项目管理手册

1、精选优质文档-倾情为你奉上目录服务指南 （2）工程原始状况检查单 （3） 现场财产物品及原房质量确认单 （4）设计现场交底单 （5）进场材料检验记录表 （6）拆除项目审批确认单 （7）水、电工程验收单 （8）防水工程闭水试验记录单 （9）砌墙、抹灰工程验收单 （10）防水、瓦工工程验收单 （11）木制柜及吊顶工程验收单 （12）中期洽商单 （13）中期增减项明细表 （14）中期变更单 （15）中期验收单 （16）中期缴款通知单 （17）木作饰面工艺记录表 （18）涂刷工艺检查记录表 （19）尾期洽商单 （20）尾期增减项明细表 （21）尾期缴款通知单 （23）甲供主材验收单 （24）安装项目检

2、查表 （25）竣工工程质量评定表（一） （26）竣工工程质量评定表（二） （27）竣工工程验收单 （28）客户综合评价表 （29）保修单签发申请表 （30）服务指南1、 您签订合同后的第一件事就是去财管中心交付首期款。2、 如果您觉得工程方面有什么问题，请与我们的工程管理中心联系。3、 如果您觉得设计文字需要调整，您可以直接与您选择的设计师或工程部经理联系，他会帮您解决。4、 在主材选择方面，我们为您准备了几十种名牌主材供您选择。5、 如果您对相关部门的服务不满意，客管中心将在24小时内为您排忧解难。6、 工程完工接完尾款，别忘了到客服办理保修单。7、 如果您的装修工程出现问题，需要维修，请联

3、系工程管理中心。工 程 原 始 状 况 检 查 单检查内容检查结果处理意见施工后检查结果水路冷水上水 通 不通渗漏有 没有原管： 是否通 不通渗漏 有 没有热水上水通 不通渗漏有 没有备注：通 不通渗漏 有 没有下水 通 不通渗漏有 没有通 不通渗漏 有 没有用水设施 通 不通渗漏有 没有通 不通渗漏 有 没有电路照明空调空调：2.5m³4m³原线更换：是否合格 不合格照明线：2.5m³4m³原线更换：是否电路：通 不通线盒更换：是否面板：全 不全备注：合格 不合格电话、网络面板：全 不全合格 不合格门禁面板：全 不全合格 不合格设备设施煤气管道阀门：全

4、不全移位处理全不合格 不合格防盗门完好破损划痕备注：完好破损划痕防水及保护层防水：完好破损保护层：有无合格 不合格门、窗、玻璃及五金外观：完好破损开启：灵活不灵活外观：完好破损开启：灵活不灵活墙面顶面地面检查情况立面垂直度：备注：合格 不合格表面平整度：合格 不合格阴阳角垂直度：合格 不合格有无墙体基层裂缝空鼓：有 无位置：面积：铲除处理：是否合同规定的施工项目完成未完成纤维布处理：是否备注：需找平处理：有 无位置：面积：备注：需腻子铲除处理：有 无位置：面积：备注钥匙数量： 把备注是否需要做（项目变更单）需要 不需要 是否需要做（工期变更单）需要 不需要客户签字：年 月 日项目经理签字：年

5、月 日设计师签字：年 月 日现场财产物品及原房质量确认单现场财务数量及部位厨房、卫生间是否精装有无备注：如已做精装是否相应保护有无进场时数量可视对讲机有无个电话有无个灯具有无个开关有无个插座面板有无个坐便器有无个洗手盆有无个煤气灶有无个水表有无个浴缸有无个煤气表有无个配电箱有无个表数 原房屋质量良好一般较差门窗是否完好良好一般较差上下水是否通畅良好一般较差是否有已损毁的物品良好一般较差备注：客户签字：年 月 日项目经理签字：年 月 日设计师签字：年 月 日设 计 现 场 交 底 单一、图纸情况图纸情况：图纸齐全 图纸不齐全尺寸备注：标注明确 标注不明确设计图纸与现场情况相符 不相符图纸需修改需

6、修改 不需修改图纸特殊工艺交底清楚 不清楚整改意见：二、报价现场是否有报价：有 无报价与现场情况：相符 不相符报价需修改：需修改 不需修改是否已做增减项单：已做 未做整改意见:三、开工手续装修工程许可证（客户办）已办 未办物业施工许可证（客户办）已办 未办四、客户填写部分公司人员守时情况准时 迟到 未到您是否收到合同及补充条款、报价单及图纸收到 未收到交底情况与您要求是否相符是 否设计图纸您认可吗？认可 不认可增项您认可吗？认可 不认可客户签字：年 月 日项目经理签字：年 月 日设计师签字：年 月 日进 场 材 料 检 验 记 录 表内容及规格材料名称品牌及规格数量设计师签字：项目经理签字：客

7、户验收意见材料验收：内容及规格材料名称品牌及规格数量设计师签字：项目经理签字：客户验收意见材料验收：拆除项目审批确认单 非承重结构位置1：位置2： 位置3：位置4：位置5：以上拆除是否已通过物业管理部门审批？ 是 否以上拆除是否满足允许拆除条件？ 是 否暖气拆除是否已通过物业管理部门审批？ 是 否拆除是否满足允许拆除条件？ 是 否 门窗拆除是否已通过物业管理部门审批？ 是 否拆除是否满足允许拆除条件？ 是 否客 户 自 拆 改 项 目项目名称数量及其它情况描述客户自诉改确认签字：注：以上项目均由客户自行施工，由此工程引发的后果本公司概不负责上述“客户自拆项目”中的项目如需物业管理部门审批，是否

8、已通过？ 是 否以上全部拆除的物品，客户要求留存的有：1、2、3、注：本页填写完毕后，须将全部审批手续复印件粘贴背面，复印件应有客户签字确认。客户签字确认： 项目经理：水、电工程验收单电路工程验收单验收项目验收状况需做防水处理的管槽内处理平整顺滑合格 不合格线管布局合理，走向正确、排列有序合格 不合格pvc管安装入线管，无裸线布置，非施工中无裸线头合格 不合格弯头、三通、直通、锁母、波纹管使用位置准确合格 不合格导线横截面积满足用电设备的输出功率、合格 不合格电线总面积不超过管内截面积的40合格 不合格电线保护管及接线盒外观无折扁和裂缝、破损合格 不合格配线颜色统一区分，火线红、零线蓝、地线黄

9、合格 不合格线管内无接头，在接线盒内接头使用公司指定接线器合格 不合格线盒标高一样，安装位置符合设计要求合格 不合格验收说明：工程量电路穿管 米原管穿线 米， 砌墙面开槽1.5m³、2.5立方 米，4m³ 米弱电用线 米， 电视线 米 网线 米客户签字：年 月 日项目经理签字：年 月 日监理签字：年 月 日水路工程验收单验收项目验收状况管道敷设横平竖直，阀门、接口位置平整合格 不合格管径大小合理，满足不同功能使用需求合格 不合格管路安装位置符合设计要求，预留接口位置准确合格 不合格管路压力试压合格合格 不合格冷热水安装规范（左热右冷）合格 不合格水路隐蔽工程验收后既采用水泥

10、砂浆保护合格 不合格合格 不合格合格 不合格合格 不合格合格 不合格验收说明：工程量给水管 20 米 25 米排水管 50 米 110 米客户签字：年 月 日项目经理签字：年 月 日监理签字：年 月 日防水工程闭水试验记录单第一次检验（工人入场时对原防水层闭水试验）检查部位： 厨房 卫生间 其他检验开始时间： 年 月 日检验结束时间： 年 月 日闭水时间共计： 小时检验结果： 底层居室顶板有渗漏现象：有 无不合格情况说明：整改意见：客户签字： 年 月 日项目经理签字：年 月 日监理签字：年 月 日第二次检验（防水涂料刷完后）检查部位： 厨房 卫生间 其他检验开始时间： 年 月 日检验结束时间：

11、 年 月 日闭水时间共计： 小时检验结果： 底层居室顶板有渗漏现象：有 无不合格情况说明：整改意见：客户签字： 年 月 日项目经理签字：年 月 日监理签字：年 月 日砌墙、抹灰工程验收单砌墙体工程验收项目验收结果砌墙体砖必须隔夜浇水润湿，作业面层必须清理干净，并保持内湿外干合格 不合格与原墙相交处必须在原墙的粉灰层铲除干净并洒水湿润合格 不合格砌墙时新旧墙体交接必须穿插钢筋连接合格 不合格砖与砖之间必须错缝砌筑砂浆饱满合格 不合格隔墙及填充墙的顶部必须使用立砖斜砌挤压合格 不合格工程量新砌墙体共 （展开面积计算）客户签字：年 月 日项目经理签字：年 月 日监理签字：年 月 日抹灰工程验收项目验

12、收结果在抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍应清理干净，并洒水湿润合格 不合格抹灰层用分层进行，当抹灰总厚度35时，应采取加强措施合格 不合格抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝合格 不合格新旧墙交接处的抹灰应采取挂铁丝网，与各基层的搭接宽度不100毫米合格 不合格工程量新砌墙体共 （展开面积计算）客户签字：年 月 日项目经理签字：年 月 日监理签字：年 月 日木制柜及吊顶工程验收单验收项目验收状况木制柜工程验收木制柜制作及安装所用材料的材质和规格是否合格是 否木制作的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求，柜体安装是否牢固是 否木制柜表面平整、洁净、色泽一致

13、，不得有裂缝，翘曲及破损是 否门扇与框架的水平度，缝隙是否均匀一致是 否门套与框架是否垂直是 否验收说明：客户签字：年 月 日项目经理签字：年 月 日监理签字：年 月 日吊顶工程验收验收项目验收状况连接处是否牢固、无松动是 否主龙骨是否有明显弯曲，次龙骨连接处有无错位是 否轻钢龙骨吊顶是否按公司规范制作是 否验收说明：客户签字：年 月 日项目经理签字：年 月 日监理签字：年 月 日防水、瓦工工程验收单防水工程验收单验收项目验收状况防水材料是否是公司提供合格 不合格防水基层表面平整、无松动、空鼓、起砂、开裂合格 不合格防水涂料应涂满，无漏刷，气泡、裂纹、脱层合格 不合格地面防水层延伸到墙面300

14、，淋浴区墙面1800合格 不合格涂料防水层预埋件、孔洞部位交接处严密，粘结牢固合格 不合格闭水试验水层高度不低于2，蓄水时间不低于48小时合格 不合格合格 不合格合格 不合格合格 不合格合格 不合格验收说明：工程量防水施工面积共 客户签字：年 月 日项目经理签字：年 月 日监理签字：年 月 日铺砖工程验收单验收项目验收状况在墙体铺砖前由设计师必须出铺砖方案合格 不合格选砖后瓷砖泡水时间不低于2小时合格 不合格在铺砖前将地面清理干净，并提前洒水湿润合格 不合格非整砖不得小于整砖的三分之一，用于阳角起排合格 不合格砖体切割工艺规范，边缘整齐，墙砖面平直、无划痕、无缺角合格 不合格铁丝网加固与基层搭

15、接不小于5，且固定结实合格 不合格瓷砖粘贴后不得有整体空鼓现象，整片控制在5之内合格 不合格地漏、排水地面，坡度满足排水要求，无泛水、积水现象合格 不合格合格 不合格合格 不合格验收说明：客户签字：年 月 日项目经理签字：年 月 日监理签字：年 月 日中 期 洽 商 单洽商具体内容不需出图或改图的项目需出图或改图的项目1、增项 2、减项3、变更客户签字年 月 日设计师签字年 月 日项目经理签字年 月 日监理签字年 月 日工程部负责人对洽商内容及图纸审核意见：注：本洽商单及图纸作为（工程变更记录单）之原始数据 本（洽商单）附洽商图纸 张、客户、设计师签字有效中期增减项明细表增项明细序号增加项目单

16、价数量单位增加金额金额合计（元）增项说明：客户签字：年 月 日项目经理签字：年 月 日监理签字：年 月 日减项明细序号增加项目单位单价数量违约金责任金责任人金额合计（元）减项说明：客户签字：年 月 日项目经理签字：年 月 日监理签字：年 月 日中 期 验 收 单验收项目验收结果备注水电管路敷设优良合格吊顶龙骨结构优良合格细木工制品框架优良合格门框优良合格打压、闭水试验优良合格瓦工工程优良合格整体验收结果优良合格注明：验收合格后，为保证工程进度，请客户自签即日起第二天到公司财务部缴纳中期款客户签字：年 月 日设计师签字：年 月 日项目经理签字：年 月 日监理签字：年 月 日中期缴款通知单尊敬的

17、先生/女士： 您好！ 公司（合同编号： ）施工进行到中期阶段，为保证工程正常施工进度，根据施工合同和中期决算单，中期进度款：（大写： 元）请您于 年 月 日前缴至公司财务部。 谢谢合作！（请您在缴费通知回执单上签字确认） 工程部经理签字： 年 月 日 缴款通知回执单客户姓名工程地址工程进度阶段施工进度已到中期阶段中期进度款合计大写： 元本人已收到 公司的中期款缴款通知单。客户签字：年 月 日尾 期 洽 商 单洽商具体内容不需出图或改图的项目需出图或改图的项目1、增项 2、减项3、变更客户签字年 月 日设计师签字年 月 日项目经理签字年 月 日监理签字年 月 日工程部负责人对洽商内容及图纸审核意

18、见：注：本洽商单及图纸作为（工程变更记录单）之原始数据 本（洽商单）附洽商图纸 张、客户、设计师签字有效尾期增减项明细表增项明细序号增加项目单价数量单位增加金额金额合计（元）增项说明：客户签字：年 月 日项目经理签字：年 月 日监理签字：年 月 日减项明细序号增加项目单位单价数量违约金责任金责任人金额合计（元）减项说明：客户签字：年 月 日项目经理签字：年 月 日监理签字：年 月 日木作饰面工艺记录表施工项目验收项目验收结果备注门及门套饰面平板实心门，实木线条收口，不得做成空心门合格不合格木线与饰面板的颜色纹理一致，饰面板白胶粘贴，纹钉固定，不得使用汽钉固定，木线与饰面板对接处开v字形槽（混油

19、工艺）合格不合格门线套垂直、水平，室内所有门套统一标高，门套饰线用九厘板做基层，同一区域门套线及饰面色泽，纹理一致合格不合格所有收口线部位顺直，表面平整合格不合格柜体及木制作所有收口线都用木线条，柜体内部基层大芯板粘贴饰面板，饰面板白胶粘贴，纹钉固定，不得使用汽钉固定合格不合格柜内缝隙水平、垂直、开关自由合格不合格所有木线连接采用45°拼接合格不合格单独的木作造型饰面板色泽纹理一致合格不合格饰面板粘接牢固，不得有起鼓合格不合格抽屉内锯口使用线条收口合格不合格梭门、柜门、抽屉门合格不合格五金件安装整齐、牢固合格不合格背面板使用九厘板做家具板合格不合格验收说明：客户签字：年 月 日项目经

20、理签字：年 月 日监理签字：年 月 日涂刷工艺检查记录表施工项目验收项目验收结果备注油漆项目所有油漆材料必须符合设计要求合格不合格钉眼嵌缝平整无凹陷或凸起合格不合格每遍油漆必须打磨平整、清理洁净合格不合格不得有漏刷、流坠、疙瘩等缺陷合格不合格清漆应均与，漆膜光滑、丰满、无皱皮合格不合格聚酯色漆漆膜光滑，色泽一致合格不合格涂刷油漆不得对其他的装饰物造成污染合格不合格乳胶漆项目乳胶漆材料必须符合设计要求合格不合格乳胶漆兑水量应符合产品说明说要求合格不合格每遍乳胶漆必须打磨平整、清理洁净合格不合格基层腻子表面应无污染、清理干净合格不合格刷纹应通顺，分色线应通直合格不合格表面不得有掉粉、起皮、透底、漏

21、刷、泛碱、流坠、疙瘩等缺陷合格不合格墙面应侧面检查，应无明显波浪起伏合格不合格乳胶漆不得对其他装饰物造成污染合格不合格墙纸项目基层应平整、坚实、无粉起皮合格不合格裱糊前应用调和漆封闭底面基层合格不合格阳角处包角压实，阴角处允许顺尖搭直合格不合格拼图案花纹应吻合一致，阴阳角顺直合格不合格墙纸与装饰线、线盒应交接严密合格不合格墙纸应粘贴牢固，表面平整无气泡、无裂缝、皱着、翘边或压痕合格不合格表面不得有污迹。边缘规整污翘边合格不合格验收说明：客户签字：年 月 日项目经理签字：年 月 日监理签字：年 月 日尾期缴款通知单尊敬的 先生/女士： 您好！ 公司（合同编号： ）施工进行到尾期 阶段，为保证工程

22、正常施工进度，根据施工合同和中期决算单，尾期进度款：（大写： 元）请您于 年 月 日前缴至公司财务部。 谢谢合作！（请您在缴费通知回执单上签字确认） 工程部经理签字： 年 月 日 缴款通知回执单客户姓名工程地址工程进度阶段施工进度已到尾期阶段尾期进度款合计大写： 元本人已收到 公司的尾期款缴款通知单。客户签字：年 月 日中 期 变 更 单合同开竣工日期年 月 日至年 月 日变更后开竣工日期年 月 日至年 月 日工期变更原因变更内容工程量增加 工程项目变更气候原因 外界不可抗因素其他特殊原因 因甲方原因备注原因客户签字：年 月 日项目经理签字：年 月 日监理签字：年 月 日甲 供 主 材 验 收

23、 单墙体砖项目验收验收结果包装箱上生产厂明，产品名称、商标、规格、级别、色号、数量、重量及易碎、防潮标识齐全，有出厂合格证或检验报告是 否砖的表面不允许有夹层、釉裂、斑点、粘疤、起泡等表面缺陷是 否釉面砖平整度0.5，长度偏差0.5，无毛边，无掉色是 否玻化砖无翘曲，无毛边、掉角现象，平整度0.5，长度偏差0.5毫米是 否检查结果合格 不合格甲方意见：乙方意见：客户签字： 年 月项目经理签字： 年 月 日监理签字： 年 月 日安装项目检查表检查项目检查结果备注洗手盆安装，包括给水软管，龙头和排水管合格不合格煤气或液化气安装合格不合格所有排风扇安装，包括排风管合格不合格淋浴房安装，包括给水管、排

24、水管、电器合格不合格浴缸安装，包括水龙头、花洒和排水管合格不合格坐便器安装，包括固定方式，给水软管和排水管不得使用水泥固定底座合格不合格蹲便器安装，包括冲水阀和排水合格不合格地漏安装，必须安装在室内最低点合格不合格热水器安装，包括固定和冷热给水管软管合格不合格浴霸安装牢固，试用正常合格不合格所有开关安装平整，控制火线，试用正常合格不合格所有插座安装平整，电源带电，信号通畅合格不合格空调安装试用正常合格不合格玻璃安装牢固，位置正确，表面无污染合格不合格配电箱安装牢固，电线布置顺畅，不接地线合格不合格验收意见：客户签字：年 月 日项目经理签字： 年 月 日监理签字： 年 月 日竣工工程质量评定表（

25、一）序号细木工程评定说明1门套对角线误差优良合格不合格2门俩边长度差优良合格不合格3门表面平整无翘曲优良合格不合格4门开关无回弹，阻滞优良合格不合格5扇与扇，扇与框缝宽度 优良合格不合格6门窗套上下口处理工艺优良合格不合格7柜内饰面处理工艺优良合格不合格8饰面板与收口条处理工艺优良合格不合格9造型木制品工艺优良合格不合格10五金件安装端正、牢固、无污染优良合格不合格序号油漆工程评定说明1无流坠、透底、皱皮优良合格不合格2漆膜光亮、均与、光滑、无挡手感优良合格不合格3装饰线、分色线平直、清晰优良合格不合格4漆膜无划痕、磕碰优良合格不合格5钉眼修补完好，无明显色差优良合格不合格6五金件、玻璃无油漆

26、污染优良合格不合格7与乳胶漆无交互感染优良合格不合格8棕眼刮平，木纹清晰优良合格不合格9颜色一致优良合格不合格序号弱电工程评定说明1面板端正牢固，紧贴墙面优良合格不合格2插座间距合理规范优良合格不合格3面板距地高度合理统一优良合格不合格4插座、开关通断灵活优良合格不合格5灯具、面板无划伤、损坏优良合格不合格6室内电路绝缘电阻优良合格不合格7各上、下排水管道渗漏检验优良合格不合格8器具、地漏排水通畅检验优良合格不合格9浴缸水平度、台盆水平度优良合格不合格10卫生器具牢固，无损伤优良合格不合格客户签字：年 月 日项目经理签字： 年 月 日监理签字： 年 月 日竣工工程质量评定表（二）序号混油工程评定说明1基层处理完好优良合格不合格2漆膜光亮、均与、光滑、无挡手感优良合格不合格3装饰线，分色线平直、清晰优良合格不合格4无流坠、透底、皱皮优良合格不合格5颜色一致、无明显喷刷痕迹 优良合格不合格6与乳胶漆无交互污染优良合格不合格序号乳胶漆工程评定说明1阴阳角方正规范优良合格不合格2立面垂直度规范优良合格不合格3表面平整度规范优良合格不合格4装饰线、分色线平直优良合格不合格5无划痕、磕碰优良合格不合格6无漏刷、透底优良合格不合格7流坠、疙瘩、溅沫优良合格不合格8无掉粉、起皮、裂纹优良合格不合格9与油漆无交互污染优良合格不合格序号墙地砖工程评定说