房地产招投标管理概论

1、房地产招投标管理概论张程程2022年3月7日o 1 1、什么是房地产开发？、什么是房地产开发？o 2 2、什么是房地产开发中的招投标？、什么是房地产开发中的招投标？o 3 3、招投标过程概述、招投标过程概述 地产与房产地产与房产-土地与房屋土地与房屋 其物质形态和相对应权利的统称。其物质形态和相对应权利的统称。 从事从事土地开发土地开发与与房屋建设房屋建设等行为的统称等行为的统称。3房地产房地产房地产开发房地产开发房地产开发的流程：房地产开发的流程：土地获取土地获取1、备选方案（及估算）2、招拍挂等获取设计设计1、方案设计（及概算）2、施工图设计施工图施工图预算预算1、施工图预算 招投标招投标

2、1、总包招标2、机电招标3、园林招标4、精装修招标5、其他工程、材料招标等 施工施工 竣工交付竣工交付1、主体施工2、外立面施工3、门窗、栏杆等施工4、各材料供给5、其他工程施工、材料供给等1、单项工程验收2、主体验收3、交付业主房地产开发企业房地产开发企业￥10亿亿招标招标-甲方甲方:房地产企业对工程所需的施房地产企业对工程所需的施工、材料设备、咨询等工、材料设备、咨询等寻找合作单位寻找合作单位的的过程；过程；投标投标-乙方乙方：施工单位、材料设备厂家、：施工单位、材料设备厂家、咨询单位等对甲方所提需求争取提供相咨询单位等对甲方所提需求争取提供相应产品服务，应产品服务，寻求合作寻求合作的过程

3、。的过程。5房地产招投标房地产招投标招标方式：招标方式：1、公开招标（政府机关单位应用较多）、公开招标（政府机关单位应用较多）2、邀请招标（房地产开发企业应用较多）邀请招标（房地产开发企业应用较多）6附件：公开招标.xlsx附件：招标邀请函.doc招标标的招标标的-两个界面划分：两个界面划分：1、标段、标段：把房地产完整项目，按单项工程分为若干块分别发标的范围。：把房地产完整项目，按单项工程分为若干块分别发标的范围。7招标标的招标标的-两个界面划分：两个界面划分：2、招标界面：、招标界面：89招标邀请函资格预审考察入围招标文件（发标）勘察、答疑一轮回标清标、评标议标二轮回标合同交底签订合同中标

4、通知书定标清标、评标招投标流程：招投标流程：附件：实例-招投标流程图.pdf101、各入围单位品牌、产品、服务等要在我方要求的、各入围单位品牌、产品、服务等要在我方要求的基本标准之上基本标准之上；2、各入围单位品牌、产品、服务等要在、各入围单位品牌、产品、服务等要在同一个标准范围内同一个标准范围内。招标文件（发标）入围清单招标范围协议书-付款方式附件：招标文件目录.doc附件：协议书.doc附件：承包范围.doc附件：工程量清单.xls技术要求111、内容回顾：本次课程主要就房地产开发的整体流程及招投标流程进、内容回顾：本次课程主要就房地产开发的整体流程及招投标流程进行概述。行概述。2、教学目的：使学生初步拥有招投标过程的整体框架思路，为各细部、教学目的：使学生初步拥有招投标过程的整体框架思路，为各细部章节学习打下基础。章节学习打下基础。3、课下作业