休闲度假区项目策划可行性研究报告

1、1 / 54 孔明湖生态旅游休闲度假区项目可行性研究报告 袁成达教授 第一章、中国历史文化名城襄阳 襄阳是中国历史文化名城， 地处鄂西北汉江中游， 江汉平原 与南阳盆地交接处。那个地点是湖北经济大三角 （ 武汉、襄阳、 宜昌）的重要组成部分和第二大都市， 自古有“七省通衢” 、“中 原门户”、“天下腰膂”等称谓，具有得“中”独厚、南北交汇、 承东启西的区位优势。 古之襄阳，今之襄樊又改襄阳，是一座有着 2800 2800 多年建城 史的国家级历史文化名城。周属樊国，战国时为楚国要邑，三国 时置郡，后历代多为州、郡、府治。自古确实是商贾云集和兵家 必争之地，也是中原文化和楚文化的汇合地。 那个地

2、点物华天宝， 人杰地灵， 代有名家。 悠久的文化历史底蕴和独特的七省通衢之 地，诞生过汉光武帝刘秀，隐居过三国时期政治家、军事家诸葛 亮，养育过楚国文学家宋玉、唐代大诗人孟浩然、宋代书画家米 芾，演绎过卞和献玉、司马荐贤、三顾茅庐、马跃檀溪、水淹七 军、李自成称王等重大历史事件。 襄阳拥有丰富的人文资源和自然景观。 那个地点是中华民族 的始祖炎帝神农氏和东汉 汉光武帝 刘秀的诞生地， 有造型奇特的 国家重点爱2 / 54 护文物多宝佛塔，有号称 “ 华夏第一城池 ”全国最宽 的护城河 。诸葛亮在襄阳隆中躬耕 10 10 年，刘备“三顾茅庐”的 故事就发生在那个地点。 襄阳既是群雄逐鹿的古战场，

3、 也是历史 文人骚客荟萃之地， 孕育了楚国诗人宋玉、 战国时期政治家伍子 胥，唐代诗人杜审言、孟浩然、张继和宋代书画家米芾等文人名 士，留下了诗仙李白、 诗圣杜甫等历史贤达雅士的足迹和传颂千 古的诗章。李白在襄阳曲一诗中写道：“襄阳行乐处，歌舞 白铜堤。江城回绿水，花月使人迷”。近几年，全市大力开发了 被确定为国家名胜风景区的古隆中风景区， 修建了代表鄂西北民 居的仿古一条街， 恢复了建安七子之一王粲当年写下脍炙人口的 名作登楼赋的仲宣楼以及明王府、昭明台，开发了岘山自然 风景区、潭溪万山风景区、 鹿门山自然风景区和邓城遗址风景区。 杜甫诗曰：“即从巴峡穿巫峡，便下襄阳向洛阳”。王维的汉 江临

4、眺更是将悠悠汉江水融入了滔滔汉江情中，把汉江之美， 襄阳之魅贯穿其中。 襄阳要紧旅游景点：襄阳隆中，襄阳城，鹿门寺，米公祠， 夫人城，习家池，广德寺，古隆中，襄阳古城， 隆中风景名胜区， 锦绣园，鹿门寺国家森林公园，米芾纪念馆，襄阳王府绿影壁， 五道峡，水镜湖，南河小三峡，白水寺，九道河漂流，承恩寺， 龙王峡河流，白竹园寺，唐梓山，薤山，野花谷，香水河，汤池 峡温泉 3 / 54 正如它 20042004 年被评为 CCTVCCTV 中国魅力都市之一的评语所言一 “中华腹地的山水名城，这才是一座真正的城！古老的城墙仍 然完好，凭山之峻，据江之险，没有帝王之都的沉重，但借得一 江春水，赢得十里春

5、光，外揽山水之秀，内得人文之胜，自古确 实是商贾会聚之地，今天已成为内陆地区重要的交通和物流枢 纽，聚拢山水精华襄阳”。 第二章、 长生天池 - 孔明湖 孔明湖国际生态休闲旅游区项目位于襄阳市襄城区卧龙镇境 内 , , 属大隆中景区，南临卧龙镇 3 3 公里，西临南漳 5 5 公里，北临 谷城交界处 5 5 公里，东临襄阳市区（火车站） 25 25 公里，距离荆 十高速 20 20 公里，距离襄阳机场 40 40 公里，距离老河口机场 40 40 公 里，紧邻着 1 1 公里处的承恩寺。 孔明湖天然湖湾、静水平波，湖 周边地势平坦，森林茂盛、面积宽敞、风景优美，是一处尚未开 发的、爱护良好的天

6、然湖滨浴场，为开发旅游产业的理想宝地。 襄阳孔明湖国际生态休闲旅游区规划总面积 17.296 17.296 平方公里， 其中山林土地面积 14.83 14.83 平方公里， 水面 2.466 2.466 平方公里， 总投 资 30 30 亿人民币。为湖北省襄阳市重点招商项目。 长生天池孔明湖风景区以湖泊为中心，森林环拥，碧水似镜， 风光如画。“天池”一名来自清代，取“天镜，神池”之意，极 言此地风光之美， 4 / 54 长生之讲， 讲的是养生福地， 能让人延年益寿， 形容人间仙境。 天池湖面呈龙形，湖水清亮，晶莹如玉。四周山体环抱，绿 草如茵，野花似锦，苍翠的松柏，漫山遍岭，遮天蔽日。与天池

7、澄碧的湖水相映成趣， 构成了邱岭平湖绰约多姿的自然景观。 天 池湖水为水深隧，纯洁怡人。每到盛夏天气，湖水的温度也相当 低，乘游艇在湖面上行驶，一阵阵凉风吹来，暑气全消，是避暑 养生的好地点。 孔明湖将结合中国养生元素和世界先进的养生元素， 充分考 虑隆中旅游的总体进展规划、 历史、文化、风情，将养生与娱乐、 保健、旅游、文化有机结合，进展湖居养生、道家养生、富硒养 生、退休社区养生、生态养生和医疗养生，建成湖北“鄂西文化 旅游圈” 第一个集论坛、 养生、休闲、度假、体检、疗养、康居、 教育和城镇建设为一体的养生区样板，并成为因为 “ 中医药国 际养生论坛” 的永久会址。将孔明湖项目纳入“鄂西

8、文化 旅游 圈”规划，争取国家的支持，吸引世界各地医学界学术活动，将 其打造成襄阳走向世界的名片。 孔明湖整体建设项目 规划为六大区域板块：生态养生疗养 区、旅游度假接待服务区、生态宜居休闲游赏区、生态半岛游憩 区、孔明小镇旅游区、孔明湖论坛会展区。下设十八个中心：中 医国际疗养中心、中医药研5 / 54 究中心、中医教育实践中心（中医教 育学院） 、中医养生保健中心、 中医养老中心 （老年健康公寓） 、 中医产业中心、休闲 旅游中心、 标准检测中心、药食中心、展览 展示中心、商务洽谈中心、信息公布中心、出版中心、文化交流 中心、游客接待服务中心、国际会议中心、体育中心、生态农业 研发中心。将

9、成为中国最具规模的养生疗养基地与最具阻碍力的 “中医药国际养生论坛”孔明湖论坛。 公司将孔明湖开发定位为养生保健、康复疗养、休闲娱乐、会议 展览与旅游度假为一体的高端服务产业 。以“中医药与养生”为 龙头，结合“旅游与养生”、 “环境与养生”、 “道教与养生”、 “养生文化”与“养生产业”等系列科学养生体系协调进展，引 导大众科学养生。 坚持以人为本与自然相融洽的开发理念， 以高 起点、全方位、多层次、大手笔进行统一规划、分期开发、滚动 进展。 打造中国最具魅力的生态养生旅游疗养度假圣地 。 第三章、 孔明湖开发的指导思想 ： 以生态环境爱护为前提。 项目用地将是卧龙镇的一部分， 也是鄂西圈的

10、核心地区， 爱护生态环境不仅是国家战略层面的需 求，也是项目地可持续进展的前提和保障， 良好的生态环境是项 目地的第一竞争力。6 / 54 因此接下来的规划以生态环境爱护为前提， 以可持续进展为准绳进行系统规划。 为项目地构建一种环境、 社 会、经济可持续进展的模式。 为大襄阳旅游圈打造新的新的旅游 精品，共同致力于大襄阳复兴。 第四章、 孔明湖项目的进展目标 ： 通过 5 5- -10 10 年的努力，把孔明湖国际 生态休闲 旅游区建 设成特色鲜亮、 设施完善、服务一流、 驰名中外的旅游先进企业。 1 1、 整 体旅游形象鲜亮，在国内外都有专门高知名度。旅 游区的总体布局与开发景区的特色旅游

11、形象，使之 集旅游饭店业、休闲疗养与养生业、自然风光、民 族风情和现代都市文化等旅游业等为一体的特色旅 游业，成为世界闻名的“绿色家园”。 2 2、 在 接待国内旅游，海外入境旅游的人数和旅游总收入 方面，位居全省前茅，进入十强之列。 3 3、 培 育出几个国内少有，湖北独有的名牌旅游精品和一 批具有国家先进水平的闻名旅游产品。 7 / 54 4 4、 各 类旅游服务设施完备、先进，形成行、游住、食、 购娱相配套的综合产业体系。形成统一开放，有序8 / 54 竟争，兴盛发达的市场秩序。旅游业治理和服务水 平与国际标准和惯例接轨， 总体上达到国内一流和 国际先进水平。缔造一个跨地区，跨所有制，跨行 业和跨国的大型旅游骨干企业，并成为国内外的名 牌企业，进入中国旅游百强企业的行列。 5 5、 各 类旅游资源和生态环境得到有效爱护，生态环境质 量与旅游质量同