改 公建租赁合同

1、大连船舶配套产业园有限公司 编号：房 屋 租 赁 合 同船舶园招建租第 号二九年制订出租方：大连船舶配套产业园有限公司（以下简称“甲方”）地 址：大连市长兴岛临港工业区沙包村电 话：86/411/82539123 承租方： （以下简称“乙方”）地 址：电 话： 根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲、乙双方经平等协商，就租赁房屋事宜达成如下共识，供双方共同遵守。第1条 房屋概况甲方出租给乙方的房屋位于大连长兴岛临港工业区大连船舶配套产业园内，房屋结构为 框架 ，行政街号为 ，建筑面积（以房屋权属登记为准）总计 平方米，其中 号 层建筑面积为  平方米； 号 层

2、建筑面积为  平方米； 第2条 租赁用途乙方对房屋的现状及其构造、设施及附属物充分了解并确认其能够满足乙方使用需要，愿意承租上述房屋仅作为 使用，不得从事违反国家法律、法规的经营活动或其它违法活动。未经甲方书面同意不得改变房屋用途。第3条 交付及归还房屋交房状态依双方签字确认的交接单为准。乙方应在租期届满日前或协商的提前终止日前：（1）搬走起所有的装修、分隔、设计、改建、安装的设施或设备；（2）自费将租赁标的物恢复至原始状态（经甲方事先书面同意保留的除外），将标的物及其附属设施一并完好地归还给甲方并得到甲方的书面认可确认。否则甲方有权自行恢复，费用由乙方承担；（3）乙方与下届租户达成

3、保留或部分拆除协议的，该协议应经甲方认可并由下届租户还原至原始状态。第4条 租赁期限4.1本合同租赁期为： 年（月），即自 年  月  日起至 年月日止。（免租装修期为自双方约定的房屋交付日起20日，即自 年 月 日至 年 月 日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时缴纳免租装修期间的物业管理费、电费等相关费用并服从甲方对房屋装修的整体要求。）4.2续租：合同期满后乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月向甲方提出，经甲方同意后另行签订租赁合同。第5条 租金5.1该房屋的租金（含物业管理费）按建筑面积计算为第一年 元人民币，每满一承租年，租金以上一承租年年租金为基础

4、按 %的比率递增，即第 年，租金为人民币 元，第 年，租金为人民币 元，依次类推。5.2乙方应采取季付方式于每个支付周期届满前月的20日-25日期间向甲方预付下季度租金。首季租金应于房屋交付日前支付，首季租金于房屋约定交付日未交付或未足额交付的，房屋交付日将推迟至甲方收到全额首季租金的次日，但装修免租期及租赁期限并不顺延。 5.3支付方式：乙方应以 方式（现金/现汇）向甲方以下帐户缴付租金： 开 户 行：大连市商业银行股份有限公司春柳支行帐户名称：大连船舶配套产业园有限公司帐 号：802901209007285第6条 履约保证金6.1履约保证金为 （三个月租金）。6.2履约保证金应于合同签订后

5、3日内支付。6.3履约保证金的返还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外）且无其它违约行为等形成应扣除款项的，乙方结清应缴纳的全部费用并，按合同约定将房屋恢复至原始状态（甲方同意无须恢复的部分除外）后十五个工作日内，由甲方无息退还履约保证金。第6条 其它他费用6.1 物业费为每月每建筑平方米 元/平方米·月，与租金同时支付。6.2 其它他费用：乙方负担承租期间的水、电、取暖、煤气、电话、有线电视、卫生等市政收费项目之费用，执行当地标准。乙方自行缴付上述各项费用并承担因其怠于履行缴费义务而产生的它其他损失。如需甲方代缴，需于缴费期间届满前十日向甲方提

6、出书面申请并征得甲方书面同意。第7条 房屋装修7.1乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸向甲方申报，并经审核同意后，方可入场施工。甲方有权根据大厦的实际情况及其他使用人的利益，要求乙方对装修方案进行修改。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意的，乙方获得批准后方可实施装修。7.2乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。7.3乙方进行房屋装饰装修、增添设施、改造等产生的费用，由乙方自行承担。7.4乙方应在租期届满日前或协商的提前终止日前自费将房屋恢复至原始状态，包括搬走其所有的装修、分隔、

7、设计、改建、安装的设施或设备（甲方同意无须恢复的部分除外），将本合同标的物及附属设施一并完整地归还给甲方，否则甲方有权自行恢复，费用及相关风险由乙方承担。第8条 甲方的权利及义务（1）甲方根据本合同的约定提供租赁房屋给乙方使用，并收取租金及合同约定的其它他相关费用。因房屋自身的瑕疵及政府行为而导致乙方无法正常使用该房屋的，经甲方书面确认后，甲方可按照乙方实际租用天数收取租金。（2）甲方应于 年 月 日将该房屋交付乙方使用。（3）甲方负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用（乙方或其与之相关的第三人造成的损害，由乙方承担维修义务或由甲方维修后，由乙方承担维修费用。乙方应予积极协助甲

8、方对房屋及其附着设施的检查、修缮等工作乙方应予积极协助，并不得阻挠甲方正常施工。甲方有权委托物业管理公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理，乙方应服从物业公司的合理指挥调度等安排。（4）在本合同租赁期内,甲方拟转让本合同标的物时应通知乙方,乙方在甲方通过电话或传真通知乙方之日起10日内未书面回复甲方是否愿意购买的，视为乙方放弃优先购买权，租赁期内本合同仍继续履行。（5）甲方有权根据实际情况制订、公布、修改管理公约、房屋使用手册及各项管理制度并通知乙方，乙方应遵守以上的相关管理规定。（6）甲方负责提供水管接口和电源分户开关箱，但因乙方装

9、修和租赁期间产生及乙方新增的配套设施所产生的相关费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、采暖费、电话费、光缆电视收视费、物业费等与乙方使用房屋有关的费用 ）及延期交付责任由乙方自行承担。（7）合同期满前3个月，双方未达成续租协议的，甲方有权在合理时间及预先通知乙方的情况下，带领新租户进入该房屋查看并另行出租该房屋。（8）租赁期满后或因乙方责任导致退租（乙方非法解除或乙方单方解除本合同）的，除双方另有约定外，甲方有权要求乙方将本合同标的物恢复至原始状态（交接单确认的状态）并由乙方承担相关之费用及风险，经甲方书面认可保留的除外。甲方对租赁物恢复原状的，应由乙方承担相关费用及风险。第9条 乙方的权利及

10、义务（1）按时足额缴纳该房屋租金及本合同约定、法律规定由乙方承担的有关费用。（2）租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。乙方应妥善使用本合同标的物及附属设施，因乙方原因给甲方或其他使用人造成的损失应由乙方应予赔偿。（3）乙方承诺遵守本物业管理公约、物业使用手册及各项物业管理制度。（4）按照公平、合理、安全的原则，正确处理房屋的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。（5）未经甲方书面同意，不得将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的。（6）负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责

11、任。（7）房屋使用而产生的相关费用的承担：a.乙方自用部分的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。b.乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、采暖费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担，计量及分摊办法如下： 。(8)未经甲方许可，乙方不得在租赁房屋及任何部位外墙或外侧展示、树立任何标志、广告、遮蓬或其它他凸出物。否则甲方有权在不通知乙方的情况下进行拆除并恢复原状，所有恢复原状的费用由乙方承担，所有损失由乙方自行承担。第10条 合同的变更、解除与终止10.1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。10.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：擅

12、自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；承租人利用房屋进行非法活动的，损害公共利益的；无故拖欠租金或物业费等费用2个月以上的（含2个月）；未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或者擅自修改装饰装修方案的；乙方在甲方房屋内为其它他违法行为损害甲方利益的行为。乙方有11.6约定情形的。10.3租赁期满合同自然终止。第11条 违约责任11.1甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每逾期一日按月租金的 5 向乙方支付逾期交付违约金。11.2乙方拖欠租金或其它相关费用的，每逾期1一日按拖欠金额的 5 向甲方支付逾期付款违约金。11.3如乙方为本合同第10.2约定的任一行为，甲

13、方有权单方解除合同、要求乙方承担因此给甲方造成的经济实际损失、追缴各项使用费欠缴费用并同时向甲方支付相当于两三个月的租金的金额作为违约金。上述费用从乙方已缴纳的剩余期间租金和履约保证金中优先抵扣。11.4乙方违反管理公约、物业使用手册及各项物业管理制度，甲方及物业管理公司有权制止并、要求乙方限期整改、恢复原状、赔偿损失并承担其它相关法律责任。11.5 租赁期内任何一方无法定或约定的理由单方解除合同时，应向对方支付相当于三个月的租金作为违约金。11.6本合同履行期间，若乙方迟延履行相关付款义务达到五日的，甲方有权直接从履约保证金中扣除相关欠款。乙方应于履约保证金减少之日起五日内向甲方补足履约保证

14、金，否则甲方有权解除合同。第12条 通知本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为已经有效送达：（1）专人递送到双方约定的地址；（2）通过特快专递递送的，从特快专递发出之日起三日后视为送达或按实际送达日视为送达，两者不一致的，以在先的时间点为准挂号或保证递送的邮件发出，在寄出七日后视为送达；（3）通过电传、电报或传真形式发送，以电文发出之日期视为送达。双方确认以下联系方式：甲方：电 话： 传 真： 通讯地址： 乙方：电 话： 传 真： 通讯地址： 第13条 第13条 争议的解决本合同的签订地为大连市中山区。本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。甲乙双方因执行本合同发

15、生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向上述不动产所在地的应向大连市中山区人民法院起诉。 第14条 其它他本合同的补充协议及交接单是本合同不可分割之一部分，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同及补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 本合同共6页，一式肆份，甲方两份，乙方两份。经双方签字、盖章并由乙方支付履约保证金后生效。 合同附件1：房屋交接清单 甲  方（盖章）:                   乙   方（盖章）：甲方代表：