建设工程前期手续流程

1、建设工程前期手续流程建设工程前期手续流程一、建设用地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20工作日）1、建设用地批准书申请表2、国有土地出让合同3、地形图二、土地确权（审批时限：7个工作日）1、建设用地确权申请表2、土地权属文件（土地证或出让合同）3、提供投资计划4、地籍图3份三、选址意见书（审批时限：30个工作日（可延长10个工作日）1、选址意见书中报表2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料四、立项1、立项申请书2、营业执照3、环境评估报告（环境保护申报登记表）4、选址意见书 5、董事会决议6 / 66、土地协议7、土地确认书8、投资项目核准登记表

2、9、外商投资项目核准申请书五、报建登记表建设项目报建登记表六、年度投资计划（2005年开始已取消，由立项文件代替）：七、设计招标1、立项批准文件2、提供投资计划3、设计招标备案登记表4、设计招标备案书5、建设工程投标单位登记表6、委托设计协议书八、委托设计方案1、委托设计书2、规划要点九、建筑设计方案审批（审批时限：9工作日）1、建筑设计方案申报表（审批时限：20个工作日）2、1/500地形图3、土地合同4、投资计划5、方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）十、建设用地规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10个工作日）1、建设用地规划许可证申请表2、选址意见书3、地形图4、批

3、准的规划成果或总平面布置图5、环境评估报告十一'、钻探1、建设工程岩土勘察备案登记表2、甲方提供设计生产工艺条件3、出具地质报告（试桩）十二、委托施工图设计（审批时限：30个工作日）十三、施工图审查1、规划部门审核2、建筑管理审核（收费）十四、报消防审批1、建筑消防设计防火审核申报表2、立项计划3、设计消防专篇4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置 设计图纸及说明5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸6、装订成册（A4纸）十五、人防办公生活用房建筑面积的4%如异地建设2000元/褶十六、建设工程规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10个工作日）1、建设工程规划许可证

4、申报表2、投资计划3、施工图（建筑3份 电子版1份）4、方案审定通知书（要求提供的与该项目有关文件）5、消防、配套、环保、人防部门批准文件6、建设用地规划许可证7、建设用地批准书8、土地合同9、土地权属证书或证明文件十七、监理招标1、投标备案登记表2、立项计划3、投资计划4、投标登记表十八、施工招标1、投标备案登记表2、立项计划3、投资计划4、投标登记表十九、质量监督、安全备案 1、质量监督登记表 2、安全措施备案登记表 二十、施工许可证 1、建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、施工 中标通知书 及施工合同4、施工图纸及技术资料报告书5、质量监督登记表、安全措施备案表6、银行存款证明

5、工程进行中（一）施工前期1、办理开工手续施工队进场前应按所属 物业管理部门的规定:业主和装饰公司共同办理开工进驻 手续，装饰公司应提供 营业执照副本，及施工人员的身份证和照片,由物业管理 部门核发开工证、出入证、进驻。2、设计现场交底开工之日，由设计师召集业主、施工负责人、 工程监理到施工现场交底.具体敲 定、落实施工方案。对原房屋的墙、顶、地以及水、电气进行检测，建立企业工 程形象，拆除、清理、放线，开线槽、水电走管线、木工制作品通，向业主提交 检查结果。现场交底后，整个施工过程由设计师、质检以及工长和工人共同完成。 工程由工地负责人（项目经理）处理施工中的日常事务。开工时，由施工负责人 提

6、交施工进度计划表,以此来安排材料采购、分段验收的具体时间。3、进料及验收由工地负责人通知，公司材料配送中心统一配送 装修材料。材料进场后，由业主 验收材料质量、品牌，并填写装修材料验收单，验收合格，施工人员开始施 工。由甲方（业主）提供的装饰材料应按照施工进度计划表中的时间提供， 在选购过程中，乙方（装饰公司）可派人配合采购，甲方也可委托乙方直接代为 采购，须签定主材代购委托书。（二）施工中期1、有防水要求的区域（如卫生间）须在施工前做 24小时的闭水试验,检测原房 屋的防水质量。2、与工长落实水电及其他前期改造项目的具体做法；隐蔽工程验收后吊顶封板。3、施工中，施工负责人（工长）组织管理各个

7、工种，并监督检查工程质量。4、施工中需业主提供的装修主材，由施工负责人提前 3日通知，以便业主提前 准备。5、业主按施工进度计划表中的时间定期来工地察看，了解施工进程，检查施工质量，并进行分段验收。如发现问题，与工长协商，填写工程整改协 议书进行项目整改，再行验收。6、公司的工程监理（或 质检员）不定期检查工地的施工组织、管理、规范及施 工质量，并在工地留下检查记录，供业主监督。7、业主与工长商量并确定所有变更的施工项目，填写项目变更单。增减项 变更，交付增项款。增减项变更，不计入工期。8、水、电改造工程完工后，业主须进行 隐蔽工程的检查验收工作。9、公司的管理人员与业主定期联系，倾听客户的真

8、实想法和宝贵意见，及时发 现问题并解决问题。10、工程进度过半，业主进行中期 工程验收,交纳中期工程款。（三）施工后期1、工程基本结束时，工长全面细致做一次自检工作，检查完毕，内部竣工验收 无质量问题，通知业主、监理进行完工整体验收。2、如在验收中发现问题，商量整改；如验收合格，填写工程验收单留下宝贵意见，结算尾款，公司为 业主填写工程保修单并加盖保修章，工程正式交付业主使用，进入保修期。3、工程进入售后服务阶段。施工后1、两年保修制两年保修期内，工程如出现质量问题（非人为），公司负责免费上门维修。自报修时之起，工程部将在48小时内安排维修人员到达现场，实施维修方案；防水工程，水、电路工程的报修，将在 12小时实施解决。2、终身维修制保修期后，工程如出现质量问题，公司也负责维修，根据实际情况收取成本费。3、定期回访制工程完工后，公司客服部人员将定期回访业主，了解