2019南京买房契税细则

1、2019最新南京买房契税细则上周五，财政部等三部门联合发布了关于调整房地产 交易环节契税、营业税优惠政策的通知 ，昨天开始，购买 二套房契税将减免 1%2%，购买 144 平方米以上大户型首套 房契税也将减为 %。下文是 x 就南京买房契税的相关新闻， 仅供参考 !20 xx 南京买房契税相关消息 市地税：昨起执行优惠政策 “请问，今天办契税和营业税是不是开始实行新政策 了?”昨天上午，在华侨路房产交易中心办税服务窗口， 记者看到，大量买房市民前来咨询。 “目前省地税局正在研 究相关的配套细则。如果市民现在来办税的话先收件，等细 则出来后再按要求具体办理。 ”地税工作人员说。到了下午 3 点，

2、市地税局表示，已经接到了省局通知， 明确自 2 月 22 日起执行关于调整房地产交易环节契税、 营业税优惠政策的通知 。市民 2 月 22 日下午过来办税的话， 已经可以享受到税收新政了。市场反响：部分已交易的卖方要撤件涨价家住玄武区的刘女士告诉记者，她上周出掉了珠江路的 一套学区房，总价 205 万元。“新政出来了，我不想卖了。 ” 刘女士表示，虽然已经送件了，但她还是想问问能否撤件。市房管局相关工作人员表示，如果已经送件，则需携带 相关资料前往南京市房产交易登记中心审核发证科，先查询 是否出件，再办理撤件。如果尚未出件，则可正常办理撤件 业务。但一名二手房中介的工作人员表示，单方面要撤件会

3、 造成违约，其违约金可能会高过省下的税费 ; 另外撤件要花 费时间、精力，还要再和买家协商，如果二手房卖主急需用 钱，撤件也不划算。提醒：今起契税“红利”可落袋 市地税部门相关人士称，此次新政，契税的优惠惠及面 相当广。“不论你之前是什么时候买的房，当时执行的是何 种契税缴纳标准，只要纳税人从 2 月 22 日起申报缴纳契税， 符合条件的话，都能享受到这一优惠。 ”截至昨天下午 6 点，市地税局数据显示，当天共对 340 多套房征收了契税。不过，这些房子都是新政出台后，和旧 政策相比没有变化的，比如购买 90 平方米以下的家庭首套 房，原来按 1%征收，现在新政依然是按 1%征收;90 144

4、 平方米之间的家庭首套房，原来按照%征收，新政出台后依然按%征收。而那些享受到新政利好的房子，当天暂时还没有拿到 “红利”。比如购买 144 平方米以上的家庭首套房，原来按 3%征收契税，新政减按 %征收。再比如购买二套房，原来要 缴 3%的契税，新政根据面积大小，将税率分别下调到 1%和 2%。“对于这部分已经来交件的纳税人，我们先收件，等到 2 月 23 日后统一办理优惠。 ”市地税相关人士称。他表示，之前一直在等省里的细则，下午才接到明确的 通知，在执行中还有一些程序需要走完。 “我们已经和房产 主管部门沟通了， 等到 2 月 23 日起， 纳税人就能享受到 红 利。”关于调整房地产交易

5、环节契税 营业税优惠政策的通 知的解读20 xx 年 2 月 17 日，财政部、国家税务总局、住房城乡 建设部发布关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政 策的通知（财税20 xx23 号）（后文简称通知），宣布自 20 xx 年 2 月22 日起，调整房地产交易环节契税、营业税政 策。通知发布后我省地税部门迅速行动，落实相关政策。全省纳税人凡是于 20 xx 年 2 月 22 日及以后到税务机关申报 缴纳个人住房转让营业税、契税，符合规定税收优惠条件均 可享受新政策。为了便于纳税人更好的了解、享受新政策优 惠，我局现将相关政策解读如下：一、契税新旧政策对照（ 一 ） 关于家庭唯一住房 原政策

6、规定家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单 价均符合规定的普通住房。新政策对容积率和交易单价已不 再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定 的均可享受优惠。（ 二 ） 关于税率对于首套住房，原政策对超过 144 平方米的税率是 3%， 新政策不再划分 144 平方米界限，统一规定为 90 平方米以 上住房税率是 %。对于第二套改善性住房，原政策规定 90 平方米及以下 的税率是 3%，新政策是 1%;原政策规定 90 平方米以上的税 率是 3%，新政策是 2%。（ 三 ） 关于如何申请优惠 我省纳税人申请契税优惠在手续上更加便捷，纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关

7、依据诚信保证对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，查询结果符合规定的，即可依法享受契税优惠，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照中华人民共和国税收征收管理法的 有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。（ 四 ） 关于政策适用范围广州、深圳不适用家庭第二套改善性住房契税优惠政 策。我省上述城市之外的其他地区均适用新政策。二、营业税政策新旧对照（ 一 ） 个人将购买不足 2 年的住房对外销售的， 政策不变，仍全额征收营业税。（ 二） 个人将购买 2 年以上 （ 含 2 年） 的住房对外销售的，不再区分普通或非普通住房： 即对个人将购买 2 年以上 （含 2 年）的非普通住房对外销售的，由原按其销售收入减去购买 房屋的价款后的差额征收营业税调整为免征营业税 ; 对个人 将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的， 政策不变， 仍免征营业税。（ 三 ） 办理免税的具体程序个人将购买超过 2 年（含 2 年）的住房对外销售，应持其取得的房屋产权证或契税完税证等证明材料，向地方税务部 门申请办理免征营业税手续，凡符合规定条件的，给予免征 营业税。（ 四 ） 关于政策适用范围我省广州、 深圳市不适用财税 20 xx23 号文规定的营业 税优惠政策，对个人将购买 2 年以上 （含 2 年）的非普通住房 对外销售的，仍按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额