住宅(小区)智能化系统工程技术交底记录

1、住宅（小区）智能化系统工程技术交底记录工程名称Xx 工程编号xx-xx分项工程名称住宅（小区）智能化系统技术工程交底日期XX年 XX月 XX日施工单位Xx 建设集团工程 xx 项目部页数共12页，第 1页交底摘要智能建筑工程中的住宅（小区）智能化系统的工程实施、系统检测和竣工验收交底内容：住宅（小区）智能化应包括火灾自动报警及消防联动系统，安全防范系统，通信网络系统，信息网络系统；监控与管理系统，家庭控制器，综合布线系统，电源和接地、环境、室外设备及管网等。一、施工准备1. 技术准备（ 1 ）施工前进行图纸会审。（ 2 ）施工前应编制施工组织设计（施工方案），并报上一级技术负责人审核批准。（

2、3 ）施工前应进行技术交底，明确施工方法及质量标准。（ 4 ）火灾自动报警及消防联动系统图纸设计完成后应经当地消防部门审批。（ 5 ）检查建筑设备监控系统设计，给水泵工作电源、启停状态应受控于消防报警系统，以保证小区内在发生火灾时仍有充足的消防用水。2. 材料要求（ 1 ）火灾自动报警及消防联动系统：探测器（包括家居可燃气体探测器）、按钮、报警器、接口模块、火宅报警控制器、报警电话、电铃、电缆、桥架线槽、管材、型材、膨胀螺栓等。（ 2 ）安全防范系统还应包括访客对讲系统材料如下：1 小区入口管理话机、电源。2住宅单元入口管理话机、电控锁、读卡器（或键盘）、楼层分配器（总线多线制）、摄像机（可视

3、对讲系统）。3住户室内机。（ 3 ）监控与管理系统。1 公共广播与紧急广播系统、参见有关国标。2建筑设备监控系统，参见相关国标。3 表具数据自动抄收及远传系统：水、电、气、热能等计量表具，IC 卡。远传设备，计算机软硬件，管材，线缆，桥（槽）架，型材等。（ 4 ）家庭控制器：网络产品、计算机、家庭智能控制器、计量仪表和电子器材、各类防灾探测器（火灾探测、煤气泄漏探测等）和传感器及执行器、管材、线缆，桥（槽）架，型材等。（ 5 ）室外设备及管网：室外智能建筑设备、室外线缆、管材、型材等。（ 6 ）通信网络系统，参见相关国标。（ 7 ）信息网络系统。计算机（服务器、终端机）、系统软件、打印机、集线

4、器、交换机、路由器、调制解调器、软盘、U 盘等。（ 8 ）综合布线系统参见相关国标的要求。（ 9 ）电源和接地。应急发电机组、 UPS、稳压器、蓄电池、配电和整流设备、电缆、管材、型材、铜棒、铜排、接地端子、紧固件等。3. 机具设备（ 1 ）火灾自动报警及消防联动系统，参见相关国标要求。（ 2 ）安全防范系统，参见相关国标要求。（ 3 ） 监控与管理系统1公共广播与紧急广播系统，2 建筑设备监控系统专业资料3 表具数据自动抄收及远传系统、住宅（小区）物业管理系统：便携式计算机、数字万用表、示波器、低频信号发生器、缆线敷设工具、电焊机、电钻、电工专用工具等。（ 4 ）家庭控制器：便携式计算机、数

5、字万用表、示波器、低频信号发生器、缆线敷设工具、电焊机、电钻、电工专用工具等。（ 5 ）室外设备及管网：数字万用表、示波器、低频信号发生器、对讲机、缆线敷设工具、电焊机、电钻、电工专用工具等。（ 6 ）通信网络系统，参见相关国标要求。（ 7 ）信息网络系统：万用表、便携式计算机、网络分析仪（网络测试仪）、对讲机、专用工具等（ 8 ）综合布线系统，参见相关国标要求。（ 9 ）电源和接地。施工机具：起重机械、电焊机、切割机、电钻、冲击电钻、电工工具、对讲机等。测试机具：接地电阻测试仪、兆欧表、数字万用表、稳压器、示波器、低频信号发生器等。（ 10 ）环境。气相色谱仪、二氧化碳检测仪、一氧化碳红外分

6、析仪、场强仪、漏能仪、声级计、温度计、直尺光度计、照度计、显微镜、风速仪、钢卷尺、对讲机等。4. 作业条件（ 1 ）建筑工程进程应满足智能建筑工程预留预埋施工要求。（ 2 ）其他专业应满足智能建筑工程施工要求。二、操作工艺1. 火灾自动报警及消防联动系统参见相关国标2. 安全防范系统1 ）视频安防监控系统视频安防监控系统，参见相关国标。2 ）巡更管理系统巡更管理系统，参见相关国标。3 ）入侵报警系统入侵报警系统，参见相关国标。4 ）出入口控制（门禁）系统出入口控制（门禁）系统，参见相关国标。5 ）停车场（库）管理系统停车场（库）管理系统，参见相关国标。6 ）访客对讲系统（ 1 ）施工工艺流程。

7、线缆敷设 对讲设备（室内话机、门口主机、电控锁、楼层分配器、管理员机、电源、摄像机等）安装系统调试（ 2 ）施工要点。 1 线缆敷设。a. 访客对讲系统的电缆桥架、电缆沟、电缆竖井、电线导管、线缆敷设的施工参见相关章节的内容执行，如有特殊要求应以设计施工图的要求为准。b. 系统布线时，电源线与信号线必须分开敷设，以免干扰，管路及设备应接地可靠。C. 视频同轴电缆敷设，参见相关国标要求。 2 对讲设备安装。a. 门口机的安装高度应离地面1.51.7m 处，面向访客b. 可视门口机内置摄像机的方位和视角应能调整，不具有逆光补偿功能的摄像机安装时应做环境亮度处专业资料理；单独设置的摄像机安装，参见相

8、关国家标准的要求。c. 管理机安装时应牢固，并且不能影响其他系统的操作与运行。d.用户机一般安装在用户出入口的内墙，安装高度应离地面1.41.6m处，保持牢固。e. 电源箱安装应符合设计要求，电源地线及外壳接地线应牢固。 3 系统调试。a. 选呼功能测试：在单元入口处的主机（门口机）处选呼任一住户室内分机，应能听到正常铃音。b. 通话功能测试： 在单元入口处的主机（门口机） 处选呼任一住户室内分机，应能实施双工通话，话音清晰，不应出现振鸣现象。c. 电控开锁功能测试：应可在分机上正常实施电控开锁功能，电锁开时应无卡涩现象。d. 检测视频信号清晰度，应能实现对访客的识别。e. 对于联网型的小区对

9、讲系统，其管理主机除应进行选呼功能，通话功能、电控开锁功能测试外，还应能接收和传送住户的紧急报警求助信息。f. 对具有紧急报警求助功能的小区访客对讲系统的测试按以下步骤进行：a) 使管理机处于通话状态下，同时分别触发两台报警键，管理机应能立即发生与呼叫键不同的声光信号，逐条显示报警信息，包括时间、区域。b) 使系统处于守候状态，同时分别触发呼叫键和报警键，报警信号具有优先功能，管理机应发出声光报警并指示发生的部位，并应至少能储存5 组报警信息。3. 监控与管理系统1 ）建筑设备监控系统建筑设备监控系统，参见国标相关要求2 ）公共广播与紧急广播系统公共广播与紧急广播系统，参见国标相关要求3 ）表

10、具数据自动抄收及远传系统表具数据自动抄收及远传系统通过家居的水表、煤气表、电表等分别读取水、燃气、电的消耗数，通过独立网络传到居住（小区）物业管理中心。管理中心可以监测系统运行状态，可随时查询、统计、打印，有数据备份功能，并可向水、燃气、电等各公司传送相关信息，实现远程抄表。上述表具也可采用IC 卡表具，表具数据可远传到供水、电、燃气、热相应的职能部门，住户可通过居住区内部宽带网或Internet网查看表具数据或网上支付费用。（ 1 ）施工工艺流程。表具及远传系统设备定位 线缆敷设表具及远传系统设备安装系统调试（ 2 ）施工要点。1 表具及远传系统设备定位安装。a. 表具安装位置、高度应符合设

11、计要求。b. 水、电、气、热（冷）等表具的安装按相应配套行业标准和产品说明书的要求执行。 2 线缆敷设。表具数据自动抄收及远传系统的电缆桥架、电缆沟、电缆竖井、电线导管、线缆敷设的施工参见相关国标的要求执行。如有特殊要求应以设计施工图的要求为准。3系统调试。a. 通过管理中心主机，分三个时间段，对每户能源表具远传数据进行查询、统计、打印、费用计算功能测试，系统应正常。b. 数据保存功能测试：电源断电，测试系统不应出现误读数并有数据保存功能；电源恢复和，保存数据不丢失。c. 测试系统，应具有时钟、故障报警、防破坏报警功能。4住宅（小区）物业管理系统。住宅（小区）物业管理系统的计算机软硬件设备安装

12、测试应遵守国家、行业、地方主管部门的有关规定。4. 家庭控制器专业资料1 ）施工工艺流程线缆敷设家庭控制器、报警器、紧急求助装置安装 系统调试2 ）施工要点（ 1 ）线缆敷设。1家庭布线系统应满足不同户型的需求，规范家庭综合布线，按经审核合格的图纸施工。2 对绞线布线，参见相关国家标准。3配管穿线、线槽敷线施工按有关国标要求。（ 2 ）家庭控制器、报警器、紧急求助装置安装。1 设备配置要求。根据设计要求，严格按国家城镇建设行业标准居住区智能化系统配置与技术要求 （ CT/T 174-2003) 中有关配置进行检查、监督施工。2 家庭控制器安装应符合以下要求。a. 固定牢固，外观整洁美观。b.

13、便于操作和维护。c. 控制器为箱式设备时，其垂直度允许偏差为3mm ，当箱体高度大于 1.2m 时，垂直度允许偏差为 4mm ；其水平允许偏差为3mm 。d. 控制器接线排列应整齐美观，并有清晰且不易褪色回路标志。e. 控制器应按产品要求可靠接地。 家庭报警器包括感温、感烟、可燃气体、超声波、红外、微波、激光、视频运动、多技术复合、磁开关3等探测器，其安装按照相关要求执行。 紧急求助装置安装高度应适宜，应充分考虑老年人和未成年人在紧急情况下能方便操作。4（ 3 ）家庭控制器系统调试。家庭智能控制器功能应齐全，操作界面力求简单。可连接电话线路，家庭总线（HUB/RS485) 、各种类型的监视和控

14、制模块及计算机联网的通信接口，通过该接口可以将计算机中软件程序（如监控模式、语言模式、时间与事件响应指令等）传送给智能控制器中内存，也可连接打印机，打印报警和家电设备运行状态的信息等。家庭智能控制器安装完毕后，按设计要求进行如下功能测试。 感温、感烟、可燃气体、超声波、红外、微波、激光、视频运动、多技术复合、磁开关等探测器单体测1试，参见相关国家标准的要求。 安全防范系统功能（可视对讲、防盗报警；如门窗红外线报警器，门磁开关、玻璃破碎报警器，有害气2体泄漏报警，火光探测，非法进入报警和紧急呼叫按钮）。 联动控制器。3灯光控制、空调控制、门锁控制、能耗表（水表、电表、煤气表、热气表等）读数数据的

15、自动采集和传输、家用电器（灯、音响、电视机、热水机、微波炉等）的通/ 断电控制并可通过电话线或Internet 网对家中情况进行远程监控。ISDN 、VOD 以及宽带接入） 。 通信功能（电子邮件、远程购物、远程教育、四表远传、多功能电话、4 娱乐功能（家庭影院、有线/ 卫星 / 闭路电视以及交互或电子游戏等）。5 与表具数据抄收及远传系统、通信网络和信息网络的接口功能测试按智能建筑工程质量验收规范（ GB650339-2003) 第条的规定执行。7 家庭报警网络功能。a. 布、撤防记录功能 -每次布、撤防都应有正确的时间记录、信息记录并能保存。b. 紧急报警功能 - 无论报警器主机处于什么状

16、态，都能发出紧急求救信号。c. 自身保护功能 - 包括断线报警、主机防拆、欠电警示等功能，并将这些信息正确送到接警中心。d. 巡检功能 -接警主机应能对网络的线路故障，客户的布、撤防情况，控制主机的工作状态进行定期巡检，以确保网络运行的可靠性。e. 布、撤防延时功能 - 产品应具有可设置延时时间的功能，防止误报。f. 分防区功能 -可分 2、 4 、6 个不同的防区，可以分别布、撤防，方便用户使用。专业资料g. 操作方便、可靠性检查测试。h. 接警主机功能如下：a ） 记录报警、布防、撤防、故障灯功能。b ） 应具有电子地图显示用户区域位置的功能。C ） 能记录、修改、打印用户信息。d ）能统

17、计用户信息、警情、误报原因等功能。e ）应设置菜单式处警方法和处警记录，并能自动记录在数据库中。I ）信号传输速度、接警中心接受信号的速率和容量检查应满足设计要求。5. 室外设备及管网1 ）室外设备箱安装（ 1 ）基础验收 / 基础型钢制作安装。1室外设备箱安装前，应先对基础进行验收，基础中心与标高应符合设计要求。2 无土建基础时，应进行基础型钢制作安装。a. 预制加工基础型钢的型号、规格应符合设计要求。按设计尺寸进行下料和调直，做好防锈处理。根据地脚螺栓位置及孔距尺寸，进行制孔，制孔必须采用机械制孔。b. 基础型钢架安装。按放线确定的位置、标高、中心轴线尺寸，控制准确的位置稳定型钢架，用水平

18、尺或水准仪找平、找正，与地脚螺栓连接牢固。c. 基础型钢与地线连接，将引进箱内的地线与型钢结构基架的两端焊劳，然后涂两遍防锈漆。（ 2 ）室外设备（箱）安装。1 室外设备箱的安装，参见相关国标的要求。2 室外设备连接电缆时，宜从设备的下部进线，进线管口周围应注防水密封胶密封防护。 3 室外各系统设备（探头、广播喇叭、摄像机等）按各系统设备安装要求执行。4 防雷接地、防冻及防晒措施按设计文件和产品要求执行。2 ）室外管网安装室外电缆导管及线路敷设，参见国标相关要求。三、质量验收要求1. 一般规定（ 1 ）住宅（小区）智能化的系统检测应在工程安装调试完成、经过不少于1 个月的系统试运行，具备正常投

19、运条件后进行。（ 2 ）住宅（小区）智能化的系统检测应以系统功能检测为主，结合设备安装质量检查、设备功能和性能检测及相关内容进行。住宅（小区）智能化检测项目，见下表1项目检测内容报警装置灭火装置火灾自动报警及消防联动系统疏散装置可燃气体报警视频安防监控系统入侵报警系统安全防范系统巡更管理系统出入口控制（门禁）系统停车场（库）管理系统访客对讲系统卫星接收系统通信网络系统有线电视系统电话系统信息网络系统计算机网络系统控制网络系统专业资料表具数据自动抄收及远传监控与管理系统建筑设备监控公共广播与紧急广播住宅（小区）物业管理系统家庭报警家用电器监控家庭控制器家用表具数据采集及处理家庭紧急求助通信网络和

20、信息网络的接口综合布线系统综合布线系统电源质量等级电源与接地系统接地系统防雷环境机房环境指标室外设备安装室外设备及管网室外缆线敷设室外缆线选型（ 3 ）住宅（小区）智能化的系数检测应依据工程合同技术文件、施工图设计文件、设计变更审核文件、设备及相关产品技术文件进行。注：施工图设计文件包括以下内容。1 系统选型论证。2系统规模和控制方案说明。3 系统功能说明和性能指标等。4 系统结构图。5各子系统控制原理图。6 设备布置与布线图。7相关动力配电箱电气原。理图8监控设备安装施工图。9 中央控制室设备布置图。10监控设备电气端子接线图。11监控设备清单等。（ 4） 住宅（小区）智能化进行系统检测时，

21、应提供以下工程实施及质量控制记录。1 设备材料进场检验记录。 2 隐蔽工程和随工检验记录。3 工程安装质量及观感质量验收记录。4 设备及系统自检记录。 5 系统试运行记录。（ 5）通信网络系统、信息网络系统、综合布线系统、电源与接地、环境的系统检测应执行智能建筑工程质量验收规范（ GB 50339-2003 ）第 4 章、第 5 章、第 9 章、第 11 章、第 12 章有关规定。其他系统的系统检测，参见相关规范要求。（ 6）火宅自动报警及消防联动系统检测。主控项目。 火宅自动报警及消防联动系统功能检测除符合智能建筑工程质量验收规范（ GB 50339-2003）第 7 章规定外，还应符合下列

22、要求：1 可燃气体泄露报警系统的可靠性检测。2可燃气体泄露报警时自动切断气源及打开排气装置的功能检测。3 已纳入火灾自动报警及消防联动系统的探测器不得重复接入家庭控制器。（ 7） 安全防范系统检测专业资料1 视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制（门禁）系统、巡更管理系统和停车场（库）管理系统的检测应按智能建筑工程质量验收规范 （ GB 50339-2003) 第 8 章有关规定执行。2 主控项目。访客对讲系统的检测应符合下列要求。a. 室内机门铃提示、访客通话及管理员通话应清晰，通话保密功能与室内开启单元门的开锁功能应符合设计要求。b. 门口机呼叫住户和管理员机的功能、CCD 红外夜视（

23、可视对讲）功能、电控锁密码开锁功能、在火警等紧急情况下电控锁的自动释放功能应符合设计要求。c. 管理员机与门口机的通信及联网管理功能，管理员机与门口机、室内机互相呼叫和通话的功能应符合设计要求。d.市电掉电后，备用电源应能保证系统正常工作8h 以上。注：不安装家庭控制器的住宅可将家庭紧急求助报警装置纳入访客对讲子系统。访客对讲子系统检测项目见表 23 一般项目。 访客对讲系统室内机应具有自动定时关机功能，可视访客图像清晰；管理员机对门口机的图像可进行监视。（ 8 ）监控与管理系统检测。表 2访客对讲子系统检测项目表项目检测内容门口机外观门口机防水、防拆等功能通话清晰度图像清晰度访客对讲子系统保

24、密功能单元门开锁功能火灾时电控锁释放功能与访客通话功能与管理员通信功能备用电源工作时间1 主控项目。a. 表具数据自动抄收及远传系统的检测应符合下列要求。a) 水、表、气、热（冷）能等表具应采用现场计量、数据远传，选用的表具应符合国家产品标准，表具应具有产品合格证书和计量检定证书。b) 水、表、气、热（冷）能等表具远程传输的各种数据，通过系统可进行查询、统计、打印、费用计算等。c)电源断电时，系统不应出现误读数并有数据保存措施，数据保存至少4 个月以上；电源恢复后，保存数据不应丢失。d) 系统应具有时钟、故障报警、防破坏报警功能。b.建筑设备监控系统除参照智能建筑工程质量验收规范（ GB 50

25、339-2003)第 6 章有关规定执行外，还应具备饮用水蓄水池过滤设备、消毒设备的故障报警的功能。c. 公共广播与紧急广播系统的检测应符合智能建筑工程质量验收规范（ GB 50339-2003)第 4.2.10 条的要求。d. 住宅（小区）物业管理系统的检测除执行智能建筑工程质量验收规范（ GB 50339-2003)第 5.4 节规定外，还应进行以下内容的检测，使用功能满足设计要求的为合格，否则为不合格。a) 住宅（小区）物业管理系统应包括住户人员管理、住户房产维修、住户物业费等各项费用的查询及收取、住宅（小区）公共设施管理、住宅（小区）工程图纸管理等。b) 信息服务项目可包括家政服务、电

26、子商务、远程教育、远程医疗、电子银行、娱乐等，应按设计要求的内容进行检测。c) 物业管理公司人事管理、企业管理和财务管理等内容的检测应根据设计要求进行。d)住宅（小区）物业管理系统的信息安全要求应符合智能建筑工程质量验收规范（ GB50339-2003)第专业资料5.5 节的要求。2 一般项目。a.表具现场采集的数据与远传的数据应一致，每类表具总数达到100 个及以上的按10% 抽检，少于100 个的抽检 10 个。b.建筑设备监控系统除执行智能建筑工程质量验收规范（ GB 50339-2003)第 6.3 节的有关规定外，还应进行以下内容的检测。a) 室外园区艺术照明的开启、关闭时间设定、控

27、制回路的开启设定和灯光场景的设定及照度调整。b) 园林绿化浇灌水泵的控制、监视功能。c) 住宅（小区）物业管理系统房产出租、房产二次装修管理、住户投诉处理、数据资料的记录、保存、查询等功能检测可按智能建筑工程质量验收规范（ GB 50339-2003)第 5.4 节有关内容进行。（ 9）家庭控制器检测。1 家庭控制器检测应包括家庭报警、家庭紧急求助、家用电器监控、表具数据采集及处理、通信网络和信息网络接口等内容。家庭控制器与表具数据抄收及远传系统、通信网络和信息网络的接口检测应按智能建筑工程质量验收规范 （ GB 50339-2003)第 条的规定执行。家庭控制器检测项目，见下表3项目家庭控制

28、器家庭报警家庭紧急求助家用电器监控家用表具数据采集与处理表 3家庭控制器检测项目表检测内容家庭控制器外观接入网接口故障报警备用电源防雷接地感烟探测器感温探测器可燃气体探测器红外探测器微波探测器符合探测器磁开关探测器紧急求助布、撤防功能家用电器监控安全性家用电器监控遥控功能表具产品标准表具数据抄收表具数据远传信息显示、查询2 主控项目。a. 家庭报警功能的检测应符合下列要求。a) 感烟探测器、感温探测器、燃气探测器的检测应符合国家现行产品标准的要求。b)入侵报警探测器的检测应执行智能建筑工程质量验收规范（ GB 50339-2003)第 条的规定。c) 家庭报警的布、撤防转换及控制功能。b. 家庭紧急求助报警装置的检测应符合以下要求：a) 可靠性：准确、及时的传输紧急求助信号。b) 可操作性：老年人和未成年人在紧急情况下应能方便地发出求助信号。c) 应具有防破坏和故障报警功能。专业资料c. 家用电器的监控功能的检测应符合设计要求。d. 家庭控制器应对误操