业主临时管理规约范文

1、业主临时治理规约示范文本第一章总那么第一条为维护本物业治理区域内全体业主的合法权益,保证物业的平安与合理使用、维护公共秩序,创造良好的环境,根据国务院?物业治理条例?和?山东省物业治理条例?以及相关法律法规的规定制订本临时治理规约.第二条建设单位在物业销售前将本临时治理规约提供应物业买受人,并予以说明.物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时,对本临时治理规约予以书面承诺,表示认可本临时治理规约的内容.建设单位与物业效劳企业签订的前期物业效劳合同中涉及业主利益的规定,应当以本临时治理规约为准.第三条本临时治理规约对全体业主及物业使用人均有约束力.物业使用人违反本临时治理规约的规定,相关业主应当承

2、当连带责任.物业的所有权发生变更时,原业主对本临时治理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人.第四条本临时治理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策.本临时治理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触局部无效,但不影响本临时治理规约其他局部的效力.第二章物业治理区域概况第五条本临时治理规约所涉及物业治理区域的根本情况如下：物业名称：坐落位置：总建筑面积：物业类型：总户数：容积率：绿化面积：第六条除法律、行政法规规定和物业买卖合同约定的共有局部外,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位,包括该幢建筑物的根底、承

3、重结构、外墙、屋顶等根本结构局部,通道、楼梯、大堂等公共通行局部,消防、公共照明等附属设施,避难层、设备层或设备间等结构局部包括但不限于柱梁、楼板、户外墙面等2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等.3、由物业治理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备,包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等.4、其他不属于业主专有局部,也不属于市政公用局部或者其他权利人所有的场所及设施等.建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物

4、的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外.第七条建设单位的根本情况如下名称：法定代表人：注册地：注册资本：联系：第八条在本物业治理区域内,根据物业买卖合同的约定,以下部位或设施设备为建设单位所有：建设单位行使以上部位或设施设备的所有权,不得影响物业买受人正常使用物业.第九条本物业治理区域内的物业治理用房位于,建筑面积平方米,该物业治理用房由建设单位根据规定配置,属全体业主所有,由物业效劳企业在物业效劳合同期限内与业主委员会共同无偿使用.第三章物业的使用第十条业主对物业的专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得阻碍建筑物的正常使用,不得危及建筑物的平安,不得损害其他业主的合法权益.第十一

5、条业主应根据有利于物业外貌保持、使用平安方便等原那么,妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系.第十二条业主应根据规定的房屋用途使用房屋.需要改变房屋用途的,业主应当在征得所有利害关系人包括但不限于本栋业主,其他业主或物业效劳企业能证实具有利害关系的,应当征得同意同意后,报有关行政主管部门批准,并告知物业效劳企业.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主委员会、物业效劳企业的同意后,根据规定办理有关手续.利用物业共用部位、共用设施设备经营获取的收益归业主共有,业主可以约定将该收益纳入物业专项维修资金或者其他合理用途.第十三条业主

6、需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业效劳企业,并与其签订装饰装修治理效劳协议.应交纳装修保证金标准为,装修验收完毕后3个月内退还装修保证金.业主应根据装饰装修治理效劳协议,遵守装修考前须知,不得从事装饰装修中的禁止行为.物业专有局部出现危害或者可能危害公共平安、公共利益及他人合法权益的情形时,专有局部所有人应当及时修缮或者采取防范措施.经业主委员会或物业效劳企业通知后,在合理期限内未修缮或者采取防范举措的,业主委员会或者物业效劳企业应当组织修缮或采取防范举措,其费用由专有局部所有人承当.物业效劳企业对违反装饰、装修规定的行为,可以报告相关行政治理部门,由相关行政治理部门依法处理.第十四条因装饰

7、装修房屋影响共用部位、共用设备设施的平安使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承当相应的赔偿责任.第十五条业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾,不得擅自占用共用部位和公共场所,业主应严格遵守装修施工时间：上午：时至时下午：时至时其他时间不得施工,以免噪音扰民.第十六条业主安装空调,应当根据房屋设计预留的位置安装,没有预留位置的,应当按物业效劳企业事先指定的位置安装,并按要求做好空调噪音及冷凝水的处理举措.第十七条业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业区域的有关规定,为保证平安,儿童应在大人陪同下乘坐电梯；运送货物应使用载货电梯,撤除、损坏电梯设备的应承当赔偿责任.第十八

8、条本物业区域的停车场库仅用于停泊机动车,车位的业主或使用人应遵守区域停车场规那么的有关规定.物业治理区域内的机动车停车场库,应当首先满足业主的使用需要.建设单位依法取得车位、车库权属登记后,可以向业主出售车位、车库.拟出售的车位、车库数量等于或低于物业治理区域的房屋套数时,每户业主只能购置一个车位或车库.车位、车库有空余的,可以临时出租给业主以外的单位、个人,但是,每次租期不得超过六个月.第十九条业主和物业使用人饲养动物,应当遵守我市相关的政策法规,不得阻碍公共卫生、公共安宁及公共平安.本小区不得饲养以下动物：第二十条业主、使用人使用物业,应当自觉遵守法律、法规、治理规约的规定和业主大会业主委

9、员会的决定,不得损害公共利益和他人合法权益.物业治理区域内禁止以下行为：一占用地上或者地下空间违法修建建筑物、构筑物例如：开挖地下室、楼顶加层等；二破坏或者擅自改变房屋外观；三损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；四损坏或者擅自占用、改建物业共用局部；五损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；六将卫生间、厨房改在下层住户的卧室、起居室厅、书房的上方；七存放、铺设超负荷物品；八发出超过规定标准的噪音；九存放不符合平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；十违反法律法规以及治理规约,改变房屋用途,将住宅改变为经营性用房；H一乱丢垃圾,高空抛物；十二损毁树木、园林；十三法律法规和治理规约禁止的其他

10、行为.物业治理区域内发生上述行为时,业主、物业使用人有权投诉、举报,物业效劳企业、业主委员会应当根据物业效劳合同或者本临时治理规约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的,物业效劳企业可以采取以下举措：1、禁止施工人员进入小区；2、禁止施工材料进入小区；3、禁止施工工具进入小区；4、5、物业效劳企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门,有关行政主管部门应当依法及时处理,相关业主和物业使用人应当积极配合.因上述行为导致权利受到侵害的,受害人可依法向人民法院提起民事诉讼.第四章物业的维护第二十一条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任.在保修期内,存在的质量问题建设单位应及时修

11、复,建设单位拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复.修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承当.建设单位可以委托物业效劳企业处理保修事宜,双方通过协议明确权利义务关系.第二十二条保修期满后,业主自行承当物业专有局部维修养护的责任,但其维修养护行为不得妨碍其他业主的财产平安及生活安宁.业主因维修养护物业专有局部的需要,必须进入或使用相关业主的物业专有局部时,相关业主应给予必要配合.第二十三条因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得利害关系业主和物业效劳企业的同意,并在约定期限内恢复原状.第二十四条本区域物业存在平安隐患,危及公共利益及他人

12、合法权益时,责任人应当及时维修养护；责任人不履行维修养护义务的,相关业主可以提请物业效劳企业进行维修养护,费用由责任人承当.第二十五条物业效劳企业对物业的共用部位、共用设备设施进行维修养护时,有关业主应当给予配合.业主阻扰维修养护的进行,造成物业损坏及财产损失的,应当负责修复并承当赔偿责任.第二十六条物业效劳企业为维修养护需要必须进入物业的专有局部时,应事先通知相关业主,相关业主应当配合和支持.紧急情况下,无法通知相关业主的,为公共利益的需要,物业效劳企业可在本地派出所或居民委员会的监督下,进入物业的专有局部进行维修,并应于事后及时通知相关业主.第二十七条单幢建筑物的共用部位、共用设施设备的维

13、修养护责任由该幢建筑物内的全体业主承担,维修养护费用根据业主拥有的物业建筑面积占该幢建筑物建筑面积的比例分摊；物业治理区域内由全体业主共同享有的共用部位、共用设施设备的维修养护责任,由全体业主承当,维修养护费用根据业主拥有的物业建筑面积占该物业治理区域内全部物业建筑面积的比例分摊.?前期物业效劳合同?约定的物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修养护,其费用从物业治理费用或物业效劳资金中支付,物业共用部位、共用设施设备的其他维修及更新改造费用从专项维修资金中列支.第二十八条本物业治理区域业主交纳专项维修资金的标准为吧、,交纳方式为,专项维修资金的收取、使用、治理,按国家规定执行.因建设单位或

14、业主大会未批准使用专项维修资金影响物业的大中修和更新改造的,免除物业效劳企业的责任.本物业治理区域内发生物业专项维修资金政策法规规定的危及公共平安的紧急情况,需动用物业专项维修资金的,由物业效劳企业或业主委员会经物业所在地的街道办事处乡镇人民政府出具证实后,直接向区、县自治县房地产行政主管部门或业主大会书面申请预先拨付专项维修资金进行抢修.维修费用经所在物业治理区域内公示后,从相关业主物业专项维修资金分户账中列支.第二十九条物业所有权因买卖、交换、继承、赠予等原因发生变更时,专项维修资金不予退还,原业主名下的专项维修资金归物业继受人所有.第五章物业的治理第三十条在业主大会成立之前,业主同意由建

15、设单位在物业治理中代行业主大会的以下责任:一制定业主临时治理规约；二选聘物业效劳企业,签订前期物业效劳合同；三制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度第三十一条本区域全体业主一致同意建设单位委托物业效劳企业进行以下物业治理效劳工作：房屋及其配套设施设备的维修、养护、治理,环境卫生治理,绿化治理,公共秩序维护,车辆停放治理,档案资料治理,装修治理、公共物业经营等等.第三十二条为保证有效的治理,全体业主同意在治理效劳工作中采取以下举措：一根据本临时治理规约制定必要的规章制度,并以有效形式催促业主和使用人遵守；二采取批评、奉劝、警告等举措制止业主和物业使用人违反

16、本临时治理规约及公众治理制度的行为；三在物业治理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；四对欠费业主停止特约效劳直至其履行交费义务；（5）（6）（7）第三十三条全体业主同意,以下条件下造成的损失,可免除物业效劳企业的责任：1、因物业本身固有瑕疵造成的损害；2、因维修、养护共用部位共用设施设备需要而暂时停水停电或停止共用设施设备的使用；3、因不可抗力导致的中断效劳；4、因非物业效劳企业责任造成的供水、供电、供气、通讯及其他共用设施设备的障碍和损失.第三十四条本物业治理区域的物业效劳收费按前期物业效劳合同约定的标准缴纳.业主向物业服务企业交纳物业效劳费后,物业效劳企业按前期物业效劳合同约定的效劳内容

17、和标准提供效劳.第三十五条共用的专项设备运行的能源消耗及损耗,有约定的,按约定执行,没有约定或不明确的,应独立计量核算,业主应当据实分摊合理的费用.第三十六条业主同意自购房合同约定的交付之日,或者物业具备法定交付条件之日起承当其所拥有物业的效劳费用或服务资金.物业的效劳费用或效劳资金按年/季/月交纳,各业主应在每年/季/月前十日内履行交费义务.实行酬金制收费方式的,业主应于入住时一次性交纳相当于三个月物业效劳资金的物业效劳保证金.第六章业主的共同利益第三十七条建筑物的外墙面、楼顶平台、公共走道等,非经相关业主和物业效劳企业同意并依法办理相关手续,业主或物业使用人不得擅自占用,变更构造和颜色或设

18、置广告物；物业治理区域内的道路、绿地、围墙等设施,业主和物业使用人应按设置目的与通常的使用方法使用,不得以任何形式占用公共地方作为私人用途.但业主基于对住宅、经营性用房等专有局部特定使用功能的合理要求,无偿利用屋顶以及其专有局部相对应的外墙面等共有局部的除外.第三十八条利用物业共用部位、共用设施进行经营的,应当在征得相关业主、业主委员会、物业效劳企业的同意后,根据有关规定办理有关手续,经营所得收益归业主共有,经营所得收益原那么用于补充专项维修资金.第三十九条关于停车场的约定：1、本物业治理区域内以下停车场地由全体业主共有：业主使用上述公共停车场地,应按(1)露天车位元/个月(2)车库车位元/个

19、月标准向物业效劳企业交纳停车费.物业效劳企业从停车场收益中根据露天车位元/月、车库车位元/个月的标准提取停车治理效劳费.2、本物业治理区域内以下停车场地由建设单位所有：业主有权按元/个月的标准向建设单位交纳停车费,优先使用上述停车场地.物业效劳企业从停车场收益中根据露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车治理效劳费.3、业主自行购置车位的,应按元/个月的标准向物业效劳企业交纳停车治理效劳费.第四十条本物业治理区域内会所由全体业主/建设单位所有,会所委托物业效劳企业经营治理的,物业效劳企业按以下标准向业主或物业使用人收取费用：(1)(2)第四H一条因破旧、地震、火灾、水灾、风灾或其重大变

20、故致使建筑物存在危害公共平安的危险时,经业主大会决议,可以撤除或重建.第四十二条建筑物及其附属设施的撤除、改建、重建等重大事项,应当经物业专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,根据约定；没有约定或者约定不明确的,根据业主专有局部占建筑物总面积的比例确定第四十三条个别业主违反本临时治理规约,侵害全体业主的共同利益的,在业主大会成立之前,可由建设单位或授权物业效劳企业向相关业主主张权利.第七章违约责任第四十四条业主、使用人违反本临时治理规约及前期物业效劳合同的约定,未能按时足额地交纳物业效劳费,物业效劳企业

21、可依据合同,向违约业主提起诉讼.第四十五条业主违反本临时治理规约关于物业的使用、维护和治理的规定,阻碍物业正常使用或造成物业损坏或损失的,相关业主可以授权物业效劳企业制止,也可依据本临时治理规约自行向重庆市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼,请求排除阻碍,恢复原状、赔偿损失、消除影响.第四十六条业主违反本临时治理规约关于业主的共同利益的规定,怠于履行应尽义务的,导致公共利益受损的,应承当相应的违约责任,全体业主可授权物业效劳企业予以处理,必要时可向重庆市仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼.第四十七条建设单位未能履行本临时治理规约第九条、第二十一条规定的,业主可向房地产行政主管部门投诉,还可向重庆市仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼,请求赔偿经济损失.第八章附那么第四十八条本临时治理规约中物业的专有局部是指在建筑物中能够单独使用并具有排他性的独立空间或区域,包括该空间或区域内为实现房屋使用功能而设置的相关管线设施,物业的共用部位、共用设施设备是指物业治理区域内的专有局部以外的,属于单体建筑物所有业主或全体业主共同所有或共同使用的场所、空间、设施和设备,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外.第四十九条建设单位应在物业治理区域内显著地方设置公告栏,用于张贴各项治理规章制度以及根据本临时治理规约应告知全体业主的通知及布告.除根据法律法规规定需要当面送达