上海商铺买卖合同范本

1、上海市商铺买卖合同范本【标准版】铺买卖合同是商铺出售过程里关于权利与义务的合同。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商铺的权限等问题。那么，正规的商铺买卖合同应该如何书写，在签订商铺买卖合同的过程中又有哪些风险和注意事项呢？下面，就跟XXXX一起来看一看吧！上海市商铺买卖合同范本【标准版】卖方:（以下简称甲方）身份证号:联系电话：买方:（以下简称乙方）身份证号:联系电话：风险告知：当事人应具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义

2、务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。根据中华人民共和国合同法、城市房地产管理法等有关法律之规定，为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保障双方的利益，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，甲乙双方经过友好协商，就商铺买卖一事，达成如下协议。第一条商铺状况甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于的商铺现房（以下简称商铺），商铺具体状况如下:（1）产权证号为，土地使用权证号为。(2)商铺座落在，结构为;(3

3、)商铺产权面积平方米。(4)商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得;上海市商铺买卖合同范本【标准版】以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。风险告知：在对商铺基本情况详细写明的同时，时还要写明商铺商铺产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在商铺抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分及其他交费状况等，这么做也是为了确认卖方对商铺的实质处置权，如果商铺的其他共有人不同意对该商铺进行买卖的，则该商铺买卖合同无效。第二条承诺及保证甲方承诺并保证:拥有

4、座落于商铺的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、被司法机关查封、罚没、其它限制交易等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第三条标的物价格及支付1 .甲、乙双方经协商一致，该商铺单价为元/平方米(大写元/平方米)，总金额人民元整(大写元整)。2 .乙方应当于本合同签订之日起向甲方支付人民币万元整(大写：元整)，余款人民币万元整(大写：元整)应于上述商铺产权过户至乙方名下之日支付甲方。上海市商铺买卖合同范本【标准版】3 .支付方式为下列第种形式(1)现金支付(2)以银行转账方式支付费用开户行：户名：银行账号：（3）其他：4 .甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭

5、证，并注明收款时间。第四条其他费用1 .上述商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担。2 .甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方承担或享有;过户后所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方承担或享有。第五条交付期限1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。3、甲、乙双方应于商铺正式交付乙方后日内向有关部门申请办理相关附属设施

6、和相关权益的更名手续。4、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家规定各自承担。5、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责任。第六条甲方权利义务上海市商铺买卖合同范本【标准版】1、甲方保证，拥有上述商铺之完全所有权，并无任何权利瑕疵;2、甲方负责提供办理产权证转移登记手续所需要的各种证件、材料，并承担逾期提供或材料短缺、错误给乙方造成的损害赔偿责任;第七条乙方权利义务:1、乙方已经对上述商铺的坐落、面积、质量等状况做了充分了解，自愿购买该商铺;2、乙方应按合同约定时间及方式，履行付款义务;3、乙方应依约及时办理所有权转移登记手续，若因乙方原因造成延迟或不能办理，乙方自行

7、承担一切责任。第八条违约责任1 .如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息（自乙方支付房款之日起至实际退还之日止）外，还应向乙方支付违约金万元。2 .如因乙方原因导致商铺无法与甲方履行合同（即过户至乙方），视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金万元。风险告知：明确违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。第九条免责条款1 .本合同所

8、称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。2 .因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行本合同项下有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后日内将情况告知对方，并提供相关证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，双方协商终止合同或暂时延迟合同的履行。上海市商铺买卖合同范本【标准版】第十条争议解决1 .甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。2 .因违约引起诉讼，违约方除承担违约

9、责任外，还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。第十一条合同生效及补充1 .甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白、充分理解，并愿按本合同约定严格执行。2 .本合同的任何条款约定被认为无效,不影响本合同其他条款的效力。3 .本合同如有涂改，双方均应在涂改部分签字或加盖公章确认，否则涂改部分无效。4 .本合同未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。该补充协议与本合同具有同等效力。5 .本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关份。均具有相同的法律效力。上海市商铺买卖合同范本【标准版】（签章）：乙方（签章）：身份证号码：联系方式：身份证号码：联系方式：年月日年月日商铺买卖的注意事项1. 产权购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看商铺产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听卖方的一面之词。2. 商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、商