厚丰农贸市场可行性报告

1、厚丰农贸市场可行性报告第一章 总论商品市场是市场体系的基础，商品交换的场所。培育和建设商品市场是完善农村服务体系，促进地方区域经济发展和增加农民群众收入的重要渠道，对于促进商品交换，加快物资流转具有重要作用，也是当前供销合作社服务三农，加快建立现代流通网络建设的重要内容之一。经凤庆县农村现代流通网络建设领导小组研究，决定对洛党镇厚丰村集贸市场进行重建，现提出该项目可行性研究报告。1、社会及自然经济概况凤庆县洛党镇厚丰村位于凤庆县东南部，东南与云县爱华镇交界，南与凤庆县雪山镇相连，北与本县小湾镇接壤，西与本县凤山镇相邻，距县城18公里，距洛党镇镇政府5公里，有云凤二级公路穿境而过。属山区、半山区

2、地形和气候，年平均气温20，海拔1600米，森林覆盖率40%，主要经济作物有茶叶、核桃、水稻、玉米等。全村共有农户565户，人口2810人。有茶叶3500亩，核桃3700亩，耕地面积3850亩，牲畜存栏3950头，茶叶年产量2.5万公斤，2008年全村粮食产量40万公斤，经济总收入480万元，人均纯收入2100元，有个体工商户45户。2、项目建设的重要性与必要性 厚丰村是县城至云县、临沧、昆明的必经通道，是洛党镇主要农副产品集散地。这是人口相对集中、市场比较活跃，历史上就是一个群众赶集，客商交易的一个主要场所，云县、洛党、凤山等地群众和客商都在此进行交易活动，平均每街天交易人数可达4000人左

3、右。随着经济的发展和人民群众生活水平的提高，厚丰村集贸市场容量小、档次低、功能差等问题越来越突出。一到赶集天，四面八方的人们涌入这个市场，造成交通堵塞，人员拥挤，无法进行正常的交易活动。由于市场容量小、人员流动大，常常造成打架斗殴、偷盗钱物等问题，极大地扰乱了市场秩序，群众怨声载道，内外客商望而生畏，直接影响了该地区的社会文明进步和经济发展。因而，根据市县人民政府的安排部署，为进一步加快全县农村现代流通网络建设，为群众提供一个良好的交易环境，同时解除交通拥堵带来的安全隐患，在洛党镇厚丰村建设一个规模适当、结构合理、功能相对齐全、管理规范、运行畅通的融经济、社会、生态效益为一体的商品集贸市场显得

4、非常必要。第二章 项目建设规划与建设规模1、建设地址及条件厚丰村集贸市场选址在厚丰村（原象庄街），该址地势相对平坦，征地条件较好，所处位置水电路架设相对容易，可以满足市场建设需要。2、建设方案拟建市场规模12600平方米，市场容量5000人，其中：街面长420米，宽30米，面积8400平方米，场内固定门市建筑3000平方米，市场防雨防晒棚600平方米（钢架），场内结构为梯形，行市划分为：农副产品市场，包括蔬菜市场、鲜肉市场、粮油市场、糖茶烟市场、水果市场；日用工业品市场，包括综合批发门市部、零售营业部；生产资料市场，包括化肥、农药、种子等；家用机电市场；牲畜及禽类交易市场；停车场。具体技术要求

5、由城建规划设计部负责，质量检测部门实施监督，力求达到布局合理，科学划行归市，功能齐备，管理规范，统一开放，竞争有序，基本满足人民群众生产生活需要，达到繁荣项目地区集贸市场，形成与全县及周边县乡商品交易市场流通网络。第三章 项目建设投资及来源1、项目投资总额概算该项目投资概算为206.5万元。其中：征地费用；征地20亩，每亩3万元，需60万元；场地平整：场地推土平整需35万元；街面地坪浇筑：混泥土浇筑面积4000平方米，每平方米90.00元，需投资36万元；钢架防晒防雨棚600平方米，共需资金36万元；活动摊床150个，共需资金15000元；水、电路架设，消防水池等配套设施需投资10万元； 停车

6、场、厕所共需资金28万元。2、资金筹措方式该市场建设资金采取以地生财（街面固定门市建筑以有偿转让方式由个体户自建）和向其他相关部门申请等方式自筹146.5万元，银行贷款50万元，申请市级补助5万元，申请县财政补助5万元，合计206.5万元。第四章 项目的管理及进度1、项目的组织领导该项目在凤庆县农村现代流通服务网络建设领导小组领导下，由凤庆县供销合作社具体组织实施。县供销社成立厚丰村集贸市场建设领导小组，指导该项目的勘察、论证、设计、监督施工直至投入使用。2、项目实施步骤该项目建设期限为一年，具体分三个步骤：（一）项目前期工作，时间2009年2月20日至4月15日，主要内容：（1）选址及初步可

7、行性调查；（2）拟定项目可行性研究报告申请立项；（二）组织实施：主体工程时间2009年6月1日至2009年10月1日，主要工作内容：征用土地及三通一平；街面建设；门市商铺建筑；购置服务设施；入市路面和停车场建设。配套工程实施时间2009年10月1日至12月28日，主要工作内容：砌筑消防水池；建盖市场厕所；市场四旁植树绿化；竣工验收交付使用。第五章 环境保护评价厚丰村集贸市场建成后，主要交易农副产品、日用工业品等日常生活用品，不对该地区的环境产生任何不利影响，也不产生对人畜有危害的污染源。第六章 经济效果和社会效益评价该项目建成后，将给该地区带来较好的经济效果和社会效益。经济效果：市场运行正常年

8、（淡季每街运行负荷3000人，旺季每街负荷50006000人），收入可达20万元，除去运行成本可实现年利润12万元，头三年经营所得利润用于归还贷款，15年左右即收回大部份投入。社会效益：集贸市场集中体现了较好的社会效益，该市场投入运行后，一是为政府支柱产业的发展奠定资源配置基础，为广大人民群众开辟财源提供了良好的交易场所，实现市场对资源的配置作用，二是彻底改变厚丰街长期以路为市，露天经营的状况，彻底消除人员拥挤交通堵塞等安全隐患，保证交易者和人民群众的生命财产安全。三是进一步扩大山区综合开发和农副产品交易，促进城乡集市贸易的繁荣和发展，推动山区人民脱贫致富奔小康，建设社会主义新农村。第七章 研究结论通过上述可行性研究分析，该项目财务及社会效益评价结果，首先该项目投资利润率及各项指标比较理想，其次全部投资回收期为15年，固定资产投资借款偿还期5年，符合银行贷款要求，若所得税减免等扶持政策得以落实，固定资产投资贷款3年即可还清，全部投资回收期可缩短34年，第三是该市场具有较好的抗风险能力，同时对生态及社会效益有益而无害。但是，市场运行