房地产四级级暂定资质提交资料

1、房地产开发企业四级及暂定级资质申报说明一、行政审批事项名称房地产开发企业四级及暂定级资质， 变更企业名称、法定代表人、 管理、技术人员审批二、行政审批事项类别、办件类型行政许可事项 承诺件三、行政审批事项实施法律、法规依据1、中华人民共和国城市房地产管理法第三十条；2、房地产开发经营管理条例第九条；3、城市房地产开发企业资质管理规定 （建设部令第 77 号）；4、河北省城市房地产开发经营管理规定 （省政府令 2004第 3 号）；5、河北省建设厅关于房地产企业资质管理有关问题的通知。四、申请材料（一）四级资质1、注册资本不低于 500 万元，净资产不低于 500万元；2、有固定的经营场所；3、

2、从事房地产开发经营 1 年以上；4、取得国有土地使用权，房地产开发项目已开工建设；5、已竣工的建筑工程质量合格率达 100；6、持有资格证书的房地产专业、 建筑工程专业的专职技术管理 人员不少于 4 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人，专职统 计人员不少于 1 人；7、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具 有相应专业初级以上职称；8、商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说 明书制度；9、未发生过重大工程质量事故；10、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的 企业名称登记管 理实施办法 的规定，名称中的行业用语须为 “房地产开发经营” 或 “房地产开发”、“房地产

3、”。（二）暂定级资质1、注册资本不低于 500 万元；2、注册资本中无国有和集体资本；3、有固定的经营场所；4、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理 人员不少于 4 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人，专职统 计人员不少于 1 人；5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具 有相应专业初级以上职称；6、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的企业名称登记管 理实施办法 的规定，名称中的行业用语须为 “房地产开发经营” 或 “房地产开发”、“房地产”。暂定资质有效期为一年， 一年内没有开发项目的开发企业资质不 再延续。 有项目的开发企业申请资质延续的， 应当在

4、资质有效期满前 一个月先办理项目审查认定手续，后按规定申请资质延续或升为四 级。对有不良经营行为记录的企业， 一年内不受理其资质升级的申请。 申请暂定级资质只能延期两次。两次后升级或者从新新办暂定级。 房地产开发企业申报资质材料注意事项：（一）、新申报资质提交材料目录1、法定代表人委托书 （网上下载）。2、营业执照副本和组织机构代码证副本复印件 （加盖公章、携原 件核查）。3、公司注册资金验资报告原件（附资金进账单、银行询证函及 验资事务所营业执照副本复印件，加盖“原件已审”章及注册会计师 章）（验资基准日 3 个月内有效）。验资报告过期失效的，须提供审计 报告原件（审计基准日 3 个月内有效

5、）。验资报告、审计报告都需原 件。验资、审计报告资产负债表中的资产总计中的资产合计必须大于 或等于公司注册资金。4、公司章程复印件5、经营场所证明（租赁合同要使用工商标准合同文本，并附出 租方产权证复印件）。（承租方必须为公司名称）6、法定代表人任职文件、简历及身份证复印件。7 出资人营业执照复印件或身份证复印件、简历。8、技术人员明细表、技术人员资格证书复印件、身份证复印件 （携原件备查核查）（技术人员至少 7 人，其中会计人员 2 名、统计 人员 1 名、房地产行业相关建筑工程技术人员 4 名）。9、聘用人员的聘用合同（使用劳动部门标准合同文本） 。10、加目录打孔装订成册一套（ 1-9

6、项）。彩色封皮、彩色目录、 彩色隔页， A4 格式 。11、资质申报表微机打印两份，抽拉杆装订， A4 格式。（带 条形码打印，封面及企业意见栏须加盖公章） 。注：所有资料均应上传带条形码打印装订。（二）、申请变更企业名称（法人）的房地产开发企业提交 材料目录1、法定代表人委托书 （网上下载）。2、申请变更报告（必须注明变更原因） 。3、营业执照，组织机构代码证副本复印件。4、审计报告原件。出资人或注册资本发生变化的需提供验资或 增资报告原件（基准日 3 个月内有效）、原始验资报告原件。5、有关开发项目情况（必须附本公司开发项目的国有土地使用证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证）6、原营

7、业执照正、副本复印件 。7、变更名称（法人）后工商局新营业执照正、副本复印件 。8、公司章程。9、拟变更法定代表人任职文件、简历、身份证复印件。10、加目录打孔装成册一套（ 1-9 项）。彩色封皮、彩色目录、彩 色隔页，逐页编写页码， A4 格式。企业营业执照变更前，请咨询石 家庄市房管局审批窗口。11、资质证原件（正副本） 。12、资质申报表微机打印两份，抽拉杆装订，不准手工填写。 （封面及企业意见栏须加盖公章） 。（三）、申请核定资质等级（资质升级）提交材料目录1、法定代表人委托书 （网上下载）2、公司向市房管局提出书面申请。 （注：不是行政许可申请书）3、营业执照副本复印件、组织机构代码

8、证副本复印件。4、公司审计报告原件（出资人或注册资本发生变更的，需提供 验资报告）。（基准日 3 个月内有效）5、公司章程。6、经营场所证明（租赁合同要使用工商局租赁合同示范文本并 附出租方产权证复印件） 。7、出资人营业执照复印件或身份证复印件、简历。法定代表人 任职文件。8、技术人员明细表、技术人员资格证书复印件、身份证复印件 及劳动合同。（技术人员不少于 7 人，其中会计人员 2 名，统计人员 1 名，房地产行业相关建筑工程技术人员 4 名）9、经营业绩证明（提供近三年开发项目的国有土地使用证或土 地出让合同、工程施工许可证、工程竣工验收和留存文件 ）10、项目手册封面及有文字记录页复印件11、住宅质量保证书 、住宅使用说明书执行情况说明 。12、企业升级开具房管局信息管理处守法证明。13、加目录打孔装订成册一套（ 1-12 项），彩色封面、彩色目录、 彩色隔页逐页编写页码（ A4 格式）。14、资质证书正、副本原件。15、资质申请表微机打印两份，抽拉杆装订， A4 格式。（带 条形码打印、封面及企业意见栏加盖公章） 。五、办理流程申请受理审查（新申请企业现场勘验）批准办结六、法定时限 /承诺时限10 工作日/10工作日七、收费标准及依据无八、 咨询电话： 86137175说明： 以上所说