合同法案例ppt

1、合同法案例 ppt合同法案例20* 年 9 月某资产管理公司聘请王某为其总经理王某在商谈聘用合同时提 出需要 解决住房问题资产管理公司遂于当年 10 月购置了一套住宅低价租给王某 使用双方订立了 租赁合同合同中约定租期为 5 年并约定“如果乙方 即王某不愿 意再受聘于甲方 即资产管理公司 那么解除租赁合同 一年以后资产管理公司发现王某能力有限不能满足资产管理公司对总经理 管理水平 的要求遂提出不再聘请王某王某也表示同意但提出房屋租期未满不能 交回房屋资产管理公司屡次要王某交房遭王某拒绝后资产管理公司于20* 年 11月将 该房卖给本厂职工李某并办理了登记手续李某当时并不知情事后才得知该房屋 已

2、出租于王某但李 某因急需住房不愿再次买房故其屡次要求王某搬出王某不同 意李某遂在法院提起诉讼要求 王某归还房屋租赁合同中约定 “如果乙方 即王某 不愿意再受聘于甲方 即资产管理公司 那么 解除租赁合同 而事实是资产管理公司提出不再聘请王某并不是王某自己愿意辞 职的 所以他们之间的租赁合同并没有解除王某依然是合法的承租人虽然李某已取得该房屋的所有权但根据 “买卖不破租赁 原那么王某仍然享有 在其 租赁期间内的房屋承租权因而李某没有权利要求王某搬出该房屋案例 2. 房屋买卖合同纠纷案【案情简介】20* 年 1 月甲、乙公司签订了一项房屋买卖合同合同约定甲公司于当年9 月 1 日向乙公司交付房屋 1

3、00 套并办理登记手续乙公司那么向甲公司分三次付 款：第一期支付 2000万元第二期支付 3000万元第三期那么在 20*年 9月 1日甲 公司向乙公司交付房屋时 支付 5000 万元在签订合同后乙公司按期支付了第一 期、第二期款项共 5000 万元20* 年 9月 1 日甲公司将房屋的钥匙移交给乙公司但并未立即办理房产所 有权移转 登记手续因此乙公司表示剩余款项在登记手续办理完毕后再付在合同约定付款日期 20*年 9月 1日7日后乙公司仍然没有付款甲公司遂 以乙公司违约为由诉至法院请求乙公司承当违约责任甲公司那么以乙公司未按期办理房产所有权移转登记手续为由抗辩 对乙公司而言由于其第三期款项的

4、支付与甲公司交付房屋并办理房产所有 权移转登记手续是应当同时履行的义务 由于本案中合同标的物是房屋房屋属于不动产与动产买卖合同不同不动产 的买卖中出卖人除负有交付标的物的义务之外还应当完成产权移转登记才真正 履行完给付义务 尽管当事人未办理登记手续并不影响合同本身的效力但是因为没有办理登 记房屋的所有权不能发生移转买受人不能因出卖人的交付而获得房产的所有权 因此办理登记是房屋买卖合同的主给付义务 可见在本案中由于甲公司的行为有可能导致乙公司的合同目的不能实现根据?合同法?第 66 条的规定乙公司有权拒绝支付剩余款项 案例 3.赵某孤身一人因外出打工将一祖传古董交由邻居钱某保管钱某因结婚用钱 情

5、急之下 谎称该古董为自己所有卖给了古董收藏商孙某得款 10000 元孙某因资金周转需要向李某借款 20000 元双方约定将该古董押给李某如孙 某到期不回赎古董归李某所有 在赵某外出打工期间其住房有倒塌危险因此房与钱某的房屋相邻如该房屋 倒塌有危及钱某房屋之虞 钱某遂请施工队修缮赵某的房屋并约定施工费用待赵某回来后由赵某付款 房屋修缮以后因遇百年不遇的台风而倒塌 年末赵某回村因古董和房屋修缮款与钱某发生纠纷 请答复以下问题：(1) 钱某与孙某之间的买卖合同效力如何 ?为什么 ?V合同效力未定因钱某不是古董的所有人其行为属无权处分行为根据?合同 法?第 51 条的规定无处分权的人处分他人财产经权利

6、人追认或者无处分权的人 订立合 同后取得处分权的该合同有效(2) 孙某能否取得该古董的所有权?为什么 ?V孙某能取得该古董的所有权因为孙某是从钱某那里买得的且孙某是善意有 偿地买得 该古董的可因善意取得而得到古董的所有权 (3) 孙某将古董当给李某形 成何种法律关系 ?V在孙某与李某之间形成动产质押法律关系 孙某是质押人李某是质权人(4) 孙某与李某之间约定孙某到期不回赎古董归李某所有该约定效力如何?为什么？ v该约定无效因属流质条款为法律所禁止(5) 钱某请施工队加固赵某的房屋这一事实在钱某和赵某之间形成何种法律 关系 ?V在钱某与赵某之间形成无因管理关系无因管理是指没有法定或者约定义务 ,

7、为防止造成损失 ( 损失即包括自己也包 括他 人 , 或者仅为他人 ), 主动管理他人事务或为他人提供效劳的行为管理人享有请求本人归还因管理事务而支出的必要费用的债权本人负有偿 还该项费 用的债务(6) 假设钱某拒绝向施工队付款施工队应向谁请求付款 ？为什么 ?V 施工队应向 赵某请 求付款因施工队与赵某之间存在合同关系 (7) 赵某对钱某擅自出卖古董之 行为可提出何种 之诉 ？ v 提起违约之诉或侵权之诉依保管合同钱某违背了保管的义务 依侵权钱某侵害了赵某的所有权赵某可以选择提起违约之诉或者侵权之诉5 头牛分别为牛案例四. 甲与乙订立了一份卖牛合同合同约定甲向乙交付1、牛 2、牛 3、牛 4

8、,牛 5 总价款为 1万元;乙向甲交付定金 3 千元余下款项由乙 在半 年内付清双方还约定在乙向甲付清牛款之前甲保存该 5 头牛的所有权甲向乙交付了 该 5 头 牛根据合同法及相关法律答复以下问题：1. 设在牛款付清之前牛 1 被雷电击死该损失由谁承当 ？ 为什么 ？由乙承当 因为 根据?合同法?第 142 条的规定标的物毁损灭失的风险在标的物交付 之前由出卖人承当交付之后由买受人承当但法律另有规定或当事人另有约定的 除外所以该题中因甲已将牛交付于乙所以牛 1 的损失应由乙承当2. 设在牛款付清之前牛 2 生下一小牛该小牛由谁享有所有权 ？ 为什么 ？ 乙享有所有权根据?合同法?第 163 条

9、规定标的物在交付之前产生的孳息归出卖人所有 ; 交付之 后产生的孳息归买受人所有因此此题中牛 2 已经由甲交付给乙牛 2 产生的孳息即小牛应归乙所有3. 设在牛款付清之前牛 3 踢伤丙丙花去医药费和误工损失共计 1 千元该损失 应由 谁承当 ？ 为什么 ？由乙负担?民法通那么?第 127 条规定：动物致损的侵权责任承当者为该动物的饲养 人或管理 人在本案中牛 3 已交付于乙乙为现在的饲养人或管理人牛 3 致人损害的民事 责任应 当由乙承当4. 设在牛款付清之前乙与丁达成一项转让牛 4 的合同在向丁交付牛 4 之前该 合同 的效力如何 ?为什么 ?该合同属于效力未定的合同合同法?第 51 条规定

10、：无处分权的人处分他人财产经权利人追认或者无 处分权的人订立合同后取得处分权的该合同有效在此之前即属效力未定 此题中甲与乙已经约定在乙未付清价款之前由甲保存对牛的所有权所以此 时乙并不 是牛 4 的所有权人乙对牛 4 的处分属于无权处分因此乙与丁签订的买 卖合同属于效力未定5. 设在牛款付清之前丁不知甲保存了此牛的所有权乙与丁达成一转让牛4 的合同作价 2 千元且将牛 4 交付丁丁能否据此取得该牛所有权 ?为什么 ?丁能取得该牛的所有权因为丁可基于善意取得而成为牛 4 的所有人6. 设在牛款付清之前乙将牛 5 租与戍租期 3 个月租金 200 元该租赁协议是否 有 效 ?租金应如何处理 ?该租

11、协议有效租金属孳息根据?合同法?第 163 条规定应归乙所有7?合同中的定金条款效力如何 ?为什么 ?v 该定金条款局部有效?担保法?第91 条规定定金数额不得超过合同标的额的百分之二十案例五：XX年1月1日甲与乙口头约定甲承租乙的一套别墅租期为五年租金一次付清交付租金后即可入住洽谈时乙告诉甲屋顶有漏水现象为了尽快与女友丙结婚共同生活甲对此未置可否付清租金后与丙入住并办理了结婚登记入住后不久别墅屋顶果然漏水甲要求乙进行维修乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知甲当时并无异议仍同意承租故现在乙不应承当维修义务于是甲自购了一批瓦片找到朋友开的丁装修公司维修丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片同时按照

12、甲的意思对别墅进行了较大装 修 更换瓦片大约花了 10 天时间装修那么用了一个月乙不知情更换瓦片时一名工 人不慎摔伤花去医药费数千元XX年6月由于新换瓦片质量问题别墅屋顶出现大面积漏水造成甲一万余元财产损失XX年4月甲遇车祸去世丙回娘家居住半年后丙返回别墅发现戊已占用别墅原来 xx 年 12月甲曾向戊借款 10万元并亲笔写了借条借条中承诺在不能还 款时该别墅由戊使用在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后乙同意戊使用该别墅将房屋的备用钥匙交 付于戊1. 甲乙之间租赁合同的期限如何确定?理由 ?如乙欲解除与甲的租赁合同应如何行使权利 ?属于不定期合同租赁的期限可随时解除法律规定租赁合同要采取书面形式 出租方

13、有通知义务并给对方一定的期限 2? 3个月2. 别墅维修及费用负担问题应如何处理?理由 ?由乙承当法律规定出租方的义务有： 确保房屋本身是自己的 确保房屋具备正常 的使用功能虽然案例中乙已告知甲但不能免除乙的维修义务3. 甲丁之间存有什么法律关系 ?其内容和适用规那么如何 ?摔伤工人的医药费 用、损 失应如何处理 ?理由 ?无名合同关系适用：赠与合同由丁出属于劳动效劳合同雇员与雇主的关系雇员在工作期间雇主应确保其人身财 产平安 完全合同甲不存在连带责任 4. 别墅装修问题应如何处理 ?理由 ? 装修费用由甲承当但甲也不能免除租金 法律规定不允许承租人改变主体结构 5?甲是否有权请求乙赔偿因XX

14、年6月屋顶漏水所受损失？理由？没有权利 因为损失是由于甲的过错造成的乙没有过错不需要承当责任6. 丙可否行使对别墅的承租使用权 ?理由 ? 丙是共同承租人戊是债权人那么丙享有优 先权可以行使对别墅的承租使用权7. 丙应如何向戊主张自己的权利 ?理由 ?丙可要求戊返还别墅钥匙返复原物 案例 六 .案情：王某与张某育有二子长子王甲次子王乙王甲娶妻李某并 于 1995 年生有 一子王小甲王甲于 1999年 5月遇车祸身亡王某于 2000年 10月病故留有与张某婚后修建的面积相同的房屋 6间 王某过世后张 某随儿媳李某生活该 6 间房屋暂时由次子王乙使用2000年 11月王乙与曹某签订售房协议以 12

15、万元的价格将该 6间房屋卖给 曹某 张某和李某知悉后表示异议后因王乙容许取得售房款后在所有继承人间合 理分配张某和李某方表示同意王乙遂与曹某办理了过户登记手续曹某当即支付购房款 5 万元并容许 6 个 月后付 清余款曹某取得房屋后又与朱某签订房屋转让协议约定以 15 万元的价格将房屋卖 给朱某 在双方正式办理过户登记及付款前曹某又与钱某签订了房屋转让协议以 18 万元的价 格将房屋卖给钱某并办理了过户手续XX年5月曹某应向王乙支付7万元的购房余款时曹某因生意亏损已无支付能力但曹某有一笔可向赵某主张的到期货款 5万元因曹某与赵某系亲威曹某书 面表示不 再要求赵某支付该货款另查明曹某曾于XX年4月

16、外出时遭遇车祸受伤肇事司机孙某系曹某好友曹某一直未向孙某提出车祸损害的赔偿请求问题：1. 王某过世后留下的 6 间房屋应由些人分配 ?各自应分得多少 ?为什么 ? 张某、王 乙、王小甲其中张某分得 4 间王乙、王小甲各分得 1 间因该 6 间房系王某与张某的共同财产王某死后张某应获得其中的 3 间余下 3 间房 在第一顺序继承人间平均分配第一顺序的继承人有张某、王乙因王甲先于王某死亡其子王小甲享有代位 继承权 故余下 3 间房中张某、王乙、王小甲应各分得 1 间2. 王乙与曹某签订的售房协议是否有效?为什么?有效, 该 6 间房虽属共有财 产但转让协议已经其他共有人张某及王小甲的监护人李某同意

17、3. 曹某与朱某、钱某签订的房屋转让协议效力如何?曹某与朱某签订的协议有效曹某与钱某签订的协议亦有效4. 如朱某要求履行与曹某签订的合同取得该房屋其要求能否得到支持?为什么?不能因曹某已与钱某办理了房屋过户登记手续钱某已取得了该房屋的所有权曹某履行不能朱某只能要求曹某承当违约责任5. 如王乙请求人民法院撤销曹某放弃要求赵某支付货款的行为其主张能否得 到支 持 ?为什么 ?能根据合同法的规定债务人放弃其到期债权对债权人造成损害的债权人可以 请求人民 法院撤销债务人放弃债权的行为6. 如王乙要求以自己的名义代位请求孙某支付车祸致人损害的赔偿金其主张 能否 得到支持 ?为什么 ?不能因该赔偿金是专属

18、于曹某自身的债权根据合同法的规定王乙不能行使代位 权与人身权有关的代位权利都不能行使可自诉 运输合同案例1997年 8 月 5日上午某客运公司的长途客车上的检票员发现甲、乙、丙3人没有买票于是让其补票三人蛮不讲理司机说 ; 你们没有买票我们就可以把你们赶下车干嘛那么多废 话 三人听后感到害怕其中甲、乙马上就补了票但丙由于身上没带钱央求汽车 把他带到 某某站检票员不同意把丙赶下车当日下午 1 点售票员发现客人太多已经超员 5 人于是便拒载后来的客人丁由于有急事央求上车售票员说客车运输不能超载出了问题我们要负责任 的丁说：出了问题我负责不管什么问题我都一人负责 售票员无奈便让其上了车还说：出了问题可由你一个全部负责下午 3 点售 票员发现戊某携带危险品便随之把危险品拿到车下销毁戊坚决反对售票员说 ; 要么你拿着危险品下车要么让我销毁后来由于拥挤王某把孕妇赵某挤得流产了问题(1) 乘车人甲、乙、丙 3 人没买票售票员可否把其赶下车 ?(2) 由于丙身上没带 钱售 票员最终还是把他赶下车 ?是否合法 ?为什么 ?(3) 售票