下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、楼盘调研指引1总则为规住宅楼盘调查、楼盘资源库的建立和研究,为项目相关工作的展开提供依据。 2适用围适用于住宅楼盘调查研究工作。3职责3.1地区公司营销管理部负责地区公司所属项目楼盘调研及楼盘资源库档案的 建立和更新。3.2集团品牌营销部负责集团直属项目楼盘调研及楼盘资源库的档案建立和更 新。4作业容4.1楼盘界定a)现存在建或售以及拟开新开楼盘;b)除a)条外,已售但其在市场表现(价格等营销层面)具有参考价值的楼盘;c)对楼盘可依据竞争层面,按价格、产品类型、区域、楼盘规模及产品特色、 客户群等方面进行直接竞争楼盘、间接竞争楼盘的区分。4.2楼盘研究步骤a)对在建、售楼盘项目,依据楼盘界定进
2、行直接竞争楼盘、间接竞争楼盘的区 分。b)按直接、间接竞争楼盘的区分,依据不同楼盘产品类型调查结果,填写楼盘调查研究表,如调研产品项目均不在调研表围,可依据市场调研任务书要求进行重新编制和收集数据。c)楼盘调研研究表关于基础信息、背景以及配套等常规信息有效期为6个月,经办部门应及时结合新采集信息予以更新;动态信息如历史价格、当前 价格、户型、营销推广等,经办部门依据楼盘动态情况适时更新。d)当楼盘涉及重大变化时(重新包装起盘、新形象推出等),依据新信息进行表格的更新。e)对不需再进行资料更新的楼盘应在楼盘调查表格注明。f)经办部门将调研表格及相关资料进行存档。5附则5.1本指引由集团品牌营销部
3、负责解释及修订5.2本指引自签发之日起实施。相关文件1、市场调研管理规定相关记录1、楼盘调查研究表(住宅版)附件1楼盘调查研究表编号:类别:住宅序号:楼盘名称调 查 时 间调查人停止更新?位置区区域价格水平联系现场联系人市中心接待处网址公司项目背景资料投资商开发商规划设计景观设计销售代理物业管理物管顾问承建单位广告策划其它需说明问题基础信息楼 盘 情 况总 占地总建面容积率绿化率车位配比层高总套数建筑规划特色配套特色四新技术特色建筑形式多层(层)小高层(层)厂|高层(层)花园洋房( 层)厂|排屋(层)别墅(层)其它栋数分布情况位置描述楼盘区位描述简图(可手绘)四至东:南:西:北:外立面图片其它
4、需说明问题(周边道路交通、近远期大型公建)现状在推期数建面套数施工未开工匚3通1平基础施工 地上结构 结顶外装修竣工销售前期铺垫 部认购 开盘1月 开盘3个月 开盘6个月以上尾盘(80%售罄入住尚未交房 交房装修中 基本入住完毕 入住已超过半年其它需说明问题历史期数开盘时间建筑形 式套数总面积主力面积当前销售率价格围典型价格情况罗列(热销户型及楼层系数景观系数):当前价格小区类产品类型起价均价最高价典型户型价格列举多层小高层高层花园洋房排屋别墅商铺其它定价体系按揭优惠一次付款优惠分期付款优惠其他优惠说明客层描述来源地职业特征其它需说明问题户型评价对象(产品类型)及评价建筑形式户型布局形式建面围
5、套数销售情况简评室厅卫室厅卫室厅卫室厅卫室厅卫室厅卫室厅卫室厅卫平错层单位产品评价评价对象评价对象所在层评价对象总套数结构户空间结构布局形式面宽及进深朝向房型配比1房面积2房面积3房面积4房面积客厅开间客厅餐厅结构主卧开间次卧开间洗手间数量储藏室飘窗阳台露台花园排屋别墅评价评价对象套数结构所在楼层户层数房屋总面宽储藏室房型配比4房面积5房面积工人房套连书房家庭厅主卧尺度露台花园车位其它需说明问题(室有 无隔墙)装修及设施户空间结构砖混 非砖混 混合装修费用装修方式厂|毛坯房 厨卫精装修 厂|装修套餐 厂|其它装修配置标准特殊配置厂|新风系统 厂|中央空调厂|热水锅炉冈变频供水厂|其它其它需说 明问题户 外 空 间外立面墙体屋顶门窗阳台高层类楼梯间电梯大堂其它需说 明问题生活配套外部公交幼儿园小学中学商业菜场或农贸市场医疗部社区巴士幼儿园小学中学商业菜场医疗其它配套会所面积特色功能经营方式其它需说明问题物业管理服务收费标准多层配套代收费电梯公寓排屋别墅商铺服 务 容安防系统信 息 化非别
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 超市草莓采购合同范例
- 文月结合同范例
- epc勘察设计合同范例
- 鱼排转让合同范例
- 焊接材料供货合同范例
- 收购香水柠檬合同范例
- 高级讲师聘用合同范例
- 商用厨具维修合同范例
- 铺设市政砖合同范例
- 钢材采购代办合同范例
- 小学生大队委竞选笔试题库
- TFSRS 2.4-2019“抚松人参”加工技术规程 第4部分:生晒参片
- 烤烟种植心得体会
- YY/T 0471.6-2004接触性创面敷料试验方法 第6部分:气味控制
- 工程征地移民实物指标调查工作程序
- GB/T 18742.2-2017冷热水用聚丙烯管道系统第2部分:管材
- 医学英语 皮肤系统Skin#
- GB 22128-2019报废机动车回收拆解企业技术规范
- 复读生励志主题班会
- 2023年复旦大学博士研究生科研计划书-模板
- 胶囊内镜的临床与应用
评论
0/150
提交评论