商城项目前期建筑方案策划教学内容

1、精品文档XXX国际商城项目建筑方案前期策划解美川2018年7月修改一、国际商城项目概况：1、项目用地情况：（1）、区位：XXX国际商城地块位于XXX市招商城管会东侧。商城用地东至规划红线，南至规划道路，西至商城南路，北至商城中路。规划用地面积约28100M（具体面积以实际测量结果为准）。（ 2） 、用地性质：宾馆、商业及科技办公、会展用地。2.、建筑规划设计要求：（ 1） 、建筑形式：高层主楼加局部群房，其中，高层主楼为四星级宾馆，层数不小于18层。总建筑面积中，四星级宾馆面积不小于25%，会展及科研设计等用房面积不小于40%。（2）、主要规划设计指标：容积率4.0建筑密度60%绿地率*15%

2、停车数量：（地下配备停车场地）小汽车*5车位/1000M（建筑面积）,自行车*20车位/1000M（建筑面积）。（ 3） 、建筑退让要求：建筑物退让道路红线、建筑日照间距，按城市规划管理技术规定实施。（ 4） 、出入口要求：出入口设于商城中路、商城南路，距交叉路口80m之内不得设出入口。（ 5） 、城市设计要求：1）、结合广场、道路组织好绿化和景点设计，营造具有时代特征和服饰特征的建筑风格。做好沿街景观设计，创造富有特色的城市空间景观。2）、依据城市特色，处理好建筑与城市开放空间整体环境景观的协调关系，力求新颖时尚，贴近未来，同时注重地域建筑文化艺术特色。3）、合理布局，兼顾功能、美观、经济的

3、要求，处理好配套设施的安置以及与总体建筑平面的协调关系。4）、市政、交通要求：处理好人流、车流、物流的关系，创造便捷、安全、流畅的交通线路。地块内实行雨污分流，所有管线一步到位并入地下。5） 、按人防管理实施办法建设好人防工程。二、项目建筑规划分析：本项目根据XXX市国际商城规划要点和XXX开发公司提供的复印地形图为依据，进行建筑规划分析。1、项目用地面积测算：（ 1） 、复印地形图的比例：已知：商城中路规划道路红线是36m,按1：100比例尺量得为2cm,求得该复印地形图的比例为：2/3600=1/1800（ 2） 、求用地四至的边长：1）、沿商城南路的边长：量得（按1/100比例）8.2X

4、18=147.6（m）2）、沿商城中路的边长：量的（按1/100比例）8.8X18=158.4（m）3）、南侧沿宽16m路的边长：量的（按1/100比例）12.8X18=230.4（m）4）、东侧沿宽10m路的边长：量的（按1/100比例）8X18=144m（ 3） 、求规划用地面积：按梯形面积计算：（230.4+158.4）X147.6/2=28693.44M（一亩地约666.67m2）规戈用地（28693.44/666.67=）43.04亩2、建筑、构筑物规划控制面积测算：（按规划要点指标计算）（1）、（最大）总建筑面积：规划要求，容积率4按照：规划用地面积/容积率=总建筑面积（地上部分）

5、总建筑面积（28693.44MX4=）114773.76m2（2）、建筑基底面积：规划要求，建筑密度60%按照：基底面积=规划用地面积X密度建筑基底面积（28693.44MX60%=）17216.06m2（3）、绿地面积：规划要求，绿地面积*15%按照：绿地面积=规划用地面积X绿地率绿地面积（28693.44X15%=）4304.02M（ 4） 、道路、广场（包括停车）面积：按照：规划用地面积（建筑基底面积绿地面积）道路、广场面积28693.44-（17216.06+4304.2）=7173.36m23、建筑使用功能区划及单项建筑使用功能面积分析：根据规划要点建筑形式和功能要求：高层主楼加局部

6、群房。其中，高层主楼为四星级宾馆，层数不小于18层。总建筑面积中，四星级宾馆用房不低于25%，会展、科研设计等用房不低于40%。（ 1） 、各单项建筑使用功能面积分析：1）、（高层主楼）四星级宾馆用房总面积及标准层面积：总面积：114773.76MX25%=28693.44m2o标准层面积：28693.44m218=1594.08m22）、会展及科研设计用房面积：114773.76m2X40%=45909.5m23）、其他附属配套用房面积：（按总建筑面积的8%计算）114773.76m2X8%=9181.9m24）、商业用房面积：114773.76-（28693.44+45909.5+9181

7、.9）=30988.92m25）、地下室面积：（每层为建筑基底面积的26%二层计）17216.06X26%=4476.18X2（层）=8952.36m2三、商城各单项建筑使用功能构成及面积分析：1、高层宾馆区使用功能分析：（ 1） 宾馆使用功能构成分析，主要包括： 大堂（一定面积的门厅。设有与宾馆规模、星级相适应的总服务台）。、客房（可供由租的标准客房*50间，内部设施配置满足四星级标准，有适量特色豪华的套房和单人间）。 、餐厅（有与客房接待能力相适应布局合理、装饰高级的中、西、咖啡、餐厅、大宴会厅及厨房设施）。 、酒吧（有布局合理装饰高雅具有特色的酒吧）。 、公共区域各项服务设施和设备（多功

8、能厅、会议场所、商务中心、小商场、残疾人设施、公共卫生间、电梯、存物间、舞厅、健身房、游泳池、等）。（ 2） 、宾馆竖向功能构成分析，主要包括：、地下室（布置库房、设备房、汽车库、停车场）。、底层公共活动空间（宾馆接待、客人休息、茶座、商务、会议及部分设备用房）。、客房层空间（按空间设计经济原则，客房净高2.8m3m设置,最终取决于结构高度和空调送风方式）。、顶层公共活动空间（顶层公共用房有宽阔的视野，便于组织满足视觉感受的各项活动空间）。（ 3） 、客房空间分析：、客房使用功能构成分析：有客房、服务区、交通枢纽和疏散四部分，服务区与交通枢纽结合构成客房空间的服务核心。、客房标准层规模分析：按

9、照充分发挥设施效益，服务效率高的原则，以及消防安全疏散防火区面积1000M的限定，宾馆客房标准层规模宜设25间左右标准间。（ 4） 、宾馆各功能空间面积分析：（参考类似宾馆面积比例）、接待大厅：28693.44X8%=2295.48M、餐厅：28693.44X12%=3443.21m2、客房：28693.44X55%=15781.39m2、商店、康乐：28693.44X9%=2582.41m2、设备机房：28693.44X8%=2295.48m2、行政后勤：28693.44X8%=2295.48m2宾馆总建筑面积：28693.45m2（ 5） 、四星级宾馆服务内容：详见“中华人民共和国旅游涉外

10、饭店星级标准”里，关于四星级宾馆的标准内容。2、商业建筑在基地区位的选择及功能分析：按照商业规模分类（M）标准：大型的：百货商店、商城15000m2,专业商店50001tf中型的:（同上）300015000M,（同上）10005000m2小型的：（同上）V3000M,（同上）V1000M该商城商业规划面积30988.92m2大型百货商店15000m2的规模分类标准，应属于大型商业。( 1) 、商业基地位置选择及总平面设计要点：1) 、商店位置应优先选择易见度高、人流必经之地或适合人群集聚的场所，有利于提高商业贸易的机会。2) 、尽量提高商业建筑的地面利用系数(系指：商业建筑第一层的商业面积占总

11、商业建筑面积的比例)，其比例系数越大约越有利于吸纳更多顾客光顾。3) 、尽量开拓商业建筑底层的沿街面，增大其面宽与进深比，以便扩大商机。同时，在满足建筑迎外街面宽的同时，组合基地内街的商业，构成具有商业内聚力的步行商业街。4) 、充分利用基地地形的自然特征，合理进行建筑群的边界、路径、中心标志、出入口等重要节点的细部设计，充分表述本商业建筑的个性魅力，来吸引和招揽顾客。5) 、构筑不同性质的购物流线，为商业中心营造一个方便、安全、舒适的购物环境。尤其在基地内的商业步行街的设计上，要充分渲染“体验经济”的理念，使顾客在“精神消费”的愉悦中，使商业步行街浑然成为顾客的“户外起居室”。( 2) 、百

12、货商店建筑设计要点分析：1) 、百货商店空间功能构成：新型的商业空间一般有营业、引导、辅助三部分空间构成。 、营业部分空间构成：销售与展示空间，可分为大众性商品区、精品区、特色经营区、清仓处理区。 、辅助部分有营业性的服务性空间和后勤性的服务空间构成。其中，营业性的服务性空间：有顾客服务中心（问询、送货、维修、等）、儿童游乐、休闲茶座、餐厅，公共卫生设施等。后勤性的服务空间：外部有停车场及职工入口、装卸货停车及货物入口，内部职工管理用房（办公、会议、安保、接待等）和生活用房（休息、餐饮等），库房及辅助设施、设备房等。 、引导部分的交通、休息空间：包括有，外部空间的广场（停车、休息、集散场地），

13、广告和标志橱窗（作为顾客入口的装饰），加上入口处的公共空间（庭空间和廊空间），共同构成商业空间的引导部分。2） 、百货商店主体部分的营业厅空间设计：为了满足商品布置和购物流线的优化组织，营业厅的空间设计拟按柱网8X8m考虑。层高：一层层高为5.46m,楼层层高为4.55.4m。3） 、专业商店的空间分布选择和设计要求：专业性商店主要选择分布在基地内开敞式商业街上，属于小型单元式商业建筑。 、专业、专卖商店建筑设计，应按照相关设计规范，在消防、隔热、通风、采光、除尘等方面做相应的设计处理。空间构成上，柱网拟采用6X6m,营业厅层高取33.6m。 、平顶、墙面、地面三面构成的空间环境要突出专业、专

14、卖商店的个性化特征，满足专卖店的空间布置要求。 、专业、专卖店的建筑装饰、广告、标识设计可采用动态或静态方式。标识部分，应按：店用标识、公用标识、指引标识分门别类合理设置，在具体设计中应对其位置、尺度、色彩、样式等作统一规划设计。4） 、商品库房及辅助用房的建筑设计：商店建筑设计应根据其经营商品的内容规划、销量和方式，设计必要的商品库房，以及商品入库验收、整理、加工管理等辅助用房。 、商店的营业厅应适当配置分库房，减轻大厅的垂直运输量。 、商店大体量空间部分应设2部以上货梯。 、为了便于装卸货，进货入口在通道旁应设卸货平台。 、商店库房空间柱网、净高设计：?、营业大厅分库房可参照营业厅的柱网和

15、净高。?、总库房的柱网6X6m,净高：设有货架的2.1m,设有夹层的4.6m,无固定堆放形式的3m。（ 3） 、商业建筑各功能空间面积分析：商业建筑各功能空间的面积，可按照商店建筑设计规范的参考标准，以及商业经营的贸易类型、服务对象、规划营业额大小来设定。1） 、商业营业面积：30988.92m2（商业总规划面积）X36%=11156.01M2） 、商业仓储面积：30988.92MX33%=10226.34M3） 、商业辅助面积：30988.92MX31%=9606.57m2四、商城各功能单项建筑组合分析：该商城规划用地面积较大，四至临城市主要道路，是一块形状方正的建宾馆、商业、办公、会展的多

16、功能用地。对于集多功能项目的规划布局和建筑组合一般采用两种方式：一种是分散布局，分别以各单项功能建筑单独设置组合布置，使整个商城构成一个完整的室外空间组合体系。另一种采用商城综合体建筑形式集各功能建筑于一体的空间组合方式。1、 分散布局建筑组合分析：（ 1） 、分散布局的建筑组合方式适用于占地面积大的项目。（ 2） 、分散布局有利于各单项建筑空间的采光和通风。（ 3） 、分散布局有利于高、底层建筑的结构处理。（ 4） 、分散布局有利于建筑间的围合，形成庭园绿化。（ 5） 、分散布局建筑占地面积大，建筑间的交通线路较长。2、商城综合体建筑的组合分析：（ 1） 、商城综合体建筑以宾馆功能空间为主体

17、，其他的商业、会展、办公、科技等功能利用群房空间布置。（ 2） 、商城综合体内各功能空间联系密切，交通线路短。（ 3） 、商城综合体的建筑体积和外墙面积减少，建筑、结构比较经济。（ 4） 、商城综合体建筑占地面积少，用地经济。（ 5） 、商城综合体群房空间体量比较大，需人工采光、通风。（ 6） 、商城综合体内功能空间多，不同的人流、物流容易相互交织，多样的进出口和大量的人员聚集，安保管理、消防疏散等问题比较复杂。3、商城各功能单项建筑设计组合建议：由于该项目基地面积较大，北侧、西侧毗临城市主要干道，地块的面宽和进深也较大。为了在满足城市规划设计要求的基础上，充分挖掘项目用地的效益，建议：本商城

18、项目各功能单项建筑设计采用综合体与分散布置相结合的组合方式。（ 1） 、项目地块的西北角面临两条城市主干道的交汇处，是本项目地理位置的突出点，人们视觉的易见度高，又是人流的聚集交汇点，是布置商业综合体的最佳位置。（ 2） 、项目地块沿街布置商业综合体，其余离城市道路较远的东南侧用地，易分散布置多层和低层的专业商业用房和辅助用房。按照“体验式消费”的经营理念，在规划设计上通过虚实相间的围合手法，以及商业流线动、静相易的设计方法，使远离城市干道交通喧嚣的地段，设计渲染成顾客休闲购物的“城市起居室”。（ 3） 、在城市干道交汇点项目地块的西北角向南和向东各80米处，设计整个项目建筑空间与城市道路衔接的出入口，并与项目地块相连的南侧和东侧街巷道路构成内部