二楼整层出租合同

1、二楼整层出租合同出租方（甲方） : 身份证号码：承租方（乙方） : 身份证号码：根据国家法规政策和地方法规的有关规定，甲乙双方在平等 自 愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥 有合法 出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。一、租 赁标的物范围1、租赁标的物位于湖北省来凤县路号房屋二楼整层（以下简称该房屋）。该房层二楼整层面积为 平方米；乙方实际向甲 方租赁的 面积为 平方米，以及现有所有设施（租赁标的物附 属设施移交清 单附后）。2、甲方作为该房屋的合法转租人与乙方建立租赁关系。甲方 保证房屋现状不属于违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫 生、 消防、建筑要求和标准，以及

2、其他有关规定并已合法通过相 关验收； 也未被法院或其他政府机构米取查封、扣押等强制措施。二、租赁用途1、甲方同意，将其房屋二楼整层出租给乙方作为 xx 经营使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定2、 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的房屋使用用途。3、 根据租赁该房屋楼层的用途及经营需要，甲方同意乙方在 本 合同履行期限内对租赁房屋楼层进行维护、改造和增设他物，但不得 影响该房屋楼层的主体结构。三、租金和租赁期限租金数额及给付期限和方式时间，由乙方按下列期限以货币形式给付甲方：1、 甲乙双方约定，甲方于 年 月曰（交房

3、日）前向乙方交 付 该房屋。该房屋租赁期自 年 月曰（起租日）起至年 月 日止共计 年，甲方给予乙方免租金装修期为 个月，自 年 月 日起至 年 月曰 止。如果经甲乙双方协商调整交房日期的 ，起租日、付款日和租赁期 限也相应顺延。2、甲乙双方约定，租金按年支付，每年递增 1 0%,每年租第1年，年月日年月（荀元整），年月一日年月日租万元整第2年，金（荀元整），年月日年月日租万元整第3年，一金金递增1 0 %部分以第1年的租金为基数:日，租 万元整（荀元整），第4年，年 月曰一年 月曰，租金万元整（荀元整），第5年，年 月曰一年 月日，租金万元整（荀元整）。3、甲乙双方签订本合同后，乙方应于10

4、日内将第一年的年租金一次性付清，第一年租金包含水电费用，乙方不需再另行承担此租凭期间的水电费，全部由甲方承担；从第二年起，年租金 由乙方在上 一年度结束后10日内一次性付清，并且租金不再包含 水电费用，水 电费用由甲乙双方另行协商。4、由于乙方租凭后自行装修会破坏甲方在该房屋楼层的现有装修和相关设施，乙方应于合同签订时另向甲方提前支付装修损失款万元整（荀元整）。5、 租赁期限届满，甲方有权收回该房屋楼层，乙方应如期返 还, 乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前 2个月，向甲方提 出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。四、相关费用承担1、租赁期间该租凭标的物的水费、电费、卫生

5、费、取暖费、电视收视费、网络通讯费、排污费等以及相关部门今后可能新增 的与该 租凭标的物有关的所有费用均由乙方如数、按期承担交纳2、（第一年水电费除外）；租赁期间税务机关依法向乙方征收的各项税款均由乙方按 期、如数承担缴纳 ;3、乙方在租赁期间可能被相关部门处以的罚款以及行政处罚 所造成的经济损失均由乙方自行缴纳和承担；4、乙方在租赁期间对租赁房层楼层的维修、改造、设施购置等费用均由乙方自行承担。五、甲、乙双方的权利义务1、甲方的权利义务(1) 甲方负有按本合同约定的范围和期限向乙方交付租赁标的 物 并保证乙方在租赁期间对租赁标的物进行正常使用和收益的义 务；(2) 甲方在租赁期内负有不干涉乙

6、方正常经营活动和除本合同 约 定情形外不得提前收回租赁标的物以及将已经出租与乙方承租 的租赁 标的物再行转租与第三人的义务；(3) 甲方负有在本合同有效期间内对乙方在处理可能出现的重 大 事务进行协助办理的义务，但不负有费用承担义务；(4) 甲方享有按本合同约定的数额、期限和方式向乙方收取租 金 本金以及可能因乙方的违约行为而产生的违约金的权利；(5) 甲方的配偶、子女对本合同项下的租赁标的物依法享有继 承 权。2、乙方的权利义务(1) 乙方享有在租赁期限内因第三人主张甲方在本合同生效前的相关权利而及时通知甲方处理和因此导致影响乙方经营活动造 成直 接经济损失后要求甲方减少租金数额的权利；(2

7、) 乙方在本合同有效期限届满后，若甲方有意出租租赁标的 物 时在同等条件下享有优先承租的权利；(3) 乙方负有按本合同的约定按时如数向甲方交付租金和因其 可 能违约而向甲方承担违约金的义务；(4) 乙方负有在本合同有效期内不得将甲方出租的租赁物转租 第 三人或者将甲方的租赁标的物作为他项权利的质押物、担保物 , 否则 承担违约责任的义务；(5) 乙方负有在本合同有效期内对可能发生的公共卫生事件、 社 会治安事件、工伤、工亡事故依法承担全部经济赔偿和接受行 政处罚 的义务；(6) 乙方负有在本合同有效期内按实际需要承担租赁物维修、 改 造、增设费用的义务和合同到期或者终止时将装修、改造成果 及增

8、设 的他物所有权无偿移交甲方接受的义务，同时负有在本合 同有效期届 满时对甲方出租的物品可能造成损毁、缺失后照价赔 偿的义务。六、债权的享有和债务的承担1、 甲 方在本合同生效前所发生的债权由甲方享有，在本合同生效前发生的所有债务由甲方清偿，与乙方无关；2、 乙方在本合同履行期间所发生的所有债权债务均由乙方享 有和清偿，与甲方无关。七、违约责任1、本合同一经签订，非经甲、乙双方协商同意，任何一方不得单方变更和解除，否则视为上述行为实施方根本性违约，违约 方因此 必须向守约方给付本合同项下租金总额的 50%的违约金；2、 甲方未按本合同约定的期限向乙方交付租赁标的物超过 10 个 工作日时，应当

9、自违约行为发生之日起，按合同金额每日5%向 乙方支付违约金，租赁期限按实际违约时间相应顺延；3、乙 方在本合同有效期内因第三人向甲方主张本合同签订之前的相关权利而导致乙方停业的，甲方应按乙方实际停业时间相 应减收 乙方租金；4、乙 方未按本合同约定的期限、数额和方式给付甲方租金超过10 个工作日时，则从违约之日起，除如数给付甲方租金本金外， 按 未给付甲方款项数额的每天 5%向甲方支付违约金；乙方未按本 合同 约定的期限、数额和方式给付甲方租金超过 30 日时，即视为 乙方根 本性违约，甲方因此有权单方解除本合同，无条件收回租 赁标的物。 乙方因此除如数给付欠付甲方的租金外，还必须承担 违约之日至本合 同有效期届满期间应给付甲方租金总额的 5%的 违约金给甲方；5、乙 方在本合同履行期间，不得将甲方的租赁标的物转租第三人或者作为他项权利的担保标的物出质、抵押与第三人，否则 视为乙 方根本性违约，乙方因此承担违约行为后果的方式与本合 同本条第 4 项的方式相同。6、租赁标的物因不可抗力的原因造成毁损的，甲、乙双方互不 承担赔偿责任。八、本合同未尽事宜，由甲、乙双方在履行过程中另行协商签订补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。九、甲、乙双方在本合同有效期内若因本合同的履行发生争议经友好协商不能解决而需要通过司法诉讼程序处理时，应当向 人民法 院提起诉讼解决。十、本合