别墅水电分包合同

1、合同编号：琼盛一保利东江首府（一期）T2保利东江首府（一期）别墅区水电安装工程劳务分包合同甲方（发包方）：广东琼盛建设工程有限公司乙方（承包方）：陈安超水电安装工程劳务分包合同甲方: 广东琼盛建设工程有限公司乙方 : 陈安超 经甲乙双方协商，甲方同意乙方以包工、包机具、包辅材的形式承包保利东江首府别墅共 25 栋的给排水、电气安装、强弱电线管预埋、套管预埋等项目工程。为了明确双方的权利和 责任，按建 设单位和甲方指定的工作内容，按施工图纸、会审记录、图纸修改、图纸变更要 求进行施工。结合本 工程具体情况，经双方协商达成以下协议。必须共同遵守执行。一、分包工程名称和地址1、 分包工程：保利东江首

2、府别墅共 25 栋, （C1? C8, C18? 19, C21-C25, C35-C39,C49? C53） 土建水电安装工程劳务分包。2、工程地点：增城市新塘镇铁塔南路。二、工程分包内容及范围内容 按本工程的电气施工图、给排水施工图进行安装室内所有给排水、电气、套管预埋、强 弱电线 管安装。（防雷施工、消防系统施工、通风系统施工、人防施工、安防系统施工不在本 合同承包范围 内）。其中分为以下内容：1、安装生活给水部份：生活给水范围室内所有的生活给水管网至外墙院内水表井，生 活给水 内容包括生活供水设备、生活给水管道、阀门安装。2、安装排水部份：排水范围是室内所有的排水管网至室外第一个排水井

3、，包括管道（沟）土方开挖回填。排水内容包括：污水管、粪水管、空调凝水管、排污泵安装、管道支架、防 水套管及 地漏等安装。3、安装电气部份：强电范围是由低压柜下装出线至室内所有强电部分（除开由低压柜 下 装至住户电表箱部分）。安装强电内容包括所有电线和电缆敷设，电线管及底合预埋，配电 箱安装， 电缆桥架和金属线槽安装。4、乙方负责整理水电、设备安装工程资料，内容包括隐蔽工程验收、图纸会审、竣工 验 收资料编制。三、承包方式1、乙方以包工、包辅材、包机械设备、包工具、包资料、包工期、包质量、包进度、包安全、包文明施工的承包方式进行承包安装工程任务。2、乙方必须按照设计施工图纸、会审记录、修改图纸、

4、变更通知及施工规范规定，还需符合样板工程质量要求承包安装工程。丝、膨3、乙方所包的辅材（损耗五金）为：钢锯片、沙轮切片、电焊条、手磨机片、膨胀螺胀胶粒、电工胶布、扎带、开孔器、钻头、锯片、自攻螺丝。四、施工工期1、土建施工期间按土建进度安排施工计划，安装阶段甲方另行制定施工作业计划，书面另行补充。乙方必须按时或提前完成。2、乙方施工期间要结合土建及其它工程进度安排施工，不准以任何其它原因为理由拖延工期。甲方在楼面预埋钢筋必从一个方向绑扎过来，楼板板筋帮扎完，预留二小时给水电班布管，后绑扎钢筋。不准以任何其它原因为理由延工期，如有发生，乙方必须承担全部的经济损失（费用由项目部按实际发生计算，现场

5、工长签字认可生效，乙方无任何条件拒绝认可。3、乙方工程不按时完成或有意延长工期，甲方要求增加人员，乙方必须按甲方要求增加人员。若乙方不增加人员造成停工、窝工、工期滞后的，甲方有权终止合同或作不付款处理，乙方不得争议、自动退场。五、结算方法及付款方式1、每月支付工程进度款必须经主管施工员、材料仓管员及文明施工主管施工员签名同意后，报经理签名。工人工资（进度款）由乙方负责人支取。%1、本工程量进度款按形象进度支付，支付额度如下表。工程进度款支付至合同价款的80%时不再支付。序号工程形象进度主楼工程进度 款支付比例工程形象进度地下室工程进度款支付比例1预埋、套管线管底盒10%预埋、水电安装10%2电

6、缆桥架套内电箱10%排水主管安装10%3排水主管安装完工15%水泵及管道安装15%4电缆敷设20%桥架电缆敷设20%5通电系统调试合格10%通电系统调试合格10%6竣工资料完成移交及竣工验收15%竣工资料完成移 交及竣工验收15%7竣工图完成10%竣工图完成10%8竣工结算10%竣工结算10%9保修金5%保修金5%1、保修期为1年，1年期满后10日内一次性付清；%1、进度款支付时，建筑面积按照甲方和业主确认的面积计算。2、工资单价及结算方式：、人工费单价 36元/itf（按建筑面积计算，建筑面积按照国家有关规定计算）。（包括本工程的电气施工图、给排水施工图进行安装室内给排水、电气、套管预埋、强

7、弱电线管安装）。所有电线管及排水管材料采用 PVC管安装报价。3、工人工资按每月完成的工程量的70%£放（包括借支、伙食费），发放日期为月底。付款比例按上述，竣工结算退场后付至95% （增加部分及签证、补工部分的工程量全部结清），余下的5瞬竣工后一年10日内支付完成。工程款、结算款的支付以支票方式进行收取。4、如工作过程中，甲方需安排乙方人员做工时，乙方必须无条件服从，发生费用必须经过甲方有关人员签证认可，时工人工费按每日100元结算。5、发放工资时，必须得到现场施工员签名认可，现场生产经理签名、总经理审核才能到甲方财务处支付。6、乙方每月15日前提交上月完成的工程量给甲方预算员、主

8、管施工员、总施工和经理审核后，才能支付进度款。7、结算流程：乙方提交完工报告给甲方，并填定工程进度款、结算款申请表。流程先经甲方材料仓管一甲方主管施工员一甲方总施工一甲方预算部一甲方项目经理和总指挥一甲方财务部一甲方公司领导签字才作为正式进度款、结算款支付依据，未经以上流程的进度款、结算文件作为无效文件，甲方将不予支付工程款。六、质量标准和保修期1、工程质量标准：确保广东省优良样板工程和广州市优良样板工程。2、工程质量保修期：1年。七、甲方责任1、负责向乙方提供施工图纸二套和施工有关的其他技术资料。2、负责对乙方的工程进行质量、安全、进度、文明施工等监督。3、负责向乙方提供施工用水、用电、住宿

9、、饭堂开饭（伙食费乙方负责）。4、负责向乙方提供垂直运输机械、施工用电接至每栋一个配电箱（配电箱后电路由乙方负责），塔吊、物料提升机、施工电梯司机由甲方负责统一安排指挥；八、乙方责任1、乙方必须服从甲方的现场施工管理的指挥。2、 乙方在工程施工过程中，必须按照施工图纸及有关规范规定，做到精心施工、严格管理，工程质量确保优良标准。如工程质量不合格，返工的一切费用由乙方负责。如乙方某分项工程质量达不质量标准，经多次纠正后仍无改善，甲方有权另行安排其他班组施工甚至令乙方退场，并扣除乙方完成工程工资的15%为其他班组的赶工费、误工费和整改费等。3、乙方必须严格按国家现行安全操作规程进行施工，并且遵守甲

10、方制定的安全生产规章制度，做好安全教育工作。4、乙方必须合理组织劳动力，对甲方审定的施工作业计划，必须按时或提前完成。根据甲方的计划安排，随时增加劳动力，确保甲方总工期计划及分段工期进行进度计划的完成。5、如果乙方在施工过程，未达到甲方的质量、工期、安全、文明施工等要求，并给甲方造成重大经济损失，甲方有权终止合同，乙方必须赔偿甲方因此造成的损失。6、因乙方原因造成返工，费用全部由乙方承担，并赔偿甲因此受到的损失。因乙方质量事故并造成各种损失，乙方承担所有责任，并赔偿其费用。7、乙方自行负担人员进出场及办理居住证管理费等一切费用。8、建设方的设计变更增加工程无条件进行施工，增加工程当月办理完当月

11、的各种签证。不在本合同承包范围内的零星工程，甲方要求乙方配合完成的，乙方应无条件予以配合，并 按相似项目的 综合单价计算，无相似项目的应及时报批。9、乙方必须按时做好本工程的全部施工资料（竣工资料），包括隐蔽验收资料、合格证收集和提供等，10、负责对施工半成品、成品做好保护管理并对竣工验收后保修期内发现的施工质量问题负责免费返修。11、在施工过程乙方中途退场或停工（停工作自动退场处理）。工人工资冻结、不再结算（无需乙方签名认可）。12、乙方的所属人员，在作业过程中发生各类违章作业，甲方将依据情节轻重、危害程度等情况或有关规定予以劝阻、警告、罚款等处理，情节严重者，责令停工整顿直至退场。 不按甲

12、方要求的 安全措施、违反安全作业规程及私自不听从指挥的均与甲方无关，由乙方自 行负责。13、乙方工人内部（或和其它班组工人）发生打架事件。无论哪方有理在先，双方（或单方）当场罚款 3000 元，医疗费自行解决， 甲方无关（罚款金在当月工资中扣除，乙方不 得有异议）乙方 工人和其它班组工人打架时 , 先由项目部进行解决，情况严重时，移交公安机关 处理.14、乙方必须做好材料计划，必须提前 3 天提供所需材料计划单。乙方领取前，必须经 过主管 施工核定材料的规格、数量、主管施工员签字后，仓管才能发放。乙方必须合理使用 材料，妥善保管 进场的所有材料，否则乙方除负责浪费或损坏的材料价款外，甲方按材料

13、价 款的双倍进行罚款。15、乙方在每项目工程施工前必须做样板，经甲方及有关部门认可后，方可按样板组织 施工。16、签定合同后，乙方代表必须每天在现场，每月事假不能超过3 天，班组保持出勤率 在 90%以上；乙方必须按安装进度要求保持一定数量合格机具，确保工程施工质量及进度要 求。17、甲方协助乙方办理生产工人意外伤害保险。施工中乙方发生的一切工伤事故均由乙方负责。18、乙方在施工期不准损坏已施工完毕的各种成品，如有此发生，甲方派人员进行整改，其费用按实际发生的双倍处罚（以现场施工签名为准）。19、乙方按图施工，安装同部位的各层设备尺寸要统一，如影响质量和外观要求的，责任由乙方负责。20、乙方现

14、场技术负责人要对其各班组多作技术交底、交流、不准影响各工序顺利和工程质量要求，如造成各种经济损失由乙方负责。21、乙方人员不服现场管理或有其它恶意行为的，甲方有权作出任何处罚。22、在施工期间，主管工长对该工程发生质量整改通知或其它工作安排5 小时内尚未得 到有效 解决的，甲方有权派人员整改，费用由乙方负责。23、不服从现场施工管理的，主管施工有权不作签名，后果由乙方负责。24、施工期间，不服从安排及聚众闹事的，项目部进行处理而乙方现场负责人有意逃避事实的，按合同总价下降 10%费用。25、安装完毕后，乙方必须做好所有调试检测工作，费用由乙方负责。26、场内材料设备的水平垂直运输等费用由乙方负

15、责，同时材料进场乙方必须无条件派人对材料设备进行质量检查及验收。27、施工期间要遵守所有的操作规程，使用施工机械，不准违者操作，如有违反造成的一切后果，由乙方负责，同时乙方必须赔偿所有的经济损失。28、乙方委派的现场负责人（班长）必须有正式的书面委托书，现场负责人必须具有高 效的管 理、技术能力，否则甲方有权做出任何处理办法，乙方无权争议。29、乙方在施工期间聚众闹事，造成停工、窝工、中途走人（影响工期顺利进行）导致 甲方名 誉损失的，乙方必须向甲方赔偿的有所经济损失，情节严重的，甲方有权冻结乙方工 资款和退场处 理。九、其它1、本工程各种材料按实际施工用量，从仓管领的材料超出，扣乙方超出实际

16、施工用量费用，如损失原材料，由仓管回收、对换。2、 乙方工人进场必须带 3 张彩色照片，提供身份证原件给甲方，甲方复印完毕后归还乙方。乙方必须办理胸卡、平安卡、居住证，所有费用由乙方负责。3、本班组工人工资由甲方负责支付，工人工资发放乙方必须提交工人工资发放表，工人工资 领用人必须亲笔签名，同时乙方签名，按指模，并带本人身份证原件。工人领完工资 后，进度款余额 由乙方领取。4、 乙方作业工人上班时要穿着统一工作服（每人必须有两套工作服）、统一安全帽、统一劳动鞋。工作服、安全帽和劳动鞋由甲方统一订制，其费用先由甲方垫付，以后在乙方工资款扣除给甲方。5、 乙方必须承诺不再将本工程再分包，如发现，甲

17、方有权终止合同，重新选择施工队进场， 并追究乙方给甲方造成的损失。6、本合同在执行过程中，如有未尽事宜，可共同协商解决补充条款实施。7、本合同发生纠纷协商或调解不成时，向广州市仲裁委员会提请仲裁。8 本合同正本一式肆份，甲方执琶份、乙方执一份。本合同自双方签字日起生效，待结算清款后自然失效。甲方：广东琼盛建设工程有限公司乙方：签约代表：签约代表：电话：电话：日期：年月日期：年 月日日备注：本合同项目开发建设单位（保利增城房地产开发有限公司）本合同项目总承包（广州富利建筑安装工程有限公司）本合同项目建筑安装总包（广东琼盛建设工程有限公司）本合同项目水电劳务承包（陈安超）公司规章制度一、公司形象1

18、、员工必须清楚地了解公司的经营范围和管理结构，并能向客户及外界正确地介绍公司情况。2、在接待公司内外人员的垂询、要求等任何场合，应注视对方，微笑应答，切不可冒犯对方。3、在任何场合应用语规范，语气温和，音量适中，严禁大声喧哗。4、遇有客人进入工作场地应礼貌劝阻，上班时间（包括午餐时间）办公室内应保证有人接待。5、接听电话应及时，一般铃响不应超过三声，如受话人不能接听，离之最近的职员应主动接听，重要电 好接听记录，严禁占用公司电话时间太长。6、员工在接听电话、洽谈业务、发送电子邮件及招待来宾时，必须时刻注重公司形象，按照具体规定使 司统一的名片、公司标识及落款。7 、 员工在工作时间内须保持良好

19、的精神面貌。8、 员工要注重个人仪态仪表，工作时间的着装及修饰须大方得体。二、生活作息1、员工应严格按照公司统一的工作作息时间规定上下班。2、作息时间规定1 ） 、夏季作息时间表（ 4 月 9 月）上班时间早 8 ： 30午休 12： 00 14： 00下班时间晚 18： 002） 、冬季作息时间表 （10 月 3 月）上班时间早 9 ： 00午休 12： 00 13： 30下班时间晚 17： 303 、 员工上下班施行签到制，上下班均须本人亲自签到，不得托、替他人签到。4、员工上下班考勤记录将作为公司绩效考核的重要组成部分。5、员工如因事需在工作时间内外出，要向主管经理请示签退后方可离开公司

20、。6、员工遇突发疾病须当天向主管经理请假，事后补交相关证明。7、事假需提前向主管经理提出申请，并填写【请假申请单】，经批准后方可休息。话作用公职工8、员工享有国家法定节假日正常休息的权利，公司不提倡员工加班，鼓励员工在日常工作时间内做好本作。如公司要求员工加班，计发加班工资及补贴；员工因工作需要自行要求加班，需向部门主管或经 请，准许后方可加班。1） 、加班费标准公司规定加班费标准为 10 元/ 小时；2） 、加班费领取加班费领取时间为每月 24 日（工资发放日）。三、卫生规范1、员工须每天清洁个人工作区内的卫生，确保地面、桌面及设备的整洁。2、员工须自觉保持公共区域的卫生，发现不清洁的情况，

21、应及时清理。3、员工在公司内接待来访客人，事后需立即清理会客区。4 、 办公区域内严禁吸烟。5、 正确使用公司内的水、电、空调等设施，最后离开办公室的员工应关闭空调、电灯和一切公司内应该 的设施。6、要爱护办公区域的花木。四、丁作要求1、 工作时间内不应无故离岗、串岗，不得闲聊、吃零食、大声喧哗，确保办公环境的安静有序。2、 新入职员工的试用期为三个月，员工在试用期内要按月进行考评。详见员工试用期考核表。3、公司内所制定的员工日程表是衡量员工完成工作量的依据 , 要求员工每天要认真、详尽的填写， 司考核员工工作量的标准。4、职员间的工作交流应在规定的区域内进行（大厅、会议室） ，如需在个人工作区域内进行谈话的， 般不应超过三分钟（特殊情况除外）。5、加强学习与工作相关的专业知识及技能，积极参加公司组织的各项培训（培训将施行签到制，出席记 培训考核也将作为公司绩效考核的部分）。6、经常总结工作中的得失，并参与部门的业务讨论，不断提