房地产开发商合同 示范文本

合同编号：__________房地产开发商合同示范文本第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房地产项目名称为：_______，项目地址：_______。1.2乙方购买的房屋位于上述项目内，房屋结构为：_______，房屋用途为：_______，房屋建筑面积为：_______平方米，房屋套内建筑面积为：_______平方米，房屋编号为：_______。1.3房屋的平面布局、结构、外观、装修、设备、设施等详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买房屋的总价格为：_______元（大写：_______元整）。（1）一次性付款：乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付房屋总价款。（2）分期付款：乙方应按照本合同约定的付款时间和付款比例，向甲方支付房屋总价款。具体付款时间和付款比例如下：付款时间：_______年_______月_______日支付_______%；付款时间：_______年_______月_______日支付_______%；付款时间：_______年_______月_______日支付_______%；2.3甲方收取乙方支付的房款后，应当向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付条件及时将房屋交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方通知后，按照约定的时间、地点对房屋进行验收。3.3双方确认，本合同项下的房屋交付时间_______年_______月_______日。第四条产权过户及登记4.1甲方应保证其对所售房屋享有合法的处分权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、查封、抵押等法律限制转让的情况。4.2甲方应按照乙方的要求，配合乙方办理房屋产权过户手续。4.3乙方应按照甲方的要求，提供办理房屋产权过户所需的全部资料和文件。4.4双方应共同承担因办理房屋产权过户手续所产生的费用。具体费用承担方式如下：（1）双方按照法律法规规定各自承担应缴纳的费用；（2）双方协商确定各自承担的费用；（3）甲方承担全部费用。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间、地点交付房屋的，应按照乙方已支付房款金额的_______%向乙方支付违约金。5.2甲方未按照约定履行产权过户手续的，应按照乙方已支付房款金额的_______%向乙方支付违约金。5.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期部分房款金额的_______%向甲方支付违约金。5.4因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，根据不可抗力的影响，根据实际情况部分或全部免除甲乙双方的责任。第六条争议解决本合同履行过程中，甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户手续办理完毕之日终止。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签署日期：_______年_______月_______日附件一：房屋平面布局、结构、外观、装修、设备、设施等详细情况。附件二：房屋产权过户所需资料和文件清单。注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对所售房屋享有合法的处分权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、查封、抵押等法律限制转让的情况。（2）双方应按照约定的时间和地点履行合同义务，如有违约，应按照合同约定承担违约责任。（3）双方应共同承担因办理房屋产权过户手续所产生的费用，具体费用承担方式详见合同约定。（4）甲方未按照约定时间、地点交付房屋或未按照约定履行产权过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金。（5）乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金。2.解决办法：（1）双方发生争议时，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一部法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律，规定了房地产开发的条件、程序、管理等方面的法律制度。3.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：是指当事人违反合同约定应承担的金钱赔偿责任，用于弥补对方因违约所造成的损失。5.产权过户：是指房地产权属转移登记，即将房地产权属从一方转移到另一方的法律行为。6.滞纳金：是指逾期支付款项的一方应支付给另一方的违约金，用于弥补因逾期支付所造成的损失。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购房者为外籍人士或无国籍人士补充条款：鉴于购房者为外籍人士或无国籍人士，甲方应协助购房者办理相关购房手续，包括但不限于签证、居留许可等。同时，甲方应提供购房者所需的购房证明文件，以确保购房者能够顺利完成购房过程。2.场合：购房者为首套房购买者补充条款：鉴于购房者为首套房购买者，甲方应提供相关的购房指导和建议，包括但不限于贷款申请、税费解析等。甲方应协助购房者了解并熟悉购房过程中的相关法律法规，确保购房者的权益得到充分保障。3.场合：购房者希望提前交付房屋补充条款：如购房者希望提前交付房屋，甲方应在不违反法律法规的前提下，尽量满足购房者的要求。双方应就提前交付房屋的时间、方式、费用等方面进行协商，并签订书面补充协议。4.场合：购房者希望分期付款补充条款：如购房者希望分期付款，双方可根据实际情况商定分期付款的具体方式和时间。甲方应提供分期付款的优惠政策，包括但不限于减免部分房款、提供利息补贴等。附件列表：1.房屋平面布局、结构、外观、装修、设备、设施等详细情况的相关资料。2.房屋产权过户所需资料和文件清单。3.购房者