上海将出台《住宅电梯管理细则》

1、上海将出台住宅电梯管理细则 最近电梯事故频发，如何给市民一个安全保障?早报记者昨日获悉，上海市住房保障和房屋管理局在给市人大代表、上海三菱电梯总裁万忠培相关建议的最新答复中透露，上海将制定住宅小区电梯安全使用管理实施细则，以破解小区电梯维修保养难题。 杜绝双通道产生矛盾 最近，上海的电梯伤人事件频现，引发各方关注。 8月1日晚，上海长宁区中山公园龙之梦商场内，一名清洁工在保洁过程中左小腿被自动扶梯咬住不幸截肢。8月3日上午，在上海东湖名苑小区同一部电梯内，电梯骤降造成两位居民先后体验了惊魂一刻。东湖名苑事故电梯的维修人员表示，该电梯已运行多年，很多内部零件需要更换。他曾向物业多次提出更换要求，

2、并提供费用清单，但物业并未给出明确回应，之后都不了了之。 据万忠培介绍，目前上海市住宅小区电梯总数65744台，使用电梯的住宅小区总计4274个。规范住宅电梯的管理已经到了非常关键的时期，尤其是对电梯日常保养不规范、不到位，导致电梯故障多、安全隐患多、使用寿命短，影响了居民的正常出行和生命财产安全。 万忠培透露，上海市现有住宅物业管理模式有包干制和薪酬制，这其中，实行包干制的占99%以上，这意味着绝大部分上海的住宅小区电梯保养费由物业包干费支付，而大修费由维修基金支付。 在万忠培看来，这种管理模式造成上海很多电梯物业管理轻保养、对保养费过度压价的倾向。电梯的日常保养单位选择不严，保养质量不到位

3、，加大了电梯安全运行的风险，缩短电梯寿命，加重了由频繁大修造成的维修基金负担。 对此，万忠培建议修改相关规定，对电梯的保养费和大修费统一到一个支付渠道，杜绝双通道产生的矛盾，比如把电梯的保养费归到维修基金，同时修改动用维修基金的流程，简化操作，确保得到及时合理的使用。万忠培最后对早报记者强调，电梯安全关系老百姓的生命、财产安全，绝对不可忽视。 提高电梯安全管理水平 上海市房管局在答复中表示，20xx年4月1日实施的上海市电梯安全管理办法中已明确规定：电梯所有权人应当承担电梯日常管理、维护保养、改造、修理、检验、检测、安全评估、更新所需的费用。沪上物业服务企业为住宅小区电梯使用管理单位的，物业服

4、务费中的电梯运行维护费应当单独立账。市房管局透露，接下来其将探索建立相关制度，督促物业服务企业就电梯维修动用维修资金进行专项项目公布。 市房管局透露，接下来上海将研究制定住宅小区电梯安全使用管理实施细则，进一步落实相关主体责任，规范相关主体行为，提高住宅电梯安全使用管理水平，保障市民群众乘用安全。 在进一步规范电梯运行维保费的使用管理方面，结合上海市电梯安全管理办法的贯彻实施和市房管局正在进行的物业服务合同(示范文本)的修订，上海将进一步引导业主与物业服务企业签订物业服务合同时，就电梯运行维保费的使用管理作出更加具体、严密的约定，确保维保费用能够真正用于电梯日常运行维保。 市房管局还透露，其正在与市质监局等部门积极商研，探索引导业主、物业服务企业、电梯维保单位签订三方合同，就电梯日常维保相关责任履行、费用管理、工作监督等进行明确约定。 另外，针对部分业主责任意识淡漠，电梯安全使用意识不强，电梯故障或存在严重安全隐患时维修资金使用困难的情形，上海将制定住宅专项维修资金续筹的指导意见，指导业主按法定责任和相应程序予以续筹。同时，上海将继续借助公民物业使用领域征信管理制度，将业主拒不续筹住宅专项维修资金的行为纳入业主个人征信体系。 市房管局