C局职工住宅小区房屋维修养护及装修管理

1、C局职工住宅小区房屋维修养护及装修管理(一)修理管理方案修理部主管对小区内进行实务性的管理，组织修理工对本物业进行修理、改造及保养，监督、检查修理工的日常工作，确保小区内物业管理的正常运转，详细职责如下：1、依据管理处的管理目标，制订 花园内物业修理及养护的实施方案。2、必需具备工民建的有关学问，能编制工程预决算，懂得房屋结构特点以及使用要求。3、必需具备物业的有关管理学问，熟识物业管理条例与管理处的有关规章制度。4、把握小区内房屋的分布状况、结构类型，地上及地下管道的走向、分布和起止点。5、接受小区业主报修或咨询时，态度要热忱、和气，准时解答、解决业主的疑难问题。6、组织修理员对小区内房屋本

2、体及公共配套设施进行修理及保养，确保地下排污、雨水管道的畅通。7、经常巡察小区内及检查修理工的工作状况，发觉问题准时处理。8、定期对修理工进行思想教育与修理技术的培训，提高修理工的思想和技术素养。9、响应并参与管理处组织的公益活动，积极协作其他部门做好各项物业管理工作。(二)对私搭乱建和转变房屋用途等现象管理措施1、全体员工均有义务对私搭乱建和转变房屋用途等现象的巡查和监督。2、在业主入住期对此类管理规定进行全面宣传。3、对已发生的类似现象限期整改，保证全体业主的共同权利。4、加强日常监管。(三)房屋装修管理方案1、装修施工队和装修方案的选择(1)帮助业主装修选择实力强、信誉好、取得合格证书的

3、装修企业。(2)业主选择的装修方案应符合规定，不出现违章装修项目，管理处将对装修方案进行严格的审查。2、装修申报(1)住户装修，必需提前七天向管理处申报，事务助理对业主或使用人的资格进行确认，并供应装修手册。(2)业主领取装修审批表(附表三)、装修人员登记表等，照实填报装修项目、范围、标准、时间、施工图纸、施工队伍等。3、装修审批(1)业主应照实填报装修内容，并提交装修设计图纸。(2)在接业主递交的装修方案一周内，事务助理睬同工程修理部、保安部对方案进行严格的审核、保证不出现违章装修方案。(3)业主(住户)收到批复后，交纳装修管理押金，带领选定的装修队负责人到管理处办理施工人员登记手续和交纳施

4、工押金。签订装修施工队伍责任书，领取装修许可证。4、施工管理(1)全部施工必需根据管理处审批的方案进行，不得有任何更改。照实际状况需要更改，必需报管理处审批，出具更改通知后方可施工。(2)施工期间，业主进行现场监理，并保证装修施工队严格遵守市政府的有关装修规定，按章作业，文明施工。(3)装修期限：中小工程为15天，较大工程为20天，最长不超过30天，如的确需要延期，要到管理处办理延期手续。(4)施工时间：每天施工时间为8：00-12：00;14：00-18：00。严禁扰民。(5)装修施工用电不得超过该装修小区单元的装修表容量，严禁擅自乱接电源线，否则造成的一切后果责任人自主负责。(6)管道供气

5、设施和燃气具的安装、拆移、改装，必需由持有专业资格证书的单位施工，用户不得自行安装、拆除、改装。(7)装修施工，严禁拆任何墙体，否则出责令恢复原状外，按30%-50%的装修押金罚款。(8)空调应按安装在统一规划的位置，空调架统一式样安装。(9)不得转变阳台的用途，防盗窗花由管理处设计统一式样。(10)施工过程中要留意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运不得损坏公用设施、设备，保持公用地面、墙壁完好和干净。5、验收(1)装修工程完毕后，业主和施工队负责人共同向管理处申请竣工验收，管理处将派人进行查验。(2)隐藏工程必需在隐藏前进行验收。拒绝验收造成的损失由业主自己负责。(3)竣工验收后，由验收人员在装修申请审批表上验收栏