拆迁补偿明细案例

1、深圳市旧改项目村民物业拆迁安置补偿比较表（根据公开资料整理）第一部分：补偿标准比较（渔农村、蔡屋围、岗厦河园、大冲）项目名称补偿标准对比分析补偿类别渔农村蔡屋围岗厦河园大冲大冲VS岗厦按9935 ”还按照2003年对现状建筑核定的最终测绘报告为准结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿）2008年至纳入补偿远面积，之后和面积确认工作核定结果为准2009年深圳范围的现抢建面积不市勘察测绘院状建筑（含面积确认予补偿，只补有限公司根据永久性建偿基建成本被拆迁物业现筑、临时性的 80%-90%状出具的查建筑及附丈报告属物）更广永首层按1 :0.91 : 1原地回迁1、首层按照1: 0.8

2、2补偿商业物业；1、首层的突破之一久补偿商业物2、二层及以上按照1 : 0.88补偿住宅物业。60%按照1: 1提高补偿物业补偿业，二层及以补偿商业物业比例：性上按1: 0.9（第一或第二1、首层的建补偿住宅物层）；60%按照筑业2、首层其余1 : 1补偿40%、二层及商业物业；以上按照1 : 12、首层其补偿住宅物业余 40%、或公寓物业；二层及以3、 “老祖屋”才妾上按照1 :照1:3补偿住1补偿住宅物业或公寓宅物业或物业。公寓物业；4、回迁自住区突破之二每套房产配置对“老祖壹个停车位使屋”给予特用权；别补偿：按抢建私房七6500 元/irf；按照以上物业补偿标准计算出应补偿商业、住宅面积

3、后再分别永久性建筑按照1:3补层（含七层）独栋楼面积等于或者大于120 m2,另行补贴30万，面积小于120 m2,另行补贴2500元/m2。以23800元/m2, 12800/ nf计算货币补偿。实际货币补偿标准：建筑面积偿住宅物货币补偿以下的，按基首层19516元/m2,二层及以上 11264元/m2。11000 元/nf业或公寓建成本给予的标准予以补物业。80%补偿,抢偿（单位:临时性建筑及附属物元/平方米、立方米、棵、口等）建私房八层以上的，按基建成本给予90%补偿。砖墙铁皮房:25铁皮房：140 砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋：180铁皮房、木板房：120铁皮棚：70木质隔板夹层：120元硅

4、结构夹层:砖混结构的夹层、地下室：110屋顶碎水箱：500乔、灌木不补偿备注：由于大 冲旧改项目有 充足的回迁补 偿物业供村民 选择，因此村 民通过持有补 偿物业获得的 补偿远高于岗 厦货币补偿标 准。突破之三 创新停车 位补偿方 式：回迁自 住区每套 房产配置 壹个停车 位使用权，回迁出租 区停车位 供丙方使用。硅结构、砖墙铁皮房：250铁皮房：200铁皮棚：100木质隔板夹层：175钢筋混凝土结构夹层：450顶层楼梯间（层高小于 2.2米）：450水箱：3000元/个砖墙铁皮房：2500简易铁皮房：200铁皮棚：100二楼阳台：2500大冲旧改 过程中对 临时性建 筑物及附 属物的补 偿相

5、对于 深圳市的 其他旧改300顶层楼梯间：300屋顶混凝土滴项目而言：水：2500纳入补偿层高不足2.2范围的种米的永久性建类更广、补筑：2500偿标准更屋顶女儿墙高，甚至高于深圳市（砖砌体）：公共基础150设施建设室外台阶，两项目房屋级台阶以上拆迁管理的：300办法中有室外铁梯：关临时性1000建筑及附玻璃纤维（塑属物补偿料）棚、房：标准的规500元定。花坛（砖砌体，抹灰）：400元/立方米水井：300元/围墙：150围墙内水泥地面：80屋顶混凝土水箱：容量12立方米，3000元/个；容量 2立方米，1000元/个阁楼（层高大于2.2米的）：木结构130;钢木混合结构200荔枝、龙眼：树冠直

6、径2米以内，1500元/棵；树冠直径22.5 米，搬迁补助费3000元/棵;树冠直径2.5米以上，4800元/棵其他果树：树 冠直径2米以 内，200元/棵; 树冠直径22.5 米 300/棵，树冠直径2.5米以上，400元/棵。按3000元/栋计补;签订协议当天一次性支按1000/户（栋）计补，另补偿一部电话迁移费500元;交付被拆迁房屋并经查验符合协议规定后10日内一次性支付按3000元/栋计补；独栋：每栋共合理考虑签订协议当天一次性支付计补偿3000村民共有元；物业的情不足一栋：标形，提供最准一搬迁补助低搬迁补费=（丙方永久助费补偿，性建筑的建筑并对统建面积+该栋永楼等物业久性建筑总面也

7、按套支积）X3000 元；付搬迁补标准二：按标助费，实事准一计算的搬求是，全面迁费补助不足保障村民500元的，按权益。500元的标准进行支付；统建楼物业：每套500元的标准支付搬迁费补助。签订协议时一次性支付。过渡期安置原地回迁部原地回迁部分120 irf以内35元/m2每月永60元/不但提高补助费分25元/m2每月久irf每月了补偿标20元/m2每月性准，且区分建首层及二筑层、二层以首上的补偿层标准，更加其余部分30元/m2每月二30元/公平合理层m2每月及层以上按时签约奖励金不论被拆迁房屋数量奖励：以村民被按照每栋被拆1、固定停车位使用权一个；迁房屋奖励：拆迁房屋2、人民币30000元。1

8、、固定停车位数量的多少作为标使用权一个；准进行奖2、人民币励，多拆多50000 元奖励。相对于华额外补偿费回30元/充分考虑润原协议迁m2每月回迁自住新增自X3个物业的装住月修期、回迁区出租物业回30元/迁m2每月出X2个租月区住宅物业回60元/迁m2每月出X2个租月区商业物业回迁自住区物业按照800元对外出租前的空置期，分别给予额外补偿充分考虑村民的个装修补助费装修标准回迁物业与开发商分成物业主体建筑的风格、质量和装修标准等均一致/平方米的标准向村民支付装修补助费性化装修需求，以货币形式提供装修补助费而不提供标准化装修商毛坯，业公共区物域由开业发商负责装修且与开发商物业的装修标准一致回由村迁

9、民、股出份公充分尊重村民及股份公司的意见，满足村民装修需求租司、开物发商确业定并在大冲旧改回迁出租区住宅及公寓交楼标准中进行详细约定回由村迁民、股自份公住司、开物发商共业同确定并在大冲旧改回迁自住区住宅交楼标准中进行详细约定，并提供装修补助费。第二部分：实例分析注：以一栋1000平方米的私房为例，首层 200平方米，2-5层800平方米，另有100平方米单层“老祖屋”。住宅物业价格为 20000元每平方米，商业物业价格为30000元每平方米，每200平方米住宅物业配置一个停车位，停车位每个价格为20万市场租金水平为商业物业100元每平方米每月，住宅物业60元每平方米每月。项目名称补偿类别岗厦河

10、园大冲改造后物业价值1、首层(含“老祖屋”)按照1: 0.82补偿商业物业:A1=300X0.82X30000=738 万2、二层及以上按照1 : 0.88补偿住宅物业：A2=800X0.88X20000=1408 万合计A=738万+1408万=2146万过渡期安置补偿费120 nf以内35元/nf每月，其余部分 30元/nf每月，假设过渡期为 4年:b=120X35+980X30=33600 每月搬迁补助费按时签约奖励金B=bX48=33600X48=1612800C=3000不论被拆迁房屋数量奖励1、固定停车位使用权一个：D1=1X20 万=20 万2、D2= 30000 元。D=23

11、万1、首层的60%按照1:1补偿商业物业:A1=200X0.6X1X30000=360 万2、首层其余40%、二层及以上按照1: 1补偿住宅物业或公寓物业：A2= (200X0.4+800X1 ) X20000=1760 万3、“老祖屋”按照:3补偿住宅物业或公寓物业：A3=100X3X20000=600 万4、回迁自住区每套房产配置壹个停车位使用权：约(300+800+80 ) /200X20 万=118 万合计 A=360 万+1760 万+600 万+118 万=2838 万永久性建筑首层60元/nf每月，二层及二层以上 30元/m2每月，假设过渡期为 4年:b= (100+200 )

12、X60+800X30=42000 每月B=bX48=42000X48=2016000C=3000按照每栋被拆迁房屋奖励1、固定停车位使用权一个；D1=N*20 万=20 万2、D2=N* 50000 元D=N*25万，N为被拆迁房屋栋数，被拆迁房屋越多，奖励金越高额外补偿费装修补助费拆迁补偿总计A+B+C+D=2146 万+1612800+3000+23 万=2338.58 万改造后租金水平300X0.82X100+800X0.88X60=66840每月回迁自住区30元/m2每月X3个月、回迁出租区住宅物业30元/m2每月X2个月:约 E1= (200X0.4+100X3+800 ) X30X2.5=88500 元回迁出租区商业物业 60元/m2每月X2个月：E2=200X0.6X2X60=14400 元合计 E=E1+E2=102900 。回