高层住宅建筑安装专业工程现场主要技术管理质量控制工作要点

1、高层住宅建筑安装专业工程现场主要技术管理、质量控制工作要点2012年6月适用于工程项目现场工程管理人员专业类别系统或部位主要技术管理、质量控制工作要点说明电 气电 气电 气避雷接地系统1、接地极：自然接地体做法：利用地下层底板内结构钢筋焊接成电气网，焊接间距不大于1米。同时，基础主梁上、下层两侧2根钢筋通长闭路焊接（钢筋搭接处焊接，直螺纹跨接焊接，钢筋与钢筋焊接长度，双面焊接6D（D为钢筋直径，焊接方法下同）。人工接地体做法：在室外地坪下300 mm处将建筑物外围钢筋焊接连接成一个环，并与引下线焊接，自各避雷引下点处用40*4镀锌扁钢焊接引出防水外墙1米外、埋深2.5米以下并沿建筑物闭路焊接一

2、周，扁钢搭接三面焊接，焊端防腐刷沥青防锈漆二遍。2、接闪器（避雷带）：在屋顶采用10热镀锌圆钢作避雷带，连接线网格不大于20m×20m或24m×16m，其中沿女儿墙避雷带绕建筑物一周，并与引下线连接，热镀锌圆钢支撑间隔2米，高200mm, 用热镀锌金属连接卡连接固定，突出屋面的金属造型、金属构件、金属通风管、金属管道等均与避雷带可靠焊接。3、均压环：为防侧雷击，自首层起每三层圈梁底部钢筋均应与作为引下线的钢筋连接，做法：将圈梁2根钢筋通长闭路焊接一圈，并与引下线焊接，使整个建筑物外侧四周形成一个水平避雷带及均压环，各层卫生间局部等电位箱、外墙金属窗、阳台金属栏杆或封闭阳台金

3、属窗、楼梯扶手，均自避雷引下线或均压环引出8接地圆钢与之可靠电气连接。4、引下线：利用建筑物剪力墙内二根16以上主筋对角通长焊接（16以下的钢筋通长焊接4根），作为一组引下线，每组间距不大于25米，并在引下线钢筋上做好标记。所有外墙引下线与车库基础钢筋焊接而成的接地网紧密焊接在一起，利用车库接地网作为接地极，即引下线下与接地极连接，上与屋面避雷带连接。5、等电位：单元配电间设总等电位（箱）联结，总等电位板由紫铜板制成，将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，联结线采用BV1×25mm2PC32，用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。有淋浴室的卫生间设局部等电位（箱）联结，将卫生间内

4、金属管道、金属构件联结。等电位距地400 mm。6、避雷测试：住宅楼东、西外墙一侧距地坪1.8米设避雷测试箱，每个住宅楼设一只。7、井道及桥架：电气竖井内垂直敷设一条、水平敷设一圈40*4镀锌扁钢，之间可靠连接。电梯井接地自下而上焊接40*4镀锌扁钢1根至机房设备。垂直或水平强弱电桥架连接处磨除喷塑用铜辫可靠连接，桥架全长不少于2处与PE线可靠连接。8、防雷接地、电气设备保护接地、电梯机房及消防设备等共用统一的接地极，接地电阻不大于1欧姆。实测不满足要求时，增设人工接地极。9、过电压保护：在电源总配电柜内装设第一级电涌保护器（SPD）。数字电视系统引入端、电话引入端等处设过电压保护装置。10、

5、接地型式采用TN-C-S系统，电源进楼处作重复接地，并与防雷接地共用接地极。照明灯具、开关1、 灯具开关线管、盒主体预留预埋，穿线管采用PVC20，线盒为PVC86盒。2、 室内房间内灯具都居中安装。户内灯具均为普通螺旋灯座及白炽灯泡。3、楼层走廊、楼梯间吸顶灯：普通螺旋灯座、白炽灯泡外加玻璃防爆灯罩。4、卧室使用单联双控开关，其他开关安装在水平距门垛边框150-200mm位置，开门侧；公共照明开关使用带消防联动的触摸延时开关。所有照明开关高度底边距地1.3m。5、室内照明线路使用线材BV2*2. 5mm2，公共应急照明支线NHBV4* 2.5 mm2。多功能访客可视对讲系统1、主体预留预埋，

6、穿线管采用PVC25，线盒为PVC86盒。2、工程系统采用总线制（将住户的防入侵报警系统纳入其中）。住宅楼设独立访客对讲系统（工作状态和报警信号送到小区管理中心），单元门口机底边距地1.4米。3、户内对讲分机（兼作防入侵报警系统控制器）安装在住户门厅内，水平距门垛边框280mm，与入户门开关相邻，高度底边距地1.35m。有线电视系统1、 电视信号线由地下车库弱电机房引来，进搂处预埋一根SC50钢管。2、 系统采用750MHz邻频传输，要求用户电平满足64±4dB；图像清晰度不低于4级。3、线路通过中间带隔板的水平弱电桥架进入单元电井，放大器箱安装在地下室电井内，分支器箱安装在标准层电

7、井内，挂墙明装，距地1.5米。4、干线电缆通过竖井中间带隔板的垂直弱电桥架至各分支器箱，支线电缆出分支器箱通过入弱电桥架至相关层出竖井穿JDG25管至各户弱电箱（家庭信息配线箱）。每户客厅及主卧室各设一个电视插座，暗装，距地0.3米。电话、网络综合布线系统1、电话信号线、宽带数据线由地下车库弱电机房引来，进搂处预埋两根SC50钢管。2、线路通过中间带隔板的水平弱电桥架进入单元电井设备接线箱或配线柜，各层接线箱或配线架及内有光终端箱设备安装在标准层电井内，距地0.5米挂墙明装，或落地安装。3、电话电缆及电话线分别选用HYV和RVB型，宽带数据线选用光缆及超五类网线，通过竖井中间带隔板的垂直弱电桥

8、架至层接线箱分配线架，层接线箱分配线架出线通过入弱电桥架至相关层出竖井穿JDG25管至各户弱电箱（家庭信息配线箱）。住宅每户按2对电话考虑，客厅及主卧室各设一个电话插座，每户按1根网线考虑，在主卧（或客厅）及书房（或次卧）各设一个电脑插座，或者设电话、电脑综合布线插座，均距地0.3米暗装。强弱电线管、盒、插座1、 主体预留预埋。穿线管：电井至户内开关箱使用一根JDG32管、至户内弱电箱使用二根JDG25管，户内开关箱至房间插座终端使用PVC25，至房间灯具开关终端使用PVC20管，弱电箱至弱电终端使用PVC20管。线盒：强弱电均为PVC86盒。2、餐厅、客厅、卧室的普通插座预留安装高度距地均为

9、300 mm。线材选用BV3*4 mm2。3、强、弱电插座水平间距不小于500mm。所有插座水平距近墙边0.2m及以上。厨房插座1、厨房的普通插座预留安装高度距地1.4m。抽油烟机插座距地1.6m。3、靠近水源插座加防溅盒。线材BV 3*4 mm2空调插座1、客厅插座距地0.3m，线材BV3*4 mm2，卧室插座距地2.2m，线材BV3*2.5 mm2。客、卧共用一路采用BV3*6 mm2，双卧共用一路采用BV3*4 mm2。2、插座与空调机位置在同一墙面；插座水平距近墙边0.2m。卫生间插座1、热水器插座距地1.8m,位置与热水器同侧。洗脸盆上方的插座距地1.5m安装，注意安装位置不影响业主

10、墙面镜安装。2、排气扇插座靠近烟道侧，距地1.8m预留插座（吊顶下）或顶板预留插座（吊顶内），电源由单控开关控制。3、卫生间插座插座带防溅盒。线材除明确要求外使用BV3*4 mm2。阳台插座阳台插座水平距门边0.3m，高度距地1.4m,与洗衣机同侧。线材BV3*4 mm2户内配电开关箱、户内弱电箱1、PZ30标准户内开关箱预留安装在后砌墙上，距地1.6米暗装，位置靠近入户门（走道或客厅）墙上。强电户内箱进线选用BV3*10。2、户内弱电箱预留安装在后砌墙上，距地0.3米暗装，位置靠近入户门墙户内开关箱的侧下方。甲供户内弱电箱只订制安装箱壳。配电柜、箱1、单元配电柜加基础台落地安装，应急照明箱、

11、各类动力箱采用双电源，挂墙明装，底边距地1.4米。2、楼层单元电表箱装在电井防火门上沿0.1米暗装，地下室表箱距地1.5米后砌墙上暗装。电井及线缆敷设1、 强电电缆在竖井内支架敷设消防耐火电缆应采取与非消防电缆隔离措施。弱电线缆走中间带隔板的弱电桥架，弱电设备过线箱挂墙明装，底边距地1.5米。2、 消防动力及应急照明主缆选用NH-VV（YJV）-0.6/1KV。消防动力支线选用NHVV或NH-BV，应急照明支线选用ZR-BV。3、 正常电源干线选用ZR-YJV电缆供电，支线选用BV-450/750V。4、 电井每层设灯泡单开关及插座。电气竖井内空洞在设备安装完毕后用防火材料封堵。电缆桥架布线1

12、、 电缆桥架水平敷设，支撑跨距1.33米，垂直敷设，固定间距不大于2米。2、 两组及以上桥架在同一高度平行或上下平行敷设，相邻桥架间应预留维护、检修间距。3、 电缆托盘上敷设电缆总截面积与托盘横断面积比值，电力电缆不大于40%，控制电缆不大于50%。4、 向同一负荷供电的两回路电源电缆敷设在同一层桥架上，或者应急照明和其他照明的电线电缆敷设在同一层桥架上时，中间应以防火隔板隔开。电缆桥架不宜敷设在热力管道上方或给排水管道下方，不能满足此要求时应采取隔热及防护措施。5、 钢制电缆桥架直线段超过30米时，设置伸缩节；电缆桥架跨越建筑物变形缝时，设置补偿装置。给排水给排水给排水传统、管材及管道敷设1

13、、给水管使用PPR冷水管材及管件，压力等级1.6Mpa，热水管使用PPR热水管，压力等级2.0Mpa；均热熔连接。2、根据楼层高度，给水高、低区超过2个区，给水立管及横干管应采用衬塑钢管（冷）。3、室内雨、污水立管使用优质承压PVC-U螺旋消音管、横支管使用优质PVC-U平管，承插粘结。屋面通气立管及地下室排水横管采用优质铸铁管件，柔性连接。4、空调冷凝水管用优质白色PVC-U管，每层一个伸缩节。支管与立管使用顺水三通粘结。5、供水管穿变形缝时设不锈钢波纹管柔性连接。6、住宅每户在水暖井内设一非接触式IC卡水表，表前设相应规格铜截止阀一个。户内热水器给水支管上架设铜止回阀。7、住户内接洗衣机地

14、漏为两用地漏。所有地漏及存水弯水封深度均不得小于50mm。 ICK啊lGR水部厨房给排水1、厨房给水管沿地面、墙面暗敷设，冷、热水角阀安装在洗菜盆的正下方，距地450mm，间距150mm。2、主体阶段预留排水洞口，地漏距墙0.6m预留。后期安装下层排水管底高度距顶板不大于350 mm。卫生间1、淋浴混合阀距地1.15m，冷热水管间距150mm。洗手盆冷热水角阀距地450mm，间距150mm。给水管暗敷，冷热水角阀口同高并垂直于墙面。2、座便器预留洞距墙305mm预留。地漏距墙180mm预留。安装下层排水管底高度距顶板不大于380 mm。太阳能系统1、屋面土建基础、太阳能设备及管线安装、室内供回

15、水管路预留安装，卫生间光电热水器业主自行采购安装，预留支管供、回水阀门。2、太阳能主管、立管材质采用太阳能衬塑钢管，支管采用PPR太阳能热水管。阀门铜质。管道根据图纸说明要求是否保温。卫生间管道井1、排水管井一般应与座便器设置在同一侧，平面尺寸为200*600 mm或300*400 mm。2、给水总阀设在管道井H型排水、通气管之间，距地1米，与排水检查口同一高度，太阳能支管供、回水阀也设在管道井内同一高度。阳台1、阳台洗衣机一侧墙上预留给水，水嘴高度距地1米，给水管自水暖井沿地面垫层暗敷。2、排水、地漏预留洞位置上下保持一致，排水管道安装各层保持一致。雨水1、屋面内排雨水立管预留、安装设置在室

16、内水暖井内、楼梯间角落位置，严禁设在入户门口等阻挡通道的地方。屋面雨水经雨水斗排至室外雨水管网。室外地面雨水经雨水口，由室外雨水管汇集排至市政雨水管网，室外管道坡向0.02。2、内排雨水无法设置时，设置外排雨水，外排雨水立管设置在住宅北侧外墙夹道内。水暖井1、主体阶段在水暖井每层预留给排水、地暖圆洞，或水暖井整体预留方木盒，待管道安装完毕浇筑板面。2、水暖井每层给排水与地暖管洞根据水暖井尺寸、形状分列预留，确认水暖图纸预留洞位置和数量。给排水、地暖管道分列安装，布置合理，管路间距、检修空间留足。地下室、室外给排水、空调冷凝水管1、主体阶段给排水预留洞口，地下室外墙有防水部位预留洞设置钢性防水套

17、管。储藏室内排水管道靠分隔墙部位预留。所有管道阀门设在公共部位，严禁设在住户储藏室内。3、给水系统分三个区：六层及以下为低区，由市政给水管网直接供水，七至十八层为中区，十八层以上为高区，各采用一套无负压设备（地下车库机房）供水。三区主管分别由水暖井至负二层，水平管道与其他专业管道按综合排布图布置安装。主管道均入地下车库。4、一层住户至负一层设独立排水，与二层及以上分开。生活污水排至室外化粪池处理后排入市政污水管网，室外管道坡向0.03。屋面雨水、阳台排水、空调冷凝水均采用有组织排水，空调冷凝水间接排水排到散水。5、管道安装完毕墙洞四周进行封堵，洞口缝隙采用不燃材料填实。管道打压、保温1、住宅内

18、高、中区给水管工作压力分别为0.8、0.6MPa，室内给水管道试验压力为工作压力的1.5倍且不小于1.0MPa。检验方法：金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10分钟，压力降不应大于0.02 MPa，然后降到工作压力，检查应不渗漏。塑料给水系统在试验压力下稳压1h，压力降不大于0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍下稳压2h,压力降不超过0.03 MPa，同时检查各处不得渗漏。给水系统在交付使用前必须进行通水试验。2、排水管道、雨水管道安装完毕进行满水渗漏试验，排水管道交付使用前进行通球试验。2、地沟、地下室、水暖井、屋顶等有可能冻结地点、在室内无地暖部位的给水管进行保温，使用材料材质

19、按图纸要求，DN1550管保温厚度30，DN70150管保温厚度35。暖 通地暖供热系统、材料1、住宅采暖采用低温热水地板辐射分户计量从暖系统。竖向分区设置：118层为地区，18层以上高区。主管根据分支数量采用同程或异程系统，分层采用平衡阀调节。2、地暖主立管及横干管使用镀锌钢管，直径小于32丝接，32焊接连接并严格防腐处理或法兰连接。户内地面垫层内暗敷地暖管采用PE-RT管，辐射管管径De20*2.3，户引入管管径De25*4.2，分水器阀门、管件使用铜质材料。地暖主干管、分支管1、土建主体阶段预留水暖井及地下室预留洞口，地下室外墙有防水部位预留洞预留设置钢性防水套管。2、根据单元水暖井大小

20、、形状确定的水、暖管道排列图，搞好水暖井内地暖主管、分支管与给排水管道的协调分布，分、支管安装做到横平竖直，间距适当，并留有检修空间。在水暖井内分管上留出安装热能表位置。3、地下室单元横干管加阀门后在地下室走廊安装水平管道时与其他专业管道按综合排布图布置安装，坡度0.003，供水干管逆坡，回水干管顺坡。各单元汇总管入地下车库，甩头出墙2米。户地暖分水器、地暖管1、在后砌墙上预留户内地暖分水器凹槽洞，分水器设在卫生间内，位置尺寸、高度为650*650*150（高*宽*深），低高200（挡水台高度）。2、安装分水器时，回水管上预留出安装温控阀的位置。3、地暖施工前、后进行工序交接。保温层可采取铺设

21、苯板或现场发泡两种方案。采用苯板（阻燃聚苯乙烯泡沫塑料）厚度25 mm，密度25kg/m3；（实际一般为厚度20 mm，密度20kg/m3）。现场发泡制作泡沫水泥保温层一般做法如下：厚度30-40mm，密度300-400kg/m3，其配合比为水泥：水：发泡剂20：40：1。3、室内地暖管铺设间距为250（或300） mm，靠近建筑物外墙部位间距为200（或250） mm，弯曲部位间距不大于直线间距的1.5倍。每组按设计长度控制，中间应无接头。4、各分集水器附近埋地采暖管线密集处及跨越伸缩缝处线管均设套管房间面积大于30平方或长边大于6米时应作温度伸缩缝处理并设保护套管。5、管道固定专用管卡30

22、0 mm设一个，转弯处加密。6、地暖管与地面给排水管协调分布，交叉部位使用过桥弯或剔槽，严禁超高。7、分水器门甲供定制，铁质厚度不小于1.2，表面喷塑，银白色。尺寸按分水器洞统一尺寸高*宽650*650并现场实测制作安装。管道试压、保温1、室内暗敷在垫层内的地暖管安装完毕隐蔽前应做水压试验，试验压力为1.2MPa，达到后稳压1小时内压力降不大于0.05MPa且不渗漏为合格。主管道保温前进行系统水压试验，采暖钢管试验压力不小于1.4MPa，10分钟内压力降不大于0.02MPa，降至工作压力后检查不渗漏为合格。冬季水压试验应采取防冻措施。系统试压合格后必须进行杂质冲洗。2、水暖井立管及地下室主管使

23、用相应规格难燃B1级闭孔橡塑海绵保温。管DN1525保温厚度21，管DN3280保温厚度25，管DN100300保温厚度30，。空调洞预留在土建主体阶段用PVC75管预留外墙水平洞，卧室距地2.2米，客厅距地0.3米，水平距墙100。在空调板上用PVC75管预留空调冷凝水立管洞。通风及防排烟1、排烟、送风砌筑风道及屋面风机基础、楼层风口，土建施工前核实尺寸。2、卫生间各设一排气扇，自带止回阀，通过变压式排风道引至屋顶。屋顶电梯机房设置机械排风换气，由外窗梁底设排气扇排风至室外。卫生间及电梯机房通风量按10次/h。3、防烟楼梯间前室消防电梯前室设加压送风系统，每层设正压送风口，风机均设于屋面。4

24、、地下室设机械排风系统，风机设于机房内，通过镀锌钢板风管及砼风道引致室外。消 防消 防消防自动报警系统1、 主体阶段消防控制线管、线盒预留。所有线管使用JDG金属管，线盒使用金属86盒。2、消防自动报警系统，包括消防联动控制系统，消防直通对讲电话系统，电梯控制系统，应急照明控制系统。相应主要安装在强电配电箱、消火栓箱、各类风管控制阀、防火门闭门器等内的输入或输出信号模块、终端，以及烟感、温感探测器，强电井设烟感。各系统与小区消防监控室实现联动控制。3、所有探测器与灯具的水平净距大于0.2m,与墙或其他遮挡物距离大于0.5米。4、楼层关键位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔，消防电梯机房设消防对

25、讲电话分机；消火栓箱内设消火栓起泵按钮，接线盒在开门侧。弱电终端安装距地均为1.4m。消火栓系统1、所有消火栓箱内栓口距地1.1米，消防立管洞土建主体阶段预留。消防栓箱安装原则上全部在楼层走廊后砌墙上暗装，且消防立管不得阻挡通道，消防箱及立管不应安装在入户门跺旁边，避免与入户门旁户内、户外开关等控制面板冲突及因消防箱暗装造成业主室内损伤消防箱背面。2、消防管道入地下室走廊安装水平管道时与其他专业管道按综合排布图布置安装。主管入地下车库，甩头出墙2米。喷淋灭火系统1、住宅楼地下室设置喷淋，不吊顶设上喷头，管道排列走向与其他专业冲突时遵循综合布置图。2、主管道前期预留好洞口。主管入地下车库，甩头出墙2米。应急照明系统地下室走廊根据宽度设置应急疏散指示灯，楼层出口设置应急安全出口指示灯， 应急系统所有电线电缆等材料必须使用耐火（NH）、阻燃（ZR）材料。屋顶水箱及泵房设备最高楼屋面设置有水箱和泵房的，土建施工前核实技术参数、尺寸。便于后期安装，其中设备电气工程界定好安装界限：电机，总包电气线管敷设至电机，电机接线可由分包负责。管道打压1、室内消火栓系统：安装完成后应进行水压试验并取屋顶（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，达到设计要求为合格