《近70年广东省VS台湾 GDP增长对比》及房地产对GDP的影响分析

1、近70年广东省VS台湾 GDP增长对比及房地产对GDP的影响近期一个近70年广东省VS台湾 GDP增长对比小视频，让网友友们看的很震撼。即使1978年改革开放之后，一直到2002年的GDP，台湾还一直是广东省的两倍以上。2004年之后广东省的GDP迅速增长，到2021年已经是台湾的约2.5倍，其中中国波澜壮阔的房地产业起到了十分重大的作用。原来根本没有货币化、金融化、财富化的国有土地，通过出让使用权、几百万一亩、千多万一亩的出让权，一个三线城市一年土地出让金就几百个亿、以及随之后面带来的庞大的建筑安装费用，都形成了GDP。今后农村土地的确权和货币化、金融化、财富化后，更是形成天文数字的财富。房

2、地产贡献（占比）：20%的GDP；40%的财政收入；20%的社融存量；60%的家庭资产！在GDP的统计中，房地产行业影响的最主要的有两个部分：一个是房地产行业增加值，这个是完全属于房地产领域的；还有一个是房地产行业的建筑行业。一、房地产占GDP比重：房地产投资和生产活动直接占GDP比重约15%，若加上土地购置费经由财政支出的间接影响、以及房地产后周期相关消费的间接影响，合计占GDP比重约20%。进一步地，我们测算房地产投资增速每降10%，拖累GDP增速约1.1个百分点（直接0.8/间接0.3）；商品房销售额增速每降10%，拖累GDP增速约0.2个百分点。二、土地财政：房地产贡献约40%的财政收

3、入：房地产影响广义财政的收入来源有四个渠道：一是土地出让收入，二是房地产相关税收，三是地方政府债券融资，四是城投企业的土地抵押融资。其中，2020年土地财政收入（土地出让收入与房地产税收合计约11万亿）占全国财政收入*约40%（占支出约30%），占地方政府本级收入超过50%（占支出超过30%），地方政府债券占地方财政支出超过10%。三、我国住房资产在城镇家庭资产中占比约六成、市值约为GDP的4倍。四、房地产投资也会间接影响产业链就业。房地产投资对建筑业的就业弹性最大、达到52.2%，即房地产开发投资增速每下降1%，可能造成建筑业就业减少0.52%。房地产投资对制造业和采矿业就业的弹性也在5%以

4、上。服务业中，房地产投资对信息技术、批发零售、交运仓储的就业也会产生较大影响。五、2022年房地产投资对GDP影响预测基于2021年11月15日报告鲸落减碳起，紊乱再平衡的房地产数据预测，如果明年房地产投资增速放缓到-8%，商品房销售额增速放缓到-15%，估测可能拖累明年GDP约1.2个百分点，如果再考虑间接*造成居民财富缩水通过消费拖累GDP约0.3个百分点、财政收支下降拖累GDP约0.3个百分点，房地产融资下降拖累GDP约0.9个百分点，综合可能拖累GDP约2.7个百分点。2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上

5、年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。2021年，东部地区房地产开发投资77695亿元，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿元，增长8.2%；西部地区投资33368亿元，增长2.2%；东北地区投资5378亿元，下降0.8%。2021年，房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米，比上年增长5.2%。其中，住宅施工面积690319万平方米，增长5.3%。房屋新开工面积198895万平方米，下降11.4%。其中，住宅新开工面积146379万平方米，下降10.9%。房屋竣工面积101412万平方米，增长11.

6、2%。其中，住宅竣工面积73016万平方米，增长10.8%。2021年，房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，比上年下降15.5%；土地成交价款17756亿元，增长2.8%。2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181930亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。2021年，东

7、部地区商品房销售面积73248万平方米，比上年增长2.7%；销售额103317亿元，增长8.0%。中部地区商品房销售面积51748万平方米，增长5.4%；销售额38157亿元，增长6.4%。西部地区商品房销售面积47819万平方米，下降1.7%；销售额35241亿元，下降2.8%。东北地区商品房销售面积6618万平方米，下降6.4%；销售额5215亿元，下降10.3%。2021年末，商品房待售面积51023万平方米，比11月末增加858万平方米。其中，住宅待售面积增加480万平方米，办公楼待售面积增加94万平方米，商业营业用房待售面积增加46万平方米。2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%；比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。其中，国内贷款23296亿元，比上年下降12.7%；利用外资1