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1、地前精心策划 拿地后实现价值 纪鸿伟摩尔策划商业地产项目成功竞拍成就绍兴商业帝国2009-08-20 13:14:37 来源：鸿伟摩尔 浏览：318次       2009年6月26日鸿伟摩尔受绍兴国商大厦有限公司的邀请对原人民医院地块进行了考察。原人民医院地块位于国商大厦正对面，属于市中心黄金地段的稀缺纯商业开发地块，占地面积34021平方米，建筑面积62938平方米。市人民医院于2007年10月底搬迁后，原人民医院地块一直闲置着，期间多次传出要走上拍卖台，均因海尔曼斯地块的两次流拍而作罢。国商作为绍兴商业的龙头老大，一直苦于无地块拓展适合自

2、己发展的项目，此次人民医院地块的推出，国商大厦董事会非常重视，但拿地前最大的问题就是没有科学的依据来支撑拿下这块地，以及如何来拿这块地，拿下后的规划定位等问题。鸿伟摩尔对地块进行综合考察后，与国商大厦高层领导就拿地的可行性研究、融资策略、项目定位规划、发展思路等进行了深入的探讨。于此同时开发商领导也对鸿伟摩尔过硬的专业能力和成功的案例等进行了详细的了解。从而奠定了开发商对鸿伟摩尔信任的基础。     考察第二天刚好是周末，鸿伟摩尔本着为开发商、为项目负责的原则，研展团队放弃了休息的时间加班将包括项目的拿地可行性分析、 开发建议及合作方式、内容等开发商最为关心的问题

3、的一份合作提案完成并提交于开发商。杨总亲自对此项目进行把关，提案中提出了很多可操行的意见和建议，为国商大厦提供了商业地产开发思路。正是因为鸿伟摩尔的这种专业精神和负责任的态度，赢得了开发商的信任，并于2009年6月29日，双方正式签约进入实质性合作阶段。    鸿伟摩尔凭借先进的操盘模式、丰富的实战经验、专业的操盘团队、严谨的工作态度，经过为期半个月的对整个宏观经济环境、绍兴商业市场环境、此地块对国商今后发展的重要意义等的深入研究分析，向国商提交了一份包括市场研究、项目定位、商业形态组团规划、项目开发策略、发展规划、经济测算等为一体的项目可行性分析报告，为其拿到地

4、提供了科学依据。 项目照片     鸿伟摩尔的科学分析为国商拿地鉴定了理论基础，并坚定了其拿地的信心和决心。8月17日原人民医院地块终于走上拍卖台，参与竞拍的企业有本地的商贸企业、也有跨行业的企业，此外还有省内其他城市的企业。最后绍兴国商大厦联手“金渔投资”与杭州金帝房地产开发公司展开了激烈的竞争，两家竞相叫价，每次加价500万元。最后，国商大厦联手“金渔投资”以9亿元拍得原市人民医院地块。该地块的每平方米建筑面积均价达到1.43万元，成为此次拍卖会上的标王。    伟摩尔的专业策划成就了绍兴地王，接下来双方将继续深入合作，完成详细定位规划、招商、运营等工作，为项目的成功开发提供专业保证。将此项目打造成绍兴首家集购物、休闲娱乐、餐饮、文化为一体

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