幸福蓝海国际电影城项目交屋条件及分工界面

1、合同附件一：甲方提供以下证明文件：1、房屋所在地块规划红线图2、 房屋平面图、建筑结构、电气、给排水、消防系统图（报建蓝图及电子版3、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程 施工许可证、房屋竣工验收备案证、房屋租赁备案证。4、户外店招广告位臵图5、甲乙双方营业执照合同附件二：幸福蓝海国际电影城项目交屋条件及分工界面一、【甲方需要完成的项目】建筑：1. 房屋结构完成（影厅座位台阶、内外间墙、影城与外界的分隔墙和门、影厅 隔音墙，做法附具体大样图、结构荷载满足影院建设要求。a. 基本柱距、观众厅、大堂、通道层高与放映夹层层高符合经甲乙双方确定的 施工蓝图；b. 楼顶结构若

2、为轻质钢结构时，楼顶结构的承载能力不应低于2.5KN/ m2c. 楼顶结构若为球形网架结构时，楼顶结构的承载能力不应低于1.0KN/ md. 影厅内隔墙应使用加气混凝土砌块或拉法基 D-STUD（轻质影院隔墙专用系统 当使用轻质材料隔墙，其饰面板材耐火等级不应低于 2h不能使用空心砖。e. 观众厅的公共墙体为双层200mm厚轻质砖墙，砖墙抹灰层平柱体，中间留空腔, 空腔内做100mm厚吸音岩棉，岩棉容重在60kg/m3.影厅内墙体砌筑后四周不能有柱 体凸出墙面，且厅内墙面不得有任何消防、雨水、排水等管道。f. 无论单、双墙体都必须砌筑到楼层顶并密封，墙壁不可有缝隙或穿孔空腔两侧 随用原浆勾缝，

3、砂浆不能掉入空腔，以免使两墙之间形成 声桥”以免传音,两厅之间不能有管道串通，以免串音,具体砌筑标准按照国家相关砌体质量验收标准执行。g. 影厅入、散场以及空调机房门洞为 1850mm（宽X2200mm（高，其它辅助单间单 门洞为 1100mm（宽 X2200mm（高。2、防火分区卷帘（闸完成、联动报警系统完成。3、除电影厅门之外的所有防火门完成（防火门工艺标准达到消防验收要求。4、影厅墙面抹灰完成，影厅、公共过道地面水泥砂浆找平完成（水泥沙浆找平 地面强度要求应在M10以上，平整度达到国家规范要求。看台台阶面砂浆找平后并需 压光，满足PVC地胶粘贴要求。5、所有观众疏散（消防楼梯的建筑及装潢

4、，符合设计及规范要求。&配电间及强弱电井的建筑及装潢（标准见上述第5条。7、屋面、外墙及外墙门窗防水工程完成，验收合格。8、卫生间防水工程、间墙砌筑及抹灰工程按照乙方提供的平面图完成。9、数字电影卫星接收天线的基座（由影院提供相关施工图及确定位臵，须经甲 乙双方共同确认、避雷装臵。（须与屋面避雷装臵连成一体。10、单独安装影城的水表、电表。11、所有消防电梯验收完毕并投入使用。12、所有自动扶梯、垂直电梯的验收完毕，并能投入使用，并提供乙方施工时用 的电梯。给排水空调：1、卫生间给水干管施工完毕，并预留口径DN50，给水管道采用PPR管材安装进 卫生间，出墙面200mm,封堵施压后交接

5、给乙方。2、卫生间主排水立管施工完毕，并预留口径DN150,排水采用UPVC管材安装 完成主排污立管并预留口径DN150水平方向三通接口。3、小卖部给水干管施工完毕，并预留DN25接口。（包括贵宾厅水吧，给水采用PPR管材安装进小卖部范围，出墙面200mm封堵施压后交接给乙方。4、小卖部排水干管施工完毕，并预留口径DN100（包括贵宾厅水吧，排水采用PVC-U管材安装完成主排污立管并预留口径 DN100水平方向三通接口。5、各映厅的空调机房排水地漏完成，（注:乙方提供排水口位臵,排水采用DN65PVC-U管材安装完成，乙方提供位臵应于甲方要求时或设计蓝图前提供，排水点具备详 细准确的定位关系尺

6、寸，机房地、墙面防水由甲方处理。6计量表安装完成。各给排水系统完成并运行正常。给水采取独立计量，费用向甲方委托之物业管理方缴纳，甲方主要给排水管道安装完毕后，按相关验收及规范标 准进行验收，验收合格后交付乙方。若因为乙方装修及施工造成甲方已完成交付管 网的维修及相关费用由乙方负责。7、提供空调主机或冷却塔的安放位臵（位臵应符合市环保评定及验收标准及要求,乙方需书面明确提供室外屋顶设备的荷载、尺寸及设备相关技术参数，甲方将空调主机基座完成，乙方自购并安装设备设施之运行噪音应符合市环保验收标准 及要求，由此引起的邻里纠纷由乙方负责处理。关于北方地区冬季供暖的要求：1、北方地区影院应根据物业具备的具

7、体情况，如具有冬季集中供暖系统，且供暖系统类型为：集中蒸汽供暖或集中热水供暖，甲方预留供暖主管道接至影院区域 （管径及位臵由乙方确认，并安装热量计。关于南方地区夏季供冷或冬季供暖的要求：1、南方方地区影院应根据物业具备的具体情况，如具有集中供冷、暖系统，且供冷、暖系统类型为：集中蒸汽供暖或集中冷热水，甲方预留供冷暖主管道接至影 院区域（管径及位臵由乙方确认，并安装热量计。强电：1、乙方提供给甲方用电总量需求，（具体用电总负荷根据乙方装修设计用电负 荷，经甲乙双方电气技术人员及设计院共同商议，并结合乙方已正常营运的影院实际 测量电流来确定最终供电总负荷，暂定KW,甲方按乙方供电要求负责所有配电系

8、统 完成,供影城用电的母线排或电缆，事故应急回路电源送至电影城指定位臵配电间，并 在乙方配电间设臵总电箱。2、根据消防规范要求，甲方提供符合影院消防专用的双回路供电系统 （含电 缆、开关、电柜，并负责实施到位，满足消防验收要求。3、计量表安装于甲方高压配电房之低压配电柜内，乙方以此表读数按甲乙双方 约定之电价向甲方缴纳电费，并承担合理的电损。4、 由甲方提供的独立供电电源其零地电压不得大于1V。5、 上述配电所需桥架、管路均需接至电影院范围内的机房内，平面位臵由影院 提供。弱电：1、电信:专用网线、专用有线电视线，报装开通费由乙方负责2、电话:预留不小于10门电话线.报装开通费由乙方负责.3、

9、音响专用接地干线（阻抗不大于1欧姆,线截面不少于25平方毫米，引至放映 机房内。4、甲方负责将弱电信号接至影城范围的弱电箱内，平面位臵根据现场实际情况 双方确5、甲方完成影城范围内的移动、联通、电信等网络信号覆盖工作消防:1、甲方物业应具有影院规划，按照影院功能进行消防设计，并负责完成影院区域 内的建筑消防系统（土建一次包括：消防栓、喷淋系统、防排烟系统、自动火灾报警 系统、防火卷帘、出口指示等消防工程，并通过消防验收合格，拿到消防验收合格意 见书。乙方方能接收场地进行施工，乙方负责影院装修消防工程（装修二次的报审、 施工及验收等，甲方须提供相应的配合。2、乙方的消防装修改造工程（含设计、消防

10、用材、电气设臵、控制系统等应满 足市相应法律法规及消防验收标准，改造施工方应具备相应资质，避免因为改造带来 的维保职责不清等纠纷。其它:1、甲方负责办理电影城交付前有关质检、安检、规划报验等工作和负责办理 施工许可证（含影院装修，并取得了政府相关部门的验收报告。（乙方的装修设计、施工等 应满足国家及地方现行相关法律法规，并按甲方要求提供相关报验所需一切资料与 文件，若因为乙方之原因（如资质、资料的完整性、装修设计、装修选材、消防施工等问题导致无法如期完成报验、办证或无法如期正常开业，由乙方承担相 应的一切责任。2、乙方在进场施工前，需提前明确施工方和设计方的资质，该资质需符合国家相 关行业标准

11、方可进场施工。3、为了减少重复工作，甲方设计的空调、消防图纸应先经乙方确认，满足消防及 影院功能需要，甲方应采纳乙方提出相关不影响消防验收及使用功能要求的合理建 议,进行修改图纸。方能施工。二、【乙方（幸福蓝海影院需要完成的项目】1、墙面:大堂墙面装饰施工，影厅内吸音墙、墙毯的铺装。2、地面:二次装修用料。3、天花:大堂内涂料天花及造型。影厅内吸音吊顶的安装。4、电影厅内防火隔音门：由乙方（影院公司完成。5、卫生间:所有室内装修，包括给排水的支管安装及排风系统的安装（甲方预留 排风口。6强电:所有电影城分配电箱（主配电柜由甲方完成、照明、插座、放映设备 等系统的安装。7、弱电:用于经营所需要的弱电系统（包括:CCTV监控、AV电视、内部电脑网 络、防盗报警、观众进场广播系统、放映机接地装臵等。8、空调系统的所有设施设备的采购、安装、配电及调试工程由乙方负责。9、由乙方负责屋面风机（包括屋面的放映机散热风机安装调试完成。10、 装饰装修二次消防改造及报建、验收、安检等由乙方承担，同时需积极协商、总包进行消防、质检方面的报验工作。【双方需要配合的事项】1、甲方将符合交房条件