老年产业及老年住宅的需求与开发

1、老年产业及老年住宅的需求与开发人类在跨入二十一世纪的同时也迈入了一个长寿时代、老龄化的时代。目前我国老年人口已经到达1.3亿，占总人口的比重超过10，2025年到2040年老年人口又将从2.84亿增长到4亿多。在未来的近半个世纪中，我国老年人口一直是呈迅速增长的趋势，而且高龄老年人口增长速度又大大快于低龄老年人口增长的速度。这预示着在社会总需求中,老年人的特殊需求将迅速增长，以满足老年人特殊需求的商品和效劳的新型产业老年产业,已经展现出前所未有的开展机遇。人口年龄结构的老龄化，尤其是老年人口的高龄化，这对新兴老年产业的开展来说，既是严峻的挑战又是开展的机遇。国内外的专家预测，新世纪是老年人的时

2、代，新世纪最有生命力的朝阳产业将是纳米产业和老年产业。    一、 巨大的老年需求市场    一、老年消费市场特点    老年人口作为一个特殊的人口群体，其需求和消费受到心理、生理特点的决定。老年人随着年龄的增长和生理条件的变化，产生了不同于其他人口群体特殊的物质需求和精神需求。也就是说，老年人口的根本需求特征决定了老年人口生活需求的特点。人到老年，各方面都发生了很多的变化。主要是：他们中的大多数人退出了社会经济活动的领域，欢度晚年成为退休后的主要生活内容，大多数老年人的活动场所主要是

3、在家庭和社区里，他们的闲暇时间增多了，由于健康的原因，他们更加注意自己的健康、保健、长寿问题。高龄老年人和病残老人需要社会和家庭的照料和护理的时间增多了，由于年老体衰他们更加需要社会提供一些辅助活动产品，以便增加自助和活动的能力，他们更加需要社区为他们提供入户效劳。    老龄化社会的来临，在给社会开展带来了诸多不利因素的同时，也在孕育着一个潜力无穷的巨大的消费市场，也给厂家、商家一个新的机遇。抓住这个契机就有可能开拓出新的市场，老年产业将得到前所未有的开展。根据现代市场营销学的理论，市场需求决定于三大要素：一、具有某种需要的人，一定的人口规模是形成市场的前提，也

4、是某种产业形成的前提；二、为了满足这种需要的购置力水平，购置力是形成老年消费市场的必要条件；三、购置欲望，人们必须对某种商品效劳需求具有购置的欲望需求，才能产生实际的购置行为市场。老年消费市场的需求可以用以下公式来表示：老年消费市场需求老年人口购置欲望购置力。    我国的老年消费市场从老年人口的年龄结构上分，大体可以分为三类：    一是高龄老人市场，主要针对80岁以上生活自理能力较差或不能自理的老人，包括护理效劳，特别护理设施、特殊商品等；    二是针对体弱多病的老年人提供自助性生活辅助品，如电子呼

5、救器、代步器，提供医疗康复器械、场所、家政效劳、心理咨询效劳等；    三是针对低龄老年消费市场，为其提供更多的适合自身特点的消遣、休养、娱乐的设施和场所，这一类称为"老年人消费偏好"市场。我国老年产业的开展前景乐观，因为我国老年人口多、收入稳定增长、需求层次多，庞大的"空巢家庭"、丧偶老人和独居老人群体对社会效劳的需求与日俱增。由于老年人中高龄人口的增长速度快，比重不断增加，因此，医疗保健方面的效劳需求始终排在第一位。对尚能自理老人的效劳，对因病卧床的老人提供的家庭护理以及对健康老人提供的可自助使用的辅助品等等需求量也越来

6、越大。    老年产业具有极强的前向效应和后向效应。前向效应是指对上游产业的劳动效应，由于人口年龄结构的变化，老年人的需求将带动传统商品等一系列上游产业的开展；后向效应是指对下游产业的推力效应，老年产业的形成将为服装、食品、特殊商品、交通、旅游、娱乐、老年福利设施、住宅、社区效劳业等多种行业、产业带来新的开展机遇。老年产业与纳米产业一样，具备形成一个国家的主导产业的潜力，围绕老年人的特殊需求，将迅速形成相关庞大的产品群和企业群。其中蕴含着巨大的财富和新经济的增长点。    二 老年人对特殊商品的需求   

7、 据上海市对有老年人家庭亲属和老年人的购物欲望，商品的需求调查显示，有老人的家庭,他们的亲属或子女为老人经常性购置的物品有：健康食品占38%、保健品占33%、服装占19%以及健身器材和文化用品等。在日用品选择方面，主要选择适合老年人式样的衣服，保健品，药物牙膏、能促进微循环的床垫药枕，健身器材，能照明又能收音的小手电、磁疗软底便鞋拖鞋，护关节，另外也有局部人表示愿意购置红外线内衣、容易脱穿的衣服、保护皮肤抗衰老的化装品、坐式淋浴器、自动配药服药定时器、文化用品等最受网上调查对象亲睐的新型商品和效劳是陪读、聊天、拉家常、健康食品和保健品，约有83%的人选择了这几项，此外，选择了文化用品和能看近又

8、能看远的变焦镜的人次也较为集中。有12%的人认为价格不是问题，关键是商品要真正适合老年人使用。他们更注重商品的实用、质量、价格、品牌，而注重包装的人几乎没有人。    对于老年用品市场的现状，不满意和不太满意的占了47%，认为一般的有41%，只有12%的表示还算满意。他们认为，商品的品质和宣传要成正比，老年用品商业味不应该太浓，最好送货上门，提供齐全的售后效劳，多开发老年购物环境，多开拓市场，使品种多样化。    近一半的网上调查对象对目前的老年用品市场表示了不满，他们的意见有：商家、厂家没有仔细研究过市场，不注意市场需求的调查，对老

9、年人的特殊需求了解少，适合老年人需求商品少，品种单调。    在被调查的老年人中大局部人的退休金集中在500-1500元，占调查总人数的80%以上，说明现阶段老年人消费市场应以中、低档产品为主，也就是"平价实货"应占主体。他们收入大多用于根本家庭开销和医疗，说明被调查老年人的总体消费水平还较低。但我们也应看到，不少老人将一局部收入用于储蓄、投资、抄股等，说明他们还有很大的消费潜力可以挖掘。因此，生产、开发真正适合老年人需求、喜欢、价格适当的用品和效劳工程将会推动老年消费市场的开展。    绝大多数老人的消费频率集中

10、在每月3-10次，这与他们腿脚不方便、喜欢一次性购置的特点有关。但这同时也说明，上海目前仍缺乏十分适宜的老年购物场所，不能吸引老人常去逛逛，去挑选自己喜欢的东西。在一些经济兴旺的国家，就有一些贩卖老人日常生活用品的老人街，它们大多设在老人经常去的医院、疗养院、寺庙、老人活动中心及公园附近。街上出售的物品，除了全新的老人衣裤外，多半是二手货。"老人街"出售的货品，一般价格比拟低廉，还可以讨价还价。    在调查老年人需要哪些适合自己的商品时，其中食品方面健康食品占31%；速冻点心占20%；易开罐头占7%；适合老年人咀嚼的口香糖占5%。日用品方面药

11、物牙膏占60%；文化用品占55%；保健品占48%；适合老年人穿的衣服占46%；容易穿脱的衣服占20%；小型电冰箱占12%；其他能看近又能看远的变焦镜、能照明又能收音的小手电、"报警"拐杖、"夜光"拐杖、音乐拐杖、能促进微循环的床垫药枕、脚踏式电冰箱、随身尿袋、自动配药服药定时器、简易拆包裹器、坐式淋浴器、可升降的床和椅子、音乐催眠器、保护皮肤抗衰老的化装品、红外线内衣、磁疗软底便鞋拖鞋、护关节、老人尿裤、适合老年人的玩具、适于老年人用的健身器材。    老年服装市场，76的老人认为一般和不太满意，10的人认为很不满意，13的

12、认为较满意，而满意的仅占1。另外，41的老人认为随着时代的变化，生活水平的提高，老年人穿衣打扮比拟必要，30的人认为很必要，27的认为一般，认为没有必要的人仅占2，随着经济的开展，老年人的观念也在发生变化，他们摈弃了传统的穿着方式不是兰就是黑的服饰，希望把自己打扮的更加靓丽、漂亮。    在调查老年人您是否想要的东西都能买到时，答复能的占72%；不能的占28%。问哪些东西买不到时，答复买不到的东西有：款式新颖、色彩靓丽的老年人服装；适合老年人的鞋子；袖珍收音机；小型洗衣机；急救报警器；中西结合的现代中医成药、保健药；适合老年人的休闲娱乐品等。  

13、;  在了解老年人购物时看重的是什么？答复看重质量占80%；看重价格的占55%；看重物品美观实用占51.8%；看重物品品牌的占9.6%。    问老年人是否知道上海的某些商场设有老年人专柜时，答复不知道的占49%；知道的占51%。几乎有近半数的老人不知道设有老年人专柜，说明上海市老年人专柜总体数量少，同时也说明老年人专柜的商品对老年人没有吸引力，相当一局部商品不一定受老年人喜欢。    在调查老年人对现在的老年用品市场是否满意，答复满意或比拟满意的占11%；不满意占89%。    可以说，总体上

14、看，老人们对目前的市场是不满意的。    我们通过上述分析可以看到，影响老年人购置行为的第一要素是质量，事实上，老年人相对其他年龄层次的人来说，消费具有更强的稳定性。老年人与青年人的消费观念和心理不同，青年人注重的商品的品牌，而老年人更看重商品的质量。老年人购物的一大特点是他们愿意购置经过自己或亲属实践检验的、自己绝对信赖的产品。另外，价格要素排在第二的位置，说明老年产品除了物美还要价廉，这样才能吸引更多的老年顾客。对于生产者、老年用品的设计者来说，设计适合老年人心理、生理需要的用品，会受到老年人欢送的，面对庞大的老年需求市场，采取薄利多销，厂家同样能赚得丰厚的利

15、润，关键是生产者、设计者能够看到老年庞大的需求市场，了解老年人的特殊需求，开发适合老年人需求的商品。  三老年人对效劳市场的需求    随着人民生活水平的提高，老年人对社区效劳、娱乐的需求日益增多，要求效劳工程的范围也日益在扩大。对适合老年人需求的社区效劳工程尤为迫切。人到老年后，生活的范围越来越小，社交的范围也越来越窄，活动距离也越来越近。然而现代社会的老年人越来越要求不断的扩大自己的生活领域，要求有更丰富和更加充实的晚年生活，许多老年人不再满足于下下棋、玩玩牌，而是迫切追求情趣更高雅、融娱乐性、知识性与自身美化为一体的文化生活。老年人生活中

16、出现的这些新现象，说明了老年人不再满足于传统的吃、穿、用的狭窄消费范围了，而出现了新的消费需求。    在西方经济兴旺国家，社会化效劳的程度高，向老年人提供的社会效劳也是多种多样的，有生活效劳，如料理家务，送饭到家或帮助做饭、备餐、洗澡、理发或接送老人外出，陪伴老人聊天、旅游或上门修理效劳等。也有医疗保健效劳，如护理病人，治疗和健康咨询、健康指导、心理咨询等方面的效劳。其他效劳如消费指导，向老人提供交通工具，协助老人再就业，为老人排忧解难等效劳应有尽有。    我国由于整个社会效劳事业尚不兴旺，能向老人提供的效劳工程为数不多，老年产业

17、还没有形成规模，尚不兴旺，社会上还不够重视老年效劳工程和老年娱乐设施的开发，还没有注意这个巨大的老年需求、消费、效劳市场。64的老年人表示他们所在小区或街道并没有为他们准备健身、娱乐活动工程和设施，有54和45的老年人对社区没有专门的老年人活动区和医疗机构表示不满。对外出交通和小区购物方便程度仍有40和18的老年人表示不满意。    在社区效劳中，北京市市区老年人需求比例最高的是：入户家务料理占9.6，其次是入户护理效劳为6.7，日间照料效劳占第三位，为5.6。而郊区县老年人需求比重最高的是陪同看病占1.5，其次是陪老人念书读报，占1.3。  

18、  在老年人对社区效劳的需求和必要性评价中，排在前三位是：入户护理效劳、日间照料效劳和陪同看病效劳。北京市社区效劳状况调查1997年不难看成在老年效劳产业中，对高龄老人的护理、照料、入户护理方面的需求将随着老年人口的高龄化呈迅速增长的趋势。    四老年人对住宅的需求    住宅对老年人来说，不仅仅是安身的场所，它除了可以提供睡觉、用餐、娱乐和消遣的地方外，同时也是照料和为老年人进行必要效劳的场所。老年人在离开工作岗位后，大局部时间是在住宅和社区中度过的，因此，舒适、方便的住宅和社区环境对于从职业生涯过渡到退休生活

19、的老人来说是十分重要的。    人到老年后随着年龄的增长，无论是肢体还是感官、智力、接受能力以及适应环境的能力，都会不同程度地出现衰退、下降。他们会随着年龄的增高逐渐对公共场所和住宅中的台阶、沟槛、楼梯、蹲式便器等局部设施，这些在他们青年、壮年时期并不曾理会的地方，现在会随着年龄的增长，生理和心理的变化会逐渐感到有不同程度的障碍了。他们首先是脚力低下，特别苦于上下楼梯，走坡路亦感困难，他们对公共场所中的各种设施和住宅内的设施的需求与其他年龄层的人口比拟有着许多特殊的需要即希望住宅的各种设施应该是无障碍的设施。陶立群1991年?老龄问题研究资料?中国老龄科学研究中心

20、    1998年中国老龄科学研究中心"国家九五社科"重点课题"人口老龄化与社会保障制度研究"课题组进行的"城镇职工养老保障调查"，调查结果显示，老年人对住宅内希望增加的设备和设施中老人首选的是紧急呼叫设备，占56.5%，那些高龄老人最担忧家中无人时自己突然发病。    由于现在大多数住宅内的设施不能满足老年人的特殊需要，他们要求增加各种方便老年人行动和健康的设施，如取消房间之间的阶梯，楼梯降低台阶，增加适合老年人使用的厨房、卫生间和浴室，走廊设置扶手等图1。有37.1的老老

21、年人反映比拟突出的是日常活动空间，一般住宅周围缺乏活动场所，如:· 资料来源：城镇职工养老保障调查1998，7，中国老龄科学研究中心 公园、体育馆所等。他们最希望增加的是公园、体育场所、绿地占58.2%，    其次是增加文化设施建设和增加医院、商店、娱乐场所，希望夜间增加照明，    加宽马路，人行道与车道分开。图2    人的住房多数是在中年时获得的,养儿育女,当子女成人结婚后组织了新的家庭,旧房子里只剩下老夫妇了。这些老式住宅与现在的新住宅相比,不仅老旧不堪,而且许多设施和结构设计不合理,

22、如房间内有高差,墙壁上没有扶手,浴室和厨房的地面没有防滑设施,室内设备落后。房子保温隔热性能差,空间太狭窄,楼梯过陡,厕所的门是向里开的而且没有呼叫系统。据日本厚实省的调查，在住宅内发生意外死亡的人中，65岁以上的老年人占64.4，其中又有71.3的老人是因为住宅设施问题致死，主要包括浴缸里、卫生间、因地滑、磕绊或从台阶、踏板上坠落、跌倒等。在自己家中因各种事故而死亡的老人，比在大街上死于交通事故的老人还要多，而家中居第一位的死亡原因是摔倒。  五老年人希望居住的环境：    ·老年人尤其是高龄老人，他们希望尽可能长时间地自

23、立生活下去，同时又希望能够防止与社会隔离，保持一定的社会交往动；    ·他们希望房屋的结构、设施适合老年人的心理、生理的需要，如住宅的隔热、密封性要好，住宅内应该随着科学技术的开展，引进自动化的功能住宅的防火、防盗窃的保障功能，照明、控温、省电等自动控制功能，内部的对讲机、 、社区闭路电视等通讯功能；家务管理、社区效劳预约的网络功能。在他们年老体衰时仍然能够生活在自己熟悉的环境中；    ·平安性，通过对老年住宅的特殊设计，弥补老年人生理功能上的欠缺。住宅的设计要充分的考虑到老年人的身心特点，而且还能向老年人提供

24、紧急情况时的帮助。    · 老年住宅选址要尽可能考虑交通方便，周围没有噪声干扰，环境清静优雅，公共效劳设施完善、方便；    ·老年住宅中的设备一定要充分考虑使老年人方便、舒适、平安。因此，在住宅的出入口处、楼梯、电梯、卧室、厕所、浴室等老年人经常活动的场所，要求有防滑设施、无门槛、无阶梯、无落差，出入处无坡度。住宅的公共设施上要有紧急呼救设备、防火防烟的防火门，标志明显的通道。厕所采用西式的座式便器，增加扶手和按铃等设备。在浴室、走廊也应该设有防跌扶手。    · 老年人

25、的卧室要求通风好，采光好，室内的装饰要符合老年人的心理，防止大红大绿色彩比照强烈，应该表达幽静典雅的特色。室内的家具防止棱角突出，防止老年人磕碰。    · 提倡开发子女与老人同居的"老少户"型的居室设计，子女与老人住得很近，便于照顾老人。但又有各自独立的空间。房地产开发商应该注意到这种住房的特殊需求。老 年 住 宅本文共分三局部：一、老年与住宅；二、老年住宅的设计；三、老年住宅是适应"居家养老"的需要的新型住宅。这是第一局部。二十一世纪人类将全面进入老龄化社会。由于经济的迅速开展，我国工业化和城市化的步伐加快，由

26、传统的方案经济正在向社会主义市场经济转变。面对新世纪高龄化社会，老年人在物质、精神、文化娱乐、社区效劳、社会福利、医疗保健、住宅、生活用品方面均呈明显上升趋势。特别是高龄老人的迅速增加，必将会增加对社会效劳的需求，老年人从需求消费品开始转变为需要公共效劳业方面来，出生率的下降，使面向儿童少年的物质需求量相对减少，而适合老年人的用品和各种效劳工程、养老、娱乐设施的需求会大量增加。对于那些自己越来越不能照顾自己而日益依赖他人帮助料理家务和提供保健及其他社会效劳的老年人来说，社区效劳工程的完善、居住环境显的特别重要。近年来由于我国社会经济结构发生了巨大的变化，大家庭不再适应社会开展的要求而日益解体分

27、化为小家庭。传统家庭对老年人的支持作用正在逐渐减弱，越来越多的老年人面临着传统家庭照料老人解体的挑战。    人口老龄化带来的最大问题之一是日益增多的老年人口的社会抚养和高龄老年人的照料问题。在老龄化社会，是以人为本，以人为中心的社会，人们的健康和生活质量的提高成为整个社会关注的核心问题。老年人晚年生活质量的好坏与所处的整体社会环境、居住环境、社区提供的效劳工程的社会化程度有着极大的关系。    一、老人与住宅    在老年人许多特殊需求中，住宅是其中最为迫切需要关注和解决的问题之一。住宅对老年人来说，不

28、仅仅是安身的场所，它除了可以提供睡觉、用餐、娱乐和消遣的地方外，同时也是照料和为老年人进行必要效劳的场所。人到老年后随着年龄的增长，无论是肢体还是感官、智力、接受能力以及适应环境的能力，都会不同程度地出现衰退、下降。他们会随着年龄的增高逐渐对公共场所和住宅中的台阶、沟槛、楼梯、蹲式便器等局部设施，这些在他们青年、壮年时期并不曾理会的地方，现在会随着年龄的增长，生理和心理的变化会逐渐感到有不同程度的障碍了。他们首先是脚力低下，特别苦于上下楼梯，走坡路亦感困难，他们对公共场所中的各种设施和住宅内的设施的需求与其他年龄层的人口比拟有着许多特殊的需求即希望住宅的各种设施应该是无障碍的设施。老年人的这些

29、特殊需求主要是由于生理与心理方面的变化所引起的。老年人到了晚年，家庭结构发生了很大的变化，他们从心理上更需要与亲人、朋友、同事、邻居广泛联系，参加社区内的活动，发挥作用。    一般说来，老年人到了晚年担忧自己会成为社会无用的人，怕被社会遗弃，怕孤独、无聊，他们需要能经常的生活在他们所熟悉的、习惯、适应他们心理、生理变化需要的环境中。    考虑到老年人心理上重人情、重乡情，害怕孤独、寂寞的特点，因此，就决定了老年住宅应该有别于一般的住宅。晚年的老人在生活中迫切需要交往和得到帮助，老年住宅除了满足老年人正常生活、起居外，还应该充分考虑

30、家庭不同成员的生活方式、习惯、爱好、心理和生理等因素及家庭成员对住房设计在时间和空间上的不同需求。老年人有不同于青年人的特点，即老年人有早起早睡的习惯，喜好清静，在室内的时间长，使用厨房和卫生设备的次数相应多些，因此这些地方的设计更应该表达无障碍的设计。人到老年，各种功能开始逐渐衰退，因此老年人也希望有一个舒适、通风、阳光充足的居住环境。退休后的生活老人活动的范围越来越小，与外界交往的时机更少了，因此极易产生孤独感，同时由于健康的原因，活动的欲望减少，而直接又影响整个生活使之生活单调不活泼，生活面越来越窄，许多活动根本上是以住宅为中心开展的，因此，如何使住宅的设计适应人一生不同阶段的需求，更有

31、利于丰富和提高老年人的物质文化生活，积极的健康的去利用老年人的余暇时间，是老龄化社会需要认真研究的问题。一般说老年人要在自己的住宅中生活二、三十年，这期间人心理和生理变化很大，人在年轻时住宅内的一些设施可能并不需要，但在假设干年后可能会需要，所以设计符合老年人生理、心理的"通用型"或称"长寿住宅"住宅就更显的重要了。"通用型"住宅是在住宅设计时就已经考虑到人生的各个不同阶段的不同需求，一些晚年需要的设施只需略加改造就会满足晚年生活的需求。    在今后相当长的时期内，居家养老将成为我国养老的主要养老方式和

32、理想场所。居家养老是在完善的社会保险制度下，老年人晚年仍然生活在自己熟悉的家庭中，由社区向老年家庭提供必要的效劳，以及对老年人的生活照料，由于老年人仍然没有离开家庭，仍然与家庭成员生活在一起，仍然能够享受家庭和子女的天伦之乐。同时由于老年人的各种特殊效劳是由社区提供，也减轻了家庭成员对照料老年人的沉重负担。目前老年人对老年公寓的需求量较大的原因就是因为现有的住宅设施远远不能满足老年人的需求，甚至一些设施成为老年人生活的障碍如厨房、卫生间没有防滑处理的地面，无紧急呼叫系统，还在使用蹲式便器等，社区社会化效劳程度低，因此，许多老年人，尤其是"空巢家庭"的老人为了解决生活中种种困

33、难，舍弃宽敞的住宅到养老院或老年公寓来，就是看中了那里的效劳和设施。如果我们在规划住宅建设时就充分考虑老年人的特殊需求，开发"通用型"的住宅，设计适合人生不同阶段的"长寿住宅"，就可以防止今后再大量兴建老年公寓。"老年住宅"与"老年公寓"的区别就在于，老年住宅是在住宅设计时充分考虑到人生不同阶段的需求，考虑老年人生理、心理的需要，是考虑几代人共同生活的需要而设计的住宅，使老年人不脱离家庭，不脱离社区，提倡几代人共同生活的住宅，老年人的照料与效劳主要依靠社区完善的社区效劳。而"老年公寓"是把老年人

34、相对集中，而且有一套效劳庞大的效劳队伍，这不仅增加了效劳的本钱，也是社会资源的浪费。"老年公寓"中的老人生活在老年世界中，脱离年轻人，缺少家庭生活的气氛。把老年人集中在一起，远离社会生活，已经被西方经济兴旺国家证明是失败的经验了。    西方一些经济兴旺的国家，在五、六十年代，由于大搞"高福利国家"，投入了大量的物力、财力，在远离城市的郊区和风景区兴建了养老院、老年公寓及其他福利设施，国家也设置了大量的社会福利工程，从而无视和削弱了家庭及亲友在供养老年人方面的责任。由于老年人口的迅速增加，使国家财政难以承当，而且耗资巨大，收

35、效甚微。而且把老年人集中在这些设备齐全的福利设施里只能更增加了老年人的无聊、寂寞感。这是因为老年人人生的经历不同，性格、脾气不同，不如年轻人可朔性大。同时由于老年人死亡率高，今天死一个，明天死一个，对活着的老年人刺激很大，许多老年人怕明天"上帝"会找到自己，在这种恐惧的心态中生活，对老年人是十分不利。根据美国一些专家统计，在养老院里住过时间超过90天的老年人，在自己照顾自己和应付周围环境的能力就会减退。在养老院里的费用也比家里所需的费用几乎高出一倍。所以近些年来，西方一些经济兴旺的国家开始反思，寻找一种能够减轻国家负担，同时也能适应家庭小型化需求的福利设施，今后国家在开展老

36、年公寓不再作为解决老龄问题的方向来开展，国家控制适量开展老年公寓等福利设施，提倡民间投资兴办。考虑老年人怕寂寞的心理，老年公寓也不再建在远离城市的风景区了，而是建在老年人熟悉的社区中，一些有条件的设施可以考虑建在儿童设施如托儿所附近，使儿童的天真烂漫影响老年人，使老年人真正感到生活的乐趣，同时老年人丰富的人生阅历、经验、知识也能传授给下一代。为了丰富老年人的生活，同时也充分发挥福利设施的功能，老年公寓采取开放式的管理，经常组织社会上的志愿者、关心老龄事业的人士、老年人的亲属和居住在附近的老年人到这里与老年人联欢，为老年人做各种效劳。近年来许多国家都在积极寻找介于设施照料与家庭照料老人之间的设施

37、，即大力开展具有家庭气氛的"老年住宅"老少户或老年公寓、"老人活动之家、""托老所"、"日间老人之家"、"家庭效劳员"等事业。    随着人口老龄化中的高龄化现象，高龄老人和卧床老人的增加，在家庭小型化的今天，由亲友照料卧床老人困难会越来越大，在社区中有方案的开展"特别护理老人之家"、"家庭病床"和"家庭护理员"的福利事业，是我国今后解决老龄问题重点投资的一个方向。    一些

38、经济兴旺国家的老年设施，许多是非营利性的老年福利设施，并且多是私人投资兴建的。政府给予优惠政策不直接参与管理，而是通过政策法规、条例进行管理。这些老年设施都充满了家庭生活的气氛，老人们住在有独立套间的房间，设有卧室、起居室、储藏室、卫生间、洗浴设备和小厨房，老人可以携带自己喜爱的家具，购置洗衣机、烘干机每层另设有洗衣房。每户设紧急呼救装置。各层面设老人活动室或整个设施分设的娱乐室、健身房、阅览室、会客室等，并设有医务所、监护室和招待客房。设施有效劳人员负责清扫卫生、维修设备，也可以根据需要送餐到户。老年设施的辅助设施齐备，有小商场、邮电所、银行、库房、车库等。高层的老年设施的电梯内还备有椅子供

39、老年人坐。一些高档次的老年设施公寓还有室内游泳池、保龄球及草坪、喷泉等。在这些老年设施中，各种老年人使用的设备充分考虑到老年人特殊的心理、生理的需要，建筑物的设计最大限度的考虑到方便老年人和行动不便的老年人的行走方便的无障碍设计。二、老年住宅的设计    随着我国经济的开展，人们生活水平的提高，老年住宅的建造就不能简单地仅仅满足老年人一般生理功能的需求，还应该研究老年人在心理、社会需求方面的某些特殊要求，只有综合考虑老年人的生理、心理和社会特征来规划和设计老年住宅，才能创造出适合老年人居住的环境，并有助于维持老年人独立生活的能力和让老年人参与更大范围的社交活动。&

40、#160;   过去许多老年设施大都选择在远离市区的风景区，虽然这里的环境优美，但是由于设施远离城市和人群，只能更使老年人增加寂寞。一般来说，老年人在晚年，大都体力衰退，行动不便，活动的范围越来越小，许多老年人只能在以家庭或社区为活动的半径，由于行动不便，越来越脱离社会，他们到晚年最怕寂寞、无聊，怕成为社会没用的人。如果老年住宅的选址选在交通不便郊区或风景区，不符合老年人可望与社会接触的心理，所以老年公寓的选址十分重要。一般说来，老年设施的选址和设计应该考虑以下  原那么：    1、要考虑交通方便，没有噪声干扰，最好是选择在闹中取静

41、的都市内或交通方便的近郊区；    2、环境清静优雅，公共效劳设施完善、方便；    3、建在社区里，使老年人生活在自己熟悉的环境中；    4、老年设施一般不宜建在山区或坡度较大的地区，适宜建在地势较平坦的地区。    5、老年设施中的设备一定要充分考虑使老年人方便、舒适、平安。"由于社会的老龄化和为了满足老年人的需要，实有必要参照对老年人变化着的生理、心理和社会特点的了解来规划和设计宏观和微观环境，包括住房和生活安排。这种规划和设计应有利于老年人的机能能力，并考

42、虑到这些机能能力的减退和丧失。这些规划和设计要考虑消除当前大局部环境中存在的那些障碍，并为将来创造出无障碍环境。"维也纳老龄问题国际行动方案因此，在老年住宅的出入口处、楼梯、电梯、卧室、公共场所、厕所、浴室等老年人经常活动的场所，在设计上要求有防滑设施、无门槛、无阶梯、无落差，出入处有一定的坡度。住宅的台阶要改为坡度小的通道，主门最好为自动门，厕所采用西式的座式便器，增加扶手和按铃等设备。公共设施上要有紧急呼救设备、防火防烟的防火门，大字孔的 ，标志明显的通道和各种设施。在浴室、走廊和厕所内设有防跌扶手。    6、老年人的卧室要求通风好，采光好，室内的

43、装饰要符合老年人的心理，防止大红大绿色彩比照强烈，应该表达幽静典雅的特色。室内的家具防止棱角突出，室内的地面要有防滑设备，防止老年人磕碰。室内的设备可以考虑设计自动升降带床挡的床，塑料制的充气床垫，供老年人吃饭和阅读两用的可移动式的床头柜，可升降调节上下的轮椅和便盆、浴缸，在浴缸内粘贴防滑的塑料条，为了使视力差的老年人行走方便，走廊的地面画有颜色明显的标志，设计制作各种质坚量轻，方便自如，稳固平安的助行工具如：手杖、轮椅车、电瓶动力轮椅等以及方便老年人的各种小型生活用具，如供手颤老人扣纽子用的套扣夹，方便老人使用的粗杆笔，加木柄的餐刀和大孔眼的 机拨字盘等。   

44、 7、社区老年效劳的公共设施要齐备。活动室、图书阅览室、舞厅、书画室、音乐室、多功能厅、医务所、会客室、手工艺室、门球场、健身房、棋类活动室、球类活动室、游泳室、功能恢复室、餐厅、咖啡间、小卖店、理发室等。老人们生活在集体中，每天生活十分有规律，在指导教师的帮助下，参加各种活动，如编织、写作、作诗、绘画、插花、下棋、学歌舞、做木工、泥工和其他传统手工艺。    老年住宅一定防止仅仅为老年人提供一个住处，要充分考虑到老年人精神上的需求和社会交往的需求，随着经济的开展，老年人会更加注重精神上和社会交往上的需求。可以组织老年人参与社会活动，也可以组织有一技之长的、身体健

45、康的老人发挥余热。    8、以社区中的老年效劳设施为中心，经常邀请设施周围的老年人来效劳设施与老人一起活动，加强交流。组织青少年、志愿者到老年效劳设施中为老人效劳。充分发挥老年效劳设施的辐射作用。三、老年住宅是适应"居家养老"的需要的新型住宅    经济供养、生活照料和精神慰籍是老年人晚年养老的主要内容。作为经济供养，随着经济的开展，根本上是要依靠社会保障制度的完善。作为生活照料和精神慰籍，家庭一直是养老比拟理想的场所。在我国目前由家庭养老向社会养老过渡的阶段，随着人口老龄化的开展，以及我国由方案经济向市场经济过

46、渡，家庭养老越来越面临着一系列新的问题，家庭作为经济单位趋于瓦解，家庭规模日趋小型化，家庭原有的功能经济供养和生活照料逐渐外移，社会资源减少，供养能力下降，年轻人养老的意识越来越淡化，在传统社会中，人们一直认为养老是家庭成员的责任，而不是社会的责任，但是在现代社会，年轻人认为养老是社会的责任而非家庭的责任。在市场经济的冲击下，传统的家庭养老在老龄化社会中受到挑战，拜金主义抬头，不养老，敬老，把老年人视为包袱，视为负担。传统的孝道受到破坏，家老年人的价值受到歧视，庭养老陷入困境。实现传统的家庭养老向"居家养老"、社会保障、社区效劳转变，各种效劳由家庭养老向社会养老的转变是社会

47、开展的必然趋势。    在西方许多经济兴旺的国家，在经济尚不兴旺时，也是由家庭养老。在进入工业化后，他们也在探索采取什么样的养老模式好，由于采取了大量开展养老福利设施，走高福利的道路，国家为此背上了沉重的经济负担。多年的实践已经证明，这条道路是很难再走下去了。随着人口老龄化的开展，社会大量开展老年福利设施，致使社会福利费用、社会保障费用大幅度增长的同时，也给老年人身心带来不利的影响。所以，许多经济兴旺国家在进入八十年代后，都在反思这种养老模式的后果，都在积极进行社会保障制度的改革。    作为生活照料和精神慰籍的方式，是采取大量开展老年福利设施，全部或让大多数老年人住进老年福利设施中呢