物业管理维修基金监管

1、物业管理维修基金监管1.行政审批事项物业管理维修基金监管2.颁发的法律文书维修基金支出通知书3.审批类型及法律效力审批，备案4.设立依据住宅专项维修资金管理办法（建设部、财政部令第165号，2008年2月1日起施行）第四条、第五条5.审批条件一、交存（一）根据住宅专项维修资金管理办法（建设部、财政部令第165号，2008年2月1日起施行）第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5/8%直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑

2、面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。（二）根据住宅专项维修资金管理办法（建设部、财政部令第165号，2008年2月1日起施行）第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：1、业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%o2、售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%高层住宅不低于售房款的30%从售房款中一次性提取住宅维修基金。（三）根据关于我市执行国务院<W业管理条例>的实施意见（佛房发200382号）、佛山市物业管理维修基金收集使用操作程序（佛房发200465号）1、我市购房者暂按购房

3、款2%勺比例缴交维修基金2、2003年9月1日后，领取商品房预售许可证的楼盘，由购房者按购房款2%）勺比例缴交维修基金（房屋拆迁以产权调换形式回迁的房屋，房屋所有权人按该楼盘的平均售价的2%：匕例缴交维修基金）存入市或区开设的维修基金专户。3、各区在1997年10月23日至2003年8月31日销售的商品房，其物业管理维修基金的收交方法、比例，各区物业管理部门按各自职能分工和原有规定实施管理。（四）2008年2月1日后，领取商品房预售许可证的楼盘，由购房者按购房款1%）勺比例缴交维修基金（房屋拆迁以产权调换形式回迁的房屋,房屋所有权人按该楼盘的平均售价的1%：匕例缴交维修基金）存入市或区开设的维

4、.多基金专户二、使用（一）根据住宅专项维修资金管理办法（建设部、财政部令第165号，2008年2月1日起施行）第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二的业主讨论通过使用建议；3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责

5、管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；5、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；6、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。（二）根据住宅专项维修资金管理办法（建设部、财政部令第165号，2008年2月1日起施行）第二十三条住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：1、物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；

6、2、业主大会依法通过使用方案；3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；4、物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；5、业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；6、业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向

7、专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；7、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。（三）根据住宅专项维修资金管理办法（建设部、财政部令第165号，2008年2月1日起施行）第二十四条发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：1、住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按上述第二十二条第4项、第5项、第6项的规定办理；2、住宅专项维修资金划转业主大会管理后、按上述第二十三条第4项、第5项、第6项、第7项的规定办理；发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门

8、可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分帐户中列支；其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。6.审批需提交的文件资料一、交存1、项目物业管理维修基金数据导入申请书。2、公安部门所发出的门牌编号证明，新旧地址门牌对照表。3、递交楼盘基本情况（包括小区名称、栋号、地址、单元编号、开发单位名称、套内建筑面积、公共分摊面积和房屋建筑面积等内容）资料，制成EXCEL电子文档存盘一起报送。4、后补商品房预售许可证和房屋测绘报告书（复印件）。5、2003年9月1日前核发商品房预售许可证的，需补充以下资料：楼盘补录资料表EXCELS格连同该表格的电子文档资料报送导入。（其中

9、表格包括栋号、房屋建筑面积、应缴本金、已缴金额、缴交时间、已支出金额、支出时间等内容）。二、使用根据佛山市物业管理维修基金收集使用操作程序（佛房发200465号）的附件维修基金收集、使用操作程序指引第八点需要维修楼宇申请使用物业维修基金的程序：1、成立业主委员会前，物业服务企业或售房单位根据实际撰写基金使用计划（若动用到基金本金时，计划中应包含补交维修基金的方案），按有关规定到市或区主管业务科室（窗口）提交每户支出明细清单（一式五联）（配有EXCELS档存盘）和物业管理维修基金使用审查表等所需资料进行核实，并领取审查通过的维修基金支出通知书（一式三联）。其中，维修基金支出通知书和支出明细清单的

10、第三联由财务科（主管部门）留存，物业管理维修基金使用审查表、维修基金支出通知书和支出明细清单的第四联由市或区主管业务科室留存，支出明细清单的第五联申报企业自留。物业管理单位凭维修基金支出通知书第一、二联和每户支出明细清单的第一、二联及明细清单数据软盘、财务科（主管部门）开具的支票到开户银行办理取款手续。2、已成立业主委员会的，需先通过业主委员会审核（若动用到基金本金时要表决出补交维修基金的方案），业主委员会通过业主大会与维修部分业主进行商讨，并取得2/3以上业主通过后，由业主委员会的全体委员签名通过（有业主委员会公章的要加盖公章），再递交到市或区主管业务科室（窗口）办理，程序和上述第1点的相同

11、，但支出明细清单的第五联由业主委员会自留。7.受理申请材料的办法同意受理有无回执：，有；口无不同意受理有无回执：，有；口无申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：，有；口无8.审批受理机构及地点各区建设局9.审批决定机关市、区建设局10.审批程序帐号申请：受理（窗口）一系统导入一打印送回窗口办结；使用申请：受理（窗口）一科室审核一公示一批准一窗口办结11.审批时限7个工作日12.审批收费有，收费标准：收费依据：，无13.审批表格有；，无14.是否有年审口有；，无15.法律救济办法无16.受理咨询与投诉的机构及电话1、佛山市禅城区建设局受理咨询机构：房地产市场管理股；电话：83879652;投诉机构：法制股；电话：83876229。2、佛山市南海区建设局受理咨询机构：建筑房产市场管理股；电话：86229291;投诉机构：办公室；电话：86231979。3、佛山市顺德区建设局受理咨询机构：窗口服务电话：22836600;投诉机构：秘书科；电话：22836683。4