租房注意事项

1、租房注意事项一、看房时如果看上房子了，你要做下面几件事情：  1、如果是和房东直接打交道，要求看房东身份证，并记下其身份证号与姓名；如果是和二房东直接打交道，要求看二房东和房东的租房协议，并记下房东的身份证号与姓名，这种情况建议定房后要求绕过二房东直接和房东签协议。  2、上该楼物业核实房主身份信息，如果是家属楼或者比较有时间的楼，房主的情况大家都会很熟悉；如果是新楼等，物业较为规范，也可查出基本的房主身份信息。  3、公安部开通了短信查身份证的服务，这比外面很多网站的免费服务要权威，并且可核查名字、照片。每次收费5元，具体操作：编辑姓名身份证

2、号码，中国移动用户发送到10695110，中国联通用户发送到9951，生僻字可用?代替。如果姓名和身份证号能对上，则核查结果返回“一致”，短信会提示您登陆4、签约时，一定要看房产证，并与身份证、物业处得到信息进行相互核实，检查房产证是否有钢印（虽然大家对假证不在行，但是尽量看点关键地方）。 为什么要做这些事情呢？一般租房的时候大家都看看房产证、身份证就ok了，但是如果碰上真骗子，这些粗略的看一下几乎相当于没骗，因为这年头做个假证件太容易了。而如果骗子做假房产证，那么一般来说他也会顺便把自己的身份证给做个假的，所以用公安部的服务可以规避绝大部分的风险。   

3、; 最后签了协议，如果物业等要求你们留个身份证复印件的，一定要记住在复印件上用非铅笔注明，压住身份证文字相片：租房物业备案专用等字样。因为身份证复印件一旦被挪作他用，那损失可就大了。二、验房要仔细房子有任何小毛病都要写进交房单， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。

4、记得是任何毛病！任何毛病！ 8、看房时的注意事项:(1)房东的产权证、身份证要看到原件。(2)房子的位置、采光、隔音效果、是否安静?梅雨季节是否潮湿，下雨天是否漏水?门窗的密封性如何?(这会影响空调的效果及电费支出)。家具是否喜欢?电器配置怎样，是否能正常使用?(电器正常使用而引起部件老化的维修，要求由房东承担)。上海租房攻略上海租房攻略。水电煤气的数字要确认，以后何地支付，何时出帐单，万一过期在哪里可以补缴费等等需搞清。(3)房价是否含税，房东是否提供发票。税率5%或者暂时不要含税发票。万一以后要办理居住证等需要出具租房合同及发票时，税金怎么承担?(4)房租支付。一般有付三押一，押二付一两种

5、，可以和房东协商。每月提前几天支付?日期要确定下来，一般是起租日的1015天。【验房签合同】1、推荐和房东直签，直接和房东联系可以避免很多租房后期纠纷问题。例如可能涉及的转租，找房东更容易协商解决。还有包括家用电器维修，房东都能及时处理。如果是和中介签，一般都很难及时帮你解决，如果黑中介的话，还可能乱收费，更有甚者会扣押金。当然，也有一些好点的中介也是不错的，需要找大点的中介公司并会甄别。2、认真检查房东身份证（原件）和房产证（原件）是否是本人，信息是否一致。避免被黑中介会冒充房东。签署合同后记得索取证件复印件留存，不要相信任何没有看过原件的复印件。3、验房时开启所有家用电器设备，检查是否完好

6、能用，特别是空调、冰箱一定要长时间开着以查看是否能制冷。对于沙发、窗户、桌椅板凳等家具已有损坏的要拍照留存并写入合同，有必要列一份物品清单作为附件。核实合同中是否有维修责任条款，如与中介签要当面明确维修范围。有些房屋日后有漏水现象，当时看不出来，所以有必要也要写清楚。4、抄好水电煤数值，确定物业费、打扫费、治安费、取暖费、宽带费等费用具体数额，归谁缴纳，交给谁，以及水电煤计价方式等要详细的写入合同内。5、对可能涉及的房屋改造、装修、转租、退租的问题写清楚解决方案并作出规定，以避免日后可能产生的纠纷，对双方都不利，特别是和中介签时一定要写清楚。6、 明确房租租金押，一般都是付三押一，也有的是押二

7、付一，具体可讨论。合同上写明交租和退还押金时间，交租后一定要要求房东或中介提供租金收据作为依据。电费、煤气费的价格要问清楚，是不是隔断间？中介阶段： 【关于中介】验明正身-查。消费者通过广告，相中了可心的住房，找到中介公司，首先必须看这家公司有没有合法的中介资格，还要看工商执照、税务登记。一般具有合法资格的中介公司都比较正规，出问题的可能性小，就是出现了问题，消费者也可以投诉。 签字画押-看。在签租房委托书时，对合同条款要看仔细，防止某些条款损害自己的利益，看不明白的条款要问清楚。签合同时不能着急。一般那些骗人的中介公司都知道租房者的心态，若是着急就正好入了他们设的局，再加

8、上一催，有人就会把合同签了。还有，目前北京市工商局已推出了房屋中介服务合同的规范文本，用这样的合同比较保险。 付款交钱-慢。各种骗术的目的是为了中介费，消费者要捂紧腰包，不急于付款。钱一付，主动权可就在骗子手里了，消费者只有“挨宰”的份儿。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时，大量使用非正规发票，常常使用收据，公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据，造成申诉时无法提供证据。若收了不正规发票或无效票据，那就很难投诉了，同时也为不法中介偷逃国家税款帮了忙。=  看房阶段【租房正规程序】A.双方签订租赁合同B.房主查看房客身份证,(可向

9、公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。C.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ,房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。D.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。 【租房注意点】A.不能提供产权(原件)的房主勿信B.产权证与身份证不对号的勿信C.向住所公安局确认身份证号码。D.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样

10、情况就要特别小心。  【法律】不得承租未经公安部门出具房屋租赁治安许可证的房屋。房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完。房屋产权证

11、明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。=   签合同阶段 【设备】租赁前结清上次：水电气，物管，网络，电话费。租赁前书面记录设施状况：屋顶墙壁地面，门窗，家具，家电，煤气，洗浴，洁具，厨具。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担。 【钱的事情】签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果双方提前终止合同该如何赔偿等。租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满

12、后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 =  善后阶段 房屋租赁要到公安机关办理登记 外来人员租赁房屋后3日内到租赁房屋所在地公安派出机构办理暂住登记手续。 为保障合法的租赁权，可向房屋所在地的房地产登记部门申请房屋租赁合同登记备案，申请人是房屋租赁合同双方当事人。申请人应当向登记机构提交下列文件：（一）上海市房地产登记申请书（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证（原件）；（四）房屋租赁合

13、同，包括房屋出租、转租、承租权转让或交换、预租合同等（原件）；（五）房屋租赁治安许可证（复印件）。房屋租赁合同等相关房地产权利的文件登记备案，由登记机构向申请人按每件50元收取登记费。考虑税收征收管理的需要，从2000年1月1日起，税务部门对私有房屋出租人按租金收入5的综合征收率纳税；承租人转租或再转租的，按租金收入2.5的综合征收率向转租人或再转租人征收税款。办理暂住证1、办理租房备案：在当地所处社区事务中心办理，提供本人身份证复印件1份、租赁合同、合同上签字的房东的身份证复印件1份（如果是房东不去的需要准备一份关于办理备案的委托书；如果租赁合同为合租，请携带合租人的身份证复印件）2、开具借宿证明：提供社区办理的备案证明到住房所属居委会，他会给开一份借宿证明，并敲章。3、办理居住证：提供居委会拿到的借宿证明、劳动合同复印件、身份证复印件、社保记录单，填写居住证申请表，拍好照片，办理员确认过后会给你一份居住证回执让你核对下信息是否正确，无误后等候短信通知，大约2-3周4、取居住证：凭居住证办理回执和身份证来取居住证，交20块工本费办理居住证要交租房税，此税本应由房东交，但是你在居住，