我国土地征收法律制度的思考

1、我国土地征收法律制度的考虑我国土地征收法律制度的考虑 我国土地征收法律制度的考虑 我国土地征收法律制度的考虑 摘 要土地征收作为物权变动的一种特殊形式，在我国一直被当作行政手段配置土地权利的一种方法。本文分析了当前中国土地征法律收制度存在的土地征收权的滥用、国家对建立用地使用权供应的垄断、对农民补偿不够三个突出问题，认为我国应在物权法中对土地征收予以规制，并针对上述问题，提出了相应的立法建议。关键词土地征收 补偿在物权法中，征收是一种非常特殊的物权变动形式，直接表现为对民事权利主体土地所有权的剥夺。目前中国的土地征收制度根本形成于方案经济体制下。在此种体制下，公权利相对于民事权利，不仅在观念上

2、，而且在体制上一直是过于强大。事实上，随着我国工业化、城市化进程加快，大量农民集体用地经征用转为国家建立用地。农村土地征收不仅涉及农民生存的切身利益，而且直接影响到农村开展和农业稳定。因此，法律必须对土地征收予以严格限制。一、土地征收概述一土地征收的概念和法律特征二2004年宪法修正案对征收和征用的区分在2004年宪法修正以前，我国法律一直未对征收和征用进展区分，法律明文规定的“征用实际上是“征收。宪法修正案将宪法第10条第3款修订为，“国家为了公共利益的需要，可以按照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿，从立法上第一次区分了征收和征用。征收和征用虽有一样之处，但却有着本质的差异。其共同点在

3、于，二者均对财产所有权人和他物权人具有强迫性，在国家为公共利益需要而为征收或征用时，权利人必须服从。其区别在于，征收是国家从被征收人手中直接获得所有权或他物权的行为，其法律后果是导致权利的转移；而征用仅仅是国家在紧急状态下的强迫使用，待紧急状态完毕，被征用物返还给原权利人。二、我国当前土地征收中存在的突出问题一国家土地征收权的滥用现代法治国家出于对私法主体合法财产权益保护的需要，通常将土地征收限定在quot;公共利益quot;范围内。如?法国民法典?第545条规定，“任何人不得被强迫转让其所有权，但因公用并在事前受公正补偿时，不在此限，?德国根本法?第14条第3款和?意大利民法典?第834条也

4、有类似的规定。我国土地征收制度也不例外。我国现行?宪法?和?土地管理法?也明文规定，土地征收必须基于公共利益目的。但法律法规却没有进一步明确地限定quot;公共利益quot;的范围和判断标准。相反的是我国?土地管理法?第四十三条规定，“任何单位和个人进展建立，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建立住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建立经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地，此条规定实际上是将土地征收权扩展到了整个经济建立用地，将

5、本应以市场行为获得的商业性开发用地也纳入国家土地征收权的客体范围，导致民事主体的私权被国家公权利不正当地剥夺。二国家垄断建立用地使用权的一级市场现行的?土地管理法?规定我国实行土地用途管制，农用地转为建立用地受到严格限制。同时，通过该法第43条的规定限定，任何单位和个人进展建立，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。由此，国家为集体土地使用权进入市场自由流转设置了法律障碍，其不能直接进入市场流转和增值。由于我国土地征收的补偿采取按土地原用途补偿的标准而非市场价值标准，廉价的土地征收本钱使政府在征地中获取了本应属于农民的土地征收与土地出让之间的差价利益。从而土地征收权成为国家获利的工具，不仅

6、导致原权利人与国家之间经济关系的显示公平，也不符合国家征收权的宗旨。这也是土地征收中腐败问题的制度根源。1三补偿不够，农民利益缺乏保障国家在征收土地时，必然要对土地权利人的财产权利造成损失，而这种损失并非权利人依法所应承担的风险、支出或牺牲，因此国家必须给予公平的补偿，使其恢复或维持原有的财产状况。2从西方国家的补偿政策来看，其旨在最大限度的弥补被征收人因征收造成的财产变动而引起的损失，根本特点是以市场交易规那么作为补偿的根据，且补偿的范围很广，工程细化、确定。在我国，按照我国?土地管理法?第47条的规定，征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿，征用耕地的土地补偿费用包括土地补偿费、安置补

7、助费以及地上附着物和青苗的补偿费，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前3年平均年产值的610倍，安置补助费为该耕地被征用前3年平均年产值的46倍，地上附着物和青苗的补助费标准由省、自治区、直辖市规定。此种补偿机制根本上延用了方案经济时代的做法，以土地过去年均产值作为确定补偿费用标准，不能反映市场对土地的真实价值的评价，未考虑到农用地转为国家建立用地的土地价值的升值潜力。并且对于确定地上附着物和青苗的补助费标准的根据是什么，我国现行法律并没有涉及，导致各地执行不一致，土地行政管理部门的自由裁量权过大。关于补偿费用的分配，按照?土地管理法施行条例?第26条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，

8、地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有。但法律却并没有规定土地补偿费的处分规那么，由于我国集体所有权的主体虚位，土地补偿费实际上被少数管理者所控制，农民利益极易被损害。三、立法建议我国的土地征收制度源于方案经济体制，土地征收被作为行政手段配置土地权利的方法，而没有像国际通行做法那样将土地征收作为根本民事权利的限制制度在物权法中规定。因此，在立法思路上，我国的土地征收制度应在物权法中从民事私权的角度对国家的土地征收权予以限制。一严格界定“公共利益的范围，缩小国家土地征收权的范围。前已述及，我国法律非但没有界定“公共利益的范围和判断标准，反而通过?土地管理法?第四十三条将国家的土地征收权扩展到经济建

9、立用地。因此，在物权立法中，必须将国家的土地征收权严格限定在“公共利益范围内。何谓“公共利益，各国和地区虽然有不同规定，但按照立法体例，一般可分为两种形式：一种是概括式规定，如?德国民法典?、日本?土地征用法?中的有关规定；另一种是列举加概括式，如?韩国土地征收法?等。笔者认为，我国物权立法应采取列举兼概括式的立法体例。因为采用概括式虽然可以发挥法律的伸缩性，但此种方式可操作性差，并且由于我国行政机关如今的工作程度和透明度还不能完全令人满意，过于原那么性的规定不利于约束行政机关严格依法施行土地征收。假设采用列举兼概括式，其中列举性的规定可以明确土地征收权行使的详细范围，最大限度的减少土地征收权

10、行使的自由裁量权，维护公共利益的权威性，强化土地征收权的操作；附以概括式是为了适应社会开展，落实国家经济政策的需要，给予一定的法律空间，在符合公共利益的时候有法律授权相关部门确定用地符合公共利益性质而允许使用征收权，是列举式的补救。3从我国目前的情况来看，梁氏物权法建议搞第48条对公共利益做出了明确规定，“所谓公共利益，指公共道路交通、公共卫生、灾害防治、科学及文化教育事业，环境保护、文化古迹及风景名胜的保护、公共水源及引水排水用地区域的保护、森林保护事业，以及国家规定的其他公共利益。该条同时规定，“征收不得适用于商业目的。该草案虽确定了公共利益的大致范围，但要增强可操作性，还有待更加细化和详

11、细。二打破国有土地对建立用地供应的垄断，使集体土地使用权直接进入土地一级市场自由流转和增值。在市场经济下，政府的主要职能只能是宏观调控。对于土地征收，政府的主要精力应该集中在土地利用规划的编制、执行与监视和完善土地用途管制制度上，集中在土地规划、信息效劳和执法监视上。在进一步强化土地用途管理制度、在落实最严格的耕地保护制度、强化土地利用总体规划约束的前提条件下，应允许按照土地利用规划为建立用地的集体土地的使用权直接进入土地的一级市场。农民可以通过以土地承包经营权入股或通过出租土地承包经营权等方式，直接分享土地流转所带来的收益。三进步对农民的补偿。针对征地中补偿过低的问题，进步对农民的补偿已勿庸

12、置疑，但是如何进步补偿，目前存在两种观点。一是在现行征地制度根底上进步补偿标准即按征用前农业用途的倍数进展补偿，二是将征地补偿与市场价格挂钩即按征用后建立用途的市场价进展补偿，把土地“农转非的增值收益分配给农民。笔者认为，中国的土地征收补偿应该借鉴世界上通行的做法，采用市场机制，将征地价格与市场价格挂钩，按被征收土地的市场价格对失去土地的农民进展补偿，即将土地征收和使用过程中的增值收益在国家、集体、和农民之间进展合理分配，保证农民获得足够的土地增值收益，国家获得必要的增值税收。在土地征收补偿范围上，我国补偿的工程较少，远不能覆盖被征地人所有的损失。综合各国法律规定，征收补偿范围主要包括以下几个方面：土地补偿、地上物补偿、搬迁费、邻接地损失补偿、离任者或失业者补偿、间接可得利益损失补偿等。5我国可以借鉴国外的先进经历，扩大我国的征地补偿范围，