验收房屋注意事项(精)

1、验收房屋注意事项一、验房自备工具11只塑料洗脸盆-用于验收下水管道21只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓31只塞尺-用于测裂缝的宽度41只5米卷尺-用于测量房子的净高51只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通61只计算器一用于计算数据71只水笔-用于签字81把扫帚-用于打扫室内卫生91只小凳子和一些报纸、塑料带，包装纯-用于时间长，可休息一下及预先封闭 下水管道。二，验房过程去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的住宅质量保证书-可带走B住宅使用说明书-可带走C竣工验收备案表D面积实测表E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构-可带走三，核实面积、合同及价钱多退

2、少补问题。认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%,3%之内不考虑，超出部分进 行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好以双方签定合同为准。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表 （若有远程抄表另等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦1详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大提示:由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，

3、所以切 不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就 可以看了2检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙 等地方，如有的话,务必尽快查明原因。3仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿 楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺4水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵 ，尽可能让水流大一点、急 一点,一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主。用 万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸，检

4、查各个分闸是否完全控制各分支线路。5验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下 水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应 听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下 水、马桶下水拿一塑料袋罩着水口 ，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一 可拉扯掉的位置。6验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm。然后约好楼下的业 主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电 表数字。7核对买卖合同上注明的设施

5、、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；易购提示:通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把 水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记 在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸 张上。好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题,需要同物业人 员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。四,验收不合格如何处理？在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：1影响房屋结构安全和设备使用

6、安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责 进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。2对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修 也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。验房绝招大放送开发商在为业主办理入住手续时竟然是 无证可依”十番调查下来，让记者不禁 为那些即将办理入住手续的业主捏了一把汗。如此看来 ，要想日后麻烦少，只有靠业 主自己把好 验房关”了。记者请教了一些专业人士 ，他们提醒购房者在办理入住手 续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相

7、机等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶 上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平 行的裂缝,虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈 45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台 处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝 ，若裂缝贯穿整个 墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方

8、法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶 上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 ，这些都是渗漏的迹象。还应 察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之 后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两 天再来察看是否会渗漏。4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱 电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。5、检查卫生间

9、的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为 2.8米，实际高度不能低于2.6 米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。法律界人士还提醒购房者：在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的 竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确 信没有质量问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或 建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题 后再办理入住手续。如果在短

10、时间内解决不了 ，应要求开发商承担延期交房的责任， 并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常 居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了，不易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看，还要注意使用 的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后 ，如果出现质量问题，不管是房 屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。验收毛坯房的八大验收标准屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做

11、表面处理的房叫做毛坯房”虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性 的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯 房需要对以下方面进行验收：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热、电气设备（配电 箱、柜、盘、插座、开关、灯具等等都应按设计文件完成全部装修 ，并按规定完成 各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平 达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表