框架结构多层商业广场监理规划(编制)

1、xx 家居建材商城编制人：审核人：批准人：xxxx 建筑工程管理有限责作公司2014年 3月 22日目录第一节工程概况4第二节监理工作范围5第三节监理工作内容5第四节监理工作目标6第五节监理工作依据7第二章项目监理机构8第一节项目监理机构的组织形式8第二节人员配备计划9一、项目驻场监理机构人员一览表9二、人员进场计划9第三节项目监理机构的人员岗位职责10一、总监理工程师10二、总监理工程师代表11三、专业监理工程师11四、监理员12第三章监理工作程序13一、监理工作流程13（一）成立项目监理机构13（二）收集监理资料，熟悉现场情况，编写监理规划、监理细则.13（三）召开第一次工地会议14（四）

2、开工前的若干工作15（五）开工16（六）施工过程控制16（七）工程例会19（八）专题协调会19（九）竣工验收19（十）资料整理19（十一）保修期监理22二、主要的程序框图错误！未定义书签。1、监理工作总程序错误！未定义书签。2、施工准备阶段的监理工作程序框图错误！未定义书签。3、质量控制程序图错误！未定义书签。4、投资控制程序框图错误！未定义书签。5、进度控制框图错误！未定义书签。6、保修期监理程序：错误！未定义书签。7工程质量事故处理程序图错误！未定义书签。8工程变更处理程序图 .错误！未定义书签。第四章监理工作方法及措施 .错误！未定义书签。一、质量控制的方法与措施 .错误！未定义书签。（

3、一）质量控制方法 .错误！未定义书签。（二）质量控制措施 .错误！未定义书签。（三）本项目的关键控制点（旁站监理） .错误！未定义书签。二、进度控制的方法与措施 .错误！未定义书签。（一）进度控制方法 .错误！未定义书签。（二）进度控制措施 .错误！未定义书签。三、投资控制的方法与措施 .错误！未定义书签。（一）投资控制方法 .错误！未定义书签。（二）投资控制措施 .错误！未定义书签。四、合同管理的方法与措施 .错误！未定义书签。五、组织协调 .错 误！未定义书签。六、文明施工与安全控制 .错误！未定义书签。第六章监理工作制度选编 .错误！未定义书签。一、监理资料整理与归档制度 .错误！未定义

4、书签。二、监理人员岗位任职资格规定 .错误！未定义书签。三、工程建设监理人员工作守则 .错误！未定义书签。四、监理工程师职业准则 .错误！未定义书签。五、监理日志及考勤制度 .错误！未定义书签。六、工地例会制度 .错误！未定义书签。七、监理月报制度 .错误！未定义书签。八、请示汇报制度 .错误！未定义书签。九、设计交底与图纸会审制度 .错误！未定义书签。十、施工组织设计（方案）审查制度 .错误！未定义书签。十一、建筑材料进场质量控制规定 .错误！未定义书签。十二、施工现场旁站制度 .错误！未定义书签。十三、工程检查验收签证制度 .错误！未定义书签。十四、巡视制度 .错误！未定义书签。十五、驻现

5、场监理人员廉政制度与措施 .错误！未定义书签。十六、参加项目竣工验收的规定 .错误！未定义书签。十七、签发工程款规定 .错误！未定义书签。十八、员工奖惩暂行规定 .错误！未定义书签。十九、安全文明施工监理规定 .错误！未定义书签。二十、工程施工安全监理责任制 .错误！未定义书签。二十一、质量、安全事故报告和处理方法 .错误！未定义书签。第七章监理设施 .错误！未定义书签。第八章我公司为建设单位提供的资料 .错误！未定义书签。附 录：公司监理用表格目录 .错误！未定义书签。第一章工程概况第一节工程概况1、工程项目名称： xx 家居建材商城 ；2、工程项目建设地点： xx 市 xx 西路；3、建设

6、单位： xx 市 xx 投资管理有限公司 ；4、设计单位： xxxx 建筑设计咨询有限公司；5、地勘单位： xx 市 xx 地质勘察所6、监理单位： xxxx 建设管理有限责任公司；7、施工单位： xx 市 xx 建筑有限公司一、本工程总建筑面积为24638.85 ，其中地上部分面积为15099.9 ，地下部分面积为9538.95 。建筑层数及高度，建筑层数为地上五层，地下二层，地上一、二、三、四层为商业，五层为办公，负一层为商业，负二层为机械车库和戊类仓库。一层高为5.7m，二、三四层为4.5m，五层为 3.6m，负一层层高为4.5m, 负二层层高为 5.4m。建筑总高度 22.95m, 室

7、内外高差为 0.15m。二、本工程为框架结构， 合理使用年限为 50 年，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7 度。三、本工程为商店建筑，工程设计等级分类为二级，防火设计耐火等级为地上二级，地下一级。8、计划工程总投资：9、计划开工工期：年月日10、计划竣工日期：年月日11、工程总工期：12、合同质量等级：合格13、工程现场条件及特点：本工程位于xx 市 xx 西路 ,交通方便 ,宜于修建。第二节监理工作范围负责本项目的施工阶段及保修期阶段的监理工作，包括本工程的土建、水、电、空调、消防、智能控制、绿化、室外道路等范围。第三节监理工作内容包括：工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、组织协

8、调、安全文明施工监理等工作。具体内容主要有：1）项目监理机构在项目总监指导下，编制本工程的“监理规划”和各专业“监理实施细则”，作为本工程监理的指导性和操作性文件；2）组织设计技术交底和图纸会审；3）审批工程开工报告，检查施工准备情况，对施工单位及选择的分包单位进行资格审查；4）审核施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案及，并检查落实情况；5）审查施工单位提出的工程总进度计划、年度、月度施工计划和工程进度报告。6）审查施工单位提出的工程项目各阶段及各年、季、月度资金使用计划并控制其执行。 审核施工单位申报的工程款与签证，审核工程结算。7）采用旁站、巡视、平行检查手段监督施工单位严格按照工程技

9、术标准、施工规范及操作规程施工；8）审核施工单位提出的材料、构配件及设备的采购计划，检查其型号、规格和质量标准， 严格检查主要材料、构配件及设备的出厂合格证明、材质报告，对进场材料进行见证取样送检，对进场材料及设备进行控制。9）隐蔽验收和分部分项验收10）处理工程质量事故11）控制现场的安全文明施工。12）负责各施工单位、 建设单位之间的协调工作。 主持工程例会。13）组织竣工初验，审核施工单位的竣工验收资料，协助业主进行竣工验收、备案工作。14）负责保修期的协调及质量事故处理工作第四节监理工作目标1、工期目标监理工期自年月日至年月日共日历天，完成全部工程施工内容。2、质量目标本工程的质量控制

10、目标为。3、投资目标将本工程的投资控制在施工合同的范围（万元）内并努力节约投资。第五节监理工作依据1.标书、图纸、政府批文、资料；2. 国家和地方现行的工程建设规范、规程、法律、政策及规定；3. 施工合同、监理合同、设备供货合同等等与本项目有关的建设合同。4.本公司 ISO9001：2000 质量管理体系文件；第二章项目监理机构第一节项目监理机构的组织形式现场监理人员由总监理工程师、总监理工程师代表、 各专业监理工程师（土建、空调、给排水、电气、安全文明施工、预结算）、监理员等人员组成，详见“项目监理组织机构图”和“项目监理人员一览表”。项目监理组织机构图总监理工程师总监理工程师代表各专业监理

11、工程师给电通预信土气风息排决建安空资水算装调料第二节人员配备计划序姓 名性别年在本项目担技 术专业备注号龄任职务职 称12345678一、项目驻场监理机构人员一览表二、人员进场计划总监、土建监理工程师秦山林自开工至工程竣工全过程监理，土建工程师自基础至装饰基本结束驻场监理，水、电、空调工程师基础及结构主体阶段巡视监理、进入本专业高峰期阶段驻场监理至竣工验收。第三节项目监理机构的人员岗位职责一、总监理工程师1.确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3、审查分包单位的资质，并提出审查意见；4、检查和监督监理人员的工作

12、，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；6、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；7、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8、审查和处理工程变更；9、主持或参与工程质量事故的调查；10、调解建设单位与承包单位合同争议、处理索赔、审批工程延期；11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；12、审核签认部分工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13、主持整理工程项目的监

13、理资料。二、总监理工程师代表1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2、按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权利。3、总监理工程师不在场时负责现场的协调工作。4、负责本专业的专业监理工程师工作。三、专业监理工程师1、负责编制本专业的监理实施细则；2、负责本专业监理工作的具体实施；3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监工程师提出建议；4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示

14、；7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9、检查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况， 根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。四、监理员1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，

15、对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5、担任旁站工作， 发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6、做好监理日记和有关的监理记录。第三章监理工作程序一、监理工作流程（一）成立项目监理机构公司法人下达总监任命书，公司经营部将项目资料移交监理中心，监理中心协同总监组成项目监理机构进场正式开展工作。办公室负责后勤支持。（二）收集监理资料，熟悉现场情况，编写监理规划、监理细则1. 监理资料项目监理机构收集以下资料：1) 施工投标书及相关文件、合同2) 设计图纸，工程勘察报告3) 政府相关的批文4) 相关法律、法规、规范2.熟悉现场情况1) 场地情况：场地“三通一平” ；周边建筑物；场地土质；场地

16、地下管线；周边道路管制规定；2) 人员情况：建设单位人员；施工人员；组织；3) 资料情况：图纸；合同；技术规范；政策；法规；4) 规划局测量放线点。3.编写监理规划总监主持编制，专业监理工程师参加。经总监、公司副总工程师（总工办主任）、总工程师签署后报建设单位。4. 编写监理细则由各专业工程师负责编写本专业监理实施细则。 经总监理工程师批准后实施。对重大及技术含量高的项目，监理细则须经公司技术部门批准方可实施。监理细则应符合监理规划的要求，并应结合工程项目的特点， 做到详细具体，具有可操作性。监理实施细则包括以下主要内容：1）专业工程的特点；2）监理工作的流程；3）监理工作的控制要点依据及目标

17、值；4）监理工作的方法及措施。（三）召开第一次工地会议建设单位主持召开第一次工地会议。建立施工、监理、设计、建设单位之间的沟通渠道。各方项目负责人（合同指定的人选）必须参加。会议包括以下内容：1. 建设单位、施工单位和监理单位分别介绍各自驻场组织机构、人员及其分工；2. 建设单位介绍工程开工准备情况 (主要是场地五通一平、报建手续、外部环境、设计图纸到位等 )；3. 建设单位根据委托监理合同宣布对项目总监理工程师的授权；4. 施工单位介绍对本工程施工准备情况（人员、设备、材料、临时设施、技术等）；5. 建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出相关意见和要求；6. 总监理工程师介绍监理规划和有关

18、监理工作程序的主要内容；7. 确定各方在施工过程中参加工程例会的主要人员，以及工程例会召开的周期、地点及主要议题。8. 各方签署文件权限声明9. 文件收发人（四）开工前的若干工作1.核对建设单位需提供的条件：1）合同签订情况；2）“三通一平” 泛指通水、 通电、通道路、通通讯、通煤气，场地平整等相关施工条件；3）资金到位情况；4)施工许可证；5)图纸是否已满足施工需要；6)规划局放线、放线册；7)建设单位针对本项目的组织情况；2.图纸会审由建设单位或监理公司主持，施工单位记录整理。3.对施工单位的审核1)对其资质的认定2)组织机构及质量管理体系3)施工组织设计（专项施工方案）4)人员到位情况5

19、)施工设备及原材料到位情况（五）开工施工单位在具备开工条件后， 提出开工申请，填写相应表格报监理公司，总监签署意见后报建设单位，建设单位同意后由总监签署开工令，开始计算工期。（六）施工过程控制1、对材料的控制1)材料供应合同中指定的品牌按合同采购;合同中未指定的，由施工单位提前提供若干符合设计要求的产品报建设单位选择;2)材料检验对进场材料，施工单位除了需提供出厂的合格证明文件外， 还需在监理的现场监督下按规定比例送检。检测单位按政府规定选取， 须有相应资质。送检时由我公司持有“见证员证”的监理人员陪同见证。检验结果出来后，施工单位须出示原件并提供监理一份复印件备案。对检验不合格的产品，监理有

20、权要求施工单位清理退场。2、施工工序的控制1)对组织及施工人员的控制管理员及其效率； 技术人员的到位情况； 人员的持证上岗， 技术熟练程度；施工交底情况。2)施工方案施工单位除了总体施工方案外， 还必须在施工之前编制专项施工方案，专业监理工程师审核后由总监审定批准执行。3)旁站及巡视监理对重要及重点部位以及隐蔽项目，监理将派员旁站监理， 监督施工全过程。其它情况采用巡视的办法，定时不定时现场巡查。4)停止施工的命令可能危及生命安全及重大财产损失时， 或者施工质量严重失当经警告施工单位拒不改正时，监理将发出停工指令。除非紧急情况，监理将事先询问建设单位意见再发出停工令。隐患消除后，施工单位填写表

21、格申请复工， 监理检查无误后报建设单位，建设单位同意后下达复工指令。停工令及复工令必须由总监签发。3、分部分项验收1)子项的验收施工单位自检合格后提出申请，监理知会建设单位参加子项验收。建设单位不参加时，由监理直接验收。子项验收由总监或总监指定的专业工程师负责并签署文件。重要子项的验收应知会设计单位与质监站，由其决定是否派员参加。验收不合格的项目责令施工单位返工修补或重做。2)分部验收由总监组织施工、设计、建设等单位共同验收， 质监站派员参加，重要分部施工单位须事先按质监站的规定申报， 质监站批准后方可验收。4、对工期的控制项目监理机构依据合同条件对施工工期进行控制，后面章节有专题论述。5、对

22、投资的控制项目监理机构依据合同条件对投资进行控制，后面章节有专题论述。6、安全与文明施工的控制项目监理机构依据合同条件对安全与文明施工进行控制，后面章节有专题论述。（七）工程例会施工过程中，总监理工程师依第一次工地会议约定的时间、地点、内容、参加人员定期召开工地例会。通常包括以下内容：1、检查上次会议事项的落实情况，分析未完事项原因。2、施工单位汇报工程质量、进度、投资情况。3、监理及建设单位对当前情况的及指示。4、对施工单位提出问题的答复。5、其它需要协商的事宜。（八）专题协调会根据需要召开。（九）竣工验收施工单位施工完毕后， 须做好自检及资料整理工作， 然后经监理审查同意后，由监理组织初步

23、验收， 其后按备案制的要求由建设单位组织竣工验收。具体操作步骤请参阅政府的相关文件。（十）资料整理1、监理用表 (表格目录见后面附录 )我公司根据建设工程监理规范 编制的监理表格， 用于规范施工单位的申报格式及内容，同时也是监理控制的一个手段。2、监理日志监理内部使用的日记。3、监理月报项目监理机构每月以书面形式向建设单位汇报工程的有关事项。完成的工作、质量、进度、投资情况、存在问题及建议、原材料进场情况、施工人员情况、重要事件记录等等。施工阶段的监理月报包括以下内容：1）本月工程概况；2）本月工程形象进度；3）工程进度；（ 1） 本月实际完成情况与计划进度比较；（ 2） 对进度完成情况及采取措施效果的分析。4）工程质量：（ 1）