酉阳市场调查报告

1、楼楼盘盘名名称称华华章章财财富富天天街街地地理理位位置置桃花源中路项项目目性性质质商住一体项项目目定定位位建材、百货售售楼楼电电话话75669888总总建建筑筑面面积积26万方商商业业面面积积6万方停停车车位位面面积积900个左右业业态态分分布布及及价价格格情情况况面面积积业业态态规规划划层层高高销销售售时时间间返返租租前前价价格格返返租租合合价价格格负负一一层层10000百货、尚美街562011年只租不售一一层层6000精品、建材462011年均价30000二二层层7000建材4.85.22011年均价15000三三层层3000餐饮4.85.22011年均价9000其其他他楼楼层层租租售售模

2、模式式租租赁赁租租赁赁年年限限出出租租率率物物业业管管理理费费3年80%2元/销销售售销销售售模模式式销销售售率率直销85%返返租租首首返返年年限限返返租租年年限限回回报报率率返返租租期期满满处处理理方方式式返返租租回回报报支支付付方方式式3年现不返租10%可续租、可自营办卡周周边边商商业业环环境境该项目处于桃花源大道中路，老城中心，周边的银行、学校较平均，多数是独立门面。商商铺铺销销售售分分析析该项目总的销售平均为85%左右（一期），现只有一楼的少数门面未销售，宣传工作做的较好，主要靠报媒、墙体、广告、DM单，34个月更新一次。商商铺铺租租赁赁分分析析一楼非品牌不入驻，二楼统一管理（家居、建

3、材），三楼家电（苏宁），出租率95%客客户户群群分分析析该项目客户多数是酉阳本地的个体户（占60%），周边区县（黔江、秀山）占25%，其他地区（重庆、湖南）占15%项项目目优优势势分分析析该项目处于桃花源大道中路，在主干道旁，位置相对来说较好，项目开盘时间较早，集建材、百货、餐饮为一体，交通便利，家居生活馆，交房较快。项项目目劣劣势势分分析析没有大品牌作支撑，经营业态太杂碧碧津津广广场场桃花源中路商住一体建材、百货、餐饮、休闲、娱乐85061888、850668881650008万方500个左右销销售售情情况况面面积积业业态态规规划划层层高高销销售售时时间间返返租租前前价价格格返返租租合合价价

4、格格租100%负负一一层层9000永辉5m2013.7按揭9.8折、一次性9.5折售：85%租55%一一层层2000品牌服饰、小吃、珠宝5m2013.73580054800按揭3445352738、一次性3379851123售：100%租95%二二层层2800国美、家纺、餐饮5m2013.71880020800按揭1809320017、一次性1753919405三三层层3000新华书店、影院、美食58m2013.7730010800按揭702610394、一次性681110076其其他他楼楼层层负2F、3F娱乐美食城、娱乐2013.740005000按揭38494812、一次性37324665

5、租租赁赁租租赁赁年年限限出出租租率率物物业业管管理理费费13F20年（华盛堂）、北广场2F12年100%3元/销销售售销销售售模模式式销销售售率率直销80%返返租租首首返返年年限限返返租租年年限限回回报报率率返返租租期期满满处处理理方方式式返返租租回回报报支支付付方方式式3年国美12年、华盛堂20年8%开业主大会，自行处理按季度返（前三年6%，每三年递增10%）地处人流商业中心，周边商业较集中，商业氛围浓厚，在酉阳县具有较高人气和知名度1、项目临街位置能销售的已经全部销售完，销售情况较好。2、未销售的主要集中在靠小商品街的桥边商业，位置和商业氛围较临街差。总结：商业销售位置至关重要，临街的已1

6、00%销售，剩下的未销售的20%全在背街位置。商铺租赁引进大型品牌商家，给项目带来品牌效应及人流量。主要是本地个体户、外出打工者、公务员及周边县城的个体户、投资客等华华章章财财富富天天街街桃花源中路商住一体建材、百货7566988826万方6万方900个左右返返租租回回报报支支付付方方式式办卡该项目处于桃花源大道中路，老城中心，周边的银行、学校较平均，多数是独立门面。该项目总的销售平均为85%左右（一期），现只有一楼的少数门面未销售，宣传工作做的较好，主要靠报媒、墙体、广告、DM单，34个月更新一次。一楼非品牌不入驻，二楼统一管理（家居、建材），三楼家电（苏宁），出租率95%该项目客户多数是酉

7、阳本地的个体户（占60%），周边区县（黔江、秀山）占25%，其他地区（重庆、湖南）占15%1、地理位置优越，位于酉阳城中心核心位置。2、是酉阳800年州府所在地，自然环境及人文环境佳。3、引进品牌商家较多。4、是酉阳首个配备人防工程的项目1、设计格局不合理，导致桥下及周边商业销售困难。2、人流动线不合理，从桥中心已把人流分散该项目处于桃花源大道中路，在主干道旁，位置相对来说较好，项目开盘时间较早，集建材、百货、餐饮为一体，交通便利，家居生活馆，交房较快。没有大品牌作支撑，经营业态太杂黔黔龙龙阳阳光光新新世世界界桃花源南路商住一体独立门面75533888、7568333340万方1万方左右1期1

8、40个销销售售情情况况面面积积业业态态规规划划层层高高销销售售时时间间返返租租前前价价格格 返返租租合合价价格格销销售售情情况况100%负负一一层层80%一一层层独立门面5.2m2013.1已售完90%二二层层70%三三层层其其他他楼楼层层租租赁赁租租赁赁年年限限出出租租率率物物业业管管理理费费100%销销售售销销售售模模式式销销售售率率自定100%返返租租首首返返年年限限返返租租年年限限回回报报率率返返租租期期满满处处理理方方式式返返租租回回报报支支付付方方式式1、全是散户经营、不成规模、杂乱无章。2、人流量不集中，商业氛围不浓厚全是独立门面，销售良好全部租赁完大部分是关系户，主要集中在公务

9、员、生意人。碧碧津津广广场场桃花源中路商住一体建材、百货、餐饮、休闲、娱乐85061888、850668881650008万方500个左右返返租租回回报报支支付付方方式式按季度返（前三年6%，每三年递增10%）地处人流商业中心，周边商业较集中，商业氛围浓厚，在酉阳县具有较高人气和知名度1、项目临街位置能销售的已经全部销售完，销售情况较好。2、未销售的主要集中在靠小商品街的桥边商业，位置和商业氛围较临街差。总结：商业销售位置至关重要，临街的已100%销售，剩下的未销售的20%全在背街位置。商铺租赁引进大型品牌商家，给项目带来品牌效应及人流量。主要是本地个体户、外出打工者、公务员及周边县城的个体户

10、、投资客等1、开发商实力雄厚。2、单价低、数量少、消化快1、人流量不集中，商业氛围不浓厚。2、散户经营，不成规模。3、二期拆迁难度大1、地理位置优越，位于酉阳城中心核心位置。2、是酉阳800年州府所在地，自然环境及人文环境佳。3、引进品牌商家较多。4、是酉阳首个配备人防工程的项目1、设计格局不合理，导致桥下及周边商业销售困难。2、人流动线不合理，从桥中心已把人流分散金金山山购购物物广广场场桃花源中路商住一体百货756969992万方700046个面面积积业业态态规规划划层层高高销销售售时时间间返返租租前前价价格格 返返租租合合价价格格销销售售情情况况负负一一层层2200车库6.5未销售负负一一

11、层层一一层层2200珠宝、皮具、化妆品、服装5.2m2013.1.19 2.5万3万按揭9.6折、全款9.4折99%一一层层二二层层2200服装4m2013.1.191.1万1.3万100%二二层层三三层层2200服装4m2013.1.1962008800100%三三层层其其他他楼楼层层2200未定未销售其其他他楼楼层层租租赁赁租租赁赁年年限限出出租租率率物物业业管管理理费费租租赁赁100%3元/销销售售销销售售模模式式销销售售率率销销售售售后返租99%返返租租首首返返年年限限返返租租年年限限回回报报率率返返租租期期满满处处理理方方式式返返租租回回报报支支付付方方式式返返租租3年15年7.32

12、%业主商议决定位于桃花源大道中路，地处酉阳核心，商业中心紧临酉阳县人民政府，周边有宾馆、银行、移动、联通，以及成熟的商业步行街全部出租，主要是百货、服装销售状况良好，开盘半年销售率就达到了99%，客户就是看准了地理位置，投资就要中心地段，再加上面积小投资门槛低，客户消费群就相当的广泛。客户消费群相当的广泛，因面积小，总价底，首付低，主要消费群集中在生意人、老师、公务员等，加上村身地段好也吸引了不少的外地客户。地处酉阳核心商圈，加上开盘早，抢占了市场先机，面积小，总价低投资门槛低，不择消费群没有大型的品牌支撑，生命力有限，另外它以集中商铺为主，只能集中经营，业主很难有自主权，所以后期经营风险相当

13、的大桃桃源源新新都都会会城北新区（体育馆对面）综合体餐饮、娱乐、休闲、百货、家私756901117万多方4万多方1万方面面积积业业态态规规划划层层高高销销售售时时间间返返租租前前价价格格返返租租合合价价格格销销售售情情况况16000车库、超市5m201360000120000业主8折、对外8.5折50%（办不到产权）8000左右珠宝、皮具、百货、餐饮5m20111500030000多每少200元，全款9.8折80%8000左右餐饮、娱乐、百货4m2011900012000每少200元，全款9.8折，老客户2000，新客户300090%2200家具、美容院、茶楼4m20118000左右100%租租赁赁年年限限出出租租率率物物业业管管理理费费8年90%2.4元/销销售售模模式式销销售售率率行销80%首首返返年年限限返返租租年年限限回回报报率率返返租租期期满满处处理理方方式式返返租租回回报报支支付付方方式式3年8年12.00%看客户，要自己做也可以，要统一管理打卡紧邻桃花源景区、体育馆、酉洲古城、时代3星级酒店，本项目适合做餐饮、娱乐该项目商铺销售