【合同协议】二手房买卖合同注意事项范本

1、1合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志

2、强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之

3、间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。2二手房买卖合同注意事项二手房是已经在房地产交易中心备过案、 完成初始登记和总 登记的、再次上市进行交易的房产。在二手房交易中因为是通过中介 或者是个人，在诚信度上市UI打折的，所以在签订二手房买卖合同时 是需要小心谨慎的，那么二手

4、房买卖合同的注意事项是什么呢？确认房主：核实真实身份签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性， 主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的 一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保 的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈， 最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望 交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的 经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋 产权无纠纷，对双方行为进行制约。前期费用：是否结算清楚房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所 应关注的房屋

5、本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接 水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任 的关键。如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原 房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需 要签署的协议等，也都应在合同中明确写明维修基金3买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有 时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇 到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由 于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴 部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当 足额缴付后，再

6、将维修基金移至买方名下。交易双方在签订合同时， 应当明确维修基金的结算数额。E周刊-新房产2004楼市年鉴中国房 产泡沫之争中国地产十大预言生活费用水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续一定 要认真办理，物业交验马虎不得。这类纠纷在房屋交易中经常出现。 由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入 住后收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时， 原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来 说这部分费用数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。这种情况完全可以避免，物业清单应作为合同的附件，记录 下水、电、气三表的具体数据，在交房当时，及

7、时结清各项费用。附属设施：验收不忘记录一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修 及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收， 建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，抑或采用图像资料 作为合同附4件。付款过户：明确操作方式购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付 款和按揭贷款两种方式。买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿 先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中买方可将房款 分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有 赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的

8、过户时间。也可选 择某些银行与房地产经纪公司联合推出的“二手房交易资金托管”业 务，可在费用最低的情况下解决上述问题。迁户延迟：慎约时间责任按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出 有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会 要求推迟户口迁出的时间，这时，双方应书面约定户口迁出的时间及 违约责任。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应 当采取慎重的态度。违约责任：约定偿付时间这是买卖双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合 同时主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因为房产交易复 杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避免以后出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和 权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明， 但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间， 使条款的实际约束力和5执行力下降。合同中应加入“买方在实际支付 应付款之日起（卖方在实际交房之日起）_ 日内向卖方（买方