中央商务区发展定位分析

1、湖南商学院课程论文 作者：kala中央商务区发展定位分析2摘要：2一、 中央商务区概念及其综合特征2（一） 中央商务区概念2（二） 中央商务区的综合特征31、地价特征32、建筑特征33、产业特征34、功能性特征35、时代性特征4二、北京中央商务区发展定位4（一）北京CBD简介 4（二） 北京CBD定位发展5三、 广州中央商务区发展定位 6四、 杭州中央商务区发展定位及其空间布局7（一） 杭州中央商务区发展定位71、发展条件比较分析82、三个地区的空间定位分析9结语11参考文献11中央商务区发展定位分析摘要：随着社会的发展科技的进步，中国中央商务区发展正迎来一个新的时期，对中国中央商务

2、区发展定位也必然是与时俱进的。中国中央商务区发展定位分析是有效确定中央商务区可行性分析的第一步。关键词：CBD；定位；空间布局；北京；广州；杭州Abstract: with the development of society and technology progress ,China's central business district is coming a new era,the development of China's central business district is bound to be the development of the times.Th

3、e development orientation of the central business district of China is the first step to determine the feasibility analysis of the central business district.Keywords: CBD; location; spatial distribution; Beijing; Guangzhou; Hangzhou1、 中央商务区概念及其综合特征（1） 中央商务区概念中央商务区（Central Business District，简称CBD)指一个

4、国家或大城市里主要商务活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。根据中国社科院和中国商务区联盟联合发布的蓝皮书显示，我国三大国家级CBD为北京商务中心区、上海陆家嘴、广州CBD。目前，这三大国家级CBD发展势头良好，发展能级和区域影响力不断提升，正在逐渐向洲际级CBD演进  。（2） 中央商务区的综

5、合特征1、地价特征中央商务区位于城市最繁华区域，经济交通发达，所以地价也是当前城市最昂贵的。2、建筑特征一般而言，中央商务区聚集高楼大厦，建筑密度大，占地面积广，像北京、广州、杭州。3、产业特征中央商务区主要以发展第三产业为主，但又不是普通的第三产业而是当前最为先进和发达的第三产业，像金融、保险、信托、证券、中介、会计等等。4、功能性特征中央商务区起到整个城市经济控制的功能。除了政府对经济有形的调控还有市场无形的调控，像这个城市的中央商务区起到对本城市经济垄断的作用。也可以说，CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。5、时代性特征随着社会的发展科技的进步中央商务区也在不断的进步和发展，

6、他的功能、地价、产业特征也在发生很大的改变，现在中央商务区集公司总部、金融中心和专业化生产服务于一体，形成了现代商务中心的三大主要功能。除此之外，CBD还有经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等，体现了CBD与时俱进、发达、先进的特征。二、北京中央商务区发展定位（一）北京CBD简介 北京CBD是北京市的中央商务区，位于北京市建国门到朝阳门之间，中心区是从西边东大桥路、从东边西大望路，南边通惠河、北边朝阳路之间3.99平方公里的区域。区域汇集北京的国际性金融商务办公设施，交通便利，通讯发达，北京市最繁华的区域之一。很多著名的国际企业、金融机构在

7、这里建立总部或连锁机构，方便开展各种商务性活动。而且这里也是三星、德意志银行、摩托罗拉、惠普等许多世界500强企业中国总部的所在地，同时也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新阵地，是国内众多保险、金融、网络、地产等高端企业的聚集地，经济的聚集点，代表着最先进时尚的步伐。而且CBD也是许多中小企业创业起步的阵地。除此之外，除了CBD核心区，北京正在规划建设CBD向东扩展区域。（2） 北京CBD定位发展CBD核心区是当前CBD中最为完整的地段开发区域，是区域商务贸易的聚集点。作为未来的功能中心和商务的聚集点。CBD将定位成北京现代服务业、国际金融业集中展示区，并且世界500强和跨国公司总部的核心基

8、地。CBD核心区将以商务办公为主，还有会展、酒店、文化娱乐及商业贸易设施等配备。北京CBD项目总占地面积约30公顷（不含外围道路），地上总建筑规模约217万平方米，CBD核心区内主体建筑在300米左右，形成一组代表性建筑群。当前已经建成的建筑主要有：国贸中心、万达广场以、世贸天阶、盈科中心、赛特大厦及建外等。 2009年5月北京市政府开始北京CBD向东扩展。CBD向东扩展的范围是：北京市建国门到朝阳门之间，中心区是从西边东大桥路、从东边西大望路，南边通惠河、北边朝阳路之间。东边扩区继续保留CBD的产业定位，主要发展国际金融、总部经济、高端商务，把CBD发展成为现代化高端商务区。同时，

9、CBD东扩区将丰富和提升CBD发展高端商务的产业定位，继续加快产业结构升级，形成以国际金融、传媒产业为龙头，以高端服务产业为主导的现代化高端商务区。东扩区将立足现有建成区，进一步提高甲级写字楼的比重，提供专业定制楼宇，完善国际医疗、教育、休闲等各类配套功能，建设高标准的交通、能源、通信等基础设施，实现区域各项功能的协调发展。3、 广州中央商务区发展定位广州CBD总共由三部分构成，分别是天河北、珠江新城、广州国际金融城，它们分别发挥优势相互补充共同发展。2014年时，广州天河CBD产值2000亿元，在全国产值最高，比起北京上海广州则比北京CBD高出近千亿，而且纳税超过亿元的楼有45座。珠江新城年

10、开始建设，计划规模为6.19平方公里，建成东西两块分别作为生活区和办公区，两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。而且，在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交汇处，建设了多个豪华建筑。广州国际金融城北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，占地7.5平方公里。总面积2.3平方公里，主要是起步区和西核心区。起步区北至黄埔大道，南至临江大道，东至车陂路，西至科韵路，面积1.1平方公里；西核心区北至规划花城大道，南至临江大道，东至员村四横路，西至员村大道，面积1.2平方公里。广州国际金融城的起步区和西核心区内包含了多个“退二进三”的旧厂房用地，包括有鹰金钱罐头厂、澳联玻璃

11、厂、南方面粉厂、绢麻厂、广州电池厂、昊天化工厂和员村热电厂。广州国际金融城西区将建起450米高地标，东区则将建400米高的地标，与广州塔、西塔等珠江新城的高楼遥遥相望。在起步区中，还将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等。其次，广州市21世纪中央商务区的核心地区将是珠江新城，珠江新城建设中央商务区的政策、区位等优势都将优于环市东。再次，广州新机场已该址为花都，机场和火车站带来的商业方面的优势也将逐渐减弱。现代CBD实际上是指总部经济载体的中央商务区。发展中央商务区离不开总部经济总部办公功能应是中央商务区的核心功能。中央商务区的其他功能都是为总部办公服务的。因此规划中央商务区主导功能首先必须

12、规划好中央商务区总部办公功能。因此,广州市中央商务区（环市东片区）发展定位应是“在维持现有贸易、商业总部的基础上发展成集聚高科技企业总部及其服务机构的科技型中央商务区”。也即是说广州市中央商务区（珠江新城）可建成如同北京朝阳区内的全面商务中心区广州市中央商务区（环市东片区）可建设成如同北京中关村的以科技商务为重点的商务中心区。4、 杭州中央商务区发展定位及其空间布局（1） 杭州中央商务区发展定位杭州现武林广场、钱江新城和钱江世纪城。武林广场地区是当前杭州的城市中心，包括黄龙地区、文三路的电子一条街和和平地区，构成了现在杭州的城市中心区职能。为了实现武林地区在未来杭州多中心发展格局中的地位，下城

13、区政府决定建设武林广场CBD。武林广场CBD规划总用地2.16km2，其功能定位是以商业零售活动为主、办公活动为辅的综合性城市中心地区。钱江新城是目前杭州城市建设的重点地区，它位于杭州市城区的东南部，紧邻钱塘江北岸。钱江新城总用地面积15.8km2，其中中心区占地3.29km2，建筑面积650万m2。钱江新城的规划中提出了四个功能定位：以城市新中心发展为核心的综合功能区、与国际接轨的旅游功能、高品质的居住功能区和可持续生态功能。钱江新城目前已经完成规划并处于初期开发建设之中。钱江世纪城位于钱塘江南岸，与建设中的钱江新城隔江相望。钱江世纪城规划占地面积约22.73km2。其中中心区4.8km2，

14、建筑面积634万m2。钱江世纪城规划中提出的功能定位是杭州的CBD和江南城的中心。1、发展条件比较分析区位：CBD的定位应该与城市空间布局结构相适应，武林广场是杭州的城市中心，地理位置优越。所以在杭州市的总体规划中，未来钱江新城和钱江世纪城都将坐落在杭州的中心位置，区位条件比武林广场优越。尤其是钱江世纪城对面是浙江民营企业的重心浙东南，也是杭州CBD的主要吸引力。所以钱江世纪城的区位条件在三个当中是最好的。发展空间：CBD需要很大的用地，方便留有以后的发展余地和视角。如德方斯总面积为7.5km2，上海陆家嘴金融贸易区用地28km2，其中中央商务区占面积1.7km2。武林广场地区目前已经是密度大

15、、容积率高，建设已经趋向饱和化。所以CBD得发展要拆迁附近的居民区，困难比较大，而且拆迁所得面积也不是很多，不能满足CBD发展的大量用地。钱江新城和钱江世纪城都有很大的面积，可以供给大规模用地。对外交通：CBD的发展与交通的便利与否有很大关联。无论国内还是国外CBD，一般都是快速交通系统的中心，CBD的对外交通要求与城市整体路网有较为便捷的联系；CBD核心区域要被一个环网快速路包围，用于过境交通行驶。武林广场位于杭州的老城市中心，有很大的交通压力，并且该地区快速路发展也不完善，未来也没有快速路建设计划，因此武林广场不能满足CBD大容量的交通特点。钱江新城周围有杭甬高速和机场快速路，南北交通便利

16、，交通条件明显要优于武林广场。但是因为钱江新城南北边长而东边短，这两条路经过钱江新城的路比较短，通行不畅通。钱江新城中心区没有规划内外环快速道路，交通最好。尽管当前还没有开发，但是北有杭甬高速，南有机场快速路，西有连接杭州主城的两座大桥和过江隧道，东有江南新区的铁路客运枢纽，中心区又规划了内外环状快速道路，符合CBD发展的交通标准。2、三个地区的空间定位分析钱江新城和钱江世纪城定位分析：钱江世纪城发展CBD的优势要比钱江新城好一点，但是钱江新城的规划中有很多的CBD功能，尤其是现在已经处于建设时期。钱江新城和钱江世纪城各有自己的优势。钱江新城不管是从功能定位、交通方面还是当前开发情况，主要是突

17、出综合性功能，当前初期建设的居民中心、杭州大剧院、波浪文化城等都是杭州中心区必须要具备的行政商业文化设施。钱江新城同样也有许多CBD功能，重点是结合杭州城市定位的会展、旅游功能，如会展中心、会议中心和高等级宾馆等。在商务办公和金融贸易功能上，钱江新城是在武林广场的基础上发展的，尤其是市政府的进军，市级的大量办公组织机构和相关产业群体的搬迁，所以更多的是杭州市级的商务功能。而钱江世纪城的定位是为整个浙江省这个大区域服务，CBD的主要功能商务办公和金融贸易的对象面向浙江全省，是一个生产服务型的CBD，从级别上比钱江新城高一个等级。钱江新城所重点规划的会展旅游功能在钱江世纪城内可以不予发展，重点发展

18、的是钱江新城没有的民营企业总部和信息科技等功能。两者构成了功能上的错位，利于自己的发展。当前杭州老市区已经饱和化，钱江新城的定位主要集中在新的城市的中心，杭州CBD最可行的位置在钱江世纪城。钱江两城和武林广场定位分析：武林广场成为杭州的CBD比较难，尽管当前它承担着杭州CBD小型的职能。随着钱江新城的建设，面临怎么样保持城市中心区地位的问题。未来武林广场可以加大商务功能，但实际还是以商业为主，保持杭州老城区的城市中心地位特别是商业贸易地位。从钱江两城和武林广场的关联度分析，钱江新城以市级办公、文化旅游、会展、居住和环境景观等功能为主，是高层次的第三产业发展区；钱江世纪城着力打造杭州真正的CBD职能，和钱江新城共同组成大杭州的城市中心；武林广场地区则应加强商业、文化娱乐功能，保持对老城区的辐射力，三者的发展可以相得益彰。结语CBD找准定位比后期发展更重要，就是一个CBD可行性分析的第一步问题，