个人和企业房产证办理流程及注意事项

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢个人和企业房产证办理流程及注意事项导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项, 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。买房，自然就牵扯到房产证办理流程的问题，理论上来 说业主可以自己个人去办理，也可以委托相关的机构办理， 有的开发商在签订合约的时候，甚至还会注明有开发商统一 办理。但是无论由何人办理，业主对房产证办理流程还是需 要熟悉的，不然就会碰到许多的难题，走不少弯路，接下来 小编就从个人、企业等多方面向广大业主详细介绍房产证办 理流程和房产证办理费用的注意事项。个人和企业房产证办理流程及注意事项委托开发商或代理公司房产证办理流程：通常在购房合同中都

2、有关于委托开发商代办房产证 的条款，这可以说是一份单独的委托协议，这里又可以分为 两种：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印 花税等税费以及购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花 税等税费。第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基 金、印花税等税费的办理流程。1、签订委托协议(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，好 能明确赔偿金额等。(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何 核验产权证。(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办， 费用等。(6)代办费用的

3、数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误；交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。3、领取产权证在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产 证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。a核对证书的数量；b核对产权证的记载，如面积、位置、 权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商 说明原因；c特别要注意的是核对“他项权利” 一栏记载的 抵押事项；d索要缴纳税费的正式发票。第二种、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程1、与开发商或代理商签订委托协议2、缴

4、纳产权证代办费3、自行到相关主管部门缴纳公共维修基金、契税：这 两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一定要保留 好缴纳税费的正式收缴凭证。4、按证书领取通知书上的时间领取产权证个人房产证办理流程：第一步、确认开发商已经进行初始登记一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就 会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在 收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以 到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始 签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护 自己的利益。第二步、前往主管部门领取并填写房屋所有权登记中 请表申请表是需要开发商盖章的，业主也可

5、以直接在开发商 处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一 般开发商会有详细的这方面的资料。第三步、领取测绘表测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往 开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。第四步、领取其他文件办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算 单等，并再次确认房屋所有权登记申请表已经过开发商 盖章O第五步、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体 的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。第六步、提交申请材料这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表（开发商盖 了章）;b房屋买卖合同；c关于房号、房

6、屋实测面积和房价结 算的确认书；d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据；f契税完税或减免税凭证；g购房者身 份证明（复印件和原件）;h房屋共有的提交共有协议;i银行 的提前还贷证明。第七步、领取房产证一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安 装上面的时间去领取就可以了。注：这里有一点要特别注意，在缴纳印花税和产权登记 费、工本费时要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。企业房产证办理流程：企业房产证办理流程相对来说要繁琐很多，包括许多的 验收程序。第一、规划局验收（将规划许可证副本换为正本 ）准备资料：a、建设工程规划许可证副证b

7、、土地证c、规划验收申请书（镇政府意见）d、地形图测量；e、房产测量结果f、总平面图；g、单体方案图（立面图、剖面图、侧面图）第二、质监站验收（领取单位工程竣工证明书，即将资料 送城建局档案馆换取回执，凭回执和竣工资料送质监站，中 请验收。）送档案馆资料：a、项目立项报告书b、项目可行性研究报告和批复c、用地申请和批复d、用地位置红线图e、国有土地使用证（复印件）f、建设用地规划许可证（原件）g、建设工程规划许可证（正、副证）h、工程规划红线图i、招投标文件、中标（承接）通知书j、地质勘测报告k、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件l、勘测设计、初步设计或者扩初设计mi设计合同

8、、勘测合同、监理合同n、设计、钻探等委托文件o、质监申报表p、施工许可证q、施工合同、工程预算s、影像资料（含基础、隐蔽工程）以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料 一起送质监站：a、基础验收报告b、主题验收报告c、档案馆回执d、检查报告e、评估报告f、竣工验收报告第三、消防验收（办理房产证）所需材料：a、建筑工程消防验收申报表或备案表b、消防审核意见书（由示原件、收复印件）c、工程竣工验收报告（由示原件、收复印件）d、消防产品合格证、验收报告及表格 （原件）e、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质 等级证明f、竣工图全套（蓝图由图章、竣工章）g、试压报告第四、环保试生产申请（3个月）a、试生产申请报告b、项目批复c、排污管道图第五、工