第三方评估工程案例

1、第三方评估工程案例库 防渗漏工程-桩头防水问题描述：1、桩头水泥基渗透结晶不到位；正确做法：1、桩头顶面和侧面祼露处应涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，并延伸至结构底板垫层150mm处；桩头周围300mm范围内应抺聚合物水泥防水砂浆过渡层； 问题照片正确照片 防渗漏工程-止水钢板问题描述：1、地下室止水钢板搭接处未双面满焊；正确做法：1、止水钢板应双面满焊，搭接长度不应小于20mm； 问题照片正确照片 防渗漏工程-防水保护层问题描述：1、土方已回填，防水保护层缺失；正确做法：1、外墙防水卷材施工完成，使用砌体成品保护措施； 问题照片正确照片 防渗漏工程-卷材搭接长度 问题照片正确照片问题描述：1、

2、防水卷材搭接长度不足；正确做法：1、防水卷材搭接长度应满足GB50208-2011中要求； 防渗漏工程-防水附加层问题描述：1、防水卷材阴角部位未设置附加层；正确做法：1、防水基层阴阳角部位应设置宽度不小于500mm（两侧各250mm）附加层； 问题照片正确照片 防渗漏工程-防水基层问题描述：1、防水施工基层未涂刷冷底子油；正确做法：1、铺贴防水卷材前，基层应清扫干净、干燥，并涂刷基层处理剂（涂刷应均匀，不得露底、堆积）； 问题照片正确照片 防渗漏工程-防水卷材铺贴问题描述：1、卷材防水铺贴空鼓；正确做法：1、铺贴防水卷材前，基层清扫应干净、干燥、处理平整，并应涂刷基层处理剂； 问题照片正确照

3、片 防渗漏工程-地下室渗漏 问题照片正确照片问题描述：1、地下室顶板、外墙存在开裂渗漏现象；正确做法：1、安排专人对进行排查，制定专项封堵方案进行封堵(注浆封堵)，并做好观测工作， 直至无渗漏为止；前期保证混凝土振捣密实，提高结构自防水功能，并做好地下室外墙、顶板防水施工，只有每道工序保质保量才能将渗漏隐患降到最低； 防渗漏工程-外墙洞口封堵问题描述：1、悬挑眼封堵采用铁丝吊洞； 问题照片正确照片正确做法：1、将外墙一面用模板遮挡严密、止水螺杆对拉加固，用微膨细石混凝土边浇灌边捣密实，细石混凝土外面凹进结构墙10-15mm。待细石混凝土有一定强度后再用掺10%防水剂的1:3水泥砂浆补嵌密实至与

4、墙面平； 防渗漏工程-外墙螺杆洞问题描述：1、外墙螺杆洞封堵遗漏、不密实； 问题照片正确照片正确做法：1、封堵前应使用铲刀将露出墙面的pvc管清理干净；然后进行扩张，并提前浇水湿润，用微膨胀水泥砂浆从外墙外侧进行封堵；待砂浆达到一定强度后，再从内侧施打发泡剂；外侧待砂浆干燥后，用聚氨酯防水进行三遍涂刷，第一遍为白色，第二遍为红色，第三遍为黑色，形状为直径150mm的圆形； 防渗漏工程-砌筑外墙问题描述：1、砌筑外墙灰缝不饱满、顶塞不密实； 问题照片正确照片正确做法：1、加气块砌筑时灰缝要做到横平竖直，上下层十字错缝，转角处应相互咬槎，砂浆要饱满，水平灰缝不大于15mm，垂直灰缝不大于20mm，

5、砂浆饱满度要求在90%以上，垂直缝宜用内外临时夹板灌缝，砌筑后应立即用原砂浆内外勾灰缝，以保证砂浆的饱满度； 防渗漏工程-反坎凿毛问题描述：1、卫生间反坎浇筑合模前，底部未凿毛；正确做法：1、导墙浇筑前底部及结构侧墙端部细密凿毛； 问题照片正确照片 防渗漏工程-管道吊洞封堵问题描述：1、管道吊洞封堵不密实；正确做法：1、管道洞口封堵采用硬性支撑或定型模具加固，分层封堵，提高封堵质量，降低渗漏隐患； 问题照片正确照片 防渗漏工程-烟风道吊洞封堵问题描述：1、烟风道吊洞采用柔性支撑，封堵不密实；正确做法： 1、采用硬性支撑方式，分层封堵浇捣密实， 降低后期渗漏隐患； 问题照片正确照片 防渗漏工程-

6、出屋面烟道浇筑问题描述：1、出屋面烟风道未随屋面一次性浇筑；正确做法：1、出屋面烟风道随屋面一次性浇筑，有效降低渗漏隐患； 问题照片正确照片 防渗漏工程-外门窗洞口 问题照片正确照片问题描述：1、窗框预留洞口部位预制块位置设置不合理，后期窗框无法正常固定；正确做法：1、按照规范要求对窗洞口砌体墙放置预制块，预制块距洞口上下口距离不应大于200mm，中部部位均匀布置，间距400600mm，固定片应内高外低设置； 防渗漏工程-外窗发泡施打 问题照片正确照片问题描述：1、外窗砂浆塞缝不密实；正确做法：1、前期加强交底，提高预留窗洞口尺寸精度，后期门窗安装加强对洞口尺寸复核， 且据门窗留缝大小的不同，

7、采用不同的封堵方法，如留缝小于10mm，剔凿后再进行封堵，40mm以上先浇筑一层细石混凝土，然后再用发泡剂，提高封堵质量，降低渗漏隐患。 防渗漏工程-厨卫间防水问题描述：1、卫生间部位防水施工时基层未进行找平，结构表面存在蜂窝部位未进行处理，阴角部位未做圆弧角；正确做法：1、防水施工部位阴阳角均应施工R角，且阴角需施工附加层达到设计厚度的150%； 问题照片正确照片问题描述：1、卫生间防水基层处理不平整、涂刷厚度及淋浴区高度不足； 问题照片正确照片正确做法：1、卫生间涂膜防水涂刷应均匀，不得漏刷。防水层平均厚度应符合设计要求，且最小厚度不应小于设计厚度80%；防水层应从地面延伸到墙面，高出地面

8、300mm，浴室墙面的防水层不得低于1800mm；防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于500mm，向两侧宽度不小于200mm； 防渗漏工程-屋面女儿墙问题描述：1、屋面天沟泛水高度范围内模板加固采用带PVC套管的对拉螺杆；正确做法：1、屋面泛水高度范围内采用止水螺栓对拉方式进行支模； 问题照片正确照片 防渗漏工程-出屋面门槛问题描述：1、屋面出入口泛水高度不足；正确做法：1、屋面出入口的泛水高度不应小于250mm； 问题照片正确照片 防渗漏工程-穿墙套管防水问题描述：1、屋面水落口及地下室穿墙套管部位防水未内翻；正确做法：1、屋面落水口及地下室穿墙套管位置卷材进行下翻50mm处理

9、； 问题照片正确照片 防渗漏工程-屋面防水基层问题描述：1、屋面阴阳角部位未设置R角，基层未进行清理干净；正确做法：1、屋面防水阴阳角应做50mm圆角施工，施工基层应做好清理工作； 问题照片正确照片 防渗漏工程-屋面防水保护层问题描述：1、屋面防水上翻未采用压条进行封端处理、立面防水保护层未一次性成型；正确做法：1、屋面泛水高度范围内防水卷材应采用压条进行封端处理，防水保护层随底面同时完成； 问题照片正确照片 防渗漏工程-出屋面管道防水问题描述：1、出屋面管道防水未收口处理；正确做法：1、出屋面套管泛水高度范围内防水卷材采用卡箍固定，降低后期渗漏风险； 问题照片正确照片 防渗漏工程-屋面防水保

10、护层问题描述：1、屋面防水保护层开裂；正确做法：1、采用细石混凝土做保护层时，混凝土应振捣密实，表面应抹平压光，分格缝纵横间距不大于6m，分格缝宽度宜为10- 20mm； 问题照片正确照片 回填土工程-土方回填问题描述：1、地下室外墙土方未分层回填，存在垃圾、石块；正确做法：1、土方回填应填筑压实，分层回填时应满足200-300mm； 问题照片正确照片 钢筋-电渣压力焊问题描述：1、电渣压力焊焊包不饱满、偏心；正确做法：1、接头处轴线偏位不得大于钢筋直径的0.1倍，且不大于2mm；焊包高度不得小于4mm；接头处弯折角不得大于3度； 问题照片正确照片 钢筋-剪力墙梯子筋设置问题描述：1、混凝土结

11、构墙钢筋保护层垫块设置不足， 存在开裂、露筋现象；正确做法：1、剪力墙设置竖向、水平向梯子筋，有效控制钢筋间距及定位； 问题照片正确照片 钢筋-板钢筋绑扎问题描述：1、混凝土结构板底露筋、保护层不足正确做法：1、板钢筋设置马镫钢筋有效保证板筋的位置及保护层厚度； 问题照片正确照片 钢筋-直螺纹连接问题描述：1、直螺纹套筒连接接头处露丝扣超出规范要求；正确做法：1、规范要求外露丝扣1.5p±0.5 问题照片正确照片 钢筋-直螺纹接头问题描述：1、直螺纹套筒连接接头钢筋端头未切齐剥丝，影响接头受力，且预留接头位置无保护帽；正确做法：1、改用切割机切断钢筋，保证直螺纹剥丝端头平齐，接头位置

12、设置保护帽； 问题照片正确照片 钢筋-直螺纹有效丝扣问题描述：1、钢筋直螺纹有效丝扣数不满足规范要求；正确做法：1、直螺纹连接有效丝扣应根据套筒尺寸规格进行推算，且预留外露丝扣数； 问题照片正确照片 钢筋-箍筋平直段问题描述：1、墙柱箍筋加工弯钩不符合规范要求；正确做法：1、墙柱箍筋加工弯钩角度：135°弯钩长度：min（10d，75mm）； 问题照片正确照片 钢筋-主次梁箍筋问题描述：1、主次梁交界部位主梁箍筋未贯通设置；正确做法：1、主次梁交界处主梁箍筋应贯通设置； 问题照片正确照片 钢筋-起步筋问题描述：1、墙柱起步筋距地面间距过大，不满足规范要求；正确做法：1、墙柱起步筋距地

13、面间距不应大于50mm； 问题照片正确照片 钢筋-柱钢筋搭接问题描述：1、柱纵向受力钢筋焊接接头在同一水平面；正确做法：1、焊接接头部位严格按照规范要求相互错开，错开长度不小于35d且不小于500； 问题照片正确照片 钢筋-洞口加强筋问题描述：1、大于300mm预留洞口未按规范设置洞口加筋补强；正确做法：1、大于300mm的预留洞口周边设置双层双向加筋补强处理； 问题照片正确照片 模板支撑体系-U托外露长度问题描述：1、模板支撑立杆顶托伸出长度超规范要求；正确做法：1、规范要求顶托丝杆伸出长度不大于300mm； 问题照片正确照片 模板支撑体系-自由端长度问题描述：1、盘扣式脚手架悬臂自由端高度

14、过大；正确做法：1、盘扣式脚手架悬臂自由端高度不应大于650mm； 问题照片正确照片问题描述：1、钢管扣件式脚手架悬臂自由端高度过大；正确做法：1、扣件式脚手架悬臂自由端高度不应大于500mm； 问题照片正确照片 模板支撑架-垫片、扫地杆问题描述：1、楼层内支模架底部缺失部分垫板及扫地杆，架体稳定性不足；正确做法：1、模板支撑架在立杆底距地面200mm高处，沿纵横水平方向应按纵下横上的程序设扫地杆； 问题照片正确照片 模板支撑架-垫片、U托问题描述：1、楼层内支模架底部缺失部分垫板；2、内排架U托顶丝外露长度不满足规范要求200mm； 问题照片正确照片正确做法：1、模板支撑架立杆底部应设垫木和

15、底座， 顶部应设可调支托，其螺杆伸出钢管顶部不得大于200mm，螺杆外径与立柱钢管内径的间隙不得大于3mm，安装时应保证上下同心； 模板支撑体系-梁模板加固问题描述：1、梁腹板高度过大，未采用对拉螺杆加固；正确做法：1、要求对腹高大于450的梁使用对拉螺杆加固，避免后期梁部位出现涨模、变形现象； 问题照片正确照片 模板支撑体系-墙模板加固 问题照片正确照片问题描述：1、剪力墙模板加固方式不符合要求；正确做法：1、剪力墙设置6道对拉螺杆，底部距地面200mm，顶部距顶板300mm，中间间距控制在400mm-450mm 模板支撑体系-顶板模板加固问题描述：1、顶板次龙骨间距设置不均匀；正确做法：1

16、、顶板模板次龙骨中心间距为200mm250mm且均匀布置； 问题照片正确照片 模板支撑体系-墙模板加固问题描述：1、铝模背板销钉固定间距过大，不满足规范要求；正确做法：1、销钉间距不宜大于300mm； 问题照片正确照片 模板支撑体系-斜支撑问题描述：1、剪力墙固定斜撑设置不足；正确做法：1、当设置斜撑时，墙斜撑间距不宜大于2000mm，长度大于等于2000mm的墙体斜撑不应少于2根； 问题照片正确照片 模板支撑体系-拆模时间问题描述：1、混凝土结构板支撑体系提前拆除；正确做法：1、混凝土结构板支撑体系拆除应满足GB5066-2011（拆模报告）； 问题照片正确照片 模板支撑体系-墙梁交界处问题

17、描述：1、施工洞口部位梁与剪力墙交接处模板加固方式不合理，存在错台现象；正确做法：1、梁底进行单独支撑，且梁与剪力墙模板交接处梁模板做成定型L型模板，次龙骨压制墙、梁模板竖向拼缝处。 问题照片正确照片 模板支撑体系-楼梯施工缝问题描述：1、作业层楼梯施工缝甩槎未上返至1/3处；正确做法：1、作业层楼梯施工缝甩槎应上返至1/3处或梁支座处。 问题照片正确照片 混凝土-上下层交接部位问题描述：1、混凝土接槎部位漏浆、错台；正确做法：1、上下层交接部位预埋老螺栓方式进行支模，提高上下层交接部位成型质量； 问题照片正确照片 混凝土-烂根问题描述：1、混凝土结构墙根部烂根、漏浆；正确做法：1、剪力墙模板

18、安装时底部应设置看脚木方， 外部使用水泥砂浆进行封堵，有效减少剪力墙根部烂根现象； 问题照片正确照片 混凝土-降板问题描述：1、厨卫间降板控制不准确，阳角破损；正确做法：1、厨卫间降板控制采用角钢控制标高，后期成型质量较好； 问题照片正确照片 混凝土-阳角问题描述：1、混凝土结构墙柱阳角存在破损现象；正确做法：1、墙柱体浇筑完成后使用护角条做成品保护； 问题照片正确照片 混凝土-楼面收面问题描述：1、混凝土结构面存在踩踏、脚印现象；正确做法：1、结构楼板面浇筑完成后应进行二次抹压收光，强度未达到1.2MPa前严禁上人； 问题照片正确照片 混凝土-标号问题描述：1、混凝土结构面存在串标现象；正确

19、做法：1、根据设计要求在节点处设置拦灰网，严禁出现串标号现象； 问题照片正确照片 混凝土-施工缝问题描述：1、混凝土施工缝未凿毛、不到位；正确做法：1、混凝土施工缝应细密剔凿，提升结合质量； 问题照片正确照片 混凝土-楼板渗漏问题描述：1、结构楼板开裂渗漏； 问题照片正确照片正确做法：1、结构楼板浇筑之前，应对其支撑体系进行验收，验收合格方可进入下一道工序；2、浇筑过程，墙梁板交接处应该使用平板振动器和插入式振动器振捣密实； 砌筑-砂浆搅拌问题描述：1、楼层内砂浆随地搅拌；正确做法：1、楼层内设置砂浆灰斗槽，搅拌好的砂浆应放置在灰斗槽内，避免砂浆水分流失影响砂浆强度； 问题照片正确照片 砌筑-

20、二次构件问题描述：1、砌筑时随意留槎，留置阴槎 问题照片正确照片正确做法：1、砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工；2、在抗震设防烈度8度及8度以上地区， 对不能同时砌筑又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，严禁留置阴槎。 问题照片正确照片问题描述：1、构造柱未按要求设置马牙槎；正确做法：1、墙体与构造柱连接处宜砌筑成马牙搓， 先退后进，马牙搓深入墙体 60-100mm、搓高 200-300mm 并应为砌体材料高度的整倍数。问题描述：1、墙体植筋采用圆钢，未按规范要求做180度弯头；正确做法：1、墙体植筋采用圆钢时，应按图集要求做180度弯头； 问题照片正确照片问题描述

21、：1、砌筑墙体拉结筋间距过大；正确做法：1、构造柱的钢筋应锚入梁板或基础内上下各 500mm，留出钢筋长度不小于 700mm， 钢筋搭接600mm，植筋时需确保植筋深度与拉结筋抗拔强度。 问题照片正确照片问题描述：1、构造柱搭接区域箍筋未加密；正确做法：1、构造柱上下端加密区应根据设计要求（一般不小于500mm.），且箍筋进行加密设置100mm； 问题照片正确照片问题描述：1、二次结构支模对穿砌体；正确做法：1、构造柱支模施工时，严禁对穿砌体支模， 可采用对拉螺杆间距500沿构造柱位置设置； 问题照片正确照片问题描述：1、构造柱支模采用步步紧，穿砌体加固；正确做法：1、转角部位构造柱采用对拉螺

22、杆穿自身加固； 问题照片正确照片问题描述：1、构造柱支模未设投料斗； 问题照片正确照片正确做法：1、构造柱支模时应设投料斗（高出梁顶30-50 mm），从而确保构造柱浇筑密实， 浇筑时同料斗同时浇筑，待初凝后及时凿出；问题描述：1、外墙腰梁与构造柱交接部位施工工序倒置，易造成伸缩冷缝引发后期渗漏；正确做法：1、腰梁和腰梁以下的构造柱完成浇筑后再浇筑腰梁以上构造柱； 问题照片正确照片问题描述：1、窗台压顶厚底浇筑不足；正确做法：1、窗台压顶入墙深度应满足250mm，厚底符合设计要求（一般不小于100mm）； 问题照片正确照片问题描述：1、窗台压顶后浇，工序倒置；正确做法：1、门洞部位砌筑墙体应在

23、窗台压顶施工完成后进行砌筑； 问题照片正确照片问题描述：1、砌筑墙体洞口部位过梁未设置、入墙深度不足；正确做法：1、砌筑墙体强电箱顶部设置入墙深度不小于250mm混凝土过梁； 问题照片正确照片问题描述：1、BM砌块水平过梁钢筋设置不足；正确做法：1、水平系梁做法：配置3C10mm钢筋并浇筑C20混凝土； 问题照片正确照片 砌筑-组砌问题描述：1、砌筑墙体存在一次性砌筑到顶现象； 问题照片正确照片正确做法：1、每天砌筑高度不能超过1.5米，要等前次砌筑砂浆终凝后才能再次砌筑；2、加气块砌筑完成后要沉降，顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在 45° 60°之间，双侧双向斜砌（倒八），

24、不宜一边倒，待填充墙砌筑完成 14 天以后方可将其补砌。问题描述：1、砌筑墙体转角部位未咬槎砌筑；正确做法：1、砌体组砌时，应上下错缝，交接处应咬搓搭砌，掉角严重的砖不宜使用； 问题照片正确照片问题描述：1、砌筑墙体存在混砌现象；正确做法：1、同墙同种砌筑材料不少于80，规范砌筑，使抗压力、抗剪力、抗拉力统一。 问题照片正确照片 砌筑-塞缝问题描述：1、顶塞留缝间隙过小，砂浆灰缝不饱满、开裂； 问题照片正确照片正确做法：1、顶塞待填充墙砌筑完成14天后方可施工；2、预留3-5公分二次塞口，采用细石混凝土塞口，分两次填塞，严格控制配合比； 砌筑-灰缝问题描述：1、排版不合理、灰缝漏浆，观感差；

25、问题照片正确照片正确做法：1、蒸压加气砼砌块的龄期必须大于 28 天， 上墙含水率宜小于 15%；2、粉煤灰加气砼砌块上墙含水率宜小于20%；3、砌筑用砂应为中砂以上，严禁使用海沙， 砌筑前需严格选砖，严禁断砖上墙，控制灰缝。问题描述：1、BM砌块灰缝不饱满、瞎缝；正确做法：1、BM砌块宜采用专用砌筑砂浆粘接剂砌筑，粘接性能强，一般水平缝和竖向缝宽4-6mm； 问题照片正确照片问题描述：1、烧结砖体灰缝不饱满；正确做法：1、砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀 ， 水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度宜为10mm ， 但不应小于8mm ，也不应大于12mm ； 问题照片正确照片问题描述：1、砌筑墙体灰缝宽度

26、过大； 问题照片正确照片正确做法：1、蒸压加气混凝土砌块砌体当采用水泥砂浆、水泥混合砂浆或蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆时，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度不应超过15mm；当蒸压加气混凝土砌块砌体采用蒸压加气混凝土砌块粘结砂浆时，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为3mm4mm。 砌筑-断砖问题描述：1、砌筑墙体存在断砖上墙；正确做法：1、砌筑墙体断砖部位采用网格布补强处理，降低后期开裂风险； 问题照片正确照片 砌筑-搭接问题描述：1、BM砌块搭接长度不足；正确做法：1、BM砌块搭接长度应满足规范要求1/3且不小于90mm； 问题照片正确照片问题描述：1、砌筑墙体上下搭接长度不足；正确做法：1、加气块砌筑墙

27、体上下搭接长度应满足规范要求1/3且不小于150mm； 问题照片正确照片 砌筑-清扫口问题描述：1、芯柱底部砌块未设置清扫口；正确做法：1、芯柱下部应留设清扫口； 问题照片正确照片 砌筑-过梁问题描述：1、BM砌块墙体过梁未通长设置； 问题照片正确照片正确做法：1、BM砌块当门洞1.5m，可用过梁块配 置3C10mm钢筋作为过梁；当门洞1.5m， 洞口上部应现浇混凝土过梁且过梁与系梁 结合并沿墙贯通且与两端框架柱、构造柱 或墙体连接； 砌筑-线管开槽问题描述：1、砌筑墙体线管开槽宽度、深度不足； 问题照片正确照片正确做法：1、线管部位开槽时墙面应弹好控制线，使用机械进行开槽，开槽宽度DN+（1

28、0- 60mm），深度DN+20，严禁人工随意打凿；问题描述：1、砌筑墙体管线开槽封堵未挂网处理； 问题照片正确照片正确做法：1、线管开槽宽度30mm时，用1：2.5水泥砂浆掺胶抹平；开槽宽度30mm时， 用C20细石混凝土封堵，面层1:2.5水泥砂浆掺胶抹平；在该处挂设钢丝网片，钢丝网片的宽度为槽宽+2x100mm，两侧各用一排钢钉订好，钢钉间距200mm。 砌筑-烟风道拼接问题描述：1、烟风道存在同层内对接现象；正确做法：1、烟风道禁止同层拼接； 问题照片正确照片 砌筑-烟风道卸载问题描述：1、烟风道卸载钢筋安装位置错误；正确做法：1、烟风道卸载钢筋应每层设置，且采用2个直径为12mm螺纹

29、钢，顺长边平行设置； 问题照片正确照片 砌筑-门窗固定问题描述：1、窗框固定片固定在加气块上；正确做法：1、窗框固定片应固定在预制块上； 问题照片正确照片 抹灰-烟风道问题描述：1、卫生间烟道抹灰施工存在开裂现象；正确做法：1、烟道部位满挂钢丝网，避免后期抹灰开裂； 问题照片正确照片 抹灰-基层处理问题描述：1、挂网施工前，不同基层交界处未处理平整；正确做法：1、不同材料的基体交接处应设加强网，基层应处理平整，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm； 问题照片正确照片问题描述：1、抹灰施工前，结构涨模未剔凿；正确做法：1、抹灰施工前，结构缺陷应及时处理； 问题照片正确照片 抹灰-基层处理（

30、拉毛）问题描述：1、抹灰施工前墙体甩浆毛刺感不足； 问题照片正确照片正确做法：1、按一定水胶比和成的砂浆均匀的甩到墙体上，其中毛尖凸起不小于3mm，甩浆率达到95%以上，待达到一定强度后再进行抹灰。目的是提高抹灰砂浆与墙体的粘结力； 抹灰-冲筋问题描述：1、石膏墙面冲筋未设置到顶；正确做法：1、石膏墙面冲筋应一次到顶，避免二次冲筋墙面垂直、平整存在误差； 问题照片正确照片 抹灰-加强处理问题描述：1、抹灰厚度过厚，未做加强处理；正确做法：1、当抹灰总厚度超出 35mm 时，应采取加强措施； 问题照片正确照片 抹灰-线管开槽问题描述：1、抹灰面线管后开槽；正确做法：1、抹灰墙面禁止后开槽； 问题

31、照片正确照片 抹灰-露网问题描述：1、抹灰墙面网格布外露；正确做法：1、抹灰厚度应满足设计要求，网格布应被抹灰面覆盖； 问题照片正确照片 抹灰-阳角成品保护问题描述：1、抹灰墙面阳角破损；正确做法：1、抹灰墙面施工完成阳角采用护角条进行保护，避免碰伤； 问题照片正确照片 抹灰-空鼓、开裂问题描述：1、抹灰墙面存在空鼓、随意修补现象； 问题照片正确照片正确做法：1、抹灰墙面空鼓确定具体位置，用粉笔画出切割线，切割线比空鼓开裂部位宽出不少于100mm，用切割机对划线部分进行切割，且周边切割成斜坡，禁止直接用锤子打凿，防止对周边粉刷层的影响，造成二次空鼓；切割后基层清理干净，粘贴玻纤网格布，用1；3

32、水泥砂浆加水泥用量的0,5%建筑胶水进行修补； 地坪-开裂、空鼓问题描述：1、室内地坪存在开裂现象；正确做法：1、地坪施工完成后定期洒水养护； 问题照片正确照片 门窗-泄水孔问题描述：1、窗框型材未开设泄水孔；正确做法：1、门窗型材应设置泄水孔，且支承块安装不得阻塞泄水孔或排水通道； 问题照片正确照片 门窗-把手问题描述：1、窗扇把手安装高度不满足规范要求；正确做法：1、窗拉手距地面宜为 1. 5一 1. 6m， 门拉手距地 面宜为0. 9一 1. 05m； 问题照片正确照片 门窗-窗台板问题描述：1、外窗台排水坡度不满足集团要求5°，后期易导致排水不畅；正确做法：1、外窗台排水坡度

33、应满足集团要求5°，降低渗漏隐患； 问题照片正确照片 门窗-窗楣滴水线问题描述：1、窗楣滴水线端部未断开设置；正确做法：1、外窗滴水槽距离外窗两侧墙体2030mm设置，避免雨水爬墙，降低后期渗漏隐患； 问题照片正确照片 涂饰-收边收口问题描述：1、顶棚腻子批嵌存在污染现象；正确做法：1、顶棚批白下挂100mm宽腻子； 问题照片正确照片 墙地砖-排版问题描述：1、地砖排版不合理、错缝；正确做法：1、地砖排版应对缝设置，提升交付观感； 问题照片正确照片 墙地砖-接缝高低差问题描述：1、墙、地砖接缝高低差明显；正确做法：1、墙、地砖接缝高低差应满足0.5mm； 问题照片正确照片 墙地砖-成

34、品保护问题描述：1、地砖成品保护措施缺失；正确做法：1、地砖施工完成后应及时加设成品保护措施； 问题照片正确照片 吊顶-龙骨问题描述：1、吊顶主龙骨设置间距过大；正确做法：1、主龙骨吊点间距当设计无要求时，吊点间距应小于 1.2m；吊杆距主龙骨端部距离不得超过 300mm 问题照片正确照片问题描述：1、吊顶次龙骨间距设置过大；正确做法：1、次龙骨间距不得大于 600mm，在潮湿地区和场所间距宜为 300-400mm； 问题照片正确照片 吊顶-石膏板问题描述：1、吊顶石膏板固定螺丝距边缘间距不满足规范要求；正确做法：1、纸面石膏板螺钉与板边距离:纸包边宜为 10-15mm，切割边宜为15-20m

35、m；板周边钉距宜为150-170mm 板中钉距不得大于200mm； 问题照片正确照片 屋面-女儿墙找坡问题描述：1、屋面女儿墙找坡不准确；正确做法：1、女儿墙和山墙的压顶向内排水坡度不应小于5%； 问题照片正确照片 外墙保温-粘接率问题描述：1、外保温铺贴粘接率不足； 问题照片正确照片正确做法：1、保温板采用胶粘剂固定在基层上，必要时应采用锚栓辅助固定，保温板与基层墙体的有效粘贴面积不得小于保温板面积的40%； 外墙保温-拼缝、阴阳角设置问题描述：1、外墙保温铺设拼缝过大，阴阳角部位未交叉设置；正确做法：1、保温板拼缝宽度不宜大于2mm，应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝；保温板应粘接牢靠，不得

36、有松动和空鼓，墙角处保温板应交错互锁； 问题照片正确照片 外墙保温-门洞部位问题描述：1、外墙保温板门窗洞口存在拼接现象；正确做法：1、门窗洞口四角处保温不得拼接，应采用整块保温板切割成形，保温板接缝应离开角部至少200mm； 问题照片正确照片 园林-乔木问题描述：1、种植树木修剪部位未作保护措施；正确做法：1、修剪直径2cm以上大枝及粗根时，截口应肖平应涂防腐剂； 问题照片正确照片问题描述：1、种植树木存在枯死现象； 问题照片正确照片正确做法：1、每次浇灌水量应满足植物成活及需要；2、夏季可采取遮荫、树木裹干保湿、树冠喷雾或喷施抗蒸腾剂，较少水分蒸发；冬季应采取防风防寒措施；3、掘苗时根部可

37、喷布促进生根激素，栽植时可加施保水剂，栽植后树体可注射营养剂；4、苗木栽植宜在阴雨或傍晚进行；问题描述：1、树木根部草绳未及时取出，后期腐烂易滋生病虫害；2、园区种植土塑料垃圾未及时进行清除；正确做法：1、栽植土表层应整洁，所含石砾中粒径大于3cm的不得超过10%，粒径小于2.5cm不得超过20%，杂草等杂物不应超过10%； 问题照片正确照片问题描述：1、园区种植乔木未采用井字支撑； 问题照片正确照片正确做法：1、应根据立地条件和树木规格进行三角支撑、四柱支撑、联排支撑及软牵拉；2、支撑物的支柱应埋入土中不少于30cm；3、连接树木的支撑点应在树木主干上，其连接处应称软垫，并绑缚牢固；4、针叶

38、常绿树的支撑高度应不低于树木主干的2/3，落叶树支撑高度为树木主干高度的1/2；问题描述：1、园区种植树木存在歪斜现象；正确做法：1、对浇水后出现树木倾斜，应及时扶正，并加以固定； 问题照片正确照片 园林-灌木问题描述：1、园区灌木种植稀疏，存在露土现象；正确做法：1、乔灌木成活率及草坪覆盖率应不低于95%； 问题照片正确照片 园林-硬质铺装问题描述：1、路面铺贴缝隙大小不一；正确做法：1、面层的表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直，板块无裂缝、掉角和缺楞登缺陷； 问题照片正确照片 园林-排水井问题描述：1、室外管井内管道出墙宽度不足；正确做法：1、室外管井内管道出墙宽

39、度应满足规范要求1-2cm； 问题照片正确照片 外立面-龙骨焊接问题描述：1、石材龙骨未满焊到位；正确做法：1、干挂龙骨焊接部位应四面满焊，并及时进行防腐处理； 问题照片正确照片 机电-空调套管问题描述：1、空调预留洞口找坡控制不准确，后期倒坡存在渗水隐患；正确做法：1、空调预留洞口找坡应向外找坡； 问题照片正确照片 机电-预埋线盒问题描述：1、预埋线盒安装歪斜、成品保护缺失；正确做法：1、结构预埋底盒凸出墙体，设置泡沫板保护； 问题照片正确照片问题描述：1、管线进盒未使用盒接锁母；正确做法：1、线管进盒应加设锁母进行固定； 问题照片正确照片问题描述：1、暗埋入墙体内超过20mm的线盒未加设套

40、盒；正确做法：1、开关及插座线盒预埋应该是平直方正的， 收口要平直，如果线盒埋深超过20mm的话，就必须增加套盒，这也是为了使用方便和安全，可以抹灰收口平直； 问题照片正确照片 机电-预埋线管问题描述：1、预埋线管间距控制不准确，成品保护措施不足，存在弯折、变形现象；正确做法：1、预埋线管采用定制化卡槽控制管件间距； 问题照片正确照片问题描述：1、预埋线管存在三层叠加现象；正确做法：1、预埋线管不应三层叠加，确保混凝土结构安全； 问题照片正确照片问题描述：1、预埋线管间距控制不准确，成品保护措施不足，存在弯折、变形现象；正确做法：1、预埋线管采用UPVC管及砂浆进行成品保护； 问题照片正确照片

41、问题描述：1、JDG管紧钉螺丝缺失，不符合要求；正确做法：1、JDG管连接处应加设紧定螺丝，并拧断到位； 问题照片正确照片问题描述：1、PVC线管与金属线盒连接，存在钢塑混用现象；正确做法：1、钢塑混用线管线盒进行更换，杜绝此类现象发生； 问题照片正确照片 机电-水暖管问题描述：1、加热供冷管过门洞部位未加设柔性套管；正确做法：1、在分水器、集水器附近以及其他局部加热供冷管排列比较密集的部位，当管间距小于100mm时，加热供冷管外部应设置柔性套管； 问题照片正确照片问题描述：1、加热供冷管固定点间距设置过大；正确做法：1、加热供冷管弯头两端宜设固定卡；加热供冷管直管段固定点间距宜为500-70

42、0mm， 弯曲管段固定点间距宜为200-300mm； 问题照片正确照片问题描述：1、分集水器安装固定不牢、污染；正确做法：1、分集水器水平安装时，宜将分水器安装在上，集水器安装在下，中心距宜200mm， 集水器中心距地面不应小于300mm； 问题照片正确照片 机电-排水管问题描述：1、生活雨污水管排水坡度不准确；正确做法：1、生活塑料污水管排水坡度应满足GB50242-2002； 问题照片正确照片 机电-排气管问题描述：1、排气管的高度不符合要求；正确做法：1、在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面 2m； 问题照片正确照片 机电-消火栓问题描述：1、消火栓中心点距侧边距离过小；正确做法：

43、1、栓口中心距地 面为 1.1m， 允许偏差士20mm；栓口中心点距侧边距离应满足规范要求140±5mm； 问题照片正确照片 机电-喷淋头问题描述：1、喷淋头距障碍物距离过小；正确做法：1、根据GB50084-2001中条直立型、下垂型喷头喷头与临近障碍物最小水平距离满足0.3m； 问题照片正确照片 机电-管道支架问题描述：1、水管井管道转折处固定支架缺失；正确做法：1、当管道改变方向时，应增设防晃支架； 问题照片正确照片 机电-穿墙套管问题描述：1、消防管道穿墙体未设套管；正确做法：1、管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管； 问题照片正确照片 机电-风管加固问题描述：1、排烟风管内支撑缺