市局要的竣工验收报告书

1、云南省威信县国营林场危旧房改造项目竣工验收报告书编 号： 项目名称： 云南省威信县国营林场危旧房改造工程 批准部门： 威信县发展和改革局 建设单位： 云南省威信县国营林场 组织验收单位： 威信县发展和改革局 威信县林业局 威信县住房和城乡建设局 验收日期： 二一三年五月三十一日 一、基本情况建设单位云南省威信县国营林场建设地点威信县城和威信县国营林场各林区工程项目名称云南省威信县国营林场危旧房改造工程批准部门及批准文件云南省林业厅关于下达2010年国有林场危旧房改造任务的通知（云林计财201048号）、威信县发展和改革局关于下达县林业局修建国营林场职工经济适用住房投资计划的批复（威发改2010

2、10号）批准建设规模及主要建设内容批准建设规模：建设总面积9976平方米，建设住房127套，单套建筑面积不得超过80平方米。主要建设内容：房屋主体工程及其它配套设施。其中分别是：1、县城异地新建职工住宅区72套；2、林区原址重建9套，其中：大楠木林区5套；天星林区板厂林点2套；后山林区2套；3、林区翻修加固（进行局部维修更新）46套。其中：新生林区3套、创业山林区3套、后山林区3套、八字山林区4套（关口2套、十二湾2套）、大雪山林区8套、大雪山林区7套（高笋坝3套、小岭林点4套）、坛厂林区9套、天星林区9套。批准建设年限两年计划下达投资总计：1200万元。其中：中央127万元；省级127万元；

3、地方0万元；单位自筹298万元；职工自筹648万元。实际到位资金总计：1440万元。其中：中央127万元；省级127万元；地方0万元；单位自筹538万元；职工自筹648万元。实际完成投资总计：1216万元。其中：中央127万元；省级127万元；地方0万元；单位自筹538万元；职工自筹648万元。二、项目建设概况一、工程项目完成的数量、质量和时间（一）主体工程1、县城异地新建的职工经济适用房完成的数量72套，完成质量是布局合理，工程质量合格，完成时间2012年11月18日。2、林区原址重建9套，其中：大楠木林区完成的数量5套；天星林区板厂林点完成的数量2套；后山林区完成的数量2套。完成质量合格，

4、结构能基本满足林区职工居住；完成时间2012年1月31日。3、林区翻修加固完成的数量46套。其中：新生林区3套、创业山林区3套、后山林区3套、八字山林区4套（关口2套、十二湾2套）、大雪山林区8套、大雪山林区7套（高笋坝3套、小岭林点4套）、坛厂林区9套、天星林区9套。完成质量合格，结构能基本满足林区职工居住；完成时间2012年1月31日。（二）附属工程1、完成了72套县城异地新建的职工经济适用房给排水、供电及卫生间、厨房、前后阳台、楼顶面防水处理等相应的配套基础设施建设。工程质量合格，达到威信县城现行规范要求，完成时间2012年12月30日。2、完成了林区原址重建9套住房的给排水、供电及楼顶

5、面防水处理等相应的配套基础设施建设，工程质量合格，完成时间2012年6月30日。二、资金使用情况根据当时的建设标准，按照方案中估算建设总投资1200万元。其中：中央127万元；省级127万元；单位自筹298万元；职工自筹648万元。但整个危旧房改造工程由于点多面广比较分散，工程造价增大。实际使用资金共计1440万元。其中：中央127万元；省级127万元；单位自筹538万元；职工自筹648万元。1、县城异地新建的72套职工经济适用房完成资金1342万元；其中：主体工程1106万元；附属工程236万元（包括给排水、电力安装67.4万元；防水工程37万元；土地勘测8万元；招标代理7.9万元；消防及审

6、核51.2万元；工程监理33万元；其他6.6万元）。2、林区原址重建的9套（含附属工程）共完成资金87万元；其中：大楠木林区54万元；天星林区板厂林点20万元；后山林区13万元。3、各林区翻修加固46套完成资金11万元；三、工程投入使用情况威信县国营林场危旧房改造工程127套到目前已全部竣工入住。应该工程的实施，有效地改善了林区民生，加快了林区生产力布局的调整，推进了城镇化进程。使林区职工告别了潮湿阴暗的棚户区、简易房，住进了宽敞明亮的新居，解决了林区职工居住、供电、给排水、医疗、教育、交通等一系列长期以来未能解决的难题。四、产生的效益（一）经济效益通过国家、省财政补贴资金投入、企业自筹等方式

7、，实施危旧房改造工程，是贯彻落实国家房地产市场宏观调控政策、调整住房供应结构、加快建立住房保障制度的实际举措，也是进一步加快住房制度改革、完善房改配套政策措施的重要推动力量。在改善林区危旧房居民居住条件的基础上，也将有力地拉动当地建筑业、建材业发展，带动运输业、金融业、服务业等相关产业发展。同时，县城异地新建的临街面负一层设计为地下停车场，一层设计为商铺，二层设计为大型商场，这部分由单位投资，产权为单位所有。提高了异地新建的经济价值，增加了林场的收入。（二）社会效益本项目是贯彻“三个代表”重要思想和落实党的十七大精神，全面贯彻科学发展观、践行执政为民宗旨的具体体现，是建设“平安威信”、促进经济

8、社会协调发展，加快构建社会主义和谐社会的具体行动，也是解决民生问题的重要举措，切实把改革发展的成果，惠及棚套区居民。社会稳定、群众安居乐业，是林区和谐发展的前提，只有广大林区职工群众安居乐业，才能使社会发展的又好又快。该项目的实施，必将极大地改善国有林区居民生活条件，对稳定林区社会、促进林区社会和谐具有重要作用。威信县国营林场危旧房改造规模为127套，经过危旧房改造，一是人均居住面积提高，缩小与城市居民居住面积指标上的差距。二是居住条件得已改善，县城的异地新建职工经济适用房有力地配合了国营林场撤并调整和林地恢复，这些林场居民集中到县城居住将更好地满足居民社会文化娱乐、卫生保健等需求。三是该工程

9、也为从事建筑施工、物业管理、社区服务等方面的人员提供了就业机会，扩大了就业范围，更好地促进了国家拉动内需政策的实施。五、管理措施（一）组织管理国营林场就抓好危旧房改造项目成立场长任组长，支部书记任副组长，各林区主任为成员，并从生产技术组抽调6名工作能力强、有较强事业心和责任感的工程技术人员组成的危旧房改造工作领导小组，领导小组下设办公室。做到主要领导亲自抓，分管领导具体抓，将工作目标、任务、责任细化分解，落实到每个环节和个人。（二）招投标管理该工程严格实行招标投标制，结合单位实际情况，招标的组织形式采用委托招标的形式，将本项目的招标工作委托给具有资质、信誉的云南集成建设工程招投标代理有限公司组

10、织，最后江苏时代建设工程有限公司中标。（三）施工管理1、建设单位按照建筑工程管理规定和要求，与江苏时代建设工程有限公司签订了施工合同。2、由云南大彻监理有限公司负责监理并签订了监理合同。3、工程质量严格按设计要求，施工前组织了设计和施工单位进行交底和图纸会审，施工中严格按照现行的国家标准、规范和设计文件等对工程质量进行检查，监管单位和建设单位派驻人员进行现场监管，发现问题及时解决。（四）单项工程验收1、县城异地新建的职工住宅区完成的数量72套；2、林区原址重建9套，其中：大楠木林区完成的数量5套；天星林区板厂林点完成的数量2套；后山林区完成的数量2套；3、林区翻修加固完成的数量46套。其中：新

11、生林区3套、创业山林区3套、后山林区3套、八字山林区4套（关口2套、十二湾2套）、大雪山林区8套、大雪山林区7套（高笋坝3套、小岭林点4套）、坛厂林区9套、天星林区9套。（五）档案管理我场认真做好建设与管理工作，整个工程指定专人负责危旧房改造档案资料的登记、收录和管理。做到档案管理与改造规划、建设、管理等同步进行，确保档案管理工作的连续性。并按照会计档案、技术档案和施工管理将工程资料档案整理并分类立卷，及时建立档案，保证资料全面、真实、准确、完整、做到内容齐全、字迹清楚、图片整洁、影像清晰，主动接受有关部门和社会监督。同时，对已批复建设方案中的危旧房改造职工逐套核查，建立详细完善的国营林场职工

12、住房档案。六、取得的经验1、土地协调此次危旧房改造的建设用地，国营林场是利用产权明晰的自有土地，但在县城异地新建职工经济适用房建设时，当地村民无理取闹、阻碍施工，在当地公安、法院、国土资源局、住建局等部门的多次协调和帮助下，保护了土地权利人国营林场的合法权益。2、争取优惠政策中央对国有林场危旧房改造给予专项补助，省级财政按规定予以配套；市、县人民政府相关部门负责落实土地、建设、资金、财税等各项配套政策。并在办理有关手续中，减免多种税费。3、广泛宣传，社会支持国营林场解放思想，创新“以人为本，以场为家，以林业为荣，建设林业美好家园”的思路，认真落实国家加快国有林场危旧房改造有关政策，加快改善林场

13、职工特别是中低收入家庭的居住条件，努力促进林场经济社会发展和职工生活水平的提高，推进和谐林场建设。国营林场危旧房改造工作，在上级林业主管部门的统一领导下，利用中央和省扶持的专项资金、林场配套资金及职工自筹资金实行异地新建和原址新建，统一规划，按小区式标准建设。整个工程得到了县委、政府及当地有关部门的大力支持。4、工程规划合理，面积套型因地制宜从职工经济承受能力和林场自身实际出发，实事求是，量力而行，充分体现安全、经济、适用、节能、环保等要求，确保县城异地新建的职工经济适用房和林区的原址重建和翻修加固的住房符合基本居住要求。 三、竣工验收组意见云南省威信县国营林场危旧房改造项目竣工验收意见由威信

14、县发展和改革局、林业局、住房和城乡建设局、财政局、及设计、监理、质检、施工等相关单位组成的验收组对云南省威信县国营林场危旧房改造项目进行验收。验收组成员审阅了工程建设、勘察、设计、施工、监理单位提供的工程档案资料并现场查验了工程实体的质量。经过认真查验，认为威信县国营林场危旧房改造项目于2010年月2日开工建设， 2012年5月全面竣工，共完成127套，其中：县城异地新建的职工经济适用房完成的数量72套、林区原址重建9套、林区翻修加固完成的数量46套。总投资1440万元，改造建筑面积合计9393平方米。符合设计、施工规范的规定，并且满足环保、消防等方面的要求，质量合格。该项目的建成，使林区广大

15、职工住房条件有了较大改善。通过改造，使林区职工住房破旧、屋顶漏雨、电路老化等问题基本解决，让职工安心扎根林区，更好地巩固天保工程建设成果。存在的问题和建议：工程建设过程中发现的质量问题已整改完毕，但林区翻修加固只能满足林区职工短期居住，林场还要多争取资金彻底解决这部分危局旧房。组 长：陶华副组长：赵明强2013年5月31日评 定 等 级9 / 12文档可自由编辑打印四、竣工验收组成员序 号验收组织职务姓 名工 作 单 位所学专业职 务职 称签 名1李联洲威信县林业局副局长2组 长陶 华威信县国营林场场 长高级工3副 组 长赵明强威信县国营林场支部书记工程师4张金勇威信县国营林场副场长高级工5宗德萍威信县国营林场会 计工程师6杨 军威信县国营林场办公室主任高级工7岳登书威信县住房和城乡建设局股 长8张 挺威信县住房和城乡建设局工程师9陈 成威信县发展和改革局股 长10王应才威信县财政局股 长11张远书江苏时代建设工程有限公司项目副经理12杨学金云南大彻建设监理有限公司工程师13王 柱大