手把手教你如何选房和装修

1、手把手教你如何选房和装修什么样的房子抗震好 实践证明经过良好抗震设计和施工的房子在抗震效果上会得到较大的提高，这就是大家往往能在地震后图片看到为什么在同一片相邻区域，有的房子破损严重，有的则安然无恙的原因。为了以防万一，业主在挑选楼盘时还是应该多一个心眼，看看房屋的抗震能力如何。1.看房屋所在环境。房屋所在的周边环境地形地貌是否为突出的山、高耸的山包、非岩质的陡坡？是否处于不稳定的冲沟以及可能发生滑波、地陷、崩塌、危岩滚落的地段？所处的场地是否有发震的断层？有无古河道？地表下15米范围内是否有可液化的饱和砂土和亚粘土层。一般位于以上位置更容易受到地震的影响。2.看基础。一般说来，深基础比浅基础

2、好；筏式基础比条形基础好；条形基础比单独基础好；沉箱和整体性地下室最好。3.看平、立面。看看房屋的平面和立面形状是简单方正、自重布置匀称，还是形状复杂，局部突出或外部轮廓曲折。其实对于抗震而言，越是设计简单、方正的房子抗震能力越强。业主在选房时不要过于追求小区造型的个性。而且对于立面而言，那些看上去显得头重脚轻的建筑（如底层架空为较小的柱）往往抗震效果较差。4.看房型。建筑布局上，根据户型图，看采用的是抗震性能很差的纵墙承重布局，还是抗震性能较好的横墙承重或纵横墙承重的布局。5.看材料。钢筋混凝土结构比砖混结构的抗震效果要好很多。材料的选择上那些具有延性的材料比脆性的材料更能抗震。法规点击你的

3、房屋抗震吗这涉及多方责任建设部制定的房屋建筑工程抗震设防管理规定(以下简称规定)第七和十一条规定：建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位，应当遵守有关房屋建筑工程抗震设防的法律、法规和工程建设强制性标准的规定，保证房屋建筑工程的抗震设防质量；产权人和使用人不得擅自变动，或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施。人为损坏，产权人掏钱修条款规定第十五和十六条规定：房屋建筑工程的抗震鉴定、抗震加固费用，由产权人承担；解读从中国地震局公布的相关数据来看，西昌属于9度地震区域(最强烈的区域为12度)。虽然最近几十年，西昌未发生过什么危害性较大的地震，但房屋

4、产权人或使用者绝对不可掉以轻心，胡乱损坏抗震设施。抗震不达标，最高罚3万条款规定第二十四和二十五条规定：任何单位和个人，对房屋建筑工程的抗震设防质量问题都有权检举和投诉；违反本规定，擅自使用没有国家技术标准，又未经审定通过的新技术、新材料，或者将不适用于抗震设防区的新技术、新材料用于抗震设防区，或者超出经审定的抗震烈度范围的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下罚款；解读西昌普通住宅的抗震设计一般为9度，合理使用年限为50年。通常，能提供竣工备案表的房屋，都应该是符合国家抗震设计要求的。装修乱打墙，最高罚3万条款规定第二十六至二十八条规定：违反本规定，擅自

5、变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1万元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款；解读为了使房子更加宽敞明亮，许多业主在装修时都可能会想到打墙打洞。通常，房屋的抗震设施主要集中在混凝土结构剪力墙、梁和楼板上，业主在装修房屋时，如果装修确实要涉及这些结构，一定要先请技术部门进行鉴定，然后再进行加梁、加固等专家提示购房者房屋验收别忽略了抗震技术指标 买什么样的房子才能最大限度地抗击地震带来的危害。这是一个全新的领域，一个许多人从未接触过的领域，要重新开始学习建筑结构形态、抗震烈度 购房者

6、，也从来都是关注价格、地段、朝向和配套。其实，户型跟抗震也有着不小的联系。 也许许多事情就是这样，等一切都发生了，等代价都付出了，等我们被震动了，才会恍然大悟，原来地震这件事情和买房居然也有关系。以后买房，我们务必关注一下抗震，这不是什么无关痛痒的建议，这真的是一项未雨绸缪的“功课”。 你家的房子抗震指数是几级？ 你家的房子抗震指数是几级？开发商有没有按要求设计抗震能力？四川汶川县发生8级大地震后，房屋抗震这一过去常常为购房者所忽视的问题，一时成为公众关注的话题。 在强大的地震面前，人是相当脆弱的。有关数据显示，地震灾害造成的损失居各类自然灾害之首，而95%的人员伤亡和财产损失均由房屋倒塌造成

7、。生命如草芥，但人总是期待蔽身之所的房子，在飘摇中能不那样脆弱易倒，至少能腾出30至40秒让人跑出来。这也许是中国制定出全国通用的房屋抗震设计规范的一个目的。 根据建设部建标2001156号文的通知，经过修订的国家标准建筑抗震设计规范（GB50011-2001）已经于2002年1月1日起施行。但是一直以来，在广州的普通购房者对此鲜有知道和关心的，只有在真正发生地震时才会意识到自己的房子是否牢固。因此，提高社会对抗震设防的安全意识就显得十分重要了。 有防震减灾方面的专业人士建议，老百姓在买房时除了要看开发商的“五证”是否齐全，还应要求开发商出示抗震设防审批文件，做到明明白白消费。房屋抗震说到底也

8、是一个工程质量问题，有的发展商偷工减料，或者在装修过程中破坏了建筑承重结构等，都可能会降低房屋的抗震能力，这些都需要购房者收楼时多一个心眼。 商品房怎么保修 我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和

9、卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。 房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向住宅质量保证书中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核试验确属不合格的，购买人有权退房。房屋使用年限 使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用

10、下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。套内建筑面积 它指的是商品房套内各部分建筑面积的总和。按照建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则，套内建筑面积由以下三部分组成：、套（单元）内的使用面积，指房间实际能使用的面积；、套内墙体面积，指套内使用空间周围的维护或承重墙体面积，有共用墙及非共用墙两种；各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙为共用

11、墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；、阳台建筑面积，指套内阳台的建筑面积，按国家建筑面积计算规则，封闭式阳台，按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积最佳收房流程一、核验业主材料（各种材料、复印件）二、业主领取竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书并由开发商加以说明三、交纳剩余款项四、业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书五、业主做综合验收六、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案七、

12、开发商与业主协商并达成书面协议（仔细考虑）八、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议（马虎不得）九、业主签署入住交接单（看好、点好、收好）【提示】：开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书必须为原件而不是复印件。收楼必看20个细节1、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？4、 带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响？5、屋顶上是否有

13、裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。11、试一下房屋内所有的开关、插座及总电

14、闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了住宅设计规范，规定每套住宅回路数不宜少于个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。14、 试煤气热水器开关是否妥当？15、 居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造

15、成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。20、索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。购房还要警惕三类陷阱 陷阱一：交了定金还要签协议。定金只能证明自己有权买房，如果没有书面合同确定房价等其他更详细的内容，购房者一旦遇到开发商“耍赖”，就很难通过定金

16、收据维护自己的权益。因此，购房者在交定金时，一定要与开发商签订其他更加明确的书面协议，以约定双方的违约责任。陷阱二：警惕“被查封、被抵押”房产。已被有关部门查封、被开发商抵押的房屋不能办理房产证，消费者如果买到这类房产，虽然打官司可以讨回购房款，但获得的赔款十分有限，因此，算上购房过程中花费的时间和精力，自然是得不偿失。因而，消费者在购房之前一定要到房管部门查询房屋的真实情况，对房屋准售的面积、楼层等基本情况要搞清楚，以避免不必要的法律纠纷。陷阱三：警惕购房合同中的“文字游戏”。对于购房合同，消费者一定要看仔细，如“交房付款”，到底是先交房还是先付款，就有不同理解，在法庭上，消费者和开发商都可

17、能输官司。因此，消费者与开发商在签购房合同时，要特别注意付款、交房、违约条款，以及双方在办理房产证中的责任划分、办证期限，同时，消费者应当保留开发商不能按期办理房产证时退房的权利。如何挑选精装房 如今，楼市精装房越来越多了。购房者在买房上有了更多的选择，面对精装房购房者既喜且忧。那么，怎么挑选精装房？精装房的购买技巧又有哪些呢？购买精装房该注意些什么呢？日前，记者采访了有关专家。1、考察开发商实力在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的

18、项目才能让人比较放心。2、仔细观察样板间在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤任何一个精装修项目为了更好的促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些，效果接近真实交房时的样子。 3、将装修细则写入购房合同在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。4、细致的收房、验房在入住前进行一次细致

19、的验房也是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。如何挑选装修公司 首先，装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格。除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等，都是需要仔细考察的。其次，可以考察这家装饰公司所做过的工程，以此来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低，所以要对这家公司的设计师详尽询问。如果是朋友介绍，可以通过熟人来了解公司的情况。但有时

20、亲朋好友并不是这方面的“行家”，难免会有“误导”，所以还是要相信自己的判断力。初步接洽家装公司目前装饰公司的报价方式有两种：一是业主报出想投入多少钱，由装饰公司结合业主的要求，开始设计和报价；二是业主提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现业主的要求要花多少钱。许多消费者愿意采用第二种洽谈方式，其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。消费者都想让装饰公司先报价，自己也有个比较和还价的余地。其实，这种做法是没有必要的。所有正规的装饰公司的利润率都相差无几，所不同的是设计力量和售后服务有好有坏。业主这样做只会耽误自己的时间，从而拖延施工进度。所以在与装饰公司开始接触时，最好直接将自己准备花多少钱，

21、想达到什么样的效果，全都交代给装饰公司，看他们是否接受。如果装饰公司同意承接业主的家庭装修工程，才能进入具体的设计、报价和协商阶段。确认设计讨价还价在业主与装饰公司达成初步意向之后，装饰公司就要了解业主的具体要求，并进行实地测量。随后，公司会将设计图，以及一张详尽的报价单交给业主，上面列有非常具体的用料和施工量。业主拿到这份材料之后，首先要看设计是否符合自己的要求。业主当然可以请设计师来解释这份设计方案，比如说一些空间的处理，材料的应用等。在确认了设计方案之后，还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。杜绝装修合同的漏洞在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书

22、。在这份合同中，业主要注意以下几个问题：首先，合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。其次，在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。第三，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理考察施工队装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前，业主还要考察一下装修公司所用的施工队。从目前情况看，在全国各大城市从事家庭装修的施工队，绝大部分都是外地人员。施工队是否有实力，从他

23、们使用的工具上也能窥见一斑。目前装饰工程电动化程度很高，一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都开始使用电汽泵、射钉枪等工具。因此业主从工人使用的工具上，就可判断施工队是否具有相应的素质。怎样挑一套好房子一、豪华阔绰与经济实用不可兼得。 购房者往往希望以“价廉”的花费，取得“物美”的房子。如果购房者没有能力改变开发商将本求利的动机，那么这个愿望是不切实际的。因为商品房每登上一个“更美”的台阶，都是以增加投资为代价的。在房子的档次和面积上，要想追求豪华、宽敞，就不能过多地考虑“经济”的要求；若想以尽可能少的花费取得房子，只能在实用方面多做文章。对于大多数购房者来说还是从经济实用的角度出发挑选房子

24、为好，在限定总体花费的基础上，挑选一个户型、面积及内部各功能分配比较理想的房子。二、防止面积欺诈。商品房销售一般以单位面积价格来计算一套住宅、一栋楼的总价，这时面积就成了影响总价的至关重要的因素。对一套已经存在、大小已经固定的住宅来说，面积数涨大，总价就会增加，开发商则可以从中获利，于是就有个别开发商在面积数上做手脚。常出现的问题有：1、利用购房者无法确切测量、无法确切知道整栋楼建筑面积的弱点，增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，房屋交付时，使用系数大打折扣，使购房者损失实际可利用的面积；3

25、、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的概念，扩大使用面积的范围；4、小幅度夸大面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。 三、严把质量关。尽管政府、开发商及施工单位都有对建筑质量监督检查的制度和办法，购房者仍然不能以对此掉以轻心。挑选房子时，一定要看可以拿到的有关质量的法律方面的文件；现场、现房要多去几次，最好带上专业人士仔细品一品；充分利用各种社会关系，了解开发商、施工单位的背景。除以上方法外，在房地产市场处于买方市场的状态下，先租后买不失为一个检验房屋质量的好办法，利用半年到一年的时间先租用，如确实未发现大的问题和隐患再付款购房，这种办法同时也检验了物业管理

26、公司的服务水平，购房者心里会更踏实。专家建议：购买楼房时六七层的位置最佳留心一下身边的楼市，不难发现，住宅楼越盖越高，越高的楼层还普遍卖得越贵。但是，一套理想的住宅和楼的高度并不能画等号。专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。首先，从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以对高层的住户有一定影响。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。第二，从心理学角度讲，楼层过高也会对人的健康造成影响。身居高层的人容易产生一种“根基不稳

27、定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。第三，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，日本东京大学教授研究发现，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，会导致他们不爱活动、性格封闭等。研究结果显示，住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多；住在低层的儿童有80%4岁时会穿衣服，而15层以上的同龄儿童只有50%能做到。当然，这并不意味着住得越低越好。楼层过于接近地面会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加

28、，因此，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。为了获得一个良好的居住环境，购房时，除了楼层的选择之外，还要注意以下几点：保证房间能获得充分的光照；抬头能看到窗外的自然景色，听到鸟叫虫鸣；房屋周围最好有绿树和水池，这样能很好的降噪和除尘。家庭装修切忌7种心态 1.紧盯价格没便宜 最典型的例子莫过于挑选装修公司了。平均每户装修者在确定装修公司前，一般会同时让2-5家装修公司做预算,哪家预算做得低就选哪家。其实，根据常识我们就可以知道，现在的装修几乎都是手工活，所以每个工种耗费的单位时间成本都差不多，虽然小公司的营运、管理成本总额较低，但分摊到每个装修案例上的比例却和大公司差不多，无非就是减

29、少工序、以次充好、追加预算等，实际上算起来最终也并没有便宜多少。2.自以为是添麻烦 最奇怪的是，那些有些装修经验却似懂非懂的业主反而吃亏最多。有位做建材生意的业主对材料很在行，所以在材料选择上也就一意孤行。高楼层的阳台，业主在装修时应该注意对阳台的保护，尽量少用较重的石材铺装地板，所以设计师就用了一般的地砖，但是业主为了追求“美观”，采用较重的大理石，结果不到2年时间，阳台的连接处就产生了裂缝，险象环生。3.言听计从没主意 冤枉钱花得最多的就是那些言听计从、没主意的装修者。他们比较容易相信设计师、项目经理、材料商的意见。在装修者的预算表中，我们有时会看到价格极其昂贵的高科技材料，然而装修行业并

30、不是高科技行业，涉及到的产品、服务、新技术真正属于高科技的非常少见。4.贪小便宜不划算 最心痛的是装修者大钱都花了，却在小钱上犹豫，给自己添了不少麻烦。现在许多业主家里装修用的建材几乎都是一线品牌的产品。但是在购买开关、细木工板等小建材上，却容易疏忽。5.按部就班画葫芦 最没主见的装修者就是那些喜欢仿照的业主。他们不知道自己需要什么，惟一能做的就是把在杂志、书籍里看到好的装修案例照片往自己家里搬，根本不顾及自己的房间是否具备条件。还有些装修者为了节省开支，带着木工往家具店跑，可别以为是让木工帮着挑家具，而是让木工“室外写生”去临摹某个上万元的欧式家具，就算这个木工有“神笔马良”之功，能“依样画

31、葫芦”，“葫芦”是样子有了，可葫芦里卖的是不是同一种药呢？要知道高档家具的细节如油漆工艺、手感等方面，不是一般手工活能做出来的。6.盲目攀比失理性 最可悲的莫过于那些不顾自己实际需要，盲目攀比的装修者。隔壁邻居家装修得不错，花了20万，那么自己家的装修决不能低于他，因此在原有18万的基础上追加5万;小李客厅挂上了油画，那么自己的客厅就配上价格昂贵的名家国画等等，这种心理很容易造成过度消费。7.一劳永逸自作茧 最应该提醒大家的是装修永远不可能做到一劳永逸，不要把装修看成是一辈子的事，这会把自己弄得疲惫不堪。例如做一个书架的隔板，让木工做18厘米，看着太宽，又要做成16厘米，等木工做完看着又觉得窄

32、了，总担心做出来的效果不是最好，恨不得什么事情都自己来，患得患失，结果把自己搞得过度操劳。实际上，不论多好的装修都有落伍的一天。家庭装修工程的使用与维护1装修后搬入新居的最佳时间家庭装修在施工时，要使用大量的装饰材料，其中绝大部分是化学合成材料，存在着易挥发的成分，因此装修后的房间会有一定的化学气味，刚一完工就入住，对人的身体没有好处，应该晾置机日，待气味基本消除后再入住为好。一般最少应晾置三日，在晾置期间，应保证空气的流通，避免雨淋及暴晒。如果室内使用酚醛油漆涂刷，时间应适当延长。墙壁使用多彩喷涂等含有苯、酚等物质的涂料，晾置时间应在一个月以上才能入住。在涂刷乳胶漆的房间，由于没有气味，完工

33、后待面层干透即可入住。入住的时间以不让房屋过久的晾置为好，过久的晾置，会由于气候的变化，导致装饰面的变化，造成不必要的损失。2入住新装修房屋时应注意的问题家庭搬入新居后，应首先对装修时使用的材料及其维护有一定的了解，要熟悉电、水、通讯、电视等各类插座的位置、用途，进一步进行家庭装饰时应对注意的事项都有一定的了解，这样才能保证日后对装修好的房屋正确使用，防止因使用不当造成损失。家庭装修后，在搬家时一定要做好成品保护，不要磕碰装饰饰面。墙面、地面装修后都有一层装饰面，破损后修补的效果比原装修时要差，轻易损坏很可惜。所以，在搬家时应轻搬轻放，大件家具一定要事先计划好再搬，最好能拆成零部件，搬进后再组

34、装。在家庭室内工艺品陈列、字画悬挂、玩具摆设、花卉放置等都应与室内装修风格相统一，否则会给人以不伦不类的感觉，经常换洗的床上用品、窗帘、沙发套等，也应注意各用品之间的协调及与室内环境的搭配。3保修期内装修房屋的修复任何装修工程在使用过程中，都可能发生一些质量缺陷，主要有两种情况。一种是在施工中，由于操作不规范致使使用中出现故障、损坏及缺陷，出现这种情况，应由施工单位无偿进行返修；另一种情况是家庭在使用中由于不慎造成损坏，在保修期内，也应该由原来的施工的单位负责修补，但家庭业主应该酌情给予经济补偿，一般应补偿材料费、人工费用。春天家庭装修好时节春天伴着微风的脚步，慢慢向我们走来。一年之计在于春，

35、你是不是已经开始准备动手装修自己的小家了呢？装修所需考虑的问题非常广泛，想要兼顾全家人的需求，那前期的准备就必不可少了。生活家小编辰晨在这里为你准备了最全面实用的装修资讯，希望能让所有的小家都温馨舒适！俗话说，“一年之计在于春”。装修也不例外，很多人都说春天是家庭装修的好时节。但为什么这样讲呢？下面看看装修业内人士怎么应对。 春天的气温和湿度适中有利于装修施工“春天通常是装修的旺季”。据爱家装饰的设计师杨先生介绍，春天的气温和湿度都非常适中，在装修时使用的木制品及石膏制品，完工后不易变形、开裂。粘贴瓷砖的沙浆、水泥由于温度及湿度适宜，也不易丢失标号，瓷砖会粘贴得更加牢固。 既不影响施工质量又可

36、缩短工期 “春季是最适合装修的季节”，据爱家装饰公司的项目经理金先生介绍，春季的气候条件有利于将木质材料的含水率控制在13%以下。一般木材的含水率如果超过这个标准，其热胀冷缩的变化就十分明显，从而影响施工质量。比如夏天做的门，到了冬季就易松动、裂缝；而冬天做的门，一到雨季就关不上了。春天天气暖和又能开窗通风，涂料挥发得快，一般的工期可比夏季施工缩短三到六天。虽然说春季装修有很多天然优势，但仍然需要注意一些问题。 漆工要注意控制空气湿度 空气湿度是春季装修特别需要注意的问题，据华润涂料武汉技术服务中心主管李先生介绍，空气湿度对漆工有一定影响，特别是在武汉地区即将到来的梅雨季节更要注意，在湿度高时

37、应停止施工。如果在湿度较大的环境下施工，会造成木器漆漆膜发白等现象。 此外，选好主材是春季装修成功的关键。选购木料需谨慎，防止买到受潮木料 “春季木料的选购非常重要”，据有丰富装修经验的木工李师傅介绍，经过漫长的冬季，木料受潮的机会很大，而木料受潮是装修的大忌。因此在选购木料时，一定要特别注意。建议购买时到大批发商处，而不能去街边小店。因为大批发商的木料一般是在产地做了干燥处理后，再用集装箱运来，批发商直接从集装箱提货，然后再运到装修业主的住宅，相应减少了木料受潮的机会。而路边小店的木料很可能是去年的存货，没有做很好的防潮处理。买瓷砖要看含水率，防止出现裂纹 瓷砖花样繁多，春季选购时应注意它的

38、含水量。据专家介绍，表面平滑细腻，光面光泽晶莹，无光面手感柔和的就是含水量比较好的产品。同时要特别注意陶质与瓷质的区别，吸水率小，结构细密，敲击声音清脆悦耳的就是瓷质砖，而吸水率高，结构孔多，敲击声音沉闷发浑的就是陶质砖。吸水率小的瓷质砖在春季昼夜温差变化的情况下才不容易出现裂纹。 选购木料时，一定要特别注意。建议购买时到大批发商处，而不能去街边小店。因为大批发商的木料一般是在产地做了干燥处理后，再用集装箱运来，批发商直接从集装箱提货，然后再运到装修业主的住宅，相应减少了木料受潮的机会。而路边小店的木料很可能是去年的存货，没有做很好的防潮处理。装修辅材不能忽略 装修过程中，人们都知道主材非常重

39、要，关系到业主将来的使用、美观等，殊不知辅材也同样重要，甚至这些容易忽略的材料更容易出现问题。比如水泥，水泥的作用众所周知，贴瓷砖少不了它，地面找平更离不开它。但是对于水泥的选择，人们往往不够重视。事实上，水泥、砂浆、腻子等都是装修的基础，基础打不好，再好的设计与工艺都是毫无用处的。像这位读者出现的问题，多半可能是水泥劣质造成的。有可能水泥不是正规厂家生产的，质量、数量都不合标准，远没有达到用于居室装修的要求。 如今正规的装修公司，辅料都有专业配送，质量都有保障。但一些“游击队”就没有一定的质量把控，有可能会使用一些劣质的产品。为了自己家未来的环保和使用，一定要多把关。另外再介绍几种容易忽视的

40、辅料。 防水涂料：使用最多的地方就是卫浴间和厨房，一旦使用了劣质防水涂料就会长时间地污染室内环境，同时防水效果不好造成渗漏，再好的装修效果也无济于事。 防火涂料：做吊顶、铺装实木地板时，都要使用木龙骨，除了要注重木材的好坏外，为防火需要，消费者还应注意木龙骨应刷1至2遍防火涂料。 勾缝剂：勾缝剂分为无沙勾缝剂和有沙勾缝剂两种。好的勾缝剂不但牢固、美观，防水性能也很强，它有时甚至可以弥补防水层的一些瑕疵，因此，消费者还是应该选择那些比较细腻，而且比较牢固不易脱落，使用寿命长的勾缝剂。 电路材料：主要包括电线以及辅料、插座、开关、阀门、水龙头、水管及配件等等。这些一定要选择质量信得过的品牌产品，并

41、且由专业的水电工施工，这样才能保证更好地享受到装修后的新生活。7大不合理装修将导致安全隐患装修时随意拆改房屋结构、增加地面负重、乱改管线等做法，都会给房屋带来安全隐患。 隐患1 墙体拆改、打孔 在装修过程中，房屋的结构和整体布局不可以随意地拆改，即使是非承重墙也不应拆除，更不要随意开窗、改门。另外，家居装修时使用最多的工具是电钻，有时在墙两面的同一高度都打孔，会大大降低承重墙的承重能力，也破坏了房屋安全性。其实，包门套、包哑口都可以用射枪的钢钉将木龙骨或板材固定在墙上，也可以用黏合剂或建筑胶粘贴。 隐患2 拆除阳台窗下墙 有的家庭在装修时为增加室内空间或方便采光，将阳台的窗下墙拆除，这是绝对错误的。阳台、圈梁和窗下墙是一个整体，窗下墙上面是玻璃窗，虽然不起承重的作用，但墙下压着阳台板的一侧，同样起着承重作用。 隐患3 地面装修过重 通用住宅设计中，地面不具备使用石材的荷载。因此家庭装修中，地面最好别使用石材，尤其