施工组织设计

1、精选优质文档-倾情为你奉上第一章 总体概述与施工部署1.1 工程概况1.1.1 工程概述地大·XXX1#楼为3层商铺，建筑高度13.25m，建筑面积3206.76；18#.21#楼为高层住宅楼，其中18#楼：地上11层，地下1层，建筑高度32.25m，建筑面积5231.83；21#楼：地上18层，地下1层，层高12层为3.0m，三层以上为2.90m ，建筑高度52.55m，建筑面积7225.09；人防地下室为地下1层，层高为3.70/3.90m，建筑面积10505（其中人防地下室面积为10145m2）。工程基本技术指标见下表。表1.1.1 工程基本概况序号项目1#楼18#楼/21#楼

2、人防地下室1建筑结构安全等级二级，使用年限50年2建筑抗震设防类别标准设防3框架结构抗震等级四级/四级4剪力墙结构抗震等级/三级/5抗震设防烈度六度六度六度6建筑耐火等级二级二级（地下室一级）一级7屋面防水等级级级种植板顶级8地下室防水等级/二级（配电间一级）一级9主要结构类型框架结构剪力墙框架结构10地上建筑层数3层11层/18层/11地下建筑层数/1层1层12建筑高度13.25m32.25m/52.55m/1.1.2 工程设计概况1、建筑概况（1）本项目人防地下室平时功能作为小汽车库、非机动车库、设备房等，站时为为乙类常六级二等人员掩蔽部，1#楼为商业用房，18#楼、21#楼住宅（12层部

3、分为服务用房）。各幢号±0.000m相当于绝对标高、室内外高差、层高见下表表1.1.2建筑概况序号项目1#楼18#楼/21#楼人防地下室1±0.000m相当于绝对标高13.785m14.50m14.50m2室内外高差0.20m0.15m/0.15m0.35m覆土厚度1.0m3建筑层高4.5m/4.35m/4.20m2.9m/2.9m(12层3m)3.70m/3.90m（2）墙体：人防地下室内墙采用200厚MU7.5非承重混凝土砌块（容重9.0KN/m3）,M5水泥砂浆砌筑；±0.000以下与土直接接触墙体应采用混凝土实心砌块MU10，采用M7.5水泥砂浆砌筑；正负

4、零以上外墙采用200厚A5.0蒸压砂加气混凝土（B06级,容重7KN/m3），Mb5.0专用砂浆砌筑； 内隔墙200/100厚A3.5蒸压砂加气混凝土（B06级容重7KN/m3）, Mb5.0专用砂浆砌筑；电梯井道采用MU10混凝土实心砌块(容重18KN/m3)，Mb7.5专用砂浆砌筑。外墙保温一般采用外墙外保温系统，20厚无机轻集料保温砂浆I型，商铺为30厚无机轻集料保温砂浆I型。外墙为弹性涂料饰面层（或粘结剂粘贴面砖饰面层）。（3）楼地面主要做法（具体详见装修材料做法）：人防地下室车库为100厚C25细石混凝土随捣随压光（内配6150双向钢筋网）；设备用房、楼梯前室为100厚C20细石混凝

5、土压实抹光。1#楼为地面为150厚碎石垫层、80厚C15混凝土垫层随打随抹、20厚1:2.5防水砂浆打底拉毛；楼面20厚1:2.5防水砂浆拉毛；卫生间1:3水泥砂浆找坡找平层、2.0厚JS防水涂膜、35厚C20细石混凝土、20厚1:2.5防水砂浆拉毛。18#楼、21#楼为地面150厚碎石垫层、80厚C15混凝土垫层随打随抹、20厚1:2.5防水砂浆打底拉毛；楼面20厚1:2.5防水砂浆拉毛；公共部位30厚1:3干硬性水泥砂浆粘贴地砖；厨房、卫生间、阳台1:3水泥砂浆找坡（仅卫生间有）、2.0厚JS防水涂膜、35厚C20细石混凝土（阳台为30厚）、20厚1:2.5防水砂浆拉毛。（4）内墙面主要做

6、法（具体详见装修材料做法）：人防地下室为15厚1:2.5水泥砂浆粉面，白水泥批腻子二遍、白水泥浆二遍罩面。1#楼商铺为9厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫平，6厚1：1：4水泥石灰膏浆粉平，白腻子两道刮平完成；卫生间9厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛（淋浴、浴盆处加防水层1800高），6厚1：3聚合物水泥砂浆打底扫毛；楼梯间9厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛，6厚1：1：4水泥石灰膏浆粉平，白腻子两道、亚光优质白色涂料二道饰面。18#楼、21#楼为9厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫平，6厚1：1：4水泥石灰膏浆粉平，白腻子两道刮平完成；厨房、卫生间、封闭阳台9厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛（淋浴、浴

7、盆处加防水层1800高），6厚1：3聚合物水泥砂浆打底扫毛；门厅、电梯厅、楼梯间等公共部位9厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛，6厚1：1：4水泥石灰膏浆粉平，白腻子两道、亚光优质白色涂料二道饰面；地下室为9厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛，6厚1：3聚合物水泥砂浆打底扫毛、面层刷防霉涂料。（5）顶棚主要做法（具体详见装修材料做法）：人防地下室车库、设备用房为白色防霉涂料喷涂；楼梯前室为5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底，5厚底基防裂腻子分遍找平，2厚面层耐水腻子刮平、白色防霉涂料二道。1#楼商铺为3厚1：0.5：1水泥石灰膏砂浆打底扫毛，5厚1：1：4水泥石灰膏浆粉平，白腻子两道；卫生间3厚1

8、：0.5：1水泥石灰膏砂浆打底扫毛，5厚1：1：4水泥石灰膏浆粉平，白腻子两道（顶棚四周向下延伸100刮平）；楼梯间、走廊3厚1：0.5：1水泥石灰膏砂浆打底扫毛，5厚1：1：4水泥石灰膏浆粉平，白腻子两道、涂料面层二道。18#楼、21#楼为3厚1：0.5：1水泥石灰膏砂浆打底扫毛，5厚1：1：4水泥石灰膏浆粉平，白腻子两道；厨房、卫生间5厚1:3水泥防水砂浆打底扫毛或划出纹道，5厚1:2.5水泥防水砂浆找平，白腻子两道（顶棚四周向下延伸100刮平）；门厅、电梯厅、楼梯间等公共部位3厚1：0.5：1水泥石灰膏砂浆打底扫毛，5厚1：1：4水泥石灰膏浆粉平，白腻子两道、涂料面层二道；地下室为3厚1

9、：0.5：1水泥石灰膏砂浆打底扫毛，5厚1：1：4水泥石灰膏浆粉平、白腻子两道、刷防霉涂料二道。（6）外墙面主要做法（具体详见装修材料做法）：1#楼商铺无需保温构件为10厚1:3防水砂浆打底找平，6厚1:2.5水泥砂浆找平扫毛或划出纹道，弹性涂料饰面层（或粘结剂粘贴面砖饰面层）；保温构件涂料饰面为8厚1：3水泥砂浆打底扫毛，2厚界面剂砂浆，30厚无机轻集料保温砂浆I型，6厚聚合物抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层，柔性耐水腻子+弹性底涂，弹性耐水面涂；保温构件面砖饰面为8厚1：3水泥砂浆打底扫毛，2厚界面剂砂浆，30厚无机轻集料保温砂浆I型，7厚聚合物抗裂砂浆，敖设四角热镀锌电焊网，粘结剂粘贴面砖

10、饰面层，柔性勾缝。18#楼、21#楼无需保温构件为10厚1:3防水砂浆打底找平，6厚1:2.5水泥砂浆找平扫毛或划出纹道，弹性涂料饰面层（或粘结剂粘贴面砖饰面层）；保温构件涂料饰面为10厚1:3抗裂砂浆打底找平，2厚界面剂砂浆，20厚无机轻集料保温砂浆I型，5厚聚合物抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层，柔性耐水腻子+弹性底涂，弹性耐水面涂。（7）门窗（具体详见门窗表、门窗说明）：人防地下室为木质防火门(甲级)、防火卷帘和人防密闭门、防护密闭门和悬摆式防爆波活门等。1#楼商铺门为断热铝合金、Low-E中空玻璃6中透光+12A+6、K=2.40，成品钢质、保温、隔声、防盗门，成品木制乙级防火门和成品双

11、层胶合板门。窗为断热铝合金、Low-E中空玻璃6中透光+12A+6、K=2.40。18#楼、21#楼门为乙级防火门（钢质、保温、隔声、防盗门）、甲级级防火门、乙级防火门、丙级防火门。窗为断热铝合金、普通中空玻璃窗5+9A+5、K=3.2和普通中空玻璃窗6+12A+6、K=2.8。（8）屋面（具体详见装修材料做法）：1#楼商铺。不上人平屋面为保温层60mm厚挤塑聚苯板，30mm厚C20细石混凝土随捣随抹，20mm厚1：3水泥砂浆找平， 1.5mm厚聚氨酯防水涂膜、3mm厚自粘型聚酯胎SBS卷材防水层， 10mm厚低标号混合砂浆隔离层，40mm厚C20细石混凝土随捣随抹（内配4钢筋150双向钢筋）

12、保护层。不上人坡屋面为保温层60厚挤塑聚苯板（燃烧性能B1级），20mm厚1：3水泥砂浆找平，3mm厚自粘型聚酯胎SBS卷材防水层，35厚C20细石混凝土随捣随抹（内配4b150双向钢筋网），冷弯性钢挂瓦条，喷砂金属瓦。18#楼、21#楼上人平屋面为保温层30mm厚挤塑聚苯板，最薄处30mm厚发泡水泥找坡，20mm厚1：3水泥砂浆找平，1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，3mm厚自粘型聚酯胎SBS卷材防水层，10mm厚低标号混合砂浆隔离层，40mm厚C20细石混凝土随捣随抹（内配4钢筋150双向钢筋）保护层。不上人平屋面为保温层30mm厚挤塑聚苯板，最薄处30mm厚发泡水泥找坡，20mm厚1：3水泥砂

13、浆找平，1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，3mm厚自粘型聚酯胎SBS卷材防水层，10mm厚低标号混合砂浆隔离层，20厚1:2.5或M15水泥砂浆保护层。（9）地下室防水（具体详见建筑设计说明）：人防地下室主体结构混凝土抗渗等级P6、均为混凝土自防水。地下室底板为一级防水，具体做法详见16CJ40-16P8国标图集P8页底板1，为两道1.5厚JMZ高强度交叉层压膜高分子防水卷材。地下室顶板（种植顶板）防水为一级防水，做法详见16CJ40-16国标图集P9页顶1，具体为:1.2厚JMZ聚氯乙烯（PVC）防水卷材+2.0厚JMZ高分子橡胶改性非固化防水涂料。地下室外墙防水为一级防水，做法详见16CJ40-

14、16国标图集P8页外墙1，具体为两道1.5厚JMZ高强度交叉层压膜高分子防水卷材保，护层选用40厚挤塑聚苯板，地下室侧壁外围1.0米范围内用3:7或2:8灰土分层夯实。地下室顶板（非种植顶板）为一级防水，做法详16CJ40-16国标图集P9页顶1，具体为两道1.5厚JMZ高强度交叉层压膜高分子防水卷材。18#楼、21#楼地下室防水等级（二级）底板为100厚C20混凝土垫层（软土时150厚C20混凝土垫层），20厚1:2.5水泥砂浆找平层，4.0厚弹性体SBS改性沥青防水卷材，50厚C20细石混凝土保护层，钢筋混凝土底板自防水，抗渗等级为P6，30厚C20细石混凝土，表面撒1：1水泥砂子随打随抹

15、光。防水等级（一级）底板为100厚C20混凝土垫层（软土时150厚C20混凝土垫层），20厚1:2.5水泥砂浆找平层，2.0厚喷涂速凝橡胶沥青防水涂料，4.0厚弹性体SBS改性沥青防水卷材，50厚C20细石混凝土保护层，钢筋混凝土底板自防水，抗渗等级为P6，30厚C20细石混凝土，表面撒1：1水泥砂子随打随抹光。侧墙防水等级（二级）为：钢筋混凝土侧墙自防水、抗渗等级为P6，20厚1:2.5水泥砂浆找平层，4.0厚自粘聚合物SBS改性沥青防水卷材，外墙保护层，500宽（厚）2:8灰土分层夯实。侧墙防水等级（一级）为：钢筋混凝土侧墙自防水、抗渗等级为P6，20厚1:2.5水泥砂浆找平层，2.0厚喷

16、涂速凝橡胶沥青防水涂料、3.0厚自粘聚合物SBS改性沥青防水卷材，外墙保护层，500宽（厚）2:8灰土分层夯实。砖墙保护层：防水层，30厚细砂填缝，200厚保护、M5水泥砂浆砌MU7.5水泥砖，回填土。软保护层：防水层，30厚挤塑型聚苯乙烯泡沫板，回填土。顶板二级防水：20厚1：2.5水泥砂浆找平层，4.0厚弹性体SBS改性沥青防水卷材，20厚1:2.5水泥砂浆隔离层，30厚挤塑型聚苯乙烯泡沫板保温层，5070厚C20细石混凝土保护层，覆土或面层。顶板一级防水：20厚1：2.5水泥砂浆找平层，2.0厚喷涂速凝橡胶沥青防水涂料、4.0厚弹性体SBS改性沥青防水卷材，20厚1:2.5水泥砂浆隔离层

17、，30厚挤塑型聚苯乙烯泡沫板保温层，5070厚C20细石混凝土保护层，覆土或面层。2、结构概况（1）本项目结构形式高层住宅为剪力墙结构体系，人防地下室、商铺为框架结构体系。（2）基础工程：人防地下室为带柱墩筏板基础，底板混凝土强度为C35（抗渗等级P6），厚度400mm，垫层为C15。1#楼柱下独立基础加筏板，独基厚度450mm800mm, 超深处用级配碎石换垫至800厚独基底，防水板范围内用砂石虚填，其他厚度独基范围内C15素混凝土垫高至基础底，混凝土强度为C35（抗渗等级P6），垫层为C15。18#、21#楼采用人工挖孔桩带承台梁筏板基础，桩长6m、桩径为800，混凝土强度为C30；筏板基

18、础厚度为400mm；筏板下布置有单桩、两桩和三桩承台，高度分别为800mm、1000mm和1250mm，承台梁断面为500mm*700mm，底板、承台、承台梁C35（抗渗等级P6），垫层为C15。（3）墙、柱：人防地下室墙厚度分别为250mm、300mm，人防墙口部墙厚400mm350mm，框架柱500mm*500mm和600 mm*600mm，砼强度等级C35P6（部分墙为C45P6）。1#楼地下室框架柱400mm*400mm、440mm*450mm和500mm*500mm，砼强度等级C35P6。楼层框架柱400mm*400mm、450mm*450mm和400mm*500mm，砼强度等级C3

19、0。18#楼剪力墙厚度为200mm和300mm，地下室及-1mm以下砼强度等级C35P6（同人防地下室），一层以上砼强度等级均为C30。21#楼剪力墙厚度为200mm、220mm、250mm和300mm，地下室及-1mm以下砼强度等级C35P6（同人防地下室），-1m（不含-1m）至三层砼强度等级为C30，三层以上砼强度等级均为C25。（4）梁、板：人防地下室顶板为梁板结构，板厚300mm，主楼投影下板厚250mm，梁板砼强度等级C35P6。1#楼为梁板结构，楼层板厚100mm和120mm，屋面板厚120mm，砼强度等级均为C30。在建筑物中部设置后温度后浇带，宽度800。18#楼为梁板结构，

20、楼层板厚100mm和120mm，屋面板厚120mm，地下室及-1mm以下砼强度等级C35P6（同人防地下室），其余楼层砼强度等级均为C30。21#楼为梁板结构，楼层板厚100mm和120mm，屋面板厚120mm，地下室及-1mm以下砼强度等级C35P6（同人防地下室），-1m（不含-1m）至三层砼强度等级为C30，三层以上砼强度等级均为C25。（5）本工程一般采用：HPB300级钢，HRB335级钢，HRB400级钢。（6）本工程人防地下室在住宅楼周边设置沉降后浇带，其余部位为温度后浇带，宽度800mm。3、安装概况（1）给水排水工程简介本系统内容包括给水系统、污水系统、雨水系统、消火栓系统、

21、自动喷水灭火系统、手提灭火器等。（2）电气工程简介本系统包括变配电系统、电力配电系统、照明系统、建筑物防雷接地系统等。（3）其他工程简介本工程还设计有空调、通风、人防及消防等系统。 1.1.3 项目承包概况工程名称：地大XXX18#楼、21#楼、1#楼、人防地下室（已建部分除外）总建筑面积：26000招标人名称（业主）：南陵地大置业有限公司承包范围：土建、强弱电、水卫、消防、外装饰等质量要求：确保本工程的质量达到国家建筑工程施工质量验收统一标准合格要求。工期要求：合同总工期388天（日历天）。1.1.4 现场及周边环境概况 “南陵XXX”住宅小区，位于芜湖市南陵县城关北，芜南路东侧，小区住宅楼

22、共有25栋，小区沿街为商业用房，其中有33F2栋、26F2栋，18F7栋，14F2栋，11F10栋，多层（2+4）1栋，商业2万平方米，还有人防地下室。地上地下建筑面积约23万平方米。本工程属于地大XXX三期二标段项目，包括1#楼、18#楼、21#楼及人防地下室，位于小区西北侧、芜南路东侧，地处城区地段，交通较为方便。交通运输可利用城区道路，施工主要出入口临近芜南路，物料进出场非常方便。施工场地大部分已围蔽，桩基已完成，土方已开挖大部分，施工场地已平整。水电源已接入现场，进场后我方将按总平面水电路布置进行水电路的布设。1.2 工程认识及特点、重点分析1.2.1 工程认识南陵地大XXX三期二标段

23、1#楼、18#楼、21#楼及人防地下室工程包括主楼、商铺及人防地下车库，建成后主要作为住宅、商业用房、地下车库使用；根据工程特点及我公司以往在同类工程上的施工经验，本项目将作为我公司重点工程，要做好以下几个方面：1、业主现场人员精干高效，这对总承包管理提出了更高要求，总承包管理需延伸服务范围。2、充分利用公司总部的优势资源，确保项目施工的前期资金投入。3、做好项目的风险预测，提高项目的应急处理能力。4、做好项目策划，确保项目顺利实施。1.2.2 工程特点、重点分析1、工程特点 本工程具有建筑造型新颖、结构复杂、工期较紧，面临小业主多等特点，具体的分析详见。施工中，针对这些特点进行逐项分析，制定

24、切实可行技术措施和施工方案，并将其作为施工管理的重中之重。2、施工技术的重点难点据图纸，我们分析认为：高大模板施工、大体积混凝土施工、地下室底板膨胀带施工、地下室防渗防漏、屋面防水等是本工程较为重要的技术工作。 3、施工管理的重点难点根据工程特点和所处的地理位置，施工管理的重点包括：平面布置与管理、场内外的交通组织与管理、施工人员的管理、总承包管理与协调、深化设计、环境保护与安全生产、质量创优、系统调试与综合调试、工期管理等是工程管理的重点，具体分析见表。表1.2.2 施工管理重点、难点的认识及对策序号重点项目特点、难点描述对 应 措 施1材料体量大、种类多由于工程体量大，管道材质较多连接方式

25、种类多，设备材料的采购、运输、保管，既要注意仓储量并妥善保管，保证经济效益，有效衔接施工节点，有利于施工；做好材料采购、运输保管，编制专项作业指导书，规范管道安装工艺对管材种类多，工艺各有特色的情况，施工人员与各管材供应商密切磋商，进行技术经济分析，采用连接可靠、满足使用功能及技术要求，又施工简便、价格经济的施工工艺，施工前编制专项作业指导书，对作业人员进行岗前培训、考核，规范各种管道的安装工艺，以保证管道安装的质量。2平面布置与管理在有大量结构构件和设备安装材料的情况下，如何进行施工组织、施工场地的合理划分和管理是本工程的重点和难点。通过对附近的交通管理要求，合理组织场外的交通。地下室结构施

26、工完毕后尽快回填，以便利用现场空间，确保场内的运输和交通畅通。编制合理的材料、设备进出场计划，到场的材料设备及时吊运至各施工点。3管理与协调如何组织好各专业分包分阶段进场，确保各工序有机的衔接，并在施工中协调好各专业分包的施工需要，对承包单位的管理协调、综合能力提出了较高的要求。我们设置总包项目经理部，并专门设置了分包协调管理部，以“公正”、“科学”、“统一”、“控制”、“协调”的承包管理原则，对各施工队伍严格要求；以完善的管理体系、务实的态度、周到的服务进行全面的管理，确保不因管理问题影响工期、质量等指标的完成。4深化设计需要深化设计的部位包括幕墙、门窗、部分室内精装修等。 对各专业工程进行

27、深化、优化设计或对二次设计的深化、优化进行全面的协调，并按经汇审确认后的二次设计图进行各专业施工。5环 境 保 护与安全生产工程其体量大、投入施工人员多，多工种交叉作业，立体作业，易出现各种安全隐患，因此，确保安全生产、加强环境保护将是项目管理的重点。我们将结合“安全文明工地”的创建要求，建立覆盖所有施工队伍的安全施工、环境保护体系，过程中分阶段进行危险源辨识，针对交叉作业、临边防护、大型机械装拆、施工用电、消防、现场保卫等制定措施和应急预案。实行封闭式管理，制定防扰民措施，编制环境管理方案和工地废弃物运输方案，进行环境监控，最大限度地减少污染，达到绿色建筑施工标准，力争实现文明工地的目标。6

28、质量控制与管理加强质量管理是实现市优目标的保证，也是涉及生命与安全的重要管理方面。我们根据工程特点、从加强深化设计、流程控制、施工过程管理、强化质量控制、落实质量措施等方面入手。强化组织管理，扩大控制范围，加大处罚力度。建立质量管理机构及制度，以创建精品工程为控制主线，以创建优质工程目标。7施工计划作为承包单位，要根据工程的特点，对土建、安装、设备进场等方面进行细致的安排，排出缜密的各施工专业的施工计划在施工过程中采纳一切机电专业避让通风的原则，通风专业要提前于其他专业进行施工，严格控制深化设计与审核时间；设备的订货时间，进场时间；以此为其他专业施工提供条件。1.3 管理目标 1.3.1 工程

29、质量预期目标工程质量：合格工程，确保一次性通过验收。1.3.2 工期预期目标工期要求：在与甲方约定的合同工期内完成全部工作内容（具体开工日期以建设单位下达的开工令日期为准）。1.3.3 安全生产预期目标杜绝火灾事故，杜绝死亡事故，避免发生一般事故，进场安全教育率达100%。1.3.4 文明施工预期目标确保现场安全文明施工，争创市标。1.3.5 环境保护目标无重大环境污染事故，创建绿色建筑、节约型工地。1.4 主要管理思路本工程的施工专业多、工序多、工艺复杂，它的完成需要各专业施工队伍的共同努力。为了在有限的时间内，使工程有序、高效、优质的完成，需要承包单位统一协调和管理。1.4.1 管理原则在

30、承包施工管理中，我们将坚持“公正”、“科学”、“统一”、“控制”、“协调”的原则，以实现工程各项目标，确保向业主交付满意工程。表1.4.1 管理原则序号原则详细内容1公正原则我们在承包管理过程中，无论是在工作安排、作业面使用，还是在机械、库房提供等方面，都将以业主利益、工程利益为重，对各专业队伍一视同仁，以确保整个工程施工过程中能顺利进行。2科学原则在承包管理中，所涉及的专业多、系统复杂、工期紧、协调难度大。因此，只有以严谨的态度，借助科学、先进的方法、手段来进行管理协调，才能很好地实现管理目标，体现出管理的质量与水平。3统一原则对于整个工程的施工过程而言，将所有队伍和资源纳入其统一管理体系，

31、整个工程只有统一于总承包方的管理，才能更好地运转，才能为工程优质、高效、安全、文明地完成创造良好的环境和条件。4控制原则我们将设置独立的管理部门，配备各种专业监督协调管理工程师，采用有效控制手段，对各专业工程进行监督控制，确保控制原则得到深入的落实和执行。5协调原则我们将通过协调将各专业队伍之间的交叉影响减至最小，将影响管理目标实现的不利因素减至最小。在施工管理中，公正是前提，科学是基础，统一是手段，控制是保证，协调是灵魂。1.4.2 管理方法目标管理：在进行承包管理过程中，制定出总目标及阶段性目标，目标包括质量、进度、安全、文明施工、管理协调等，在目标明确的前提下对各专业队伍进行管理、监控、

32、协调和考评。制度管理：根据多年的承包管理经验，建立符合现场实际的承包管理制度，包括如下内容：承包配合服务工作协议；各专业队伍进退场管理制度；工作例会制度；质量管理制度；进度管理制度；现场文明施工、环保管理制度；安全管理制度；技术资料管理制度；总平面管理制度；成品保护制度；后期保修服务制度等。过程管理：在进行目标管理的同时，重在过程跟踪管理，保证各阶段目标在施工过程中达到相应要求。在过程中对质量、进度、安全文明施工等进行跟踪检查，发行问题立即反馈、督促整改，及时进行复验，使问题解决在施工过程中。协调管理：与各专业队伍通过合同及协议明确双方责任，以合同及协议作为施工管理的依据，以总体工期网络计划为

33、基准，合理安排各专业队伍的施工时间，组织工序穿插，由承包单位及时解决各专业队伍存在的技术、进度、质量问题；通过每日的工程协调会和每周的工程例会解决专业队伍间的各种矛盾，以使整个工程施工顺利进行，实现各项目标。1.4.3 管理思路为了提供社会化、专业化和商品化的服务，既合理利用社会资源又引入市场竞争机制，承包单位将一方面强化投资风险约束机制，分散业主的风险，减轻项目法人的工作量，克服设计、采购、施工等相互制约和脱节的矛盾，使这些环节有机地组织在一起，整体统筹安排，既节省投资又提高工程管理水平；另一方面对保证项目顺利实施和目标实现起到保障。主要特征：动态管理、优化配置、目标控制、节点考核。运行机制

34、：总部宏观调控，项目全权管理，专业施工保障，社会力量协调。组织机构：“两层分离，三层关系”，即“承包层和专业管理层、管理层与作业层分离”，项目层次与企业层次的关系，承包项目经理与企业法人代表的关系，项目部与劳务作业层的关系。推行主体：“二制建设”。即承包项目经理责任制和项目成本核算制。基本内容：“四控制，三管理，一协调”。即进度、质量、成本、安全控制，现场(要素)、信息、合同管理和组织协调。管理目标：“四个一”。即一套新方法，一支新队伍，一代新技术，一个优质工程。1.5 施工区、段划分1.5.1 总体施工作业区的划分本工程包括两栋塔楼、一栋商铺和一个人防地库，各部分处于同一区域，又相对自成一体

35、。在总体作业平面安排上，我们紧密结合现有条件和工程特点，将现场总体划分为两个大的施工作业区，1#、21#楼及周边人防地下室作为一个大施工区（人防地下室以后浇带为界），18#楼及其余人防地下室为一个大施工区，考虑到地上、地下各施工作业区段具体位置将会有所变化，我单位将会做详细划分；为了更有效地提高施工效率，每个施工区再依据设计后浇带等进行合理的施工段流水段划分、流程安排和工期节点控制，为施工衔接创造最有利的工序穿插和现场条件。按照各施工作业区工程量的大小将土建施工队分成两个土建分队，1#、21#楼（含投影面下的人防地下室，以后浇带为界）由一个施工队负责施工，18#楼、人防地下室由一个施工队施工。

36、对应的装饰装修、水电设备安装工程分别由两个安装施工分队完成。1.5.2 地下结构施工区、段的划分为了满足业主对工期的要求，根据施工图设计及后浇带的位置，我们人防地下室划分为两个施工区；1#楼、21楼及投影下人防地下室为一施工区，18#楼及其余部分人防地下室为一个施工区，分别组织2个施工队进行分区施工。其中地下室底板、墙柱砼需连续浇筑，只有钢筋、模板、支架等流水施工。1.5.3 地上结构施工区、段的划分地上结构的施工区域划分，将整个地上结构的三栋主楼也分为三个的施工区域。地上结构施工区、段划分：按三栋主楼划分三个施工作业区、段。1.6 总体施工组织和施工顺序1.6.1 总体施工组织1、总体部署原

37、则：全面落实各项目标的实施，加强专业队伍的协调，优化资源配置，集成各方优势，创新工作机制，营造有利环境，最终实现业主满意的目标。2、组织工作的重点：（1）针对工程特点，科学合理编制各项资源计划并加强落实。（2）合理有序地组织好现场内外的交通运输及平面管理。（3）做好施工现场的生产及协调工作。（4）审核各专业工程计划并监督实施。（5）做好联合调试、竣工验收等关键工作。3、总体施工组织我们根据现场交通、场地条件以及后浇带和结构的变形缝位置等工程自身特点，综合考虑整体结构布局和工期要求。考虑地下划分两大施工区、地上划分成三大施工作业区（每栋楼为一个施工区）。计划在地下室底板砼垫层及土方工程施工阶段，

38、就进场进行前期的准备工作，包括前期管理人员的进场、塔吊基础的施工以及各项协调管理工作的展开。考虑到砼结构施工的材料运输等要求，共布置2台塔吊，在主体和装修阶段施工中，再设置2台施工电梯。1.6.2 总体施工顺序总体施工顺序为：地下两个施工区同时进行施工，地上三个施工区随地下施工区完成连续施工。各区段的施工顺序又分别为：先地下后地上，先土建后安装，先主体围护再装修，粗装修在前，精装修在后，主体施工期间安装预留预埋配合，围护装修期间穿插交叉作业的原则进行施工。竖向施工顺序：考虑到建筑物对塔吊回转半径的影响，21#楼应先于18#楼两层主体结构施工。各施工区段的砖封、内粉、楼地面、门窗工程及装修工程均

39、分别按楼层划分流水段逐层流水作业。外墙饰面工程分别按各单位工程的各层立面、分段逐层或分层分断由上而下进行。安装工程分别按照系统与分层相结合的方法施工。1.7 各流水段之间的衔接配合措施流水施工分为平面流水及垂直楼层流水。平面是按照施工段的划分而进行的，从一个施工段向另一个施工段逐步进行；于是不断循环，直至完成全部工作。1.7.1 流水施工的基本组织原则必须按一定的组织原则对流水施工做一定的准备工作。1、将准备施工的工程中的结构特点、平面大小、施工工艺等情况大致相同的项目确定下来，以便组织流水施工；2、进行流水施工的工程项目需分解成若干个施工过程，每一个施工过程由一定的专业班组进行工作；3、需将

40、工程对象在平面上划分成若干个施工段，要求各个施工段的劳动量大致相等或成倍数，使得施工在组织流水时富有节奏性；4、确定各个流水参数后，应尽可能使各专业班组连续施工，工作面不停歇，资源消耗均匀，劳动力使用不太集中。1.7.2 流水段之间的衔接配合本工程根据使用功能，地上划分三个施工区形成3个施工流水段，各区相对独立，各自组织一个施工作业队及相应的资源在区内进行流水施工。各区流水段施工工艺及工序基本相同，主要分为钢筋工程、模板工程、砼工程。流水施工的衔接配合主要内容有两大方面：第一是指各项资源在流水段之间的衔接；第二是指各流水段之间施工时的各项技术措施。1、流水段之间的施工资源衔接配合各区内的资源投

41、入相对较为独立，主要为各自的流水段施工进行服务；以22#楼施工为例，在结构施工阶段分为2个流水段；各项资源的流水配合见下表：项 目流水段之间的各项资源配合措施劳动力资源1、钢筋工段间人员流水组织：钢筋班组在施工完22#楼1段墙柱钢筋后，木工进行满堂脚手架施工，钢筋工去2段绑扎墙柱钢筋，1段的木工现浇面模板已经施工同时施工完毕，钢筋工来施工梁板钢筋，木工在2段进行现浇面模板施工，待一段的梁板钢筋施工完毕后进行混凝土浇筑时，钢筋工去2段进行梁板钢筋施工，1段的混凝体浇筑完就可以连续浇筑2段的混凝土，进入上层结构仍按此循环。2、木工段间人员流水组织：人员组织与钢筋工基本一致。3、砼工段间流水组织：考

42、虑到现场平面组织难度，各个区内不同部位砼施工不能同时作业，故本方案中各区内流水段间砼施工为间断型，每个区的砼班组不存在交叉分流现象。周转工具考虑到每层结构施工时间较短，无法在每层内的流水段之间形成钢管、扣件、模板、木方等周转材料的调配，因此配置3层模板及支撑体系，使之在楼层之间进行周转。机械设备各项机械设备按照竖向结构沿楼层自下而上配合结构施工。2、流水段之间施工时的各项技术措施（1）考虑到每个施工区内的流水段一般以后浇带划分为界，因此相对较为容易处理；梁板结构按照后浇带的节点用快易收口网进行封闭，钢筋按照规范规定延伸，接头位置相互错开。（2）做好成品保护工作，对已做好的钢筋、砼采取覆盖保护及

43、悬挂有警示标志的绳带，以防破坏。（3）做好清洁工作，对各段之间的空档始终保持无杂物。快易收口网上的浮浆及时凿除。1.8 主要针对性施工方案选择1.8.1 混凝土工程施工方案本工程混凝土均采用商品混凝土，浇筑时采用泵送工艺，零星砼采用非泵送工艺。1.8.2 模板工程方案基础承台、垫层模板主要采用砖胎模。主体结构的梁、剪力墙、框架柱主要采用2440*1220*15mm，楼板主要采用1830*915*15mm高强胶合板，模板背面采用50×100mm木方、12对拉螺栓及钢管加固。模板拼缝处采用胶带，力争模板系统达到清水混凝土效果。支撑系统采用扣件式满堂脚手架为主，梁板的支撑辅以支托。1.8.

44、3 钢筋工程方案工程中使用的钢筋，钢筋的连接方法有：闪光对焊、电渣压力焊、直螺纹、绑扎等，具体接头如下：底板钢筋钢筋采用闪光对焊、绑扎搭接及直螺纹机械等方法连接。柱子主筋采用电渣压力焊连接；剪力墙竖向钢筋14mm的采用电渣压力焊接，直径14mm的钢筋采用绑扎搭接。剪力墙水平钢筋采用闪光对焊、绑扎搭接。梁主筋直径22采用闪光对焊及搭接焊等方法连接，直径25mm的钢筋采用直螺纹机械方法连接。1.8.4 脚手架方案本工程外脚手架的施工分两步进行：地下室及一层结构施工采用落地式双排钢管脚手架；从主体结构二层楼面开始搭设外悬挑式双排钢管脚手架，将一层以下落地式脚手架拆除，进行地下室室外回填工作，增加施工

45、平面用地。1.9 采用新技术、新工艺、新材料、新设备工程拟采用HRB400钢筋应用技术、粗直径钢筋直螺纹机械连接技术、清水砼模板技术、悬挑式脚手架应用技术、新型墙体材料应用技术及施工技术、新型防水材料应用技术、大体积混凝土温度检测和控制技术等在内的新技术、新工艺和新材料、新设备。1.10 施工准备工作1.10.1 施工技术准备1、熟悉施工图纸，组织图纸预审、会审，编制实施阶段施工组织设计。细化模板、钢筋、砼、脚手架等分部分项工程的施工方案，绘制各部位模板组装图、早拆支撑体系设计、架子工程设计等。2、组织本工程拟采用的新材料试验工作和新技术的培训准备工作。3、在遵守国家和安徽省质量标准的前提下，

46、建立健全质量保证体系，贯彻质量管理标准，编制本工程质量计划。4、进行逐级技术交底的准备，做好有关技术资料的准备工作及原材料的检验实验和各种配合比试验，选择好试验室。5、做好测量计量工作所用的仪器、工具的配备、检修、认定工作。6、做好特殊工种的上岗认证、考核和测试工作。1.10.2 现场准备1、按照建筑平面图要求，做好工程轴线控制网测量定位。2、按照施工总平面布置修建施工现场隔离围墙、临时道路、临建设施。1.10.3 物资准备1、编制主要材料需用量计划、采购计划和机械设备需用量计划。2、根据施工资源计划的要求，提前落实建筑材料、构配件、施工机械设备的加工或订货工作。1.10.4 人员准备1、按照

47、投标所确定的项目经理部主要成员，建立健全组织机构。2、根据施工阶段需要提前做好劳动力的数量、来源、进场时间、工种配套计划。3、根据施工组织设计不同阶段劳动力，通过考核择优确定劳动人员。第二章 施工进度计划和进度保证措施2.1 施工进度计划安排2.1.1 施工总工期目标1、进度计划编制原则（1）遵照工程设计图纸要求，以现场实施工况，满足设计对结构施工工艺要求。（2）合同工期要求：388日历天.（3）工程量大，施工交叉作业多，在计划安排中，加快主体结构施工进度为电梯安装和装饰装修尽早插入创造条件，并提高较为富余的工期。（4）在施工过程中，需要为其他专业队伍插入施工提供作业面，计划中需要尽早安排，减

48、少相互严重干扰，减少对各自施工进度的影响。2、总工期目标通过以上原则，依据同类工程施工经验，我单位有能力按招标文件工期要求完成本工程，总工期定为388日历天,为确保总工期目标实现，我们将工程总工期目标分解成若干个施工阶段，制定阶段性工期节点控制目标，以阶段性工期节点目标实现来确保总工期目标完成。2.1.2 施工总进度计划安排施工总进度计划是对本工程全部施工过程的总体控制计划，具有指导、规范其它各级进度计划的作用，其它所有的施工计划均必须满足其控制节点的要求。我单位将本工程作为企业的重点工程，从人力、财力、物力及技术上给予全面保障，在保证工程质量、安全、文明施工的前提下，合理组织，快速施工，以保

49、证总工期目标的实现。我们在施工进度计划的安排上研究了各方面的情况，根据工程特点、现场情况、社会环境及企业实力等综合因素，编制出本工程施工总进度计划，详见施工进度计划图。2.1.3 各阶段施工计划安排各阶段施工计划安排详见施工进度计划图。2.1.4 总施工进度计划图总施工进度计划详附图。2.2 进度计划风险分析和保证措施2.2.1 地下室施工阶段进度计划风险分析和保证措施1、地下室施工阶段进度计划风险分析根据本工程的工程特点、工期目标、场地条件、周边环境确定出本工程存在以下风险因素：基坑安全：本工程有一层地下室，必须确保基坑安全周边环境：本工程位于淮南市大通区田大路西侧，大通路东侧,该处属于市区

50、地段，交通较为方便。2、地下室施工阶段进度计划保证措施（1）周边环境保证措施场内交通：地下室施工阶段，及时将塔吊架设好，材料进入现场后由塔吊直接吊入基坑内。场外交通：材料运输及砼浇筑避开交通高峰期，主要采用夜间施工。环境保护：在施工过程中，采取防尘、降噪等措施。（2）基坑安全保证措施基坑安全受周边环境影响较大，如周边道路、地下管线、基坑土质、地下水位等，不确定因素较多，必须设计详细的基坑支护方案，在施工地下室结构期间，采取边施工、边监测的方法进行施工，保证基坑支护安全。基坑周边的区域，不堆放材料，减少荷载。2.2.2 地上主体施工阶段进度计划风险分析和保证措施1、地上主体施工阶段进度计划风险分

51、析安全：本工程为高层建筑、在装饰施工阶段插入电梯安装等施工内容，交叉施工内容多，工作面展开大，安全管理难度大。专业配合：本工程主体施工过程中，对电梯安装等专业的配合要求较高，配合的好坏对本工程的进度影响较大。2、地上主体施工阶段进度计划保证措施（1）安全保证措施安全教育：对进场的所有劳务分包及各专业队伍进行安全教育，不合格的工人禁止上岗。安全防护：加强安全防护、消除安全隐患，定期进行安全检查。旁站监督：现场设安监部，并按楼层进行分工管理，必要时进行旁站监督。（2）专业配合保证措施在主体施工阶段，对于所有涉及的专业，包括土建、机电安装、装修等专业，定期安排专业协调会，主要解决专业之间的交叉、协调

52、问题，缩短协调时间，加快施工进度。2.2.3 装饰、装修及机电安装施工阶段进度风险分析和保证措施1、装修及机电安装施工阶段进度计划风险分析深化设计、材料设备确定：精装修及机电安装深化设计、样板层及样板间的施工及确定、精装修材料的确定及采购、机电安装设备的采购等，这些都有可能影响工程进度各专业队伍协调：随着工程的进展，进场施工的各专业队伍也越来越多，对各专业队伍的协调和管理难度也相应加大，各专业队伍协调的好坏对施工进度的影响也越来越大，如没有提前做到周密的考虑，将会对总工期产生重要影响。2、装修及机电安装施工阶段进度计划保证措施（1）深化设计、设备材料确定保证措施深化设计：提前组织相关专业人员进

53、行精装修及机电安装专业深化设计，并与业主、监理、设计进行沟通，将深化设计做细致。样板层及样板间施工：制定样板层、样板间施工计划，随着工程的进展，按照计划施工样板层，并将施工中遇到的问题及时反馈到深化设计人员及业主，以进一步完善深化设计方案。材料、设备的确定及采购：样板层、样板间确定后，会同业主、监理、设计确定出工程所涉及的材料、机电设备，以便能够提前加工及采购工程所需材料、设备，为工程进度赢得时间。（2）专业协调保证措施专业队伍的选择：根据工程进度安排进行专业队伍选择工作，在对玻璃幕墙等专业队伍进行选择时，将与业主、监理等相关人员一起对专业队伍进行考查、评价，最终确定出专业队伍。专业队伍的进场

54、：编制各专业队伍进场计划，有计划的组织各专业队伍进场，确保各专业按时进场施工，不影响工期。专业队伍的协调：在精装修施工阶段，对于所有涉及的各专业，包括土建、机电安装、精装修等专业，定期安排专业协调会，主要解决专业之间的交叉、协调配合问题，缩短协调时间，加快施工进度。第三章 劳动力和材料投入计划及其保证措施3.1 劳动力投入计划3.1.1 劳动力组织方案施工劳务层是在施工过程中的实际操作人员，是施工质量、进度、安全、文明施工的最直接的保证者。为了保证工程优质、安全、快速地完成施工生产任务，我单位在选择劳务层操作人员时的原则为：1、具有良好的质量、安全意识；2、具有较高的技术等级水平；3、具有类似

55、于本工程施工经验的人员。我单位从事施工生产多年，有大量的人员稳定、技术素质高的施工队伍和管理人员，以及实力雄厚的专业队伍和供应商，能够有效快速地组织劳动力资源进场，在接到业主进场通知后，施工管理人员将及时就位，而施工操作人员将根据现场需要分批按时进场，并在项目内部备足各类专业的施工操作人员。劳务层的划分为三大类：第一类为专业化强的技术工种，其中包括机操工、机修工、维修电工、焊工、起重工等，这些人员均为我单位曾经参与过类似工程的施工，具有丰富的经验，持有相应之上岗操作证的人员。第二类为普通技术工种，包括木工、钢筋工、混凝土工、瓦工、粉刷工、电工、管工、通风工等，并以施工过类似工程的施工人员为主进

56、行组建。第三类为非技术工种，此类人员的来源为长期与我单位合作的成建制施工劳务队伍，进场人员具有一定的素质。劳务层组织由人力资源部根据项目每月提供的劳动力计划，在全单位进行平衡调配，同时保证进场人员的各项素质达到项目要求，并以不影响施工为最基本原则。3.1.2 劳动力投入计划根据图纸工程量测算，根据施工计划安排，同时考虑现场环境、技术间歇、天气等各种因素，并根据以往工程施工经验和工程进度安排情况，高峰期我单位投入的劳动力为320人。本工程承建范围内的劳动力需求计划详见表3.1.2表3.1.2 劳动力计划投入表工种按工程施工阶段投入劳动力情况地下室结构主体结构三层以下主体结构三层以上装修施工阶段室外施工