外资进入我国房地产领域的影响研究

1、外资进入我国房地产领域的影响研究摘 要 近年来,外资大量涌入我国房地产市场。外资在进入方式、涉及领域和进入原因等方面都具有与以往不同的特点。本文通过对这些趋势的考察,在分析了外资进入对房地产市场诸多影响的根底上,提出了相应的政策和建议。关键词 外资 房地产国际资本流动对世界经济的开展起着宏大的作用,成为影响开展中国家经济开展的一个极其重要的因素。随着国际资本流动的不断增强和我国居民收入的增加,房地产财富在居民家庭财富中所占的比重不断上升,速度更是大幅度增长,在最近几年,房地产行业已成为外商的第二大投资行业,外资的流入对我国房地产价格的影响已成为一个不容无视的问题。更为重要的是,外资进入我国房地

2、产市场的方式更加多样、涉及领域更加广泛以及原因更加复杂,这些变化都为我国房地产市场的安康开展提出了诸多挑战。如何保证在有效利用外资的同时,防止其对我国房地产市场的负面影响,已成为国内学者普遍关注的问题。因此有必要总结近几年我国房地产市场外资构造的变化,提醒这些变化的原因及其负面影响,进而提出房地产市场外资的监管措施。一、外资进入我国房地产市场的变化趋势进入21世纪以来,外资进入从外资规模、形式等都呈现出远比以前更加复杂的投资格局。我国房地产行业利用外资总额逐年增长;国外金融机构投资者表现日益活泼,投资方式趋于多样化、短期化和金融化;境外非居民机构和个人投资房产比例逐步增大,热钱炒房现象日益严重

3、。二、我国房地产市场外资构造变化的动因(一)扩大市场时机中国吸引外商投资的一个重要的原因就是宏大的潜在市场需求。在房地产领域,中国的市场时机也是其他国家不可比拟的。(二)追求高额收益由于中国的房地产起步较晚,信息获取难度很大,而且信息的质量较差,因此缺乏有效的信息渠道确切掌握房地产的实际收益情况。(三)分散投资风险从目前的实际来看,先行进入我国投资房地产的外商企业大多为实力强劲、规模宏大的跨国公司。跨国企业往往通过其全球战略,选择经济开展速度较快、投资回报率较高、市场开展稳定以及政策优惠的国家和地区进展多国投资,从而从投资地理方向上分散经营投资风险,获得既高又稳定的投资回报率。三、外资进入我国

4、房地产市场变化趋势的影响分析(一)外资进入我国房地产市场带来的正面效应首先,外资的进入弥补了房地产行业资金的缺乏, 降低国内银行信贷风险,扩大房地产市场的供给和需求,增强了房地产行业的竞争,促进了房地产行业的开展和壮大。其次,引进了先进的房地产金融运作理念。在丰富和开展我国的房地产金融体系的同时,有利于缓解金融风险的产生。(二)外资进入我国房地产市场带来的负面效应首先,制约了我国宏观调控政策的有效性,增大了调控难度。其次,加剧房地产市场价格波动,助推房地产价格上涨。最后,加大了国际收支失衡和人民币升值压力,削弱了我国货币政策独立性与有效性,增加了金融体系风险。四、针对外资流入我国房地产市场变化趋势的对策和建议针对外资进入我国房地产业的开展趋势,进展合理引导和适度调控,将是我国制定宏观调控政策的根本导向。(一)改革现行的外汇管理体制,建立灵敏的市场汇率机制加强进出房地产行业外资的汇兑管理要降低结汇的强迫性,扩大售汇的自主性,形成相对中立的外汇管理政策框架,并采取较为灵敏的浮动汇率机制,这样就可在一定程度上消