设备设施维护保养计划

1、怡家园物业 2011年度 书香佳缘 服务中心设备设施维护保养计划 QR/YJY-GC-08专业系统：房屋本体共用部位 NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类 别内 容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1屋面保温、隔热层无隔热板2女儿墙（玻璃护板）3钢结构4防水层5避雷针、避雷网6外墙面面砖7大理石8玻璃幕墙9涂料10内墙面涂料11面砖12大理石13楼地面大理石、花岗岩等材料无此设备14楼梯梯级15扶手栏杆填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护-”、“委外保养-”“

2、维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：房屋本体共用部位（续一） NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16天棚涂料17吊顶18采光玻璃19基础地下室防水20承重结构梁、板、柱、承重墙等

3、21门门板、铰链22窗玻璃、型材、密封性能23公共通道墙面、地面、吊顶、栏杆等 填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护-”、“委外保养-”“维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元

4、华、王荣聪 专业系统：公共设施 NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1道路路面（水泥、花岗岩、大理石等铺面材料）2路基、路沿石3交通指示牌4公用标示标志方向指示牌5小区规划图6宣传栏、宣传牌、招识牌7消防疏散指示图8路灯灯具、灯罩、线路、支架9沟渠井池井盖修补、刷漆10井底、池底杂物清除11沟渠疏通（排水管道、明渠、雨、污水管）12化粪池清掏13地下管网漏水情况检测14管网的吊架、支架紧固15阀门开关检查测试、刷漆填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方

5、式为“检查-”、“保养-”、“维护-”、“委外保养-”“维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：公共设施（续一） NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16广场休闲椅无广场17户外垃圾箱

6、支架无广场18大门围栏铁制部分除锈刷漆19固定部件紧固20传动马达、导轨无马达21停车场限速牌、指示牌、反射镜22交通标识、装置紧固23室外木制品、小品木制品裂损、掉漆情况检查24木制品刷桐油25小品除锈、修补、油漆26景观循环水设施循环水泵27水池防水28水景灯29网球、羽毛球场地面无此设备30围网无此设备灯光无此设备填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护-”、“委外保养-”“维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相

7、应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：公共设施（续二） NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月31其它信报箱委外保养32散水坡、雨檐台、连廊无此设备33车棚、车架无此设备34垃圾中转站或压缩站无此设备35健身器材螺丝紧固、外观刷漆36儿童游乐设施 填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予

8、以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护-”、“委外保养-”“维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：电气系统 /高压配电 序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月

9、10月11月12月1高压系统高压开关柜年检电业局管2高压开关柜内部除尘电业局管3外观除尘电业局管4母线排电业局管5610KV高压验电笔、高压接地线、绝缘手套、绝缘垫检定电业局管7变压器定期试验电业局管8冷却风机电业局管9温度监测装置电业局管 填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护-”、“委外保养-”“维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”

10、栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：电气系统/柴油发电机 NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1发电机组检查机油液位和泄漏情况无此设备2机油滤清器、检查机油油质无此设备3检查每条皮带的紧张度无此设备4检查冷却系统的风扇轴承及电机无此设备5检查散热器、风叶无此设备6冷却水滤清器无此设备7检查燃油液位及燃油输送泵无此设备8排烟螺栓管连接无此设备9更换或清洗空气滤清器无此设备10

11、进排风机、送排风口检查无此设备11电线连接松紧度，拧紧各接线头无此设备12蓄电池检查、充电装置检查 无此设备13发电机控制屏无此设备14机身及环境清洁无此设备15失电自动起动装置检查无此设备16频率、电压检查无此设备17负载测试无此设备18电缆线路电缆桥架无此设备19支吊架无此设备填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护-”、“委外保养-”“维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4

12、、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：电气系统/低压配电 序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1配电箱柜、控制柜控制柜外观、控制指示灯2主回路的铜鼻子、接线端子3固定及接地4继电器、交流接触器5断路器、空气开关6内部清洁7照明配电箱紧固接线端子，除尘，接地检差8电容补偿柜电容器组无此设备9直流电源屏控制器无此设备蓄电池检查、充电装置检查无此设

13、备10配电房附属设施门窗及防小动物设施11通风照明设施12灭火器13强电井配电箱、柜；插接箱14母线槽15井内照明填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护-”、“委外保养-”“维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核

14、/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：电气系统/低压配电（续一） NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16防雷接地系统接地电阻测试17避雷器检测 填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护-”、“委外保养-”“维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏

15、内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：照明系统 NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月景观照明灯具控制器配电箱、柜公共照明高杆灯庭院灯路灯配电箱、柜楼道照明车库照明 填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护-”、“委外保养-”“维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年

16、度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：电梯 NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1机房曳引机、变速箱（油量、油色、温度、声音）委外保养2制动器间隙委外保养3电动机运行声音委外保养4导向轮、曳引轮委外保养5限速器、安全钳委外保养6控制柜委

17、外保养7钢丝绳无断丝、松股委外保养8盘车专用工具整齐无缺损委外保养9室内照明及通风委外保养10灭火器材正常无缺损委外保养11轿厢厢内警铃正常有效委外保养12门安全触板或光幕动作有效 委外保养13轿内照明与通风委外保养14三方对讲委外保养15填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护-”、“委外保养-”“维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏

18、内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：电梯（续一） NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月井道曳引绳与绳头组合委外保养导轨与导靴委外保养对重、重量补偿装置委外保养缓冲器委外保养选层器委外保养门层门、轿门与自动门锁委外保养门机委外保养 填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护-”、“

19、委外保养-”“维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：给排水系统 /给水系统 NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1市政管网进水总阀、水表2水箱液位控制阀3浮球阀4液位计无此设备5水箱

20、盖6溢流管口不锈钢网7生活水泵水泵机座、基础固定8轴封填料9泵体油漆主泵切换自动切换10联轴器检查11电机轴承加油12电机绝缘、接地检查 13水泵附属控制箱、柜 无此设备14电接点压力表15阀门油漆、阀杆加油填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护-”、“委外保养-”“维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进

21、一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：给排水系统 /给水系统 NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16管道及附件明装管道、支架油漆17管道标识18压力表检查19止回阀20水锤消除器无此设备21管道间照明、卫生22管道、支架油漆2324252627 282930填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护-”、“委外

22、保养-”“维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；批准/日期： 乔海霞 审核/日期： 张文 制表/日期： 李元华、王荣聪 专业系统：给排水系统/排水系统 NO：序号维护保养项目维护保养时间计划安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1潜水泵/排污泵电机绝缘电阻检测2密封圈检查3轴承磨损情况4软管连接5外壳油漆6浮球阀、液位控制器7集水坑盖板油漆8坑底清淤9管道及附件管道及支、吊架油漆10标识11检查口、管道连接处密封检查12地漏13公共卫生间水龙头14卫生器具15排气管排气扇、风帽 填表说明：1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写； 2、工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护-”、“委外保养-”“维修-”等，根据维保项目的具体情况制定； 3、根据本年度维保项目