花卉世界策划方案

1、深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案龙岗区龙岗区XXXXXX花卉世界花卉世界策划方案策划方案20142014年年3 3月月深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案2总体鸟瞰图深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案3总平面规划图总用地面积：35800总建筑面积：25295.5深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案4功能布局图 A区-饮食区： 1092 B区-花卉区： 8366 C区-鲜花区： 931 D区-园林景石区： 410 E区-水族、园林器械、材料、肥料花药、花盆综合区：1666 F区-园林古树、盆景区域： 3

2、80 花卉博览中心： 3800 二楼办公区： 7464.5 其他配套设施（旅游中心、市场管理处）：1186 深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案项目背景项目背景1深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案6区域背景区域背景 进入 21 世纪以来，我国花卉产业规模稳步发展，生产格局基本形成，科技创新得到加强，市场建设初具规模，花文化日趋繁荣，对外合作不断扩大，对于绿化美化环境、调整产业结构、增加农民收入、扩大社会就业、提高人民生活质量、促进经济社会发展和生态文明建设等发挥了重要作用。国内花卉产业发展现状产业规模稳步发展1科技创新得到加强3生产格局基本形成2市

3、场建设初具规模4对外合作不断扩大6花文化日趋繁荣5深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案7区域背景区域背景花卉产业发展制约因素深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案8区域背景区域背景花卉产业发展潜力深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案9区域背景区域背景花卉产业发展SWOT分析种质资源优势市场潜力优势花文化优势生产规模小、专业化程序低技术水平及生产设施与先进国家存在较大差距运输业给花卉产业注入活力消费观念与市场需求的转变欧美仍是花卉生产与消费的主体新兴国家逐渐成为主要生产者花卉需求由低档转向中高档金融危机对我国花卉的出口产生影响劳动力

4、资源优势缺乏花卉生产标准化、花卉进出口管理不规范产业结构不合理气候优势深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案10区域背景区域背景广东花卉产业发展概括u花卉产业已成为经济增长点u花卉生产初步形成专业化、基地化和规模化u花卉生产基础设施建设日趋完善u采用先进技术提高品种质量u实施会展策略，搭建交流平台 近日，广东省花卉产业“十二五”发展规划出炉，明确在“十二五”期间，广东将充分利用区位自然条件，加速发展在全国具有领先优势的盆栽植物、热带和亚热带观赏苗木、花卉种苗以及冬春季的鲜切花产业，进一步优化品种结构，并继续壮大佛山陈村花卉世界、广州芳村花卉博览园、中山南方绿博园、翁源兰花专

5、业镇等新老园区，通过园区集群式发展，加固广东花卉业在全国的影响力。到“十二五”末，实现全省花卉种植面积6.7万公顷，销售额150亿元，出口创汇1.2亿美元的目标。广东1998-2008年的花卉种植面积及销售额深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案案例分析案例分析2深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案12案例分析案例分析花卉市场案例夏溪花卉市场位于全国闻名的花木之乡夏溪镇，地理优势突出，是一个集经营、交易、生产、科研、示范、推广、服务、旅游、观光于一体的现代农业示范区。市场总占地面积约2000亩，其中建成区占地700亩、发展区占地约1300亩。市场现有商

6、家1600户，聚集花木经纪人2万余名，带动花农13余万户，内联花木生产基地30万亩，外联上海、浙江、广东、福建、山东、安徽等全国20多个省市的花木产销中心。工程苗木交易区精品苗木交易区花卉盆栽交易区景观石材交易区园艺资材交易区五大区域深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案13花卉市场案例昆明斗南花卉市场于1998年8月18日破土动工，占地74亩，到目前为止总投资额近亿元，已建成了功能齐全的综合鲜切花交易大厅、玫瑰交易厅、车花交易厅、精品花交易区等。市场的建成和健康运行，为广大花农、花商和从事花卉产业的企业提供了一个较好的交易平台。案例分析案例分析交易量斗南花卉市场每天有10

7、000余人次进场交易，日成交额350-550万元，每天有280余吨鲜切花通过航空、铁路、公路运往全国60多个大中城市，部分出口日本、韩国及东南亚等周边国家或地区。地理优势昆明斗南花卉市场位于云南省昆明市呈贡县斗南镇迎宾大道，距离老花卉市场只有200米距离，对于鲜切花的采购和市场价格调研十分方便，呈贡县距离昆明市区只有18公里，距离昆明机场12公里，据南昆货运组装站仅5公里，交通运输条件十分方便。 深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案14花卉市场案例阿尔斯梅尔花卉拍卖市场已有近100年历史，现在的主体建筑于1972年完工，经多次扩建，建筑面积达70多万平方米，约120个足球

8、场那么大，是世界上最大的花卉拍卖市场之一，也是世界上最大的商业建筑之一，每年有22万的参观人潮。 花市大体分为两部分：花市大厅以及买主中心。一般花市大厅的右厅是用于存放花的，而中间是卖花厅，左厅一般用来把卖出的花运发出去。阿尔斯梅尔花市一天的成交量相当大，在46月，每天都会有三架装着郁金香等各类鲜花的波音707专机，飞往纽约、巴黎和伦敦，把它们运销世界125个国家。与此同时，每天还有冷藏车运往欧洲其它国家。案例分析案例分析深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案项目概况项目概况3深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案16项目背景项目背景 随着生活水平的提高

9、，群众的生活质量重点正逐步从物质生活向精神生活过度，花卉作为点缀品，正逐渐成为群众生活的新宠。但目前龙岗区的花卉市场基本属于零散式经营，形成不了花卉产业链。基于此，龙岗区兴建一个花卉集散地势在必行。 大鹏新区和坪山新区成立后，龙岗区的可供游览的项目大受影响。所以，开发可行的、能拉动产业发展的特色项目非常有必要。目前龙岗区尚未有以花卉为主题的旅游基地，拟开发的本项目正好填补了这一空白。深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案17项目区位项目区位 龙岗区XXX花卉世界位于龙岗区龙城街道，东临龙城公园，南接深圳教苑中学，西邻黄阁路，北靠龙城公园，占地35800。龙城公园深圳教苑中学

10、黄 阁 路项目位置龙城公园深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案18现状交通现状交通 花卉世界外部交通主要依靠黄阁路，黄阁路车流量不大，绿化带良好，北接清林路，南接如意路，周边有快速路盐龙大道和博深高速，交通区位优势明显。深圳教苑中学黄 阁 路黄阁路深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案19设计理念设计理念安全保障安全保障特色文化特色文化人性设计人性设计 项目基地内禁止明火，将餐饮集中在入口处，使得项目基地内部能够安全进行销售展览。 本次规划建筑采用独特的欧式建筑风格为主，结合花卉市场周边缤纷多彩的花卉草木，使得整个花卉世界突出一种异域的特色风情。 项目

11、所有设计都尊重游客个人空间尺度，考虑游客的行为习惯以及其方便性与舒适性，突出人性化设计。深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案20功能定位功能定位等多功能多层次为一体的花卉产业集散地与特色旅游基地；力争打造成以花卉为主题的深圳文博会分会场；集深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案21功能定位功能定位深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案总体策划总体策划4深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案23总平面图总平面图总用地面积：35800总建筑面积：25295.5其中：A区-饮食区： 1092 B区-花卉区： 8366

12、C区-鲜花区： 931 D区-园林景石区： 410 E区-水族、园林器械、材料、肥料花药、花盆综合区：1666 F区-园林古树、盆景区域： 380 花卉博览中心： 3800 二楼办公区： 7464.5 其他配套设施（旅游中心、市场管理处）：1186 深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案24功能布局功能布局 龙岗区XXX花卉世界根据不同功能及销售产品的不同，分别划分为以下几个区： 饮食区 花卉区 鲜花区 园林景石区 水族、园林器械、材料、肥料花药、花盆综合区 园林古树、盆景区 花卉博览中心 其他配套服务区深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案25总体鸟瞰

13、图深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案26详细功能布局详细功能布局 大门：入口大门以独特的欧式风格打造，使之形成花卉世界的一个独特经景点，同时也成为花卉世界的一个标志。深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案27详细功能布局详细功能布局游客中心：游客中心位于车行主入口处旁，主要接待来花卉世界观赏游玩及购买花卉的游客，同时也可以作为文博会分会场的游客接待服务中心。里面具有休闲、接待等功能。建筑面积208。深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案28详细功能布局详细功能布局文化广场：从大门进入则是文化广场，文化广场寓意花神文化，衬托整个花卉

14、世界的独特的文化氛围。文化广场是整个花卉世界的休闲活动空间，同时也可以在此举办一些活动。如领导莅临剪彩、文艺表演、文博会期间一些活动表演等。深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案29详细功能布局详细功能布局花卉博览中心：花卉博览中心以蝴蝶的造型屹立于项目基地中央，凭借紧靠龙城公园的地理优势，花卉博览中心犹如偏偏欲飞的蝴蝶，预示着龙岗区XXX花卉世界的蒸蒸日上。入口大门处，游客可将花卉博览中心一览眼底。花卉博览中心主要为花卉展览及特色展示，同时可以成为深圳文博会一重要的展览中心。平时未设展览时，可作为综合交易中心。建筑立面按欧式风格打造，突出特有的欧式风情，同时屋顶以玻璃铺盖

15、，使得室内光线更加充足。建筑面积3800。深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案30详细功能布局详细功能布局饮食区：位于人行入口两侧，主要承担花卉世界的餐饮休闲功能，包括各种餐饮、咖啡等。饮食区为两层建筑，独特的欧式风格建筑特色，建筑面积1092。深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案31详细功能布局详细功能布局花卉区：由独立式店铺组成，主要经营盆花、及其配套产品，同时包括一些小商业及其他服务业态。每间店铺长19米，宽7米，面积133，共62个，总建筑面积8366。深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案32详细功能布局详细功能布局鲜花

16、区：鲜花区以鲜花的销售与展览为主要功能，主要销售鲜切花与切叶。鲜花区以独立店铺形式分布与入口左侧，共7间，总建筑面积931。鲜花交易城种类代表切花玫瑰、百合、非洲菊等切叶龟背竹、栀子叶、富贵竹等切枝银芽柳、连翘、红端木等深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案33详细功能布局详细功能布局园林景石区：园林景石区为独立商铺，作为园林景石的交易与展览区，如珊瑚石、石笋石、黄石、青石等。以独立店铺形式分布于入口右侧，共6间，建筑面积410。种类代表湖石太湖石、房山石、英石等黄色 -青石 -石笋白果笋、乌碳笋、慧剑等黄蜡石 -三都石 -深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界

17、策划方案34详细功能布局详细功能布局园林古树、盆景区域：园林古树、盆景区域为古树盆栽的交易与展览区，为独立商铺，主要销售与展览古树盆栽，商铺外为长约25米的室外养生区，建筑面积380。盆景流派盆景流派代表代表树种树种特点特点代表作品代表作品扬派扬派松、榆、杨严整而富有变化，清秀而不失壮观巧云、腾云、行云苏派苏派雀梅、三角枫、石榴古雅、制作精细、灵巧入微秦汉遗韵、云蒸霞蔚川派川派金弹子、银杏、罗汉松古朴严谨、虬曲多姿太公垂钓、翠云覆鹿岭南派岭南派九里香、榕、满天星师法自然逸（山松）、七里香海派海派五针松、罗汉松形式自由、不拘格律大阪松、黑松深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方

18、案35详细功能布局详细功能布局水族、园林器械、材料、肥料花药、花盆综合区：独立商铺，展示与销售水族产品，同时可以销售花卉相关产品如园林器械、肥料花药、花盆等。建筑面积1666。深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案36交通组织交通组织车行交通组织：项目在黄阁路上开了两个车行主入口，通过项目基地内部的车行通道，与左侧的车行次入口衔接起来，形成环形车行交通流线，保障车行的顺畅。人行交通组织：在黄阁路上规划一个人行出入口，结合内部人行交通组织，满足游客观赏与购物的需求。停车场：项目在花卉博览中心两侧规划了46个停车场，在花卉区中间规划148个，整个项目基地内共194个停车场。深圳

19、深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案37建筑设计建筑设计建筑设计 以时尚、简约、充满现代美感的欧式风格，运用现代浪漫主义的设计手法，着重追寻欧式建筑的传统神韵，融入现代技术美与人情味，使游客情感回归于宁静与自然。设计中始终以“花卉”为基准点，以满足广大游客需求为核心，追求观赏游玩的舒适度与品味，同时又赋予花卉世界以独特而又大气统一的风格，从而营造出具备丰富内涵的“国际化休闲品质，人文化花卉世界” 。立面形态 传统与现代、时尚与典雅的融合 充分理解欧式建筑的美学精华，特别是在比例尺度和色彩的运用方面，延承对称、韵律的手法，注如现代建筑浪漫主义的语言，使得整体形象典雅、时尚、秩序

20、、充满生命力。建筑色彩柔和益人，以简练优雅的造型表现整個花卉世界之活力，统一的设计语言，高档的材质运用，浓重的色彩效果，符合规划理念中的分而不离，相辅相成的有机结合原则。 深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案38建筑意向建筑意向深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案39环境影响评价环境影响评价法律法规体系中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日） 国务院令第253号文建设项目环境保护条例（1998年11月29日）中华人民共和国大气污染防治法（2000年9月1日）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（1996年4月）环境标准管理办法清洁生产审核暂

21、行办法噪声污染防治条例公共建筑节能管理规定技术导则国家环境质量标准国家环境监测方法标准地方环境质量标准地方污染物排放标准环境影响评价技术导则 声环境HJ/T2.4-1995生态环境状况评价技术规范(试行)HJ/T192-2006大气污染综合排放标准（GB16297-1997）环境空气质量标准（GB30951996）（2000年修改单）中二级标准；地表水环境质量标准（GB38382002）中的类标准；地下水质量标准（GB/T148481993）类标准；污水综合排放标准（GB89781996）中的一级标准；城市区域环境噪声标准（GB309693）2类标准；环境影响评价法律法规体系深圳深圳龙岗区龙岗

22、区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案40环境影响评价环境影响评价主要污染物及影响分析 花卉废弃物 污水污水 噪声噪声 病虫危害病虫危害 本项目对环境空气质量产生影响的主要污染物是坏死的花卉苗木废弃物。在坏死的同时及时有效回收处理，对环境不会造成影响。 在花卉苗木的种植与栽培过程中，浇灌产生的污水容易污染环境，采取沟渠或排水管等排放，防止污水横流对环境的影响。 主要为交易市场的运输汽车所产生的噪音，以及观光游人所产生的喧嚣。 在种植材料处理、花木培育中，将使化肥、农药、生长调剂及薄膜、容器袋等塑料制品，若处理不当，会对土壤、水体及繁殖体产生不利影响。深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案

23、花卉世界策划方案41环境影响评价环境影响评价环境保护与治理措施强化环境质量责任制。认真贯彻执行有关环境质量标准、污染物排放标、环境基础标准等标准，把环境质量保护工作列为施工及营运目标管理的重要内容之一。搞好门前“三包”，做好宣传监督，使项目职工和周边居民遵守规定，不乱扔垃圾。不在雨季实施整地、作床等对地表破坏较大的工序，以减少水土流失；不采收枯枝落叶以发挥其持水功能，增加土壤有机质和养分；浇水、灌溉时不使用高压水泵，避免冲刷地表。加强建设项目管理力度。项目建筑施工应采用防尘网防尘，各类设备尽量采用静音设备，对建渣、生活垃圾等进行无害化处理，严格控制粉尘、噪声、废气等污染物对周围环境的影响。强化

24、三废处理。日常生活废水、设施用水必须经过严格净化处理达标排放；生活垃圾分类进行无害化处理，确保区内清洁卫生，使其无污染。大力推广生态农业技术，使用可降解农膜、生物农药和生物肥料，提倡使用有机肥，合理使用化肥，尽量采用高效、低毒、残留期短的农药和生物制剂，即保障植株生长，也减少化肥农药污染。优化项目燃料结构，鼓励发展无污染的沼气能源，或以电代柴或以气代煤，减少废气排放，进行“低碳”生产。在项目建设过程中严格执行环境保护规程、林木种苗管理规定、植物检疫条例及种子法等。严格按技术规范进行土壤消毒灭菌，严格种苗检疫制度，选用优质健壮种植材料，提高抗御病虫能力，建立健全苗木生产与基地管理的病虫监测体系，

25、把病虫害控制在较低水平。深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案开发策略开发策略5管理模式管理模式深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案43管理模式管理模式1贯彻和执行国家及地方有关花卉市场的法律法规，规范花卉市场的开发、经营与管理行为。管理战略2统一认识，坚持“适度超前，整体进位”的方针，在注重环境生态保护的前提下积极开发建设，超常规发展XXX花卉世界。3理顺XXX花卉世界现有的管理权属与关系。4加快XXX花卉世界经营体制的改革步伐。5加强XXX花卉世界建设，充分发挥花卉市场和旅游消费者之间的桥梁与纽带作用，宣传XXX花卉世界，推销XXX花卉世界。深圳深

26、圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案44管理模式管理模式管理理念安全安全效率效率深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案45开发策略开发策略 龙岗区XXX花卉世界的建设会涉及到方方面面的问题，应强化舆论宣传，运用各种新闻媒体，从意义、效果等角度全方位宣传花卉世界建设，营造整个深圳人民都来关心、支持花卉世界建设的良好氛围。 花卉世界管理、服务人员的精神面貌，及其职业素养和服务水平是花卉世界形象的重要标志。从业人员的职业技能培训和专业技术与管理人才的引进是花卉世界可持续发展的智力保障。 要贯彻“大地园林化”的理念，保护环境，加强环境绿化和美化建设，对周边生态系统要

27、强调其保护性，促进花卉世界的可持续发展。经营策略保护环境，促进观光农业的可持续发展建立适合花卉世界发展的人力资源政策加大花卉世界的宣传力度深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案46开发策略开发策略形象定位 针对花卉世界的特色，结合本次策划方案，根据形象设计，结合主题活动，构思并推广言简意赅的宣传口号。乐在花海，德于中盛乐在花海，德于中盛市场策略（1）近程市场的营销策略 重点目标市场为成龙岗区的居民，从需求来看，花卉世界的体验性、参与性、游览性与独特的生态有机产品具有较强的吸引力。周边区域已具备较高购买力，居民的旅游消费热情不断提高，是我们重点开拓的市场。（2）中远程市场营销策略 对于花卉世界而言，中远程市场是一个充满潜力、高品质、高产出的市场，是推品牌、出效益、造影响，进而长期保持持续稳定发展的关键性目标市场。可通过举办精品花卉文化活动，强力出击远程客源市场；采取点线面有机组合，由点及线、由线到面的营销策略。营销推广深圳深圳龙岗区龙岗区XXX花卉世界策划方案花卉世界策划方案47开发策略开发策略营销方案 市场营销是通过分析、计划、执行、反馈和控制这样一个过程来以消费需求为导向，协调各种旅游经济活动，从而实现提供有