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文档简介
1、工业园概念设计内容(讨论稿)广州泉道营销策划2013年5月目 录1 项目概况及用地分析3用地自然条件概况及分析332 设计的基本原则42.1 项目定位42.2 物业发展计划43 概念设计要求53.1 概念设计研究各方案(个数)53.2 设计目标53.3 经济技术指标结论53.4 规划方面的结论(每个方案单独叙述)63.5 单体方面的结论(每个方案单独叙述)73.6 技术方面的意见84 设计成果要求81 项目概况及用地分析 用地自然条件概况及分析1.1.1 宗地位置 1.1.2 宗地现状(1) 宗地四至范围 附图:宗地红线图(2) 宗地现状地形地貌 附图:宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置);
2、宗地地形图(3) 绿化植被与水面(4) 气候气象: (5) 水文地质: (6) 特殊地下物:暂无;1.2 宗地社会条件概况及分析1.2.1 区域现状与规划应附文:简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等,对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。应附图:区域现状图:区域总体规划图应附文:说明规划管理部门对宗地的规划设计要点,或宗地建设用地规划许可证的内容,对用地主要设计指标的分析。应附:规划要点;容积率分析表1.2.3 交通状况应附文:简述宗地交通情况;地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点;私车赴宗地路线选择;应附图:区域交通分析图;
3、周边交通分析图;周边道路断面图(1) 公共建筑应附文:描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间;(2) 对设计存在影响的设施与标志物应附文:简述以下有利与不利因素情况有利因素:广场、公园、城市雕塑等不利因素:高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。应附图:周边公共设施图1.2.5 市政管线应附文:简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、 管径、埋深、标高。应附图:市政管线图2 设计的基本原则2.1 项目定位2.1.4产业定位2.1.5产品定位2.2 物业发展计划2.2.1差异化策略2.2.2 项目
4、主题2.2.3 规划方案设计建议(规划指标、功能分区、各区物业配置建议)2.2.4 景观方案设计建议 2.2.5 产品户型配比组合建议2.2.6 户型创新建议 2.2.7 建筑形式、建筑品质及外立面建议2.2.8 小区配套建议2.2.9 提升房屋舒适度方面的建议2.2.10 道路交通组织建议2.2.11 产品生态环境建议3 概念设计要求3.1 概念设计研究各方案(个数) 应附图:各方案总平面,模型照片或表现图应附文:简要分析各方案的优势、劣势;如有意向方案,应陈述选择意向方案的理由及深化调整方向。3.2 设计目标应附文:描述项目楼盘设计形象目标应附表:综合经济技术指标表 综合经济技术指标表 填
5、表人: 填写日期: 年 月 日项目名称有无规划要点项目规划总用地 容积率居住区用地 建筑密度总建筑面积 M²绿地率 %住宅总建筑面积 M²住宅总户数 户公共服务设施总面积 M²汽车位总数 个住 宅内 容类 型建筑面积占住宅总建筑面积比例(%)拟结构形式备注低层住宅(13层)多层住宅(46层)小高层住宅(711.5层)中高层住宅(1218层)高层住宅(19层100m)超高层住宅(>100m)公 共 服 务 设 施 内 容类 型建筑面积(M²)用地面积(M²)商业会所学校幼儿园市政公用其他汽 车 停 车 内 容停车方式车位数占总停车面积比例(
6、%)地下、半地下架空层地面车库地面露天交 楼 标 准内 容装修标准占住宅总建筑面积比例(%)毛坯房仅提供厨卫装修提供全套精装修3.4 规划方面的结论(每个方案单独叙述)3.4.1 用地布局(1) 功能分区与产品类型分布应附文:分析用地内外对项目开发的有利与不利因素,明确住宅和公建分区;确定产品类型、档次的分布 应附图:功能分区与产品分布图(2) 空间序列和层次应附文:简述主要公共空间的功能和特点应附图:相应的参考图片3.4.2道路交通 应附图:交通分析图(1) 主入口位置(2) 人车关系应附文:明确人车分流、局部合流或合流(3) 停车方式和数量应附文:明确可采用的停车方式和各方式停车数量(4)
7、 公交场站应附文:明确是否设置公交场站,如设置,明确面积或停车数量、位置等(5) 班车车位应附文:明确位置和数量 3.4.3 开发分期(1) 分期状况应附文:简述分期期数、各期面积、各期位置应附图:分期开发示意图(2) 首期销售卖场应附文:简述首期销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求3.4.4 组团管理(1) 物业管理模式应附文:明确小区开放程度和物业管理的基本单元(2) 低层、多层项目基本单元(组团、庭院、邻里单元)应附文:简述户型配置、朝向、间距、转角、入口、流线关系的要求 应附图:组团基本单元分析图(3) 高层项目的标准层拼接意向应附文:简述户型配置、朝向、核心体数量的要求3.4.5
8、环境景观(1) 景观现状应附文:明确保留、利用、改造及消除的因素(2) 景观视线竖向分析 应附图:景观视线分析图(3)景观设计方向与总体设计要求3.5 单体方面的结论(每个方案单独叙述)3.5.1 公建配套应附文:明确公建规模、占地和内容;明确商业业态、经营模式;明确重要或有特殊要求的公建分布要求应附图:配套分析图应附文:明确内部功能空间设置要求(例如是否设工人房、私家车位,入户方式等);明确外部自然资源利用要求(例如明确观景要求、朝向、私家花园等) 应附图:住宅单体意向平面图3.6 技术方面的意见3.6.1 土方平衡方案 应附图:坡度、坡向分析图;地形改造土方平衡图3.6.2 日照分析方案 应附图:日照分析图3.6.3 技术配套的设置要求 应附文:明确煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等设置要求4 设计成果要求(1)规划设计及住宅单体设计主要各项技术经济指标及设计
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