2017陈印一级建造师建设工程法规及相关知识精讲通关1Z3070005建设工程质量保修制度

1、考点 质量保修书和最低保修期限的规定 P325近三年的考情2014 年 2015 年 2016 年0 分 0 分 0 分考点 质量保修书和最低保修期限的规定 【质量保修书的提交时间及内容】承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。考点 质量保修书和最低保修期限的规定 2014 年 3 月 2 日，某工程施工单位向建设单位提交竣工验收申请报告。3 月 7 日验收合格，3 月 20 日工程交付使用。3 月 21 日，建设单位在建设行政主管部门办理竣工备案。则施工单位出具工程保修书时间和保修期起算时间分别应

2、为（ ）。A. 3 月 2 日，3 月 20 日B. 3 月 2 日，3 月 7 日C. 3 月 20 日，3 月 7 日D. 3 月 31 日，3 月 20 日【答案】B考点 质量保修书和最低保修期限的规定 【2011 二级】根据建设工程质量监督条例，质量保修书应当明确的内容有（）。A. 保修范围B. 保修期限C. 质量保证金退还方式D. 质量保证金预留比例和期限E. 保修责任【答案】ABE考点 质量保修书和最低保修期限的规定 最低保修期限（约定法定，按约定；约定<法定，按法定）法定保修范围 法定最低保修期限基础设施工程（房屋建筑工程）地基基础 设计文件注明的合理使用年限（房屋建筑工程

3、）主体结构屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间外墙面的防渗漏5 年节能保温工程供热系统 2 个采暖期（冬天）供冷系统 2 个供冷期（夏天）电气管线给排水管道设备安装2 年装修工程考点 质量保修书和最低保修期限的规定 1【2014 二级】根据质量管理条例，法定质量保修范围有（ ）。A. 门禁监控系统B. 地基基础工程C. 电气管线工程D. 景观绿化工程E. 屋面防水工程【答案】BCE考点 质量保修书和最低保修期限的规定 下列关于建设工程质量最低保修期的年限，说法正确的是 （）。A. 外墙面防渗漏工程的最低保修期是 2 年B. 供暖系统专业工程的最低保修期是 2 年C. 地面石材铺贴工程的最低保修

4、期是 2 年D. 电气工程的最低保修期是 2 年E. 主体结构工程保修期为无限期【答案】CD考点 质量保修书和最低保修期限的规定 以下分部分项工程最低质量保修期限不是设计文件规定的工程合理使用年限的是（ ）。A. 市政基础设施工程B. 地基基础工程C. 屋面防水工程D. 主体结构工程【答案】C考点 质量保修书和最低保修期限的规定 【2015 建筑实务】下列针对保修期限的合同条款中，不符合法律规定的是（ ）。A. 装修工程 2 年B. 屋面防水工程 8 年C. 墙体保温工程 2 年D. 供热系统 2 个采暖期【答案】C【解析】AD 属于约定=法定；B 属于约定>法定；C 属于约定<法

5、定。考点 质量保修书和最低保修期限的规定 【2016 一级】建设单位和施工企业经过平等协商确定某屋面防水工程的保修期限为 3 年，工程竣工验收合格移交使用后的第 4 年屋面出现渗漏，则承担该工程维修责任的是（ ）。A. 施工单位B. 建设单位C. 使用单位D. 建设单位和施工企业协商确定【答案】A考点 质量保修书和最低保修期限的规定 【2013 二级建工实务案例（一）】某高校新建一栋办公楼，施工总承包合同约定：保温工程保修期限为 10 年。总承包单位提交的工程质量保修书中载明，保温工程保修期按民用建筑节能条例的规定承诺保修 5 年。建设单位以工程质量保修书不合格为由拒绝接收。问：建设单位做法是

6、否合理？【答案】合理。约定>法定，按约定。2考点 质量保修书和最低保修期限的规定 建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。考点 质量保修书和最低保修期限的规定 建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当首先（ ）。A. 委托有相应资质的勘察、设计单位进行鉴定B. 采取维修、加固措施C. 重新确定使用期D. 续缴土地出让金【答案】A考点 质量责任的损失赔偿 P326近三年的考情2014 年 2015 年 2016 年0 分 0 分 0 分考点 质量责任的损失赔偿 保修

7、责任与损害赔偿责任【保修责任的构成要件】保修期内+保修范围内（工程质量问题）。注意：（1）使用人使用不当或第三方造成损坏，不可抗力造成的损坏，均不属于工程质量问题，施工单位不承担保修责任。（2）只要是正常使用条件下发现的工程质量问题（不论施工、勘察、设计、建设、监理原因造成），施工单位都承担保修责任。保修后，查明该工程质量问题是非施工原因造成的，保修费用可以向建设单位主张，建设单位向责任方追偿。考点 质量责任的损失赔偿 某高层住宅在交付使用后第 6 至第 8 年间，发生了多种原因造成的质量缺陷，其中，施工单位应当承担保修责任的是（ ）A. 地震引起的外墙开裂B. 地基处理不当造成的不均匀沉降C

8、. 因堆物过多导致阳台意外倾覆D. 屋面防水材料老化引起的渗漏【答案】B考点 质量责任的损失赔偿 对于保修义务的承担和经济责任，说法正确的是（ ）。A. 施工造成的质量缺陷，由施工单位维修并承担经济责任B. 设计造成的质量缺陷，由施工单位维修，并直接向设计单位索赔C. 因使用甲方采购的建筑材料不合格引起的质量缺陷，施工单位可以拒绝维修D. 因监理单位错误指令引起的工程缺陷，施工单位先行维修，并向建设单位索赔E. 因使用人使用不当或自然灾害引起的工程损坏，施工单位承担维修费用【答案】AD考点 质量责任的损失赔偿 缺陷责任期与质量保证金保修期（强制的） 缺陷责任期（非强制的）法律 依 国务院（19

9、99） 建设部、财政部（2005）据 建设工程质量管理条例 建设工程质量保证金管理暂行办法期限 约定法定,才有效 约定（24 个月）3工程通过竣工验收之日起算 竣工验收合格日 （由于承包人原因）实际通过竣工验收日（由于发包人原因）提交验收报告 90 日后性质违反条例规定的，承担行政处罚不得作为执法依据，需合同具体约定，违反约定的，承担违约责任考点 质量责任的损失赔偿 【质量保证金】是指发包人与承包人在承包合同中约定，从应付的工程款中预留（按结算总额的 5%），用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约

10、定。【缺陷责任期】由双方谈判后具体约定，小型工程一般 6 个月、12 个月，大型工程一般 24个月。考点 质量责任的损失赔偿 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人负责维修，并承担鉴定费、维修费。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修。考点 质量责任的损失赔偿 【返还质量保证金】缺陷责任期到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后， 14 日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后 14

11、日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，按照同期银行贷款利率计付利息。发包人在接到承包人返还保证金申请后 14 日内不予答复，经催告后 14 日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。简记为：返还质保金的相关时间全部都是“14 日”。与竣工结算相关的时间全部是“28 日”。考点 质量责任的损失赔偿 根据国家有关规定，有关质量保证金和缺陷责任期，说法正确的有（ ）。A. 所谓“缺陷”仅指建设工程质量不符合工程建设强制性标准B. 所谓“缺陷责任期”一般不超过 2 年，由发承包双方在合同中具体约定期限C. 所谓“质量保证金”，是从应付工程款中预留，保证承包人在缺陷责任期内对工程缺陷进行维修的资金

12、D. 缺陷责任期内，工程发生缺陷，经鉴定为承包人原因的，发包人可以按照约定没收质量保证金E. 保修期到期后，承包人可以向发包人请求返还质量保证金【答案】BC【解析】A 错，缺陷包括不符合强制性标准、设计文件、承包合同约定。D 错，发包人可以按约定要求承包人维修，支付维修费、鉴定费，并赔偿损失。没收质保金不是目的，迫使承包人按约定维修才是目的。E 错，“保修期”分不同项目可能是 2 年、5 年、甚至整个工程合理使用年限，应该为“缺陷责任期到期”考点 质量责任的损失赔偿 【答案】BC【解析】A 错，缺陷包括不符合强制性标准、设计文件、承包合同约定。D 错，发包人可以按约定要求承包人维修，支付维修费

13、、鉴定费，并赔偿损失。没收质保金不是目的，迫使承包人按约定维修才是目的。E 错，“保修期”分不同项目可能是 2 年、5 年、甚至整个工程合理使用年限，应该为“缺陷责任期到期”考点 质量责任的损失赔偿 4【2014 一级】关于工程建设缺陷责任期确定的说法，正确的有（ ）A. 发包人导致竣工迟延的，在承包人提交竣工验收报告后进入缺陷责任期B. 缺陷责任期一般为 6 个月、12 个月或 24 个月C. 发包人导致竣工迟延的，在承包人提交竣工验收报告后 60 天后，自动进入缺陷责任期D. 缺陷责任期一般从工程通过竣（交）工验收之日起计E. 承包人导致竣工迟延的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计【答

14、案】BDE考点 质量责任的损失赔偿 某建设项目总投资 5000 万元，使用政府投资 2000 万元。施工合同价 3600 万元，最终与施工单位结算价款总额为 4000 万元。则结算时，应按照（ ）预留保证金。A. 100 万元B. 180 万元C. 150 万元D. 200 万元【答案】D考点 质量责任的损失赔偿 发包人在接到承包人返还工程质量保证金申请后，在规定的时间内不予答复，经催告后在规定的时间内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。这里所说“规定的时间内”，都是指（ ）日内。A. 7B. 10C. 14D. 30【答案】C考点 违法行为应承担的法律责任 P327近三年的考情2014 年 2015 年 2016 年0 分 0