物业年度工程维修保养计划表

1、维修组日常工作方案表2021年度设备组检查/维护周期工程、数量日检周检月检2个月检季度检半年检年检设备位置上半年下半年上半年下半年1、配电室会所高压配电室1是是是3月11月泳池机房侧楼宇低压配电室15是是是4月11月1、2、3、4、5、6、7、8、9、11、12、13、14、15、16号楼宇地卜室电梯厅出口处车库配电室2是是是4月11月二期、四期地卜车库园区水景观、照明配电室2是是是4月11月7号楼自行车出入口、东门出入口2、水泵房一期二次供水泵房5是是是4月10月7-9月1、2、3、14、15号楼地下室东侧一期楼顶变频泵房5是是是4月10月7-9月1、2、3、14、15号楼顶二、三期水泵房1

2、是是是4月10月7-9月11号楼宇地卜一层西侧四期水泵房1是是是410月7-97号楼地卜车库月月3、消防泵房一期消防泵房1是是2、8、3、9、612113号楼地下室东410611月月月侧月月月月二、三期消防泵房1是是2、8、3、9、6121111号楼宇地卜一410611月月月层西侧月月月月四期消防泵房1是是2、8、3、9、612117号楼地卜车库410611月月月月月月月一期消防水箱间1是是2、8、3、9、612113号楼顶410611月月月月月月月二期消防水箱间2是是2、8、3、9、6121112、13号楼顶410611月月月月月月月三期消防水箱间3是是2、8、3、9、612118、9、11

3、号楼顶410611月月月月月月月四期消防水箱间4是是2、8、3、9、612114、5、6、7号楼410611月月月顶月月月月一期车干式喷淋泵3是是1、7、3、9、511111、3、14楼地下房310611月月月车库出入口月月月月二期车库干式喷淋1是是1、7、3、9、51111二期车库地卜一泵房310611月月月层月月月月四期车库干式喷淋1是是1、7、3、9、511117号楼地卜车库泵房310611月月月月月月月泳池湿式喷淋泵房1是是1、7、3、9、51112泳池地下一层北310611月月月侧月月月月二、三期人防湿式1是是1、7、3、9、5111211号楼宇地卜一喷淋泵房310611月月月层西侧

4、月月月月四期人防湿式喷淋1是是1、7、3、9、511127号楼地卜车库泵房310611月月月月月月月二期排烟风机2是是3、8、12月12、13楼地卜室512电梯厅月月三期排烟风机3是是3、8、12月8、9、11楼宇地512卜室电梯厅月月四期排烟风机4是是3、8、12月4、5、6、7号楼512顶月月一期防火卷帘门10是是3、8、612月12月一期地卜车库512月月月二期防火卷帘门35是是3、8、612月12月二期地卜车库512月月月四期防火卷帘门35是是3、8、612月12月四期地卜车库512月月月一期消防主机1是是3、8、612月12月指挥中央512月月月二期消防分机1是是3、8、612月12

5、月二期地卜车库512月月月二期消防主机1是是3、8、612月12月指挥中央512月月月四期消防主机1是是3、8、612月12月指挥中央512月月月二期车库消防设备1是是3、8、611月11月二期车库电伴热系统512月月月四期车库消防设备1是是3、8、611月11月四期车库电伴热系统512月月月4、电梯电梯机房35是是1、8、12月15栋楼宇顶层511月月5、门禁、道闸系统一期门禁18是是1、8、12月1、2、3、14、15、51116号楼宇大堂、月月地卜室电梯厅、自行车出入口二期门禁6是是1、8、12月12、13号楼宇大511堂、地卜室电梯月月厅、自行车出入口三期门禁9是是1、8、12月8、9

6、、11号楼宇511大堂、地卜室电梯月月厅、自行车出入口四期门禁9是是1、8、12月4、5、6、7号楼511宇人堂、地卜室电月月梯厅、5号楼无障碍通道园区出入口门禁10是是1、8、12月园区东、南、西、511北、会所入口处月月园区出入口道闸8是是2、7、12月园区东、南、西、410北、出入口处月月车库出入口道闸12是是2、7、12月1、3、4、8、11、41014号楼地卜车库月月出入口门禁土机3是是是2、7、12月指挥中央410月月6、可视对讲系统一期大堂对讲主机6是是3、8、12月1、2、3、14、15、51116楼宇大堂月月二期大堂对讲主机2是是3、8、12月12、13楼宇大堂511月月三期

7、大堂对讲主机3是是3、8、12月8、9、11楼宇大511堂月月四期大堂对讲主机4是是3、8、12月4、5、6、7楼宇511月月7、安防、监控系统周界红外报警系统1是是1、7、12月指挥中央410月月监控探头194是是2、8、11月分布在电梯、园区510出入口、地卜车月月库、楼宇大堂、地下电梯厅、园区主要区域、周界围墙电梯二方对讲35是是3、9、12月电梯轿厢内611月月一、二期背景音乐1是是3、7、12月指挥中央系统610月月四期背景音乐系统1是是3、7、12月指挥中央610月月卫星电视传输系统1是是12月会所二层8、供暖系统锅炉2是是是4月10月会所锅炉房水处理装置1是是是4月10月会所锅炉

8、房燃气报警装置1是是是3、5月8、10月12月会所锅炉房9、泳池、新风机房泳池循环处理系统1是是是3、5月7、10月12月泳池地下一层新风系统1是是是3、5月7、10月12月泳池地下一层10、天然气系统一期楼宇天然气调压站2是是是3、5月8、10月12月2号楼南侧二、三、四期楼宇天然气调压站2是是是3、5月8、10月12月13号楼东侧会所天然气调压站2是是是3、5月8、10月12月会所锅炉房相对应的记录表格、工作流程及制度:序号体系文件序号体系文件?公用设施保养维修记录表?日、周16?监控系统维护保养程序?公用设施保养维修记录表?月、季、年17?水箱间水泵房保养维修程序?环境限制运行记录表?1

9、8?电梯机房治理规定?公共设施治理制度?19?锅炉房运行维修程序?设备房治理规定?20Na+交换罐操作保养维修治理方法?、?高压配电室设备保养程序?21?供热系统水质检验限制程序?停电处理程序?22?新风机维修保养规7E?高压配电室治理制度?23?游泳池设施保养维修程序?低压配电室治理制度?24?游泳池设施保养维修作业指导书?低压配电室设备保养维修程序?25?板式换热器清洗限制程序?消防卷帘门保养维修作业方法?26?星园停水处理预案?消防水泵试运行程序?27?电梯应急预案?水泵房水箱间保养维修程序?28?星园停电处理预案?可视对讲及门禁系统维修保养程序?29?消防应急预案?门禁故障紧急处理预案

10、?30?天然气液化气火警处理预案?智能门禁停车场系统维护保养程序?设施组:检查/维护周期工程、数量日检周检月检季度检半年检年检维护范围1234上下半上下半年年半年半年一期楼宇维护6是是11月责任范围:业主户门以外、地卜室外侧采光空间以内的所有的设备、设施二、三期楼宇维护5是是11月责任范围:业主户门以外、地卜室一、二层通道以内的所有的设备、设施.四期楼宇维护4是是11月责任范围:业主户门以外、地卜室外侧一层通道以内的所有的设备、设施.一、二、四期地下车库维护3是是12月责任范围：地卜车库内的所有的设备、设施.园区公共区域1是是是11月责任范围：园区内的所有的设备、设施.老年、儿童娱乐实施25是是是11月责任范围：园区内的所有老年、儿童娱乐设施中水站1是是是11月责任范围:中水运行设备及园区中水绿化浇灌系统商业街公共区域维护1是是11月责任范围：商家室内维修、商业街公共区域内的所有设备、设施化粪池13是是5月10月12月责任范围:园区内所有的化粪池及附属排污管道设施人防设备10是是4月11月12月责任范围:园区所有地下人防设备、设施水景观4月1日-11月9日18是是是3、5月8、10月11月责任范围:园区所有水景观的设备、设施排污系统16是是3、5月7、10月12月责任范围:园区楼宇及商业街的排污设施雨水系统21是是3、5月7、10月12月责任范围:园区楼宇