宜昌市存量房买卖合同

1、EF-2010-05K729001宜昌市存量房买卖合同监制宜昌市工商行政管理局宜昌市房产管理局。一。年七月使用说明1、本合同签约 之前， 买 受人应 当仔细阅读 本合同内容，与出卖 人充分 协 商， 对 合同条款及 专业 用 词 理解不一致的， 应该进 一步咨 询 ，达成一致意见。2、本合同所称存量房，即二手房，是指已办理房屋登 记取得房屋所有 权证的房屋。存量房买卖 ，是指 权 利人将取得房屋所有权证 的房屋再次 买卖 的行 为。为 体 现 合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后的空白行，供双方自行约 定或 补 充 约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后，未

2、修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3、对合同文本【】中选择的内容、空格部位的填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择的内容，以划昉式选 定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打X 以示 删除。4、签订合同前，出 卖人 应 当向 买 受人出示房屋所有权证 及其他有关证书和 证明文件。5、买受人在 签订 合同 时应认 真核 对 ，以确保每份合同内容一致；合同签订后，交易双方当事人可以根据实际 情况决定本合同原件的份数。宜昌市存量房买卖合同合同编号：由卖人：身份证号码营业执照注册号）：通讯地址：邮政编码：法定代表人 负责人）：联系电话：委托代理人： 联系电话：买受

3、人：身份证号码营业执照注册号）：通讯地址：邮政编码：法定代表人 负责人）：联系电话：委托代理人： 联系电话：由卖人和买受人根据中华人民共和国合同法、中华 人民共和国城市房地 产管理法、城市房地产转让 管理规定 及其他有关法律、法规 的规定，在平等、自愿、公平、协 商一 致的基础上就房屋 买卖事宜达成如下 协议：第一条房屋基本情况（一）般人所售房屋（以下简称该房屋）坐落于：O该房屋所在楼栋建筑总层数为 层，该房屋为 层，建筑面积共 平方米（该建筑面积【含公摊】【不含公摊】）。房屋结 构,建成年份。房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等具体情况见附件一。（二该房屋用途为:O第二条房屋权属情况（一该

4、房屋所有权证证号为：。（二该房屋占用的国有土地使用 权为：【由让】【划拨】方 式获得。土地使用权证号为:。（三该房屋性质为下列选项中第 种情形：1、商品房；2、已购公有住房；3、向社会公开销 售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、安置房、集资房）5、其他房屋。（四该房屋的抵押情况为：。1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为:,由卖人应于 年 月 日前办理抵押注销手续。（五该房屋的租赁情况为：。1、该房屋未由租。12、由卖人已将该房屋由租，【买受人为该房屋承租人】 【承租人已放弃优 先购买权】。买卖双方约定以下列第（）种 方式处理与承租人的租约：1

5、）双方同意由卖方在实际交付房屋时先行解除与承租人的租赁关系，并提前腾空该房屋；2）双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。 卖方所收取押金交予 买方，剩余租期的租金由 买方收取。3）。第三条房屋产权及具体状况的承诺由卖人保证该房屋没有产权纠纷，因由卖人原因造成 该 房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷 的，由由卖人承 担相应责任。由卖人保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设 施设备、 装饰装修情况和相关关系。由卖 人应当保证自本合同签订之 日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附 属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。买受人对由卖人生售的该房屋具体状况充分了解，自愿 买受该房

6、屋。买受人对由卖人告知的该房屋所在小区的物 业管理公 司、物业费 收取标准及业主规约等知晓，并自愿遵守。在房屋交付日以前 发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电包 等费用由由卖人承一2一担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。生卖 人 同意其缴纳的该房屋专项维修资金转移至买受人。第四条 成交价格、付款方式及期限（一）成交价格经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人所（小写）:元，（大写）二元整,该房屋按套计价，测绘面积发生变化不影响成交价款。该 成交价格包括。1、含附件一所列该 房屋附属设施设备、装饰装修、相关 物品等。2、不含附件一所列该 房屋附属设施设备、

7、装饰装修、相 关物品等。（二）付款方式及期限：1、买受人一次性付款： O2、买受人分期付款：O交易资金【委托】【不委托】专业 交易保证机构划转，委托 划转的，买卖双方与专业交易保证机构另行 签订资金托管协（三）关债款的约定买受人向【银行】【公积金管理中心】 申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币（小写）J 元，（大写）:元整。买受人因自身原因未获得银 行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第 种方式 解决：1）买受人自行筹 齐剩余房价款，以现金形式支付 给由 卖人；2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产 生的费用由买受人承担，造成由卖人损失的，由买受人负责 赔偿；3）本合同终止，买受人支

8、付的定金和房价款 应如数返 还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项 费用由买受人承担。第五条相关税、费缴纳买卖双方应按照国家及宜昌市的相关 规定缴纳各项税、 费。本合同项下房屋买卖所应交纳税费的承担为下列第 项。1、由买卖双方按照法律和相关政策的 规定各自承担 应交税费。2、双方约定:#-本合同履行过程中因政策原因 须缴纳新的税费的，由政 策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【由卖人】 【买受人】缴纳。第六条房屋的交付由卖人应当在（当事人约定时 间或约定条件）将该房屋交付 给买受人。该房屋交付时，应当履 行下列第 项手续：1、 由卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰

9、 装修、相关物品清单 等具体情况 进行验收，记录水、电、气表 的读数，并交接该附件一中所列物品；2、 买卖双方在房屋附属 设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、 。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】 【转移占有】之日起转移给买受人。第七条权属转移登记买卖双方同意，自本合同 签订之日起 日内，双方共同向房屋 权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。第八条违约责任（一）逾期交眦任除不可抗力外，由卖人未按照第六条 约定的期限和条件 将该房屋交付买受人的，按照下列第 种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理（1）和2）不彳累加）。（1）逾期在 日之内，自第六条约定的交

10、付期限届 满之次日起至 实际交付之日止，由卖人按已付房价款 总额的日 万分之 向买受人支付 违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 日亥日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买 受人退房的，由卖人应当自退 房通知送达之日起 日内退还全部已付款，并按照 买 受人全部已付款的 %向买受人支付 违约金;买受人 不退房的，自本合同第六条 约定的交付期限届 满之次日起至 实际交付之日止，由卖人按已付房价款 总额的日万分之 向买受人支付违约金，合同继续履行；2、o（二）逾期付期责任买受人未按照第四条约定的时间付款的，簿下列第 种 方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。（1）和2）不彳累加）（

11、1）逾期在 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按逾期 应付款总额的 日万分之 向由卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 日G亥日期应当与第（1）项中的日期相同）后，厚人有权解除合同。由卖 人解除合同的，买受人应 当自解除合同通知送达之日起 日内，按逾期应付款总额 的%向由卖人支付违约金，并由由卖人退还买受人全 部已付款；由卖人不解除合同的，买受人按逾期 应付款总额 的日万分之 向由卖人支付违约金，合同继续履行；2、°（三）逾勒、证责任因由卖人的原因，买受人未能在 （当事人 约定时间或约定条件）内取得房屋所有 权证书的，双方同意 按照下列第 种

12、方式处理。1、买受人退房的，由卖人应当自退房通知送达之 日起 日内退 还买受人全部已付款，并按照支付违约金。买 受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有 权证书的期限届满之次日起至 实际取得房屋所有 权证书之 日止，由卖人按已付房价款 总额的日万分之 向买受人 支付违约金。2、°第九条 由卖人将该房屋由卖给第三人，导致买受人不 能取得房屋所有 权证的，买受人有权解除合同，由卖人应当 自解除合同通知送达之日起 日内退还买受人全部已付 款，按照 利率支付利息，并按 买受人累计已 付房价款的 承担赔偿责任。第十条免责事由因不可抗力不能按照 约定履行本合同的，根据不可抗力 的影响，部分或全部免

13、除 责任，但因不可抗力不能按照 约定 履行合同的一方当事人 应当及时告知另一方当事人，并自不 可抗力事件 结束之日起 日内向另一方当事人提供 证明。第十一条双方协商的其他事宜第十二条争议解决方式本合同发生争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下 列第 种方式解决。（一）提交 仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十三条 本合同自双方 签字（盖章）之日起生效。双方 可以根据具体情况 对本合同中未 约定、约 定不明或不适用的 内容签订书面补充协议进行变更或补充。对 本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补 充协议与本合同具有同 等法律效力。第十四条 本合同及附件共 页，一式 份，其9-中由卖人 份，买受人份，具有同等法律效力。买受人（签章）:共有权人（签章）:委托代理人（签章）:委托代理人（签章）:签订时间：年 月签订时间： 年 月 日签订地点:签订地点:附件1房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况（一）房屋附属设施设备：1、供水：2、供电：3、供燃气：4、供暖气:5、空调：【中央空调】【自装柜机 台】【自装桂机 台】【1:6、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】7、电话：【外线号碣内线号他1:8、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】【 】：9、其他：（二）房屋家具、电器、