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文档简介

1、上海市农村房屋买卖合同房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。卖方： ( 甲方 )_，身份证号： _买房： ( 乙方 )_，身份证号： _甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条 房屋基本情况甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于_，房屋占地面积约为 _平方米，院子占地面积约为 _平方米，房屋为 _楼，一楼为 _个门面， 2、3 楼为套房，中间

2、有楼梯间，房屋总面积约为 _平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件。第二条 房屋价格及其他费用甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币_万元整 ( ￥_)。第三条 付款方式签订合同之日一次性付清。第四条 特别约定1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转

3、移给乙方。第六条 今后如房屋重建， 甲方应承认乙方的住房面积。 如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有， 甲方负责积极配合。第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。第八条 本合同未尽事宜， 由甲、乙双方另行议定， 并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十条 本合同附二、三楼平面图。第十一条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份。甲方 ( 签印 ) ：_ 住址： _联系电话： _乙方 ( 签印 ) ：_ 联系电话： _签订日期： _年 _月_日制度说明制度是以 执行力为保障的。 “制度”之所以可以对个人行为起到约束的作用，是以有效的执行力为前提的，即有强制力保证其执行和实施，否则制度的约束力将无从实现，对人们的行为也将起不到任何的规范作用。只有通过执行的过程制度才成为现实的制度，就像是一把标尺，如果没有被用来划线、测量，它将无异于普通的木条或钢板，只能是可能性的标尺，而不是现实的标尺。制度亦并非单纯的规则条文，规则条文是死板的，静态的，而制度是对人们的行为发生作用的，动态的，而且是操作灵活，时常变化的。是执行力将规则条文由静态转变为了动态

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