学校维修工作实施设计方案

1、学校维修工作实施方案一、管理模式：工程维修主要以日常维修为主，涉及楼宇为学生公寓、教学楼、艺术楼、室外公 共区域，针对学校的楼宇、学生分布特点和工作量等实际情况，结合我们一年来 的实际运转情况，我们将日常工作进行区域划片管理，分为2个片区，“教学楼、 艺术楼、小教学楼”简称教学区，为一区域；“学生公寓、室外公共设施”简称 生活区，为一区域。大的维修实行集中管理，分工不分家。日常维修、设备养护责任到人，强化巡检、运行管理和预防性维修保养等。按公 司IS09000质量保证体系要求进行管理，如设备设施管理程序、供配电管理 程序、给排水管理程序、消防管理程序、日常维修工作程序等程序文件， 日常维修管理

2、二、工程维修的工作内容及工作要点：3.1日常维修：教学区域维修内容：黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗手盆、每栋楼总闸后的给排水管道、每栋楼总闸后的供热管道、每栋楼总闸后 的全部线路的维修与养护。工作要点：1、因学校维修具有较强的时间性，既要满足学生的需要，又不能影响学生的学习，所以教室内维修以学生上课前为主，快速、高效；2、上课期间主要以老师办公室、公共区域设施维修为主；3、维修人员要做到仪容仪表整洁、形象良好；4、报修主要以维修人员自查为主；5、大型维修要在寒暑假集中处理。生活区域：维修内容：床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头、大小便池、给排水、供暖系 统、室外

3、公共管道、路灯、喷泉、公共设施设备的维修与养护。工作要点：1、学生宿舍内维修要及时，尤其是床板的维修，维修质量要高；100%供电2、学生宿舍属人员密集型，消防设施要勤于检查，消防设施完好率 系统要符合标准；3、学生用水时间集中，时间短，要确保供水系统畅通。三、维修计划表房屋本体维修养护计划表4.1序号项目时间 间隔次数维修养护内容1地基基础每年11 检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。22承重 结 构梁每年1检查有无变形、裂缝、腐蚀。检查罄体结构性能是否完好。板每年1检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。检查整体结构性能是否完好。柱每年1检查有无倾斜，变形、裂缝

4、、腐蚀。检查整体结构性能是否完好。承重墙每年1检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。检查整体结构性能是否完好。3非承重墙每半年11 .检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。4屋面防水 涂层每周11 检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。2 发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。3 检 查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复4 检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊，油漆。5楼地面每月11 检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。2 检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时 处理。3 更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。4 对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。5 对木地

5、板打蜡。6楼梯每半年11 检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。2 补换损坏的地砖。3 修复空鼓的地砖。7公共通道每周11 检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时 修复。2 公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异 常随时处理。检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现3异 常及时处理。每半年1检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。1 补换损坏、空鼓的地砖。2每年1油漆金属支架和护栏网。1 2 对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。8内 墙 面涂料、石土质块材每月11 修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。处理内墙面变色现象。2 .处理内墙面局部渗漏。 3 4 .更换破

6、损的石土质 块材。每季11 .处理内墙面大面积渗漏。2 .雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。9外墙面装饰、 玻璃幕 墙、装 饰条每月11 记录破损的玻璃幕墙、设置危险标识，联系更换。2 清 冼外墙饰面人为造成的污染部分。每季 度1结合外墙清洗作业，并检查外墙面的使用状况。1 处理外墙面变色现象；检查加固外墙金属构件与装饰条。2每年1雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。12 对于外墙面局部翻新以防止渗漏面积扩大。根据需要暴雨天气及时发布信息， 提醒用户关好、锁好门窗。1 2 外 墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。更换玻璃幕墙应按原设计要求进行。310吊顶每周1检查有无擦、

7、戈叽刮、踏坏，发现损坏及时修补。1每月1加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水2浸、 腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。11门窗每月1检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。12.门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。3 )(塑钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。12地下室每月1脱落和渗漏检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、水现象，发现问题及时修复。公用设施维修养护计划表4.2序号项目时间次数维修养护内容1路面路基每周11 .检查路面有无积水。2 检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。3 检查路基有无塌陷。4 .发现异常及时处理或修复。2园林景观路灯、灯及线路每周11 检查灯具完好情况

8、，即坏即修。1检查玻璃灯罩有无破损。2 有无金属灯架松脱现象。3 灯口、灯栅有无损坏。每季11 检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。2 金属灯架有无锈蚀。3 发现异常即时处理或修复每半年1检查路灯线路有无老化现象。13)库(停车场每周1.检查路面有无积水。1 .检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。2 检查车道灯有无损坏。3 检查行车指示标志是否正常。4 发现异常即时处理或修复。5每月1.检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。1 2 .限速牌、指示牌是否齐全、完整。3 .检查挡车器是否正常。4沟渠池井及化粪池每周11 检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通。2 检查雨水篦有无异常。每季1检查井

9、底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时清污。12 检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。检查沟、渠是否完好，如有异常及时修复。3 检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或更换。45 检查化烘池并及时修复。7公用标志设 施每周1.保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及时1处 理。2 检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。每半年11 检查完好程度，加固。8垃圾中转站每周1检查有无损坏，发现问题及时处理。19道闸门每周1检查有无损坏，发现问题及时处理。1.10地下管网每半年1检查管道保温层有无损坏。1 管网支架完好。2 发现异常及时修复。3各类设施设备管理要求4.3变配电设备容频次内项目具体要求

10、高 压 环 网 柜每日次每 月 清 理 夕 部 灰 尘每 日 检 查 夕 观 是 否 良 好有 无 异 声、扌示灯完女标示位置正确3外 十观 整 三洁F，Lg1卜£示 灯 是 否 - 完 好警示 标 识 挂 设 位 置 是 否 正 确检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正确；每半检测接地电阻、连接点是否可靠;年一次检查电源接线装置，并紧固螺丝。阻值符合规范，线头紧 固，操作机构灵活每日检查温控器显示、有 无 异异 味 是 否 正常 检 查 变 压 器 电 压、 电 流 是 否 在 额 定范 围 内 并 作 好、- 行 记 录归 档。111【11每半次:年12的痕 迹应进 行 整清 扫

11、变 压 1器 :外 ;壳【紧 -固 -变1F、I、臣址笔牙巨甘徒應侑茅 :S-1L委 托 供 电 公 司 对 院 内 所 有 变tL1I如 发 现 接 头 烧 伤 或 过 热八、11并 将 结 果 记 录L1L、- 接 部 位 无 松动、巨夕 殳观 M 呻 :整 '洁、-行状 态 良、过I热:现t 破 卜扌1*修 处 理 并 重 新 接 好3腐 蚀 严 重 时 应 更 换 地 线4器 进 行 测 试、并 归 档。:器 :引 !出:线 -的 :接:头检查变 '压 器:的 :接 地-线-O .是 :否:良 ;好地 线 :是 -否 :被 1腐:蚀?:年 1初1向 采 购 方 申 报F

12、11扌VFJ1扌1扌孑r1JIJ17压好保、一证 供 电 质 量?绝 缘无松 动、t1L&LJ1.清洁卫生；配电屏检查外观是否完好，指示灯是否显示正常，电压、2.每月有无异声、二相负荷疋否干衡，电流疋否正常，异味。电谷器次检查开关疋否在正确位置，标示是否清楚；屏3.功率因数是否达4.检查无功补偿设备工作是否正常，设备卫生、标示清楚、 设备运行正常容项目频次内具体要求至 要 求。检 查 电 容 器、熔 断 器 是 否 过 热八、56检查关 :触 U 头 L 接 :触:是否 w 良 r 好检查电 力 监 控 系 统 监 控 模 块 工 作 是 否 正 常。S-11rS-L11rLL有 无

13、短 路、1熔 断过 载 现 象每半次:年12触头3清 洁 卫 生I ;:紧 固 螺丝若 有 过 载 现 象应 更 换容量 大 的 配 电设 备。II3r1I1tJLL调整 接 触 点 间 隙$1更 换 打 磨 烧 坏 的 动 主! 静1g1J开 关 状 态 良 好。:设 :备 C卫 X 生 L ,Lr配 电 屏 电 容 器屏rt每年次123重复 上 述检 查检测 接 地 电 阻测VV寸1LL寸1、-接 件 无 松动热变 色2屏内 巨清 冷 F无 I杂 '物 b动 “力i电 系 统、-行*完 J好 r无 亍损1 ；j1jL:仪 F 表二 等寺附件J7Ff无发JJ试 过 流 保 护 装 置

14、、联 锁 装 置 是 否 可靠。tL丁LA1L安 全 可靠。t照八、明器i具1每月次123456照八、 明 器 具 的 清 洁 卫 生检 查 夕 观 是 否 良好有 无 异 声检 查 灯11I、/b灯具卫 生工作正 常。L1婁廉屢用拦乞屢；勿乍呈乍 匸上攵匹；调塞廉明蛊婁着屢 -H下乡帮鞭；旻抄龙貳、茁窿页件、握咲(J111jA、!(F111r1短 路 现 象根 据 季 节 和 要 求 合 理 调 整 灯 光 工 程 的 开 机 时 间。r1r1J11IL1供 电 线路每月次1234好。清 洁 卫 生清楚环:境积水、杂 物 供电电、1V1LL进 出 线 路 接 线 装 置 是 否 完E157L

15、J 如 有上处 理?yb1纟路无过热现 象?之纟 醪 置 O M固乞标1刁L清 星晰I。斤接缆 标 示 是 否 清 晰、 脱 落检 查 线 路 有 无 过 热 八'现 象、FV扌r11X每年 用仪表检测线路绝缘电阻；1. 一次阻值符合规范，无锈蚀。半年次123检 查 发 动 机 绕 组 对 地 绝 缘 电 阻检 查 配 电 柜、正:常1L11LLV1L各类传感 信号JL接 头 无 松 动、e 阻 '值 合 '格j、信号正 确。rL控 制 屏 接 头是否 拧 紧 设 备 整 体 除 尘 清 洁。1rtrs、各楼设1每月1、电 箱 内 各 接 线 端 螺 栓 必 须 紧 固

16、4r1具体要求频次内容项目2备及照、对电箱内电气元件进行清洁明层配电箱4.4给排水设备具体要求 内容频次项目1. 保持设备房、机体卫生清洁；水压等指示是否正每天每 2小时观察其水位、2.常，运行时有无异声、异味；设备卫生，每天应3.检查盘根处滴水是否符合规范，如不规范，水位指示清晰。一次 及时处理；4.检查水位深度指示是否清晰；5.发现故障及故障隐患及时处理。每半月运作正常检查景观水泵，发现问题及时修复一次 应更换轴承；轴承加注黄油：如有异响，1.电机、润滑良好， 每年2. 泵体及管道阀门除锈刷漆；紧固电柜内各线路生活泵线头紧固良好。一次排污泵接头螺母，清扫柜内灰尘等。 、分四次对设备进行清洁

17、，检查设备房通风设1施，保持设备房通风良好；、检查各水路与气路阀门的严密性，发现有异 2每季 立即进行修复、分四次对设备房配电箱进行检查，坚固各节3点螺栓、对相关仪表进行精确度检测，按需求进行较1正或更换 每年、对管道防腐隔热设施进行检查并做相应处理2、对一次循环水质进行检测，超岀正常值必须 3请专业的水处理公司进行水质处理、按规程巡查设备，检查水池水位，给水管网1每日给水系统保障安全稳定供水工作压力是否在正常值；、检查设备的工作电压、电流、频率是否在正2常值，如有异常立即处理 3、检查各阀门管道有无渗漏，并及时修复、分四次检查设备配电柜内各电 气无件，紧固1各电气回路接线端子，检查变频器性能

18、；、检查各管路阀门，是否有滴漏，开闭是否灵2每季活，如有异常、及时修复、检查各水泵轴承、轴封，检查轴承润滑情况，3按需求添加润滑油 1、 测量水泵电机绕组的绝缘值，2、检查各管道、阀门的严密性，每年、检查各管道、阀门及支架的防腐锈蚀情况，3根据需求进行除锈刷新检查外观是否完好，应无滴、漏现象；1.每周运行正常。2.检查闸阀，观察压力表是否正常。阀门开启位一次 置是否正确，标示是否清晰。重复上述内；清理管道内的杂物，疏通排污管1.道；管道内无杂物，检查闸阀开启、关闭是否灵活，有无跑、冒、2.每季阀门开启灵活，供水、 滴、漏现象。一次无泄漏。检查止回阀、浮球阀、液位控制器是否正常；排污管网3.管道

19、内部清洗、作防腐处理；1.重复上述内容；2.检查修整全部管架；管架防锈良好，每年 阀门工作正常，3.管道及支架除锈刷漆：一次标示清晰。4.更换各类阀门标示，并标注管内水流方向；各类阀门丝杆上油并加装防护套。检查外观是否完好，有无跑冒、滴、漏现象，1.箱口及透气管防虫纱网是否完好；无泄漏，检查进水浮阀并作手动进水每周生活水池2.打开排污阀排污。防虫网、盖板完好，试验；一次消防水池 水质合格。值和含氯量。水观察水质情况，检测水的3.PH箱、水池盖板是否上锁并且完好。重复上述内容；每月 1. 一次2.按规定比例按时投放消毒药品。水池内无泥沙及沉 积小时通知相关部门做好储水准备；每年1.提前24由市水

20、样检测合格,物，提前关闭水池进水闸阀，排放干水池；清洗2.水质检测中心开具合格 3.专业公司清洗消毒。四次 报告书。检查井盖疋否盖严、兀好，开盖检查井底疋否1.母月 有污物，如有则清除干净；一次 检查井盖铸造字迹是否清晰、正确。2.每半年1.重复上述检查；一次2.清理污泥，疏通下水管道；无滴漏现象，各水 1、对管网进行检查，发现滴漏立即处理 每月泵处于正常状态一次、对所有管网阀门进行检查，处理有隐患部位，1管道无泄漏，各水 2、对各水泵绕组进行绝缘检测，各轴承、轴封每半年泵检测数据符合要进行检查。一次求与标准、对各泵井进行一次清理3给水井雨水井F污水井消防系统管理4.5容内时间 次数 项目1

21、检查外观是否完好，观察其是否处于工作状态。一每日2 检测是否有误报，解除报警、查岀故障、及时处理。1 重复上述检查。每半年一 2 每消防区域抽样模拟试验探测器是否正常反应报警。烟感温感 整理线路，检测各种接口，处理接触不良的接口。1.2 进行探测器模拟试验，有故障或性能不稳定的及时处理。一每年利用消防主机的巡检功能，检测各探测器的状态。.1 2 对所有探测器分批清洗、烘干、检测。清洁卫生。 报警1每周一 装置2 检查外观是否完好，运行是否正常。栓米，能实现联动）。消1.防演每周一 1 检查喷淋头是否滴漏，喷淋管网压力是否正常。喷淋、1 更换失灵压力表。雨淋、幕室外管道清锈刷漆，并标注水流方向及

22、水系统色环。每半年一加装防护套2 .检测湿式报警阀工作是否正常，水力警铃声响是否宏亮， 清洁卫生。1.每 一 2 检查外观是否良好，风叶有无擦壳现象。放去管网污水，并试验。2水1等管网阀门丝杆加注黄油并.3月外观标示是否清晰。3.更换损坏的报警装置。1. 手动试验报警装置是否联动，并及时处理故障。2 每年一检查接线是否松动、脱落。3.清洁卫生。1 .检查外观是否完好。2 每月消.检查配件是否齐全。4火水枪、消防栓接口是否正常。水带、检查水带是否发霉、.5破损,习（水枪水柱射程大于30 一每半年 2 对消防水带作防霉变处理1排2 观察消防演习时是否联动。每半防手动试运行，检查风机有无异常现象，并

23、做好记录。年一烟检查防排烟阀动作情况。.1系4.防排烟阀传动机构加润滑油脂。统清洗、更换风机轴承，检测接地电阻。.1风.2 一每年机外壳清锈刷漆，3. 更换各类标示。1 清洁卫生。 2每月检查外观是否完好，有无泄漏气体现象。一3 检查气压表的完好情况。气体灭火 系统1 检查气瓶压力。 每半年 一 2气瓶外壳除锈、刷保护漆。模拟测试气体消防灭火系统的动作情况。3四、日常维修工作程序:一、目的：规范业主报修及公共设施设备报修处理工作，保证维修工作得到及时有效的处理。二、适用范围：适用于教学楼、办公楼、学生公寓及各类设施设备的报修处理工 作。三、职责：1、工程部领班负责维修工作的组织、监督以及对物业

24、制定的维修项目收费标 准以外的报修内容时行收费评审。2、客服人员负责具体记录报修内容，及时传达至工程部，并跟踪、督促维修工 作按时完成。3、工程部维修人员负责报修内容的确认及维修工作。四、工作程序：1、 报修途径：A、工程部门自行检查；B、物业公司各部门报修；C、宿管、班主 任报修；D当事人电话、口头报修；2、报修范围：A、教室班主任；B、学生宿舍宿管；C、办公室各使用人；D除以上外其他公共区域-工程部自检、物业公司各部门；3、维修流程a、办公及教学区域：使用部门直接填写维修单向物业公司工程部报修（紧急情况可电话申请并在维修完成后填写维修单） -维修完成后使用部门在维修单上签 字确认。b、学生

25、公寓：学生到公寓管理员处填写维修单一公寓管理员将维修单报物业公 司工程部一维修完毕后学生在维修单上签字确认（学生寝室无人时可由公寓管理 员代签）。c、水电设施新安装：部门提出申请报告一学院相关部门或领导审批一物业公司 工程部实施安装。4、程序要点：A、客服人员在接到住户报修要求时，应立即填写业主报修记录表。客服人员 在5分钟内将记录的报修内容（包括：住户名称、地址、联系电话、报修内容、 预约维修时间等）填入维修单（一式二联）相应栏目，并在两分钟内通知工 程部前来领取维修单，工程部领单人在业主报修记录表上签收 ，将维修 单（第二联）领回工程部。B、工程部主管按照报修内容，安排维修人员的工作：维修

26、人员在接单后15分钟 内带齐工具备件到过维修现场；业主另有预约维修时间的，维修人员应按预约的 维修时间到来前5分钟带好维修工具、备件到达维修现场；工程部维修人员到达 现场后，迅速查明情况及时维修，对报修项目进行对比确认，不相同的，在维 修单上如实填写实际的维修项目、所用材料及收费标准。维修工作完成后，维 修人员应按维修项目收费标准在维修单上注明应收的各项费用金额并请 报修人签字验收；C、若属抢修急需物品：成本30元以下，工程部门应迅速自行采购；成本 30元 以上，工程部应迅速通知学校总务处，总务处必须保证在两小时内供应给工程部；D维修人员在维修完毕后应在维修单上注明自然损坏或者人为损坏。人为损

27、坏 者，维修部门必须要求报修人提供人为损坏者名单，报修人不能提供的，则由报修人自己负责；E、物业公司工程部和其它部门平时应随时检查各公共区域的设施情况，发现需要维修的应及时维修，同时填写维修单，并由工程部门外人员（秩序维护员、 其它人员）验收签字确认；F、如属工程部不能自行解决的维修项目，工程部应迅速告知学校总务处组织维 修；5、服务承诺a、日常维修：接到维修申请后一个工作日内完成维修，因材料缺乏或其他条件 限制而无法按期完成的，将做出合理说明并视具体情况承诺维修期限。b、紧急抢修：接到申请后一个小时内到现场并抓紧完成维修。五、回访1、维修完成后，客服中心应在三天内进行维修效果的回访。2、对重大维修项目或因疑难未能及时解决的项目，客服应及时上门回访。3、维修项目总回访率达95%并做好每次的回访记录。六、维修档案1、工程部要做好每天的工作日记。2、工程要做好每天的维修单的存档工作，对重大维修项目应存入业主档案中。七、相关记录：业主报修记录表报