海南八一国际休闲度假社区

1、海南八一明湖海南八一明湖国际养老休闲度假社区国际养老休闲度假社区项目建议书及项目建议书及市场调查报告市场调查报告2011/08/18p。p。 给老人一片天空，给老人一片天空， 给自己一个未来！给自己一个未来！策划及项目负责人：策划及项目负责人：目录目录国务院办公厅转发关于加快发展养老服务业意见的通知养老产业的政策解读项目背景和特点我国现有养老模式国外经典案例各国养老产业经营模式、服务特点借鉴之处(1)案例：美国最大的老年社区-太阳城中心海南的机遇独特的资源海南中国最大规模的国际养老社区概念项目内容和规模社区环境入住社区的条件建筑特点平面布置社区配套智能化管理和服务体系大型环保生态型社区中国首家

2、太阳能大型社区室内运动中心室外运动中心文化艺术中心丰富多彩的业余活动老年大学单身老人俱乐部养生与健康 养生与饮食养生与中医中药养生与护理护理员学校社区医院社区国际急救中心和机场社区有机农场快乐的园艺工人定期举办老人旅游募集慈善捐助与社会保障、保险部门合作养老保障以房养老职工社员共管制度 经营模式(1)福利养老院无偿供养革命前辈科学家、院士以及对社会作出过杰出贡献人士国际友人未来的主人服务范围(1)社区照顾的主要内容老人安心，子女放心成立国际老人研究所中国第一家养老上市公司支持单位（计划意向）社会影响经济效益2008年01月15日国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老

3、服务业意见的通知国办发20066号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：全国老龄委办公室、发展改革委、教育部、民政部、劳动保障部、财政部、建设部、卫生部、人口计生委、税务总局关于加快发展养老服务业的意见已经国务院同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。关于加快发展养老服务业的意见全国老龄委办公室发展改革委教育部民政部劳动保障部财政部建设部卫生部人口计生委税务总局我国是人口大国，也是老年人口最多的国家。目前，我国60岁以上的老年人口已达1.43亿，占总人口的11%；预计2020年将达到2.4亿，占当时总人口的16%左右。养老服务业是为老年人提供生活照顾和护理服务，满足老年人特殊生活

4、需求的服务行业。为促进养老服务业加快发展，现提出以下意见：一、充分认识加快发展养老服务业的重要意义二、突出工作重点，明确政策措施。（一）进一步发展老年社会福利事业。（二）大力发展社会养老服务机构。（三）鼓励发展居家老人服务业务。（四）支持发展老年护理、临终关怀服务业务。（五）促进老年用品市场开发。（六）加强教育培训，提高养老服务人员素质。三、加强组织领导，认真落实责任各地区、各有关部门要加强领导，把加快发展养老服务业列入议事日程，纳入经济社会发展规划，明确工作目标，认真落实责任。国务院办公厅转发国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老

5、服务业意见的通知关于加快发展养老服务业意见的通知（二六年二月九日）（二六年二月九日）p。p。我国政府已开始高度重视养老问题，养老产业面临前所未有的发展机遇我国政府已开始高度重视养老问题，养老产业面临前所未有的发展机遇（1）十七大报告在“加快推进以改善民生为重点的社会建设”开篇就指出：“社会建设与人民幸福安康息息相关。必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，推动建设和谐社会。”继而强调要以“基本养老”为重点，“促进企业、机关、事业单位养老保险制度改革，

6、探索建立农村养老保险制度”，特别强调要“加强老龄工作”。老有所养是改善民生的重要内容。政府、社会都在积极支持探索、创新多元化的城市养老模式，解决在创新养老模式中所遇到的各种问题，为更好满足老龄人口的需求做出切实可行的行动。（2）2006年6月，国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知，提出指导性意见：一、充分认识加快发展养老服务业的重要意义。二、突出工作重点，明确政策措施。发展养老服务业要按照政策引导、政府扶持、社会兴办、市场推动的原则，逐步建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的服务体系。要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度

7、，积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业。（3）全国老龄委联合民政部等国家十部委发文关于全面推进居家养老服务工作的意见，提出推进居家养老服务工作的基本原则：第一坚持以人为本；第二坚持依托社区；第三坚持因地制宜；第四坚持社会化方向。居家养老是一项涉及全社会的工作，政府、社会、家庭都要参与，必须采取多种形式，努力调动各方面积极因素，共同做好这项工作。（4）国家发展和改革委员会负责人透露2009年一系列关系民生的重要政策措施。从2008年元旦起，继续提高企业离退休人员基本养老金标准，提高幅度要明显高于前

8、3年每人每月80元的平均水平.不同消费层的老年公寓。p。p。养老产业的政策解读养老产业的政策解读 据统计，据统计，2007年我国年我国60岁以上的老年人口已经达到岁以上的老年人口已经达到143亿，超过了总人口的亿，超过了总人口的11。据预测，。据预测，2030年我国的老年人口将达年我国的老年人口将达248亿，亿，2050年将达年将达437亿，亿，届时老年人口的比重将达到总人口的届时老年人口的比重将达到总人口的312，也就是说每，也就是说每3到到4个人当中，就个人当中，就会有一个是老年人。会有一个是老年人。联合国将“60岁以上人口占总人口比例10%，或65岁以上人口占总人口比重达到7%”作为判断

9、一个国家是否进入老龄社会的标准，我国在90年代末就已进入老龄化社会。2007年底全国60岁以上人口达到1.53亿人，占人口总数的11.6%。（1）老年人口基数大）老年人口基数大60岁以上老年人口已达1.53亿，是世界老年人口总量的15，是亚洲老年人口的12。 （2）老年人口增长速度快）老年人口增长速度快到2045年左右，中国60岁以上人口将占到总人口的30%。该过程发达国家用了100年。 （3）高龄化趋势明显）高龄化趋势明显目前80岁以上老年人口达1300万，约占全国老年总人口的9.7%，而且每年增加4.7%。人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之一。随着我国老龄化人口规模的快速膨胀，养

10、老问题是事关公平与稳定的重大社会问题。如不立即着手解决老年人的养老问题，将无法集中高效使用有限的社会优质劳动力资源，直接影响到国民经济的可持续发展。会给政府带来沉重的负担，严重影响社会的发展与进步。 （1）历史欠帐较多）历史欠帐较多在计划经济体制下，社会没有完成养老积累，这个包袱留到了现在。 （2）“未富先老未富先老”，人口老龄化与社会经济发展水平不相适应，人口老龄化与社会经济发展水平不相适应欧美一些发达国家在进入老龄社会时，人均国内生产总值一般在500010000美元，我国目前尚不足3000美元，是典型的“未富先老”国家。 （3）家庭养老负担加重）家庭养老负担加重生育率下降、人均寿命延长直接

11、导致家庭供养资源减少，子女养老的人均负担成倍增长。“421”模式将成为中国今后几十年的主流家庭模式。 （4）目前养老方式与实际需求不匹配）目前养老方式与实际需求不匹配中国的传统文化决定了单纯以进入养老院的养老方式无法满足现实的养老需求，中国的主流养老模式应为社区居家养老。p。p。项目背景和特点项目背景和特点家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。 1、家庭养老、家庭养老中国是崇信儒家文化的国家，长期以来形成了“家庭养老”的传统模式，养儿防老、家长的主导地位、几代同堂等传统观

12、念根深蒂固。选择家庭养老的人们，他们生活在家庭中，感到“熟悉”和“自由”，经济上也比较划算，从社会的角度考虑，家庭养老的社会硬件设施成本几乎为零。但家庭养老在新形势下的脆弱性显示出其历史的局限性。现代社会的人际竞争加剧，生活节奏加快，工作负担加重，致使家庭养老的人力成本剧增，一般家庭难以承受，赡养者疲惫不堪；加上“421型”家庭的增多、空巢家庭等等问题的出现，家庭养老这一传统养老方式必将随家庭结构的变化而逐步向社会养老过渡。 2、机构养老、机构养老机构养老是指由专门的养老机构（包括福利院、养老院、托老所、老年公寓、临终关怀医院等等）将老人集中起来，进行全方位的照顾。正规的养老机构，其日常管理均

13、要严格。机构养老是我国重要的养老模式之一，但不能满足众多其他需求的老年人群需要。以北京为例，北京目前共有养老机构340家左右,其中民办的养老机构约有100家。这些养老机构可以分为三类：国家创办的国营养老机构，乡镇、社区、村、街道办的集体所有养老机构，以及企事业单位或个人所创办的民办养老机构。在这些机构中，进入公立养老院的难度也是人所共知，北京市第一、第四、第五养老院的入住率常年为100%，目前有1600多人在排队等候入住，城八区的公立养老院入住率也都在98%左右。而民办养老院的床位已有近12000张，但平均入住率只有2/3。市民政局相关负责人表示，更多老人趋向于公立养老院，是出于对“国字头”的

14、传统信任感，但在其他城市，状况有所不同，各方面条件优越的养老机构，入住率较高。 3、社区居家养老、社区居家养老社区居家养老的基本做法是：在城市各个社区建立养老护理服务中心，老人仍然居住在自己的家里，享受服务中心提供的营养和医疗护理以及心理咨询，并由服务中心派出经过训练的养老护理员按约定定时到老人家中为老人提供做饭、清扫、整理房间等家务服务和陪护老人、倾听老人诉说的亲情服务。所以，有人说：社区居家养老是一个无围墙的养老院。开展居家养老服务相对于机构养老，更为适应我国老年人的生活习惯和心理特征、满足老年人的心理需求、有助于他们安度晚年，也更为符合中国实际，符合大城市中心城区发展的社区为老服务的新路

15、子。p。p。我国现有养老模式我国现有养老模式p。p。 英国老年社区英国老年社区 特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。具有完善的配套设施与功能区划分，是集合了居住，商业服务，度假疗养为一体的大型综合社区。丹麦老年住宅丹麦老年住宅 特点：环境优美，设计精当特点：环境优美，设计精当乡村城市田园风光般的美丽和宁静，众多的庄园点缀广阔绿野上，开阔的乡间公路，如画图一般的古老的乡村教堂，独具丹麦风味的小餐馆，构成和谐的生活画卷。 德国的养老社区德国的养老社区 特点：老年住宅与养老院相

16、结合特点：老年住宅与养老院相结合德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。该合同可成为房产主获得建设资金贷款的融资条件。养老院体系里的老年住宅是一种接近住宅形式的养老院。在规划上，设计者把社会体系的老年住宅和养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能共用。国外经典案例国外经典案例先进的国外养老模式：先进的国外养老模式：人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。20世纪后，欧美一些发

17、达国家相继步入此行列。由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保；另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”（例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等）。 (一一)国外养老社区国外养老社区世界上较早

18、进入“银发”时代的国家英国，对老年人采取的社区照顾的模式，取得了相当不错的成效。这一模式，对于逐渐步入老龄化的中国，有相当大的借鉴意义。现在，英国65岁以上的老年人超过1000万，约占全国总人口的18，75岁以上的老年人亦有370万。英国人的平均寿命，男性已增至71岁，女性更是增至77岁。如今英国已出现了一些“老年人城市”，如贝克斯希尔、海斯汀、伊斯特邦等，这些度假城市风景如画，退休的老年人纷纷迁入安度晚年，城市中老龄人口已占2050。面对日益庞大的老年人群，英国是如何解决他们的养老问题的呢？从20世纪90年代开始，英国就将养老问题纳入社区，对老年人采取了社区照顾的模式。p。p。各国养老产业经

19、营模式、各国养老产业经营模式、服务特点借鉴之处服务特点借鉴之处(1) 美国美国建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。完善的配套设施与功能区划分完善的配套设施与功能区划分 日本日本日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。 欧洲欧洲国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和

20、生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。 新加坡新加坡一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为平方米和平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑。从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。在建造中国特色的养老社区上应考虑两方面内容：一方面，社区必须为老年人提供基本的养老设施与硬件配套，社区乃至老人居住的空间必须是特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施和服务；另一方面，提出适合老人养老的健康环境以及为老年人配套的软性服务。p。p。各国养老产业经营模式、各国养老产业经

21、营模式、服务特点借鉴之处服务特点借鉴之处(2)(二二)其他养老模式其他养老模式在丹麦，目前最流行是自助养老社区（DIY）。在那里，老人们可以做自己想做的事，可以约上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一块儿钓钓鱼、养养花，共同建设属于他们自己的家园，独享的公寓，共享的餐饮、花园，个性化的小手工艺车间、小农场等，老人们只要想到的，在这儿都能得到充分地满足，他们还可共同租用特别的照料服务，这种社区在哥本哈根郊区每月要1000欧元。旧的养老方式的打破，意味着为企业创造了新的发展机遇。一些国际大公司已经嗅到了世界养老产业发展的巨大商机。一家大型投资（SanyresMediterrane）公司计划沿西班牙

22、海岸建设大型养老社区，将配套建设商场、剧院、医院、24小时安保等，每月费用在2000欧元左右，将于2008年正式开业，建成后不仅能吸引西班牙老年人，而且能吸引北欧国家众多喜欢阳光的老人。异地养老、跨国发展养老产业在欧洲渐成潮流。挪威的卑尔根、奥斯陆、贝鲁姆等市已经先后在西班牙南部开设了大型养老公寓，那里低廉的地产价格，充足的阳光，吸引着越来越多的企业和老年人。北欧其它国家的老人到西班牙养老，看中的不仅是那里自然环境，还有功能齐全的养老设施、良好的公共医疗卫生服务、保险服务等。与此同时，西班牙的实业家们也盯紧了那些希望来西班牙养老的北欧人的“钱口袋”，异地养老实在是一项互利双赢的好事情，已经被越

23、来越多的国家、企业和老年人所认可。p。p。p。p。各国养老产业经营模式、各国养老产业经营模式、服务特点借鉴之处服务特点借鉴之处(3)欧洲养老产业的巨大发展潜力不仅仅吸引了欧洲的企业，许多欧美一流的大公司也开始抢滩登陆。全美最大的老年人生活服务提供商加国安老院，已在德国开办9家联合企业，在英国开办了15家，正在开发西欧市场。该公司在伦敦附近开设的一家老年公寓，每月的费用虽高达4000英镑（7917美元），但仍客源不断，经营业绩一路飘升，截止现在该公司的股票已经上升了32%。独居老人增多，居家养老服务发展强盛，多数为私人控股公司所掌握。据欧盟和美国退休者协会2006年的一份报告，在挪威、荷兰和丹麦

24、，96%的老人独居，居家养老服务需求巨大。在英国，居家养老服务是老龄产业最活跃的一个因素，价值110亿英镑的居家养老服务产业，多数被大公司控制。这个市场在德国也很强盛，目前有10000多家养老院为体弱的老人提供居家养老服务，近8年内上升了23%。在美国，社会非常发达，还是家庭养老为主。真正进入机构养老院的只有20%，其余都是家庭养老。很多美国老人都有拿着退休金到风景优美、适宜养老的国度、地区养老的人群，如美国的退休老人到佛罗里达、夏威夷、墨西哥海滨购房长住，安度晚年。目前在美国一些地方，“以房养老”已被许多美国人认为是一种最有效的养老方式，美国，是“以房养老”模式的鼻祖。许多美国老年人在退休前

25、10年左右就为了自己养老而购买了房子，然后把富余的部分出租给年轻人使用，利用年轻人支付的房租来维持自己的退休后生活。由于美国的房屋出租业比较发达，美国人支出的房租大约占个人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的收益也是比较可观的。除此之外，美国政府和一些金融机构向老年人推出了“以房养老”的“倒按揭”贷款，至今已有20多年的经验。“倒按揭”发放对象为62岁以上的老年人，有三种形式，前两种与政府行为相关，后一种则由金融机构等办理，不需政府的认可手续。除美国之外，加拿大也是倒按揭贷款业务发展比较快的国家之一。在日本，据日本总务省2001年6月公布的人口统计，日本65岁以上的老人达2227万，占总人口的

26、17.5%。而随着社会的发展，养老方式也逐渐由家庭走向社会，其中，把居家养老与社会养老结合起来，是目前日本流行的养老方式。企业在养老方面也在做出各种尝试，松下国际电子公司已经设立了专门的养老院部门，准备在大阪建造一所具有高科技含量的综合型养老院。在那里，老年人可以和机器宠物玩耍，还能通过互联网与亲朋好友保持联系。韩国三星等公司也在积极开拓针对不同消费层的老年公寓。p。p。各国养老产业经营模式、各国养老产业经营模式、服务特点借鉴之处服务特点借鉴之处(4)太阳城太阳城中心从1961年开始开发建设，从一开始就规划成为佛罗里达乃至全美最好的老年社区。太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸，位于坦帕和萨拉苏达之

27、间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求。太阳城中心现有来自全美及世界各地的住户1.6万，且一直处于持续增长的态势。新住户经常对整个社区内的“太阳城中心”(独立家庭别墅)、“国王之殿”(连体别墅)、“湖中之塔”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)、“庭院”和“阿斯顿花园”(出租的独立居住公寓)以及“自由广场”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)六大居住社区之间的关系感到迷惑，以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。无论您选择哪种住宅，都会享受到积极活

28、跃的生活方式。连体别墅中的一套住宅价位从9万美元到20万美元不等，并且您还可以选择全部、部分或不需公共维护保养的住宅。在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。享受的康乐设施包括室内和室外游泳池、网球的推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心、会议室和一个1万平方英尺的剧场。这里大约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。无论您是初学者还是高手，都可以享受126个洞的高尔夫球场。在交纳入会费后，每年每人费用大约为1500美元。太阳城中心是世界闻名的BENSUTTON高尔夫学校的本部。全美草地保龄球锦标赛也在这里举行。在这样的社区内，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以

29、上，例如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，今天生活在太阳城里，您可以到木工坊去做您喜欢的事情，可以做缝纫等等。根据美国一项调查表明，生活在这样环境的老年社区中，老年人的平均寿命要延长十岁。p。p。 美国最大的老年社区美国最大的老年社区- 太阳城中心太阳城中心 中国经济新一轮的热点中国经济新一轮的热点海南国际旅游岛海南国际旅游岛-新的机遇新的机遇, ,新的挑战新的挑战 南中国海一粒耀眼的明珠南中国海一粒耀眼的明珠 p海南拥有迄今为止国务院批准的国内最优惠入境政策全国领先的出入境政海南拥有迄今为止国务院批准的国内最优惠入境政策全国领先的出入境政策策:21:21国免签证和落地签

30、证国免签证和落地签证; ; p国务院复函还批准海南省在海口、三亚、琼海、万宁四市各开办一家市内免国务院复函还批准海南省在海口、三亚、琼海、万宁四市各开办一家市内免税商店，以方便国际游客旅游购税商店，以方便国际游客旅游购p国务院连发两通知国务院连发两通知 “两法合并两法合并”优惠明确优惠明确 p航权开放；航权开放；p中国最大的旅游特区；中国最大的旅游特区；p自由贸易岛自由贸易岛; ;p国际旅游岛；国际旅游岛；p高尔夫球岛。高尔夫球岛。p。p。海南的机遇海南的机遇p。p。 独特的资源独特的资源 1、项目选址：、项目选址：项目计划选址在海南八一总场，依山傍水，风光旖旎。气候舒适，适宜老年人生活和修养

31、；2、天堂环境：天堂环境：paradisc Environmcn:t海南岛地处热带，有长达1718公里的海岸线，海水清澈，沙白如雪。空气中负氧离子含量极高，浓度达每立方厘米510万个，比国内中等城市高出十几至几十倍。海南岛面积达3.4万平方公里,周围海域面积达200万平方海里。人口800万，是中国唯一的热带宝岛。平均气温23.8，拥有丰富的雨林资源。水资源丰富，空气清新，生态环境指数全国排名第一，全岛绿化率达55%，是天然的大氧吧。海南岛是一个晶莹剔透的美玉，其环境、大气、水质等都保持全国一流水平。被公认是世界上最适合人类居住地区之一。3、资源优势：、资源优势：The advantage of

32、 resources海南属于低纬度热带季风区海洋性气候，全年长夏无冬，春秋季不明显，年均温度在2226，其海水温度年平均在23。海南岛全年日照时间2563小时，每年近300天蓝天白云，堪称“阳光的故乡”，旅游资源突出特点表现为得天独厚的气候条件。滨海风景区面积大，所辖海域200万平方公里，海洋旅游潜力巨大：中西部有保存完好的大片热带原始林区，动植物资源丰富。这些得天独厚的资源优势为海南居住提供了优越的基础条件。p。p。 海南海南中国最大规模的国际养老社区中国最大规模的国际养老社区 概念概念 计划将在海南建成中国最大规模、档次最高，功能设施最齐全、管理最为先计划将在海南建成中国最大规模、档次最高

33、，功能设施最齐全、管理最为先进的国际老人社区。进的国际老人社区。1、规模控制：、规模控制：该社区计划将规模控制在5万亩之内，社区内常住老人人口五年内达到10万人以上，流动老人达到20万人。参照欧美的经验，配套和完善各项社会功能。为中国最大、功能最齐全的、设施最为先进的，环境最为优美的、时尚、实用、经济型社区；2、投资计划：、投资计划：该社区计划投资在500亿以上,将在十年内分期建设,头两年搞基础设施建设:自来水厂、污水处理厂、太阳能发电厂区域内的路桥、通信管网、以及土地平整；从第三年起开发项目，项目将分为三期开发；3、入住对象、入住对象:55岁年龄以上具有一定经济能力和消费能力的世界各地的老年

34、人。其中50%的分时度假老年公寓在国外销售，日益富强的中国吸引着越来越多的外国人，海南独特的地理位置、优美的自然环境和国际旅游岛的宣传提高了海南的国际认知度。4、服务理念：、服务理念：智能、环保、生态养生、发挥余热。p。p。项目内容项目内容 1、三个水厂：、三个水厂：按照香港用水的思路设置一个自来水厂两条水处理系统：一条生活用水系统、一条清洁用水系统，和一个社区生活用水的污水处理厂；2、两个电站：、两个电站：利用海南得天独厚的太阳能资源建立一个太阳能电站和海南电网交换系统，在太阳能不足的情况下，海南电网电能再予以互补；3、一个垃圾处理厂：、一个垃圾处理厂：有机垃圾可用于社区农场作肥料，无机垃圾

35、可以销售给回收公司，其余无用部分可焚烧作为热能供暖或热水；4、4-5家社区医院和体检中心：家社区医院和体检中心：与国内或者国外著名医院联合的分院，院内有中外医生，或者通晓各种语言的医生；5、一个社区的小型飞机场：、一个社区的小型飞机场：为拥有私家飞机的住客提供方便，同时也为紧急救护的病人提供紧急救援的便利；6、社区生活区：、社区生活区：包括老人公寓、酒店、商业娱乐、公园、等生活和业余活动场所；7、一个大型停车场：、一个大型停车场：为社区内的电瓶车和社区外的大巴车、还有客户的私家车提供停车的地方；8、分散在社区内的若干农场：、分散在社区内的若干农场：自给自足的果园既解决了不改变农业用地的性质问题

36、，又解决了社区内菜蓝子问题，可谓一举两得。还为社员们提供了有机的“放心食品”；9、社区周边将有几所学校：、社区周边将有几所学校：学生们利用业余时间来社区做义工，即可半工半读减轻学费压力，又可关心老人，和老人交流，减轻老人内心的寂寞；10、p。p。社区分类社区分类 1、永久性居住的老年公寓永久性居住的老年公寓(70年使用权)+管理+社员资格。2、常驻老年公寓常驻老年公寓(30年使用权)+管理+社员资格。3、分时度假老年公寓分时度假老年公寓(30年使用权)+管理+社员资格，每年14天使用权。4、老年度假酒店：老年度假酒店：社员(30年使用权)+标间每晚+社员资格。5、普通社员：普通社员：社员(30

37、年使用权)+社员资格6、福利养老院：福利养老院：只负责赡养经过中国政府有关部门推荐的孤寡老人，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。p。p。 社区环境社区环境 永久性居住和常住老年公寓的设计主要分为中式园林区，南亚风情区，欧美建筑区。每套房都配有后花园。区内园林完全体现老年人个性化设计。常驻老年公寓也可与其它地区的房主置换。p。p。p。p。这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天；社区周边有专门为家属出租或出售的公寓。入住的老人必须首先提出申请登记，并经过体检没有传染病和重大疾病者

38、方可排队安排入园。社区内有适应不同老人需要的多种居住组团，社区生活积极活跃，让人们能够建立密切的联系和交流。入住社区的条件入住社区的条件 p。p。有专为老年人考虑的建筑规划，小区内实现无障碍设计：有专为老年人考虑的建筑规划，小区内实现无障碍设计：无障碍步行道、无障碍防滑坡道，低按键、高插座设置，社区住宅以低层建筑为主。同时，社区内的空间导向性被强调：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流。在这里，体现的是一种生活，一种不孤独、不依赖的老年生活，充实、健康。多种住宅类型，以独栋和双拼为主，包括多种住宅类型，以独栋和双拼为主，包括：独栋住宅，双拼住宅，多层公寓，独立居住

39、中心，生活救助中心，生活照料社区，复合公寓住宅等。功能建筑的各个场馆相互连接功能建筑的各个场馆相互连接不需要出户就可到达任何一个功能场馆，最大可能方便了老年人的活动场所。建筑设计极大可能考虑自然光线，自然通风，太阳能供暖。最大程度地体现社区的人性化设计和建筑。建筑特点建筑特点p。p。永久性居住的老人公寓永久性居住的老人公寓花园式平层联体房，每套房50平方米，60平方米和70平方米三套不同房型。每套房包括有卧房，卧浴，客厅，客/书房，共用浴，厨房和后花园。第一期共2,500户；第二期5,000户；第三期7,500户；第四期10,000户；第五期20,000户，共45,000户.。常驻老年公寓常驻

40、老年公寓花园式平层联体房，每套房50平方米，60平方米和70平方米三套不同房型。每套房包括有卧房，卧浴，客厅，客/书房，共用浴，厨房。第一期共2,500户；第二期5,000户；第三期7,500户；第四期10,000户；第五期20,000户，共45,000户.。精装修，客户只要提着皮箱就可以入住。分时度假老年公寓分时度假老年公寓建筑高度不超过三层，单方向落地玻璃通道连接，每套40平方米。第一期500户；第二期1,000户；第三期1,000户；第四期1,000户；第五期1000户。共4,500户。老年度假酒店老年度假酒店建筑高度不超过五层，每间30平方米。第一期300床位；第二期300床位；第三期

41、300床位；第四期300床位；第五期300床位。共1500床位。老人福利院老人福利院建筑高度不超过二层，每间房30平米，设3-4个床位。第一期300床位；第二期300床位；第三期400床位；第四期400床位；第五期500床位。共1900床位。 平面布置平面布置p。p。社区社区“欧洲小镇风情社区欧洲小镇风情社区”设计设计社区的休闲设施是社区的一大亮点，拥有大量的生活设施，包括7个娱乐中心，它们提供游泳、网球和工艺，另外还有2个图书馆，2个保龄球馆，3个高尔夫球场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。集养生、疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。在开盘之前，首先做好五件事情

42、：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。整个社区内的独立家庭别墅、连体别墅、辅助照料式住宅和家庭护理机构、出租的独立居住公寓以及辅助照料式住宅和家庭护理机构)六大居住社区，以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂、庙宇。在社区中心每人享受的康乐设施包括室内和室外游泳池、网球的推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心、会议室和一个1万平方米的剧场。社区风格和配套社区风格和配套p。p。p。p。 24小时小时智能化管理和人性化服务体系智能化管理和人性化服务体系 社区内提供一卡通服务。智能

43、化系统像一双眼睛，时刻都能准确捕捉到老人的一举一动和员工的服务态度。监控点安装无盲点。不仅如此，系统还可为社区所有老人建立起健康档案、医护记录，并做出统计分析，更有效到位地保障老人的健康；除此之外，智能化系统还承担起社区里的各种杂事。更“牛”的是，社区里的情况能通过授权网站随时对外公布，老人的家属以及区镇两级的民政部门足不出户便能通晓院里老人大小事。是精干的“好管家”。“如今人类活得比以往都要长久，这是公共卫生系统的胜利，但真正的胜利在于，老年人也能享受较高的生活质量。我们需要依靠技术，让老人们的晚年更加丰富多彩。”英国慈善机构“帮助老年人”主管迈克莱科*上图中标圆圈的位置是智能按钮和细节的关

44、怀*p。p。 大型环保生态型社区大型环保生态型社区社区内道路设计为汽车和电瓶车分流，没有重大事情和紧急情况，汽车一般不允许进入社区。无烟社区、无碳排放：无烟社区、无碳排放：1、交通工具：、交通工具：社区内没有汽车，唯一的交通工具就是高尔夫球场所使用的电瓶车；、照明能源和动力能源：、照明能源和动力能源：照明或日常生活都使用太阳能；、生活用水和清洁用水都经过循环处理；、生活用水和清洁用水都经过循环处理；4、垃圾处理。、垃圾处理。社区到处可见的是环保设施和宣传；社区每天都有穿着制服的环保自愿者巡查员在社区内24小时巡视。p。p。该地方将成为首个太阳能供能自给自足的社区，因为该市将全部采用太阳能，而且

45、将产生超过太阳城所需的太阳能，从而使该社区成为一个无烟社区。另外，除通过太阳能发电，全城将提供无线上网服务和电力汽车充电器。一个新型的环保主义城市理念的体现。 中国首家太阳能大型社区中国首家太阳能大型社区p。p。 室内运动中心室内运动中心运动中心包括游泳池，羽毛球场，网球场、瑜珈馆、器械健身中心。p。p。室外运动中心室外运动中心 垂钓，自行车，门球场，趣味高尔夫场等。54洞高尔夫球场距离较短适合老年人的高尔夫球场。p。p。 文化艺术中心文化艺术中心 声乐，乐器，舞蹈，影院，当社区逢年过节时将会举办大型文艺晚会p。p。 成立国际老人合唱团成立国际老人合唱团 由社区内身体状况好的老人组织一支专业的

46、老人合唱团代表社区参加世界各地老人合唱节活动。p。p。 丰富多彩的业余活动丰富多彩的业余活动 棋牌室：棋牌室：书法，绘画，陶瓷，麻将、扑克牌、象棋、桌球等娱乐设施；书画院：书画院：为书法爱好者和书法大家提供交流的地方。每年举办各种快乐比赛。p。p。老年大学老年大学 老年大学：老年大学：学历制教育，弥补部分老人年轻时没有机会取得文凭的遗憾；各种短训斑：各种短训斑：有书法、绘画、裁剪缝纫、乐器、美容化妆、中西烹饪等等。p。p。p。p。 单身老人俱乐部单身老人俱乐部舞蹈培训斑交谊舞培训斑单身连谊互助会单身自助旅游让辛苦、操劳、寂寞一生的单身老人享受黄昏恋.。p。p。健康保健中心承担老年身体普查，健康

47、保健咨询，康复中心负责设计老年人个性康复计划，协助实施康复运动治疗中心根据医院的诊断和医嘱实施治疗p。p。 养生与健康养生与健康营养学校：营养学校：有资深营养师定期举办讲座，讲解饮食与健康的关系；营养调配中心：营养调配中心：负责设计老年人营养饮食，协助实施康复运动，配合医疗恢复；全国各地美食一条街：全国各地美食一条街：有西式、中式的：川菜、粤菜、北京菜、淮扬菜、湘菜。p。p。 养生与营养养生与营养 依据皇帝内经依据皇帝内经沿袭中国古代传统的养生经验，古为今用；传承中医中药传承中医中药按照中医的传统理念养生和调养；让中医中药与食补相结合，通过食疗调节滋补，有效帮助老人们恢复身体机能。中医药常用的

48、食补方法有平补法、清补法、温补法、峻补法四种中医药常用的食补方法有平补法、清补法、温补法、峻补法四种 p。p。 养生与中医中药养生与中医中药 专职或兼职护理：专职或兼职护理：这些护理员都经过短期职业学校的培训，有基本的职业素养和道德情操；社区自愿者：社区自愿者：社区里健康的老人经过培训也可以担任护理员，相对来说，他们更懂得老人们的心理和需要。p。p。养生与护理养生与护理 p。p。护理员学校护理员学校 社会稀缺：社会稀缺：与某医学院合作，办理国际护理学校，一部分自用，一部分服务于社会，解决社会就业，帮助下岗或无业人员再就业；社区代培：社区代培：身体好，愿意参与社会活动并服务于他人的社区老年居民。

49、p。p。社区医院社区医院 拟与国内老人病比较有经验的医院合作在本社区建立分院，如：拟与国内老人病比较有经验的医院合作在本社区建立分院，如：天津泰达心脑血管医院（该医院是亚洲目前为止最好的心脑血管医院），北京协和医院，北京同仁堂医院，海南省中医院，海南省医学院，国际红十字会医疗机构。从根本上解决老人在海南养老的最为担心的医疗、健康疗养问题。从根本上解决老人在海南养老的最为担心的医疗、健康疗养问题。海南应建国际顶级重大疾病急救中心网点海南应建国际顶级重大疾病急救中心网点南海网网友“地球人野飞”在南海网开通的“两会民意直通车国际旅游岛开端之年的网友声音：我向两会建一言”专栏中发帖呼吁：建设海南国际顶

50、级重大疾病急救中心网点，配备环保动力建设海南国际顶级重大疾病急救中心网点，配备环保动力直升飞机。直升飞机。“地球人野飞”认为，海南国际旅游岛游客逐年增加，必将超过本岛居民，医疗卫生急救保障能力必须国际顶级标志化，将南海诸岛开发建设成各具特色的旅游欢乐岛，应是海南国际旅游岛开发建设的重大战略。沒有环保动力直升机和游艇以及急救保障是万万不可以的。“地球人野飞”提议，利用医疗保险基金和海南社会福利公益基金，利用社会投资，合作建设海南国际顶级重大疾病急救中心网点。中心可选址三亚机场北部，在海口、东方和琼海设分中心，在各城市社区和南海诸岛设立常见病急救和健康保障网点。各网点可在己有医疗卫生保健网点基础上

51、完善性改造和补建。各网点辟建直升航空广场，无缝履盖海南空域，配备环保动力直升飞机，机上配备生命维持系统，急救手术设施、设备，中心应建立活体器官庫。本社区将为急救中心建立一个环保型的多功能小型飞机场。本社区将为急救中心建立一个环保型的多功能小型飞机场。p。p。社区国际急救中心和机场社区国际急救中心和机场 社区有机农场社区有机农场 社区的无公害菜篮子工程：社区的无公害菜篮子工程：社区保障自给自足的菜篮子系统菜篮子工程：开辟10000亩左右的农业种植用地，种植瓜果蔬菜、饲养猪、鸭鸡鹅，和渔塘，自给自足的社区菜篮子全部采用无公害的有机肥和有机饲料，实行种养一条龙链结式作业，让老人们放心地吃喝；在社区养

52、老的农业专家指导下，社区自愿者按时工作可抵扣其生活费用或记作奖励。p。p。p。p。 快乐的园艺工人快乐的园艺工人p。p。老人们在社区园艺里找到了种养花卉与绿植的乐趣，主动做起了义工，他们在专家的指导下一边学习，一边工作，从中他们学会了很多园艺和插花技术服务社区，同时也陶冶情操的专业知识。p。p。 定期举办老人户外活动定期举办老人户外活动旅游：旅游：老人一生工作勤勉，勤俭节约，如今儿女大了，无负担了，受集体的影响，想的开了，在身体允许的情况下，参加社区组织的国内、国际旅游，见见世面，放松放松，儿女也们都尽孝道非常支持老人们的出行，既出钱又出力。丰富多彩的户外活动丰富多彩的户外活动p。p。 募集慈

53、善机构的募集慈善机构的 长期支持合作长期支持合作将慈善个人或者集体的名单在园区内立碑并给予入园优惠，鼓励捐助热情。将慈善个人或者集体的名单在园区内立碑并给予入园优惠，鼓励捐助热情。近年人们经济生活的提高、企业发展的稳定，人们的心胸也变的越来越宽广了。经过政府和煤体反复宣传，人们对公益事业也越来越关心了，对弱势群体越来越有爱心了。随着人们责任感增强，慈善迟早会成为一种习惯。社区与社会慈善机构和社会慈善家必须建立长期慈善支持。向政府争取捐款人的对税收优惠制度。向政府争取捐款人的对税收优惠制度。p。p。p。p。 与社会保障、保险部门与社会保障、保险部门合作养老保障合作养老保障与社会保障、保险部门合作

54、，加强老人社会保障福利异地结算业务的方便；与国外连锁的国际保险机构建立长期合作关系；在社区内建立保险和社保网点，方便社保和保险服务。p。p。p。p。 以房养老以房养老与银行金融部门合作，帮助有房产的老人办理以房养老业务。以房养老在国外已经是一种成熟的模式，是一种安全、稳定、可靠的养老方式。p。p。社区实行职工社员共管制度，在社员中间成立社员管理委员会，使得老人们在社区里生活就象在自己的家里一样，每个社员都爱护社区，都关心社区，拿社区真正当成自己的家。同时，老人多年的工作生活经验，又能及时地传授给我们的工作人员。处处体现贴心、人性化关怀。处处体现贴心、人性化关怀。 职工社员共管制度职工社员共管制

55、度 永久性居住和常住老年公寓永久性居住和常住老年公寓该社区只销售给55岁以上老年人，在使用期限内，其子女有继承权，但是如果不满55岁不能入住，可委托社区管理代租。p。p。 经营模式经营模式(1)p。p。分时度假老年公寓分时度假老年公寓既体现了私人住宅的个性又享受了星级宾馆的服务待遇，与其他地区的分时度假酒店合作，社员可根据自己喜爱的地点在全国范围调换使用点和时期。 经营模式经营模式(2)老年度假酒店老年度假酒店将是中国第一家针对老年人的社区度假酒店。该酒店只接待55岁以上老年人。酒店的每一个细小的布置和安排都体现了老年个性，包括床位的舒适性，饭菜的硬软可口等等。p。p。 经营模式经营模式(3)

56、p。p。 福利养老院福利养老院养老院养老院没有住房、没有经济来源、没有子女的三无老人，经民政部门核实后，安排入园，安度晚年，由社区全资提供慈善资助，享受国家福利院优惠政策。p。p。 无偿敬养革命前辈无偿敬养革命前辈老红军、老将军老红军、老将军这些为了我们今天的幸福生活历尽枪林弹雨的前辈们，在本社区一律享受特别优惠待遇或者免费服务（细则另定）。他们是社区的活广告。p。p。 科学家、院士以及科学家、院士以及对社会作出过杰出贡献人士对社会作出过杰出贡献人士 科学家、院士以及科学家、院士以及对社会作出过杰出贡献人士对社会作出过杰出贡献人士他们把一生都献给了祖国的发展和繁荣，面对他们晚年的生活，在本社区

57、一律享受特别优惠待遇（细则另定）。p。p。 国际友人国际友人 有非凡影响力的国际友人有非凡影响力的国际友人在国际政界、经济界、体育界、文化界、艺术界、娱乐界卓有影响的人士，本社区给予特别优惠待遇（细则另定）。p。p。 未来的主人未来的主人 国外的：国外的：以北欧寒带国家、东欧、东北亚、及外籍华人为主；国内的：国内的：以东北、西北、京津地区、西南几省、长江流域为主。中直部委离退休老干部、各大机关、大央企、大型企业（效益比较好的大企业）是我们未来服务的对象。必须有一定消费能力的老人。我们将给予最好的服务。p。p。 服务范围服务范围(1) 交钥匙住宅交钥匙住宅永久性居住和常住老年公寓永久性居住和常住老年公寓、分时度假老年公寓按照精细装修标准一次到位，按照不同风格的建筑，给业主提供不同的家具式样，帮助业主布置全套房间。业主只需携带衣物就可入住。 p。p。 服务范围服务范围(2) 一站式服务一站式服务凡是入住国际老年公寓度假村的业主都可享受一站式服务，其中包括定时班车服务，采购服务，银行服务，洗衣服务，24小时服务，厨师服务，旅行安排服务，接送