2016年土地估价师案例分析：路线价评估(五)

1、2016年土地估价师案例分析：路线价评估（5）一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是_。A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

2、2、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为。A:免于交纳B：06万元C：075万元D：12万元E:土地3、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴地方财政。A50%B60%C70%D80%4、土地所有权、使用权的变更自_生效。A变更登记之日起B.变更申请之日起C.变更登记3日后D.变更申请审批以后5、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降&n

3、bsp;D.以递减的速度下降6、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。A：承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15B:出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C:买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税D：买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的55%和10分别缴纳营业税及附加和土地增值税E:合法性7、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和

4、20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为。A：455B：533C：545D：615E:合法性8、土地增值税以_为征税对象。A有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B.有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C.转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D.转让非国有土地使用权取得的增值额9、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有_。A扣除法B.低税法C.抵免法D.递减法E.免税法10、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A: 1:100001:25000B: 1:50001:10000C: 1;250001:50000

5、D: 1;500001:100000E:时间因素11、2009年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在_前支付全部征地补偿费用。A2009年7月1日B2009年8月1日C2009年9月1日D2009年10月1日12、里地线是指。【2002年考试真题】A:宗地的边界线B：标准深度的连线C:距街道18米的连线D:与街道的平行线E:时间因素13、土地等级是在城镇内部，通过投资于_等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A土地的资本B.自然条件C.经济活动程度D.经济活动频率E.土地的增值性14、王某

6、准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税_万元。A3.5B5.5C8.25D10.2515、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元平方米，成新率为80据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8，则该房地产的价格为元平方米。【2007年考试真题】A：2200B：2500C：2600D：2900E:时间因素16、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。A：机构所在地B：不动产所在地C：行为所在地D:以上表述均不正确E:土地17、国家赔偿法规定，赔偿请求人不服复议决定的，

7、可以在收到复议决定之日起_日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。A20B30C60D9018、工业用地估价在特殊情况下可采用。A:市场比较法B:收益还原法C:基准地价系数修正法D:成本逼近法E：国家实行土地估价师资格认证制度19、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。A:地形、朝向、地质条件B:土地用途、容积率、建筑密度C:绿化、环境质量D:建筑高度、建筑结构E:时间因素20、 是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。A:繁华程度B:道路通达度C:商业繁华影响度D:基础设施完善度E:合法性21、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其

8、中不包括_不同。A表示方式B.价格基础C.生产成本D.形成时间22、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。A：6B：8C：9D：10E:土地23、人口增加将导致。A: 土地需求增加B: 土地自然供给增加C: 土地经济供给增加D: 土地需求不变E:时间因素24、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。A:银行冻结存款B:涉及诉讼中的财产C:临时设施D:其他货币资金E: 土地25、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元平方米，每年租金增长率为10，每年支出总费用为380元平方米2008年该写字楼的房地纯收益为元平方米。【2008年考试真题】A：220B：346C：592D

9、：700E:时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、土地使用权转让的方式不包括土地使用权。A:出售B:交换C:出租D:赠与E:35%50%2、下列关于征收土地的表述中，正确的是_。A. 土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金3、耕地保护的重要性体现在_。A.耕地保护关系到人民生活生产需求B.耕地保护事关我国经济社会可持续发展C.耕地保护

10、事关我国社会稳定D.耕地保护事关我国的粮食安全E.保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危4、下面是关于土地估价假设条件的说法，属于假设条件应说明的范围。A：估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年B:估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业C:估价对象现状容积率为0.8,估价时设定为1.2D:估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权E:估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价5、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有【2009年考试真题】A:观察法B:专题讨论C:问卷调查D:文献查阅E:实验法6、实现耕地总量动态平衡的途径有

11、_。A土地开发B.农地整理C.土地复垦D.制订开垦耕地计划E.利用闲置和闲散土地7、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A:继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B:国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C:在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D:国有企业改组为股份合作制的E:国有企业改造或改组为国有独资公司的8、土地利用年度计划应当包括_等内容。A农地转用计划指标B. 土地开发整理计划指标C.耕地保有量计划指标D.占用耕地计划指标9、

12、公告地价一般是的依据。A:征收土地税B:征收土地增值税C:征用土地补偿D:房屋拆迁费E:确定出租价格10、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循_的原则。A.公开B.公平C.公正D.诚信E.平等互利11、()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。A绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标12、以下土地管理目的中，不是土地用途管制的目标。A:土地利用整体效率最大化B:协调建设与保护的矛盾C:消除土地利用中负外部性影响D:确保被征地农民生活水平不降低E:35%50%13、房地产开发项目，当折现率i1=10%时，财务净现值FNPV(i1)=200万元;当折现

13、率i2=12%时，财务净现值FNPV(i2)=-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于()。A11%B11.5%C12%D12.5%14、物权法规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。A:上访B:和解C:调解D:仲裁E:诉讼15、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。A地理位置B.土地大小C.气候条件D.质量E.资金16、目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括。A:中国土地市场是政府驱动型市场B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位C：中国城市土地市场是完全竞争型市场D:在企业改制中实行土地政策性入

14、市E：中国城市土地市场是垄断竞争型市场17、土地总登记是按照进行的。2009年考试真题A:基准地价区B:土地利用总体规划的允许建设区C:行政辖区D:城市总体规划的规划区E:调节消费结构18、 根据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于A.从事生产、经营的纳税人B.非从事生产、经营的纳税人C.扣缴义务人D.纳税担保人19、居住区内的建筑工程主要由构成【2008年考试真题】A:公共建筑B:居住建筑C:市政设施用房D:小品建筑E:工程管网20、土地市场的主体主要包括。A:中介者B:供给者C：需求者D:管理者E:第三者21、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。A:以施工图预算为基础编制B:由当地合同预算审查机关确认C:密封D:经当地招标管理办公室核准E:取得开工许可证22、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。【2006年考试真题】A: 土地利用逆转相对困难B: 土地质量的差异较大C: 土地利用的集约性D:区位选择的意义重大E:土地功能具有永久性23、我国对财产的征税主要有。A