公寓二次装修管理规范_第1页
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文档简介

1、公寓二次装修管理规范1.目的:对公寓二次装修实行依法管理,维护房屋的整体形象和用户的利益,确保房屋的使用安全。2.适用范围:适用于公寓内所有房屋的二次装修管理。3.各部门职责:3.1接待部负责用户装修申请手续;3.2工程部负责对用户装修过程进行监督、验收;3.3保安部负责装修施工过程中的治安巡查,监督和报告;3.4物业经理负责装修申请的审批。4.装修手续:4.1业主在对所管辖范围内进行室内装修之前,必须向物业公司接待部递交装修方案、图纸及有关文件向物业管理部提出申请并填写二次装修申请表,提供有关装修施工队资料;4.2工程部预审装修内容,:及有关装修施工队资料,并将意见上报物业经理,物业经理在不

2、影响本公寓的楼宇结构和整体外观下进行审批。4.3获批准后,每单位应事先向财务部缴纳装修保证金USD100沅及装修管理费RMB50阮,完工后由工程部检查,如没有损坏公共设施,影响其他单位利益,装修保证金如数退还,否则扣除赔偿后退还余数。4.4接待部办理装修人员出入证,任何装修商没有获得物业管理部发放之有效临时工作证,皆不可进入本公寓施工。并与装修队伍协定装修施工及材料之搬运时间、地点。4.5装修过程中,工程部、保安部在日常巡视时应对装修施工队的作业情况进行监督。如发现违章现象发生,应立即予以制止并上报物业经理按规定进行处理。4.6业主装修完毕后,接待部须向施工队收回出入证,工程部对装修工程进行验

3、收,经3个月再复验,确定无违章现象后,给予办理退回装修押金手续。5.装修管理规定5.1装修时间以不影响他人为原则,定为上午8:30-12:00,下午为14:30-18:00。5.2因装修而产生的杂物由用户自己清除。5.3施工之损坏:若因施工而引起他人受伤或任何其它损坏或影响他单位及公共设备,皆由该业主负责赔偿,故物业管理部建议业主常加督导其装修商及购买所需保险。5.4督导视察:业主应遵守物业管理部安排有关材料搬运时间及所经通道,不可占有公共地方,并须保持公共地方整洁,在装修期间,管理人员可进入各单位视察各项是否符合所批准之规格,所有业主于施工时应将大门关闭。5.5业主不得以任何理由对本公寓原有的对讲机线路、煤气管道、电话线路进行增减或改动。5.6为保持本公寓外形美观,各业主不准将窗户及外墙作任何更改,擅自改变楼宇结构、室内墙壁、外形或进行拆建的,物业管理部有权责令停止和恢复原貌外,将根据情况轻重依法报案查处。5.7为便于本公寓管理,装修工程最好由物业管理部指定的承建商施工。5.8冷气机必须安装于原有之冷气机位,未得物业管理部书面许可,不得在外墙或其他窗口安装冷气机。5.9未得物业管理部书面允许不可在本公寓之公共地方、外墙及窗户上任何地方挂旗帜、广告招牌、名牌、天线、书写张贴字或其他装置。5.10业主不得以任何理由在本公寓更改或干扰建筑物外墙及公共地方

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